Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Столичный бизнес нуждается в складах


   Уже сегодня киевские предприниматели жалуются на дефицит и дороговизну складских помещений. Хотя, по сути, проблема одна — дефицит.
   По мнению риелторов, именно он значительно повысил спрос на рынке, и, как следствие, цена на аренду складов значительно выросла. В настоящее время цена за квадратный метр склада класса А под Киевом составляет около 15 долларов. В то же время в Англии стоимость среднемесячной аренды логистических помещений не превышает 10-13 долларов за квадратный метр, в странах Балтии — 6-7 долларов за квадратный метр, а в Польше — 5 долларов.
   Стоит отметить, что, несмотря на высокую цену, потребность в складских помещениях растет в геометрической прогрессии. «Основными проблемами развития рынка складской недвижимости является нехватка подходящих земельных участков с хорошим расположением, автономной системой коммуникаций и необходимым юридическим статусом», — говорит Виктор Оборский, маркетинг-аналитик международной консалтинговой компании Astera. По его словам, развитие рынка сильно тормозит усложненный процесс получения всех разрешений на изменение целевого назначения земельного участка под логистический проект.
   Украинские склады непригодны для хранения товара
   Несмотря на то, что складская недвижимость стала развиваться очень высокими темпами еще несколько лет назад, профессиональных помещений как не хватало, так и не хватает. По этой причине многие компании вынуждены «ютиться» со своими товарами в складских помещениях, непригодных для хранения товара. «На сегодня складские помещения Киева и области преимущественно представлены переоборудованными производственными помещениями и малогабаритными сооружениями низкого технологического уровня», — поясняет Оборский.
   Низкий уровень складских комплексов (класс D) — это прежде всего ряд проблем. Большинство таких помещений сырые, не отапливаются, в них зачастую отсутствуют системы коммуникаций и безопасности. «Классы С и D были преложены в классификации, скорее, для того, чтобы описать рынок, структурировать его», — считает Станислав Герман, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли международной консалтинговой компании Knight Frank. По его словам, — это любое помещение, куда можно занести товар, закрыть его на ключ и забрать через какое-то время. Большинство таких помещений непригодны для хранения товара. Они располагаются в подвальных помещениях, ангарах или промышленных зданиях. Из-за низких характеристик предложение таких складов наибольшее, и в сумме по двум классам составляет около 80%. В то же время, дефицит на рынке привел к тому, что вакантность таких площадей составляет не более 2%.
   Наибольший спрос на складские помещения А и В класса. Найти свободный склад в этом сегменте практически невозможно. Эксперты уверяют, что вакантность таких центров равна нулю. Высокий спрос на такие помещения объясняется тем, что, несмотря на дефицит и высокую стоимость, арендатор может рассчитывать на наличие необходимых требований. Среди них — качественные помещения с высоким уровнем безопасности (охрана, видеонаблюдение, системы автоматического пожаротушения), расположение по фасаду транспортной магистрали международного значения с большим грузопотоком, правильная прямоугольная форма участка, подведенные инженерные коммуникации (электричество, вода, газ, канализация, связь) и наличие вблизи железнодорожной ветки.
   Последнее не является характеристикой класса, но наличие ж/д ветки все же желательно. «Участков, расположенных вдоль ж/д полотна очень мало. По нашим исследованиям, порядка 30% клиентов нуждается в ж/д ветке, — рассказывает Станислав Герман. — Например, бизнес компаний FMCG (товары повседневного спроса) устроен так, что половина их товара приходит именно по ж/д ветке».
   Чем лучше — тем дальше
   Соответственно уровню логистических комплексов можно обозначить и их месторасположение. Чем лучше, тем дальше от столицы. Старые здания, ангары и строения советских времен зачастую располагаются в пределах города — промзонах или на окраине.
   Современные логистические комплексы, которые возводились в последние годы, уже отдаляются от столицы, располагаясь вдоль трасс и магистралей. Наиболее популярными являются складские помещения, расположенные вдоль основных транспортных направлений — Одесского, Житомирского, Днепропетровского и Черниговского.
   «По мере развития рынка розничной торговли складская недвижимость перемещается за черту Киева. Вынос промышленных предприятий в 30-километровую зону Киева сопровождается строительством в этой зоне масштабных логистических комплексов», — рассказывает Виктор Оборский. Аналитик отметил, что в ближайшее время наибольшее количество заявленных проектов будет расположено в южном и западном направлениях.
   Дефицит земли — дефицит складов
   В самой низкой категории складских помещений, таких как Д и С, уровень арендных ставок составляет от 8 до 11 долларов за квадратный метр в месяц. Годовая ставка аренды на склады класса А и В в Киевском регионе на сегодня составляет 10-15 долларов за квадратный метр в месяц, без учета НДС. Как отмечают аналитики компании FIM Group, в дальнейшем ежегодно прогнозируется увеличение арендных ставок на профессиональные складские помещения на 10-15% в силу недостаточного предложения, а также медленных темпов строительства и ввода в эксплуатацию заявленных проектов.



Адрес источника: www.delo.ua
Читайте также:

  Фаст-фудов больше не станет? (07.05.2012)

Ни одна из международных сетей фаст-фудов и кафе, которые планировали выйти в Украину накануне Евро-2012, не успевает сделать это вовремя. В компаниях-партнерах сетей рассказывают, что в большинстве случаев им не удается договориться о приемлемых условиях сотрудничества – международные компании опасаются рисков рынка, а локальные не могут гарантировать высокие темпы развития, сообщает vlasbiz.net. Так, сеть KFC планировала открыть первый ресторан, предоставив франшизу компании «ФМ Групп» ...



  Застройщиков будут штрафовать за затягивание строительства (27.04.2012)

На сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства размещен проект закона "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья". Им предложено сделать штрафные санкции одним из основных инструментов защиты имущественных прав покупателей жилья. Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Время - деньги", чтобы "стимулировать застройщиков своевременно завершать строительство", будет установлен "строительный ...



  В России развивается новый международный сетевой проект детских тематических парков (26.04.2012)

Холдинг Agat Group представил сегодня на пресс-конференции в РИА Новости международный сетевой проект детских тематических парков «Минополис». Первый российский «Минополис» появится в этом году в Краснодаре в торговом центре OZ Mall. В ближайшие несколько лет холдинг планирует запустить еще пять подобных проектов на территории РФ. Эксперты отмечают, что спектр развлечений для детей сейчас крайне узок, поэтому появление нового формата вызовет большой интерес со стороны ...



  Законодательные изменения (20.04.2012)

По информации юридической фирмы «Антика», Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом «О внесении изменений в Порядок разработки проектной документации на строительство объектов» от 23 марта 2012 года №122 (далее – Порядок) изложило Приказ в новой редакции. Согласно Приказу, для обеспечения проектирования объекта строительства заказчик должен будет предоставить генпроектировщику/проектировщику исходные данные на проектирование. ...



  Турецких инвесторов ждут в Крыму (19.04.2012)

Анатолий Могилев, Председатель Совета министров Автономной Республики Крым, предложил представителям турецкого бизнеса активнее инвестировать в Крым, сообщили в пресс-службе Совета министров АРК. Такую инициативу глава исполнительной власти Крыма озвучил на встрече с руководством Ассоциации промышленных палат и бирж Республики Турция в ходе визита в Анкару. «Турция для нас – важный стратегический и экономический партнер. Сегодня торгово-экономические отношения выходят на докризисный ...



  В Донецке откроются два ТРЦ (19.04.2012)

Сразу два новых торгово-разлекательных центра строятся в разных концах Донецка. Теперь жители Донецка смогут забыть об изнурительных дальних вылазках и не тратить время на пробки и толчею в маршрутках. «Большинство ТРЦ в центре города у нас построили на месте закрытых заводов, фабрик и т. д. Это распространенная практика – есть площадка с коммуникациями, так почему бы ее не использовать рационально. А комплексы, которые появляются в окраинных районах, работают по европейской модели. Такое ...



  Каждый третий иностранный инвестор планирует развивать свой бизнес в Украине (18.04.2012)

31% иностранных инвесторов, работающих в Украине, намерены сделать новые вложения в развитие своего бизнеса. Как сообщает пресс-служба Государственной налоговой службы Украины, таковы результаты исследования инвестиционного климата в Украине были представлены во время совместной пресс-конференции председателя ГНС Украины Александра Клименко и основателя компании "Research & Branding Group" Евгений Копатько, передает УНИАН. По сообщению, еще 26% бизнесменов из зарубежья рассматривают ...



  Украина пополнится сетью кофеен (18.04.2012)

Как стало известно "i", лидер рынка кофе по объему продаж и обороту в Италии компания Pellini намерена расширить свое присутствие в Украине. Официальный импортер итальянских кофейных брендов Pellini и Lucaffe в Украине Торговый дом Gocce del gusto объявляет о создании сети кофеен Pellini в столице. Так, до конца 2012 г. в Киеве будет открыто три кофейни разных форматов: Bisness, TOP и VIP. Это станет первым этапом по созданию сети кофеен в Украине. Как отмечают в компании, объем инвестиций в ...



  Минрегионстрой проверит законность землеотводов под строительство (17.04.2012)

Законность и обоснованность всех землеотводов под строительство, особенно вызывающих общественный резонанс, должна быть проверена, застройка территорий в городах должна проводиться в соответствии с Генеральным планом, сообщил Анатолий Близнюк, глава Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, во время Часа вопросов к правительству в Верховной Раде. «Есть разные уровни власти, и давайте принимать решения. Я понимаю, что кто-то землю разобрал, а теперь ...



  Лучшие площадки для развития ритейла (13.04.2012)

Брендовые сети ужесточили требования к местам расположения будущих торговых точек, предпочитая открывать магазины в новых торговых и торгово-развлекательных центрах. Торговые центры по темпам развития опережают другие секторы коммерческой недвижимости – арендные ставки растут, в качественных объектах вакантные площади практически отсутствуют. Ведь, несмотря на то, что общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве составляет примерно 700 тыс. кв. м (около 284 квадратов на ...



  Лицензирование архитектурно-строительной деятельности - мнение юристов (11.04.2012)

После принятия Закона Украины «Об архитектурной деятельности» №687-XIV от 20 мая 1999 г. сфера деятельности лицензирования по созданию объектов архитектуры претерпевала множество изменений, а выдача самих лицензий не раз приостанавливалась то в связи с отсутствием установленного законодательством порядка лицензирования, то по причине отсутствия лицензионных условий. На этот раз произошел очередной коллапс, связанный, в большей мере, с непоследовательной реализацией задекларированной ...



  Инвестиционный климат в Украине - надежда есть? (10.04.2012)

Бизнесмены сегодня оценивают инвестиционный климат Украины ниже, чем во время кризиса 2008-2009 гг. Исполнительный директор Европейской бизнес ассоциации Анна Деревянко прокомментировала, что могут изменить украинские чиновники, чтобы вернуть доверие инвесторов и каким регионам это удается. «Мы опросили руководителей 149 компаний, которые входят в Европейскую бизнес ассоциацию, по сравнению с концом 2011 г. оценка настроений инвесторов снизилась – с 2,19 до 2,18 баллов (по пятибалльной ...



  В 2012 году в России будет открыто более 100 торговых центров (09.04.2012)

По прогнозам аналитиков агентства INFOLine, в 2012 году в 30 городах и 2 регионах России, описанных в исследовании "INFOLine Developer Russia ТОП-100. Итоги 2011 года и тенденции до 2015 года", будет открыто более 100 торговых центров (без учета гипермаркетов), а общий объем ввода по итогам года составит 2,4 млн. кв. м. На 2013 год запланирован ввод 2,5-2,6 млн кв. м. В ходе исследования специалистами был проведен анализ более 1500 действующих и более 500 строящихся торговых и ...



  Страны, в которых выгоднее всего покупать недвижимость (06.04.2012)

Риелторы составили рейтинг стран, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость. Первое и второе места в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Значительно ухудшили свои позиции Франция и Кипр, сообщили эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock. По данным агентства, на Германию сейчас приходится более 25% инвестиционных запросов, так как именно в ФРГ российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по ...



  Инвесторам предлагают вложить $7 млрд. в индустриальные парки Украины (06.04.2012)

Инвестиционный потенциал 30 предварительных предложений местных властей 10-ти регионов Украины в рамках Национального проекта «Индустриальные парки Украины» – создание промышленно-производственной инфраструктуры»» оценен в размере до $7 млрд., сообщил Василий Федюк, руководитель нацпроекта – директор департамента инвестиционной политики регионального развития. «Департаментом на предварительном этапе (реализации нацпроекта) уже обработано более 30-ти проектных предложений, которые поступали ...



  Активность сделок IPO снижается (04.04.2012)

По данным обзора мировых рынков IPO (Global IPO Update), подготовленного компанией Ernst & Young, в I квартале 2012 года наблюдалось резкое снижение уровня активности сделок IPO. На настоящий момент состоялось в общей сложности 157 сделок, в результате которых было привлечено $14,3 миллиарда, что на 69% ниже показателя объема капитала, привлеченного за аналогичный период прошлого года ($46,6 миллиарда, 296 сделок). Минувший квартал показал наиболее низкие результаты за весь период времени со II ...



  Честно победить в инвестиционных конкурсах просто невозможно (04.04.2012)

В инвестиционных проектах, в которых городская власть Киева предлагает участвовать частному бизнесу, размер откатов может достигать 20-50% оценочного бюджета проекта, сообщил Александр Котенко, руководитель компании «Кий девелопмент», пишет «Деловая столица». По мнению застройщика, победить в инвестиционных конкурсах честно просто невозможно: «Откаты чиновникам, принимающим решения, могут достигать 20-50% оценочного бюджета проекта. Но платить такие деньги готовы разве что строители, которые ...



  Уровень доверия инвесторов к Украине рекордно упал (03.04.2012)

Уровень доверия инвесторов к рынку Украины, определяемый Европейской бизнес ассоциацией, по итогам первого квартала 2012 г. составил 2,18 балла по 5-балльной шкале, что стало самым низким показателем за все время его оценки с 2008 г., сообщили в пресс-службе ЕБА. Уровень доверия инвесторов определен путем ежеквартального опроса 149 первых лиц компаний-членов ЕБА, результаты которого обнародованы во вторник. В первом квартале текущего года этот показатель был на 0,1 балла ниже, чем в IV ...



  В здоровье мелочей не бывает (30.03.2012)

Основатель сети фитнес-клубов Sport Life Дмитрий Екимов рассказал о планах компании по развитию в Украине, о нюансах тренажерного оборудования и о том, как можно реабилитировать неудачный объект недвижимости в глазах покупателя. Дмитрий, в прошлом месяце сеть Sport Life освоила новый украинский город. Да, 23 февраля мы открыли первый фитнес-клуб сети Sport Life во Львове, площадью 3 тыс. м2. Для города это было достаточно знаковое событие. В церемонии открытия принимал участие глава ...



  Рынок трехзведочных отелей в Украине насытится через 10 лет (30.03.2012)

В Украине в настоящее время сегмент трехвездочных гостиниц практически не развит и на его полноценное формирование понадобится 8-10 лет, прогнозирует Алексей Евченко, управляющий партнер девелоперской компании ArtBuild Hotel Group (ABHG, Киев), выступающей в Украине официальным представителем гостиничной сети Best Western International (США), пишет Интерфакс-Украина. «Если будет наращиваться инфраструктура, вестись правильная информационная, туристическая политика, то, полагаем, в течение ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis