Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Кладовщики сговорились. В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар


   Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3–5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов.

      Беспризорный товар
   Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

   Среди причин повышенного интереса к ним директор по развитию местной компании GIN Consulting Group Наталия Гунько называет прежде всего нашествие на Одессу торговцев со всей Украины — в течение последнего года свои магазины в городе открыли большинство национальных продуктовых сетей, а также многие продавцы строительных материалов, мебели, одежды и пр.

   Генеральный директор Украинской Торговой Гильдии Вадим Непоседов добавляет к этому списку логистические и торговые импортно-экспортные компании. «Высокий спрос на складские помещения в Одессе вполне объясним, учитывая статус города как крупного транзитно-перевалочного узла», — говорит он.

   Риэлторы отмечают, что потенциальные арендаторы чаще всего интересуются объектами нескольких типов. Крупные дистрибьюторские компании, специализирующиеся на продаже стройматериалов, алкогольных напитков, а также фармацевты и поставщики удобрений просят подобрать помещения площадью 2,5–5 тыс. кв. м. Последняя группа заказчиков к тому же выдвигает дополнительные требования по наличию специального оборудования для хранения лекарств или химических веществ. Крупных арендаторов интересуют также наличие удобных подъездных путей, зачастую — железнодорожной ветки, возможность арендовать 80–100 кв. м офисных площадей с телефонными линиями и интернетом. Компании, имеющие менее масштабный бизнес, не столь привередливы. Продавцы мебели, сантехники, бытовой техники и пр. ищут склады до 1 тыс. кв. м с авторампой и возможностью подъезда транспорта и небольшим офисом.

   Среди наиболее популярных «складских» районов Борис Марушко из Первой риэлторской компании называет магистрали на выезде из Одессы — Овидиопольское, Киевское шоссе, Николаевская дорога (ул. Промышленная, Химическая, Столбовая) и район Ильичевского порта.

      Сарай по цене дворца
   Предложение складских помещений в Одессе пока существенно отстает от спроса. По информации Наталии Гунько, на сегодняшний день общая площадь таких объектов не превышает 350 тыс. кв. м. «Для города, который находится на пересечении морских и сухопутных транспортных магистралей, эта цифра ничтожно мала и составляет не более 25% потенциальной емкости рынка», — полагает она.

   Говоря о качестве местных хранилищ Вадим Непоседов отмечает, что порядка 60% комплексов даже не отапливаются, но при этом уровень обеспеченности холодильным оборудованием и таможенно-лицензионными площадками достаточно высок — ими располагают не менее 25% объектов.

   По данным GIN Consulting Group, сейчас на одесском рынке складской недвижимости доминирует два типа объектов. Первый включает склады категорий С и D, отличающиеся сравнительно небольшими площадями (от 200 до 500 кв. м) старой постройки с минимальным набором удобств. «Главным достоинством таких помещений является сравнительно невысокая цена (от $4/кв. м в месяц). Но при этом арендаторы часто вынуждены самостоятельно «облагораживать» их: делать внутренний ремонт, подводить освещение, отопление, телефонные линии, устанавливать стеллажи, организовывать охрану и прочее», — рассказывает Наталия Гунько.

   Вторым основным сегментом рынка складских услуг являются объекты категорий А и В, но их количество ничтожно мало. Они располагают площадями от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м и были построены сравнительно недавно с учетом логистической специализации (есть необходимое оборудование, выдерживаются температурные режимы и пр.). Нередко новые комплексы возводятся под одну или несколько компаний и практически не сдаются сторонним арендаторам.

   Недостаток предложения на рынке уже спровоцировал стремительный рост цен. По словам Бориса Марушко, только с начала этого года арендные ставки увеличились почти в два раза. К примеру, если склады классов C и D еще в конце 2006 г. стоили $2,5–3, то сейчас за них просят уже $4–6/кв. м в месяц. Объекты класса В еще дороже — порядка $8/кв. м.

   Борис Марушко отмечает, что ценовой ажиотаж в немалой степени подогревают спекулянты. «Компании, арендующие на складах большие площади, договариваются с владельцами комплексов о съеме и остальных свободных территорий. Так как речь идет об «оптовой» сделке, им удается выторговать ставки в $4/кв. м. Затем площади сдаются в субаренду уже по $5–6/кв. м. Поскольку складов не хватает, от желающих заполучить даже дорогие хранилища, нет отбоя», — поясняет он.

   Приобретение готовых складских помещений в Одессе не пользуется спросом, что объясняется завышенными ценами на них. К примеру, сейчас в районе Ильичевского порта продается большой склад с холодильной установкой, за который владельцы просят $3 млн. Более популярна покупка земли под строительство таких объектов. Компании активно ищут свободные участки на выезде из города, но и их осталось крайне мало. Большинство территорий имеют статус сельхозугодий, а переведенные в группу земель коммерческого назначения стоят уже в три–пять раз дороже. По данным г-на Марушко, сегодня сотка земли в районе Киевской трассы выставляется по $10–15 тыс., что в четыре раза превышает прошлогодние показатели. Чуть ниже тарифы на Овидиопольском шоссе — там ее предлагают по $8–11 тыс. В 8–10 км от города участки под склад можно купить по $5–6 тыс./сотка.

     Новички подхлестнут цены
   Потенциальные инвесторы уже оценили перспективы одесского рынка складской недвижимости. По прогнозам УТГ, до 2009 г. будет введено в эксплуатацию порядка 320 тыс. высококачественных площадей. На конец этого года намечен ввод первой очереди логистического комплекса Odessa-Logistic Park общей площадью более 40 тыс. кв. м. Уже сейчас потенциальные арендаторы могут снять здесь помещения по цене от $10/кв. м в месяц.

   Другие объекты пока только планируются. Украинско-российский холдинг «Международное логистическое партнерство» намерен построить в районе Киевской трассы комплекс площадью 100 тыс. кв. м. В ближайшие год-два обещает вывести на рынок свой склад (18 тыс. кв. м) и одесский «Енергобуд-девелопмент». Масштабное хранилище площадью 160 тыс. кв. м в 5 км от города собирается возвести и австрийская девелоперская компания GLD Invest.

   Компания «XXI Век» заявила о планах построить на Овидиопольском шоссе логистический центр площадью 50 тыс. кв. м и стоимостью $74 млн. Подробности о его структуре и возможной дате реализации пока не разглашаются. Среди крупных проектов, строительство которых намечено на ближайшее время, Наталия Гунько выделяет также комплекс «Сухой порт» компании «Евротерминал», объекты компаний Fordon Logistic Company и FIM Group. Разрабатывается проект склада площадью 8 тыс. кв. м компании GIN Consulting Group по Киевской трассе. Ориентировочная дата ввода его в эксплуатацию — конец 2008 г.

   Несмотря на ожидаемое появление новых хранилищ, риэлторы не прогнозируют в обозримом будущем снижения уровня ставок. Наоборот, ожидается, что новички выведут рынок на очередной ценовой рекорд, повысив тарифы до $11–14/кв. м в месяц.



Адрес источника: www.dsnews.com.ua/
Читайте также:

  Ахметов перекрасит ЦУМ самостоятельно (26.11.2010)

Как стало известно, группа «Эста» (входит в «Систем Кэпитал Менеджмент» Рината Ахметова) покупает здание главного универмага страны — ЦУМа по ул. Б.Хмельницкого, 2 в Киеве. И будет развивать проект самостоятельно Как сообщил руководитель департамента корпоративных коммуникаций компании «Эста Холдинг» Антон Гливинский, компания действительно на первом этапе предполагала совместную реализацию проекта реконструкции с собственником здания. «Однако в результате длительных переговоров мы приняли ...



  Грамотный маркетинг - на первых ролях (04.11.2010)

Во время кризиса подавляющее большинство торговых центров Украины настолько урезали свои бюджеты на маркетинг, что их хватало, разве на пару бордов. Один из наших флагманских проектов ТРЦ «Глобал UA» в Житомире пошел по другому пути. Не желая усугубить «усугублённое», мы выбрали тактику постоянного наращивания трат на рекламу и специальные мероприятия. Причём все придуманные шаги были направлены не просто на стимулирование посещаемости, а предназначались для повышения продаж арендаторов. Купил ...



  Киевский ЦУМ: новая жизнь главного магазина страны (18.10.2010)

Если путем, который выберут новые владельцы ЦУМа, будет открытие Department Store, универмага европейского формата, это будет очень хорошо воспринято рынком и потребителями. Сегодня сетевые универмаги являются такими же стандартным представителем розницы как и продовольственные гипермаркеты. Украина заметно отстала на данном направлении. Её старые советские магазины подобного формата вымерли, а ничего хорошего на их «суперлокационных» местах так и не появилось. Иностранные сети, такие как ...



  Кто держит торговлю в Киеве... (21.09.2010)

Сеть строительных супермаркетов «Эпицентр» принадлежит депутату Киеврады от ГАК Галине Гереге и ее мужу, экс-депутата Киеврады Андрея Иванова связывают с ТРЦ «Городок», а член партии «Наша Украина» Николай Толмачев построил «Комод»... Крупные торгово-развлекательные центры в Киеве принадлежат самым богатым людям Украины и зарубежья. Но многие из них куплены у бывших и нынешних депутатов Киеврады, которые беспрепятственно получали землю под застройку. «Сегодня» узнала, в чьи карманы текут ...



  Евгения ЛОКТИОНОВА: «В 2010 году и арендатор и арендодатель научились работать в новых реалиях» (09.09.2010)

Интервью руководителя департамента аренды UTG (Украинской Торговой Гильдии) корреспонденту еженедельника "Деловая Столица". Евгения, как изменился спрос на аренду торговых площадей в киевских ТЦ, по сравнению с весной этого года? Говорят, что из-за дополнительного давления на бизнес со стороны проверяющих органов и власти в целом многие компании сокращают свои сети. Отразилось ли это на наполняемости торговых центров? В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5 %, однако уже ...



  Девелоперы снова будут строить торговые центры (03.09.2010)

Окончание летних отпусков повлияло на посещаемость торговых центров. В первой половине августа аналитики наблюдали повышение индекса торговой недвижимости на 0,31%. За первое полугодие 2010 г. года товарооборот в Киеве вырос на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23 368,4 млн. грн. Отметим, что на столицу приходится пятая часть национального потребления. В первой половине августа средний уровень посещаемости ТЦ вырос на 0,4% и составил 1110 человек на тысячу ...



  Евгения ЛОКТИОНОВА: «Бизнес-цель любой коммерческой недвижимости – достижение максимальной стоимости!» (12.07.2010)

С июня 2010 года компания UTG (Украинская Торговая Гильдия) взяла под контроль оперативное управление двумя торговыми комплексами в Житомире: ТРЦ «Глобал UА» (90 000 м2) и областным ТЦ «Житомир» (20 000 м2). Компания стала первой на рынке, кто оказывает подобную услугу. О новой опции в перечне услуг компании-консультанта мы решили поговорить с одной из ведущих профессионалов Украины, руководителем департамента аренды и управления коммерческой недвижимостью UTG Евгенией ЛОКТИОНОВОЙ. Почему ...



  Коммерческую недвижимость мира бросает то в жар, то в холод (17.06.2010)

Надежды экономистов на восстановление сектора глобальной коммерческой недвижимости пошатнулись на фоне долговых кризисов, которые испытывает мировая экономика Речь в первую очередь идет о том влиянии, которое оказывают финансовые кризисы в странах PIIGS (Португалия, Ирландия, Италия, Греция, Испания) на положение дел в глобальной экономике. Исследователи из компании ING Real Estate Investment Management отмечают, что восстановление глобального рынка недвижимости происходило более быстрыми ...



  Золотое время девелопмента (11.06.2010)

Сегодня ситуация на рынке недвижимости – это сценарий девятилетней давности. Что я имею в виду: если бы мы в 2001 году знали, что все вложенные в недвижимость ресурсы в 2008 прибавят в цене минимум 1000%, страна превратилась бы в сплошную стройку не дав заработать баснословные деньги избранным счастливчикам, которые вступили в большую игру ранее других. Яркий пример этому торговая недвижимость Киева. Золотыми девелоперами Украины стали инвесторы проектов 2001-2004 годов. Торговые центры ...



  Налог на недвижимость: детали проекта Налогового кодекса (11.06.2010)

В правительственном проекте нового Налогового кодекса Украины заложен налог на недвижимость. И хотя редакция документа, оказавшегося в распоряжении агентства, не является последней и, по-видимому, будет изменяться, некоторые положения нового налога можно выделить уже сегодня. Налог на богатый средний класс Новый налог, разговоры о внедрении которого шли уже давно, призван пополнить местные бюджеты. Под действие налога будет подпадать жилье, метраж которого превышает 300 кв. м, рассказала ...



  Недвижимость 2010: за что достроить и кому продать? (27.05.2010)

Ситуация недопонимания между банками и застройщиками возникла еще в начале кризиса. Банкиры считают застройщиков ненадежными, а строительство - инвестиционно-непривлекательной отраслью. 4 млрд. гривень, на которые надеются в Минрегионстрое, пойдут только на достройку жилья. Будут ли в Украине возводиться новые дома и как ситуация с отложенным спросом скажется на рынке недвижимости. Финансирование 2010 На 1 января 2010 года в Украине насчитывается 4 356 объектов незавершенного ...



  Аренда офиса в новых экономических реалиях (21.05.2010)

Два года назад наибольшим спросом пользовались офисные помещения от 200 до 600 квадратных метров. Сегодня – в почёте помещения с куда меньшей площадью. Упали почти на половину цены в столице, в регионах - на 30%. Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года была заключена компанией UTG, когда были сданы 3500 квадратных метров в офисном центре «Кэпитал Холл». Аналитики говорят: вероятнее всего, данный рекорд в этом году уже никто не побьет. Евгения Локтионова, руководитель департамента ...



  Пора "девелопить"! (17.05.2010)

12 мая директор компании UTG (Украинская Торговая Гильдия) Виталий Бойко в своём интервью Первому Национальному телеканалу поделился видением перспектив девелопмента в Украине. Вы – тот человек, который советует девелоперам, во что вкладывать их деньги? - Совершенно верно, бизнесом нашей компании является помощь девелоперам в создании успешных бизнес-проектов в недвижимости. Неужели сейчас есть те девелоперы, которые в условиях кризиса готовы инвестировать в это деньги и развивать это ...



  Движение в офисе (30.03.2010)

Эксперты рынка коммерческой недвижимости Киева утверждают о его постепенной стабилизации. Но радоваться пока преждевременно Собственники столичных бизнес-центров, наверняка, с ужасом вспоминают осень 2008 года. Арендаторы стремились как можно быстрее покинуть занимаемые офисные площади, оставляя их владельцам голые стены и убыточное будущее. Мало кто из аналитиков, а тем более игроков рынка коммерческой недвижимости брался прогнозировать, когда же закончится этот кошмар. Прошло полтора ...



  Обзорный материал по рынку жилой недвижимости (19.03.2010)

Времена строительного бума остались в прошлом. По данным Госкомстата, объемы выполненных строительных работ 2009 года в Украине сократились почти на 52% по сравнению с 2008 годом.  Последние данные свидетельствуют о дальнейшем ухудшении ситуации на первичном рынке. В январе 2010 года предприятия страны выполнили на 24% меньше работ, чем в январе неудачного 2009 года, отмечается в отчете ведомства.  "Не следует ожидать быстрого восстановления отрасли – это нереально. Падают обычно ...



  Киевские отели: кому выборы, а кому прибыли (19.03.2010)

По подсчетам аналитиков, предвыборная гонка положила в копилку киевских гостиниц не менее 100 млн. грн. Самой прибыльной стала последняя неделя перед вторым туром, когда большим спросом пользовались не только номера, но и конференц-залы Зима традиционно считается «мертвым» сезоном в отельном бизнесе. Даже в докризисные времена заполняемость киевских гостиниц в этот период редко превышала 30-40%. Однако в этом году наблюдалась противоположная ситуация, и большинство отелей не ощутили ...



  Обзор строительства в Днепропетровске. Зима-весна 2010 (11.03.2010)

В результате мониторинга строительства, проведенного в конце февраля-начале марта, в городе Днепропетровске, было найдено и исследовано значительное количество строящихся объектов. В этом материале специалисты компании «Соцмарт» сделают обзор по стройкам Днепропетровска. Самое массовое строительство проходит в центре города. Здесь на одной улице может быть сразу несколько строительных площадок. По улице Барикадной ведется строительство трех объектов. Самый большой - это торгово-офисный ...



  Предложение коттеджных городков под Киевом превышает спрос в 100 раз (10.03.2010)

Хотя большая часть коттеджных городков в пригороде столицы остаются в замороженном состоянии, с приходом весны некоторые девелоперы активизировали строительные работы на своих площадках, надеясь привлечь этим потенциальных покупателей Впрочем, эксперты считают, что банального размораживания строек и снижения цен для возрождения продаж уже недостаточно. Клиенты стали настолько избалованными, что хотят получить не только качественное домовладение, но и развитую инфраструктуру, наличием которой ...



  НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 2) (09.03.2010)

60% докризисного спроса на украинскую офисную недвижимость формировали иностранные компании, для которых основным фактором продолжения (открытия) бизнеса в той или иной стране является ёё прогнозируемость. Пока же будут проходить «смотрины» новой украинской власти, появления новых зарубежных компаний, которым позарез нужен офис А или Б класса не предвидится. Уже работающие в Украине компании, если будут видеть, что в стране появилась стабильность и минимальный экономический рост, едва ли ...



  НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 1) (09.03.2010)

Торговая недвижимость - менее всех пострадала от последствий экономических катаклизмов, происходивших в нашей стране в последнее время. И всё же неустойчивый объём потребительского рынка и неуверенность народа, то бишь покупателя, в завтрашнем дне заставили все торговые центры страны пережить недозаполнение и снижение арендных ставок. В Украине обновляется власть. Понятно, что основным электоратом нового президента был рабочий класс и люди с низким достатком. Поэтому первая активность в ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis