Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Кладовщики сговорились. В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар


   Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3–5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов.

      Беспризорный товар
   Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

   Среди причин повышенного интереса к ним директор по развитию местной компании GIN Consulting Group Наталия Гунько называет прежде всего нашествие на Одессу торговцев со всей Украины — в течение последнего года свои магазины в городе открыли большинство национальных продуктовых сетей, а также многие продавцы строительных материалов, мебели, одежды и пр.

   Генеральный директор Украинской Торговой Гильдии Вадим Непоседов добавляет к этому списку логистические и торговые импортно-экспортные компании. «Высокий спрос на складские помещения в Одессе вполне объясним, учитывая статус города как крупного транзитно-перевалочного узла», — говорит он.

   Риэлторы отмечают, что потенциальные арендаторы чаще всего интересуются объектами нескольких типов. Крупные дистрибьюторские компании, специализирующиеся на продаже стройматериалов, алкогольных напитков, а также фармацевты и поставщики удобрений просят подобрать помещения площадью 2,5–5 тыс. кв. м. Последняя группа заказчиков к тому же выдвигает дополнительные требования по наличию специального оборудования для хранения лекарств или химических веществ. Крупных арендаторов интересуют также наличие удобных подъездных путей, зачастую — железнодорожной ветки, возможность арендовать 80–100 кв. м офисных площадей с телефонными линиями и интернетом. Компании, имеющие менее масштабный бизнес, не столь привередливы. Продавцы мебели, сантехники, бытовой техники и пр. ищут склады до 1 тыс. кв. м с авторампой и возможностью подъезда транспорта и небольшим офисом.

   Среди наиболее популярных «складских» районов Борис Марушко из Первой риэлторской компании называет магистрали на выезде из Одессы — Овидиопольское, Киевское шоссе, Николаевская дорога (ул. Промышленная, Химическая, Столбовая) и район Ильичевского порта.

      Сарай по цене дворца
   Предложение складских помещений в Одессе пока существенно отстает от спроса. По информации Наталии Гунько, на сегодняшний день общая площадь таких объектов не превышает 350 тыс. кв. м. «Для города, который находится на пересечении морских и сухопутных транспортных магистралей, эта цифра ничтожно мала и составляет не более 25% потенциальной емкости рынка», — полагает она.

   Говоря о качестве местных хранилищ Вадим Непоседов отмечает, что порядка 60% комплексов даже не отапливаются, но при этом уровень обеспеченности холодильным оборудованием и таможенно-лицензионными площадками достаточно высок — ими располагают не менее 25% объектов.

   По данным GIN Consulting Group, сейчас на одесском рынке складской недвижимости доминирует два типа объектов. Первый включает склады категорий С и D, отличающиеся сравнительно небольшими площадями (от 200 до 500 кв. м) старой постройки с минимальным набором удобств. «Главным достоинством таких помещений является сравнительно невысокая цена (от $4/кв. м в месяц). Но при этом арендаторы часто вынуждены самостоятельно «облагораживать» их: делать внутренний ремонт, подводить освещение, отопление, телефонные линии, устанавливать стеллажи, организовывать охрану и прочее», — рассказывает Наталия Гунько.

   Вторым основным сегментом рынка складских услуг являются объекты категорий А и В, но их количество ничтожно мало. Они располагают площадями от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м и были построены сравнительно недавно с учетом логистической специализации (есть необходимое оборудование, выдерживаются температурные режимы и пр.). Нередко новые комплексы возводятся под одну или несколько компаний и практически не сдаются сторонним арендаторам.

   Недостаток предложения на рынке уже спровоцировал стремительный рост цен. По словам Бориса Марушко, только с начала этого года арендные ставки увеличились почти в два раза. К примеру, если склады классов C и D еще в конце 2006 г. стоили $2,5–3, то сейчас за них просят уже $4–6/кв. м в месяц. Объекты класса В еще дороже — порядка $8/кв. м.

   Борис Марушко отмечает, что ценовой ажиотаж в немалой степени подогревают спекулянты. «Компании, арендующие на складах большие площади, договариваются с владельцами комплексов о съеме и остальных свободных территорий. Так как речь идет об «оптовой» сделке, им удается выторговать ставки в $4/кв. м. Затем площади сдаются в субаренду уже по $5–6/кв. м. Поскольку складов не хватает, от желающих заполучить даже дорогие хранилища, нет отбоя», — поясняет он.

   Приобретение готовых складских помещений в Одессе не пользуется спросом, что объясняется завышенными ценами на них. К примеру, сейчас в районе Ильичевского порта продается большой склад с холодильной установкой, за который владельцы просят $3 млн. Более популярна покупка земли под строительство таких объектов. Компании активно ищут свободные участки на выезде из города, но и их осталось крайне мало. Большинство территорий имеют статус сельхозугодий, а переведенные в группу земель коммерческого назначения стоят уже в три–пять раз дороже. По данным г-на Марушко, сегодня сотка земли в районе Киевской трассы выставляется по $10–15 тыс., что в четыре раза превышает прошлогодние показатели. Чуть ниже тарифы на Овидиопольском шоссе — там ее предлагают по $8–11 тыс. В 8–10 км от города участки под склад можно купить по $5–6 тыс./сотка.

     Новички подхлестнут цены
   Потенциальные инвесторы уже оценили перспективы одесского рынка складской недвижимости. По прогнозам УТГ, до 2009 г. будет введено в эксплуатацию порядка 320 тыс. высококачественных площадей. На конец этого года намечен ввод первой очереди логистического комплекса Odessa-Logistic Park общей площадью более 40 тыс. кв. м. Уже сейчас потенциальные арендаторы могут снять здесь помещения по цене от $10/кв. м в месяц.

   Другие объекты пока только планируются. Украинско-российский холдинг «Международное логистическое партнерство» намерен построить в районе Киевской трассы комплекс площадью 100 тыс. кв. м. В ближайшие год-два обещает вывести на рынок свой склад (18 тыс. кв. м) и одесский «Енергобуд-девелопмент». Масштабное хранилище площадью 160 тыс. кв. м в 5 км от города собирается возвести и австрийская девелоперская компания GLD Invest.

   Компания «XXI Век» заявила о планах построить на Овидиопольском шоссе логистический центр площадью 50 тыс. кв. м и стоимостью $74 млн. Подробности о его структуре и возможной дате реализации пока не разглашаются. Среди крупных проектов, строительство которых намечено на ближайшее время, Наталия Гунько выделяет также комплекс «Сухой порт» компании «Евротерминал», объекты компаний Fordon Logistic Company и FIM Group. Разрабатывается проект склада площадью 8 тыс. кв. м компании GIN Consulting Group по Киевской трассе. Ориентировочная дата ввода его в эксплуатацию — конец 2008 г.

   Несмотря на ожидаемое появление новых хранилищ, риэлторы не прогнозируют в обозримом будущем снижения уровня ставок. Наоборот, ожидается, что новички выведут рынок на очередной ценовой рекорд, повысив тарифы до $11–14/кв. м в месяц.



Адрес источника: www.dsnews.com.ua/
Читайте также:

  Последняя попытка не продешевить (08.07.2009)

21 июля Львовский горсовет намерен провести аукцион по продаже шести земельных участков общей площадью 8,46 га для строительства жилых и общественных объектов. Если покупатели в очередной раз проигнорируют коммунальные наделы, галичане готовы на треть снизить стартовые цены. На июльские торги львовские власти повторно выставили два расположенных рядом участка по улице Кульпарковской, 226-г, на южной окраине города, которые, по мнению местных чиновников, подходят для строительства крупных ...



  В Украине появится четыре «Лас-Вегаса» (07.07.2009)

Авторы законопроекта "Об игорном бизнесе" уже приблизительно знают, где расположатся три зоны. Между тем, запрет азарта серьезно отразился на рынке недвижимости. После запрета игорного бизнеса, по приблизительным подсчетам, в Украине должно освободиться 20 тыс. помещений - столько было игровых залов. Помещения игровых залов - кусочек лакомый, потому что расположены они в многолюдных местах. Но платить за аренду столько же, сколько платило казино - не в состоянии ни одно заведение. Для ...



  Кредитование населения начнется с корпораций (06.07.2009)

Директор по развитию корпоративного сектора и филиальной сети Проминвестбанка Владислав Кравец рассказал Maanimo.com, когда украинские банки возобновят кредитование населения. — Владислав, как много банков сегодня реально кредитует физлиц? — Это считанные финучреждения. Потребительного кредитования в привычном для нас виде в Украине уже нет. — Насколько серьезно ужесточились требования к заемщикам? — Получение кредита физлицом в банке сейчас — это практически невыполнимая задача. По ...



  Рынок проверили – поставили "двойку" (03.07.2009)

ГУ защиты прав потребителей провело очередной рейд. Нарушения "классические": неправильное хранение мясомолочки и рыбы, отсутствие сопроводительных документов, ну и обвесили, конечно. "Мы проверили пока только пять мест, а нас уже четыре раза обвесили, в среднем на 20-30%", – говорит Сергей Дроботун, замначальника ГУ по делам защиты прав потребителей, проверяя рынок "Десна" на ул. Кибальчича. – Обвешивают по-разному: или весы неисправные, или гирьки неправильного веса, а то и обычная "ловкость ...



  Инвесторам предоставили льготы (02.07.2009)

Сумские власти решили продавать коммунальные земельные участки с двухлетней рассрочкой, а для победителей торгов предусмотрели продление сроков строительства с одобрения местного управления архитектуры. Ближайший аукцион состоится в июле. Депутаты Сумского горсовета на последней июньской сессии утвердили Временный порядок проведения земельных торгов. «Предыдущий документ, разработанный в 2004 году, уже устарел, а принятый будет действовать до тех пор, пока не вступит в силу закон о проведении ...



  Запрет игорного бизнеса скажется на коммерческой недвижимости (01.07.2009)

Со вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости Украины может резко увеличиться количество вакантных площадей, на которые в связи с кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами, а их по Украине насчитывается около 11 тысяч, арендуют помещения. Как правило, они размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах, некоторые - в малых архитектурных формах. ...



  ТРЦ «Глобал.UA» в Житомире готовит к открытию II и III очереди (29.06.2009)

Открытие 1-й очереди объекта, площадью 21 тыс. кв. м, состоялось 27 сентября 2008 года. С этого момента комплекс отнесен к наиболее успешным торговым центрам страны. Этот объект обладает уникальным набором арендаторов, среди которых: супермаркет электроники «МегаМакс», продовольственный гипермаркет «Караван», ресторан MacDonald's, гипермаркет электроники «Технополис», галереи сетевых магазинов известных марок одежды и обуви. Таким образом, объект по праву является центром торговли ...



  Чем заполнить пустующие площади? (25.06.2009)

С проблемой заполнения площадей сегодня сталкиваются практически все собственники и управляющие коммерческих объектов. Ведь уход арендаторов не всегда связан с ситуацией в конкретном объекте, он может быть обусловлен финансовыми проблемами компании-арендатора, иногда просто ее разорением. Решают проблему простоя помещений по-разному. На языке денег В борьбе с простоем площадей в торговых и офисных центрах собственники и управляющие используют в первую очередь коммерческие инструменты ...



  В Киеве открылся уникальный пятиуровневый паркинг (23.06.2009)

В Киеве на Столичном шоссе, 96 в Голосеевском районе столицы уже несколько дней работает единственный в Киеве и в Украине автоматический пятиуровневый паркинг. Как сообщает Газета по-киевски, строительство автоматического паркинга осуществили за год. Сотрудники Института паркинговых систем уже несколько дней пользуются новинкой, пишет издание. Идея и разработка этого паркинга принадлежит конструктору Института паркинговых систем Владимиру Татаренко, отмечает издание. Снаружи ...



  Разработка успешной концепции магазина (16.06.2009)

В этом документе вы сможете найти информацию о действиях, которые необходимы для переработки формулы магазина, внутренней концепции магазина или его местоположения. 1. Стратегический девелопмент Концепция магазина основана на рыночном подходе и рыночной стратегии. Кем я хочу быть для своих потребителей, и что я хочу предложить им? В чем мои конкурентные преимущества по отношению к другим участникам рынка? Как мне оставаться на голову выше своих конкурентов? Как мне создать ...



  Европейская классификация торговых центров (12.06.2009)

К сожалению украинские девелоперы пока не разработали собственной классификации торговой недвижимости и потому за основу берется европейская классификация торговых центров. И хотя рынок торговой недвижимости в Украине пока еще далек от европейского, несомненно данная классификация заслуживает внимания. Европейские стандарты торговых центров Согласно европейской классификации торговых центров, выделяют 4 вида: микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center), окружной ...



  Кто построит ТРЦ? (09.06.2009)

В последние годы в столице и регионах начали активно возводить недвижимость различного назначения — торговую, складскую, производственную, спортивную… Инвесторы все чаще практикуют использование на объектах технологий быстромонтируемых зданий (БМЗ), позволяющих не только сократить период строительства, но и сэкономить немалые деньги. Украинские строители коммерческой недвижимости под термином «быстромонтируемое здание» понимают модульные объекты, возводящиеся по каркасно-панельной ...



  Офисная недвижимость: застройщики полны оптимизма (02.06.2009)

Несмотря на значительное падение стоимости объектов офисной недвижимости, застройщики остаются оптимистами, считая, что это ненадолго. Ведь качественных бизнес-площадей в Киеве совсем не много. Следует ожидать, что с окончанием кризиса высококлассные офисные комплексы, как и год назад, будут пользоваться повышенным спросом. На минувшем заседании Градостроительного совета архитекторы предложили на рассмотрение экспертов проект масштабного офисно-торгового центра с встроенными ...



  Паркинги в дефиците (27.05.2009)

В Киеве насчитывается около 800 тыс. зарегистрированных автомобилей, и это количество ежедневно увеличивается. К сожалению, число парковочных мест не соответствует количеству машин. По статистике, около 40 % владельцев автомобилей содержат свое средство передвижения в гаражах, а остальные 60 % оставляют их на стоянках. Поэтому вопрос строительства и обустройства паркингов остается актуальным.   Варианты решений Первостепенность вопроса строительства паркингов не вызывает ...



  Прогноз рынка строительных супермаркетов на 2009 год (27.05.2009)

В минувшем 2008 году объем украинского рынка магазинов стройматериалов достиг 23 млрд. грн., сообщает информационно-аналитическое агентство рынка стройматериалов «Personal Analytical Unit» (PAU). Уверенно лидируют в этой отрасли «Эпицентр К», «Новая Линия» и «Будмакс», которые активно развивают подразделения в регионах. Наиболее востребованными на этом рынке остаются форматы DIY — «строительный гипермаркет» и «магазин-склад», рассчитанные на покупателей, которые профессионально ...



  Рынок торговой недвижимости Одессы (26.05.2009)

Несмотря на снижение покупательской способности, которое уже успели почувствовать торговцы большинства городов страны, одесские ритейлоры, как и ранее, оккупируют магазины в центре и готовы платить за них по докризисным ценам. Оптимизм в них вселяют не переводящиеся на курорте шопоголики и острый дефицит помещений, позволяющий их собственникам и дальше выкручивать руки арендаторам. Тем более что многие из анонсированных проектов строительства ТЦ заморожены.   На шопинг денег ...



  Торговая розница: низкие цены – не панацея (25.05.2009)

Ценовые "войны" сегодня являются неотъемлемой частью розничной торговли. В частности, снижение цен — главный "конек" дискаунтеров, которые пытаются таким образом привязать и расположить к себе клиентов. Однако низкие цены не являются универсальным средством: современные потребители становятся более требовательными, чем раньше, к качеству и сервису. Об этом идет речь в последнем исследовании международной компании "ACNielsen". Самым важным для потребителей Германии, согласно результатам ...



  Девелоперы предпочитают логистические комплексы в ущерб жилым домам (25.05.2009)

Созданная для инвестиций в рынок недвижимости Украины Компания Aisi Realty Public Limited планирует в третьем квартале 2009 года завершить строительство логистического комплекса “Терминал Бровары” общей площадью 49,18 тыс. кв. м в Броварах (Киевская обл.). Одновременно Aisi Realty Public Limited отложила строительство двух жилых проектов в Киеве до прояснения ситуации со спросом на этом рынке.
Наличие сложностей с завершением проекта “Терминал Бровары” компания Aisi Realty Public Limited ...



  Девелопперы увидели перспективу в подземных паркингах! (22.05.2009)

В то время как в коммерческой недвижимости снижаются арендные ставки, места в подземных паркингах продолжают дорожать. Руководство строительной компании "Юджин" недолго грустило из-за сноса ТРЦ "Троицкий" возле НСК "Олимпийский" в Киеве. После демонтажа наземной части своего детища девелопер серьезно взялся за подземную. В недрах столичной земли компания построит паркинг на триста автомобильных мест и несколько торговых помещений. Сделать это планируется до 2011 года.
Такой подход позволит ...



  Открываем офис в жилом доме! (22.05.2009)

Несмотря на то, что бизнес – центров, лофтов, и зданий коммерческого назначения строят все большее количество, многие предприниматели затрачивают массу своего времени, на поиск подходящего объекта недвижимости. Тем более, специализация многих направлений бизнеса не позволяет арендовать площадь в построенных вновь зданиях. Например, парикмахерские, пункты бытового обслуживания, продуктовые магазины шаговой доступности.

Какой же здесь можно найти выход?
И выход есть, это ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis