Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Кладовщики сговорились. В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар


   Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3–5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов.

      Беспризорный товар
   Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

   Среди причин повышенного интереса к ним директор по развитию местной компании GIN Consulting Group Наталия Гунько называет прежде всего нашествие на Одессу торговцев со всей Украины — в течение последнего года свои магазины в городе открыли большинство национальных продуктовых сетей, а также многие продавцы строительных материалов, мебели, одежды и пр.

   Генеральный директор Украинской Торговой Гильдии Вадим Непоседов добавляет к этому списку логистические и торговые импортно-экспортные компании. «Высокий спрос на складские помещения в Одессе вполне объясним, учитывая статус города как крупного транзитно-перевалочного узла», — говорит он.

   Риэлторы отмечают, что потенциальные арендаторы чаще всего интересуются объектами нескольких типов. Крупные дистрибьюторские компании, специализирующиеся на продаже стройматериалов, алкогольных напитков, а также фармацевты и поставщики удобрений просят подобрать помещения площадью 2,5–5 тыс. кв. м. Последняя группа заказчиков к тому же выдвигает дополнительные требования по наличию специального оборудования для хранения лекарств или химических веществ. Крупных арендаторов интересуют также наличие удобных подъездных путей, зачастую — железнодорожной ветки, возможность арендовать 80–100 кв. м офисных площадей с телефонными линиями и интернетом. Компании, имеющие менее масштабный бизнес, не столь привередливы. Продавцы мебели, сантехники, бытовой техники и пр. ищут склады до 1 тыс. кв. м с авторампой и возможностью подъезда транспорта и небольшим офисом.

   Среди наиболее популярных «складских» районов Борис Марушко из Первой риэлторской компании называет магистрали на выезде из Одессы — Овидиопольское, Киевское шоссе, Николаевская дорога (ул. Промышленная, Химическая, Столбовая) и район Ильичевского порта.

      Сарай по цене дворца
   Предложение складских помещений в Одессе пока существенно отстает от спроса. По информации Наталии Гунько, на сегодняшний день общая площадь таких объектов не превышает 350 тыс. кв. м. «Для города, который находится на пересечении морских и сухопутных транспортных магистралей, эта цифра ничтожно мала и составляет не более 25% потенциальной емкости рынка», — полагает она.

   Говоря о качестве местных хранилищ Вадим Непоседов отмечает, что порядка 60% комплексов даже не отапливаются, но при этом уровень обеспеченности холодильным оборудованием и таможенно-лицензионными площадками достаточно высок — ими располагают не менее 25% объектов.

   По данным GIN Consulting Group, сейчас на одесском рынке складской недвижимости доминирует два типа объектов. Первый включает склады категорий С и D, отличающиеся сравнительно небольшими площадями (от 200 до 500 кв. м) старой постройки с минимальным набором удобств. «Главным достоинством таких помещений является сравнительно невысокая цена (от $4/кв. м в месяц). Но при этом арендаторы часто вынуждены самостоятельно «облагораживать» их: делать внутренний ремонт, подводить освещение, отопление, телефонные линии, устанавливать стеллажи, организовывать охрану и прочее», — рассказывает Наталия Гунько.

   Вторым основным сегментом рынка складских услуг являются объекты категорий А и В, но их количество ничтожно мало. Они располагают площадями от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м и были построены сравнительно недавно с учетом логистической специализации (есть необходимое оборудование, выдерживаются температурные режимы и пр.). Нередко новые комплексы возводятся под одну или несколько компаний и практически не сдаются сторонним арендаторам.

   Недостаток предложения на рынке уже спровоцировал стремительный рост цен. По словам Бориса Марушко, только с начала этого года арендные ставки увеличились почти в два раза. К примеру, если склады классов C и D еще в конце 2006 г. стоили $2,5–3, то сейчас за них просят уже $4–6/кв. м в месяц. Объекты класса В еще дороже — порядка $8/кв. м.

   Борис Марушко отмечает, что ценовой ажиотаж в немалой степени подогревают спекулянты. «Компании, арендующие на складах большие площади, договариваются с владельцами комплексов о съеме и остальных свободных территорий. Так как речь идет об «оптовой» сделке, им удается выторговать ставки в $4/кв. м. Затем площади сдаются в субаренду уже по $5–6/кв. м. Поскольку складов не хватает, от желающих заполучить даже дорогие хранилища, нет отбоя», — поясняет он.

   Приобретение готовых складских помещений в Одессе не пользуется спросом, что объясняется завышенными ценами на них. К примеру, сейчас в районе Ильичевского порта продается большой склад с холодильной установкой, за который владельцы просят $3 млн. Более популярна покупка земли под строительство таких объектов. Компании активно ищут свободные участки на выезде из города, но и их осталось крайне мало. Большинство территорий имеют статус сельхозугодий, а переведенные в группу земель коммерческого назначения стоят уже в три–пять раз дороже. По данным г-на Марушко, сегодня сотка земли в районе Киевской трассы выставляется по $10–15 тыс., что в четыре раза превышает прошлогодние показатели. Чуть ниже тарифы на Овидиопольском шоссе — там ее предлагают по $8–11 тыс. В 8–10 км от города участки под склад можно купить по $5–6 тыс./сотка.

     Новички подхлестнут цены
   Потенциальные инвесторы уже оценили перспективы одесского рынка складской недвижимости. По прогнозам УТГ, до 2009 г. будет введено в эксплуатацию порядка 320 тыс. высококачественных площадей. На конец этого года намечен ввод первой очереди логистического комплекса Odessa-Logistic Park общей площадью более 40 тыс. кв. м. Уже сейчас потенциальные арендаторы могут снять здесь помещения по цене от $10/кв. м в месяц.

   Другие объекты пока только планируются. Украинско-российский холдинг «Международное логистическое партнерство» намерен построить в районе Киевской трассы комплекс площадью 100 тыс. кв. м. В ближайшие год-два обещает вывести на рынок свой склад (18 тыс. кв. м) и одесский «Енергобуд-девелопмент». Масштабное хранилище площадью 160 тыс. кв. м в 5 км от города собирается возвести и австрийская девелоперская компания GLD Invest.

   Компания «XXI Век» заявила о планах построить на Овидиопольском шоссе логистический центр площадью 50 тыс. кв. м и стоимостью $74 млн. Подробности о его структуре и возможной дате реализации пока не разглашаются. Среди крупных проектов, строительство которых намечено на ближайшее время, Наталия Гунько выделяет также комплекс «Сухой порт» компании «Евротерминал», объекты компаний Fordon Logistic Company и FIM Group. Разрабатывается проект склада площадью 8 тыс. кв. м компании GIN Consulting Group по Киевской трассе. Ориентировочная дата ввода его в эксплуатацию — конец 2008 г.

   Несмотря на ожидаемое появление новых хранилищ, риэлторы не прогнозируют в обозримом будущем снижения уровня ставок. Наоборот, ожидается, что новички выведут рынок на очередной ценовой рекорд, повысив тарифы до $11–14/кв. м в месяц.



Адрес источника: www.dsnews.com.ua/
Читайте также:

  В южных офисах становится горячее (05.11.2007)

   Многие киевские офисы (точнее, работающие в них люди) все чаще вспоминают, что и в регионах есть как люди, так и офисы. Собкоры «i» выяснили, что в крупных городах юго-востока Украины рынок коммерческой недвижимости с каждым днем разогревается все больше.   Запорожские торговые центры все растут

   На рынке Запорожья наиболее представленной является недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общепита и офисов площадью до 300 кв. м. В ...



  Обзор рынка коммерческой недвижимости (26.10.2007)

Спрос на новые магазины, офисы и склады в несколько раз превышает предложение: украинским девелоперам не хватает средств, а иностранным - смелости браться за масштабные проекты Международное агентство 
 
A. T. Kearney поставило Украину на пятое место в рейтинге привлекательности инвестиций в ритейл в 2007 году. Год назад украинская розница занимала четвертую позицию - впереди только Индия, Россия и Вьетнам. В 2007-м Украину и Вьетнам потеснил Китай. 
По данным A. T. ...



  Классовая борьба (26.10.2007)

   Давно признано, что грамотно продуманная концепция является краеугольным камнем успешности будущего торгового центра, тем не менее, далеко не всем её элементам при этом уделяется должное внимание. Так, вопросы позиционирования своих ТЦ в определенной ценовой категории девелоперы до сих пор обходили стороной. Лишь немногие объекты, появившиеся на рынке в основном в последние годы заявляли о своей принадлежности к «премиум» сегменту, либо к «масс-маркету». Таким образом, ответ на ...



  Обзор рынка коммерческой недвижимости Ивано-Франковска (26.10.2007)

   Рынку коммерческой недвижимости Ивано-Франковской области присущи тенденции и проблемы соседей по региону и страны в целом, однако ее расположение вносит свои особенности в развитие рынка. 
   Особенности расположения Ивано-Франковщины (по характеру рельефа территория области состоит из трех частей – горных, предгорных и равнинных) и наличие рекреационных зон привлекали сюда туристов еще в советские времена, а резкое возрастание зеленого туризма в Прикарпатье в ...



  Парковка - важнейший фактор успешности ТЦ (26.10.2007)

ТЦ должен начинаться с парковки

   Наличие парковки – одна из составляющих успешной работы ТЦ. Человек, отправившийся за покупками на автомобиле, даже не дойдет до ТЦ, если не сможет припарковаться. В этом случае все инструменты повышения продаж и лояльности покупателей, использование BTL, грамотный мерчандайзинг и, в конце концов, улыбки продавцов становятся бесполезными, работать-то им не для кого. Как результат – упущенная прибыль. Поэтому ТЦ должен начинаться с ...



  Как выбрать офис? (26.10.2007)

   Большинство людей проводит на работе ничуть не меньше, а порой и больше времени, чем дома. При этом многие компании уже пришли к мысли, что соседей по бизнесу нужно и можно выбирать. Правда, задачи и цели здесь ставятся несколько иные, чем при подборе домашнего окружения.
   Так, у консультантов по коммерческой недвижимости есть неписаное (а кое-где его уже успели и зафиксировать) правило:  при подборе офиса для банка или юридической компании проверь, чтобы ...



  Многофункциональные торговые центры. (26.10.2007)

   Многофункциональные торговые центры, где можно снять помещение как под офис, так и под магазин, становятся едва ли не любимым форматом девелоперов. Сочетание в одном флаконе торговли, развлечений и офисов должно обеспечить максимальную доходность, уверены они. Но как только рынок начнет насыщаться грамотно спроектированными, концептуальными торговыми центрами, популярность помещений в подобных офисно-развлекательно-торговых центрах начнет снижаться, предупреждают аналитики. ...



  Подножки для ТЦ (26.10.2007)

   Несмотря на то, что сегмент торговой недвижимости оценивается инвесторами и девелоперами как один из наиболее привлекательных, за последнее полугодие форсирования реализации новых площадей не произошло.
   Уже несколько лет подряд эксперты заявляют, мол, вот-вот войдут в строй новые ТЦ и ТРЦ, но
приходит этот следующий год и... Скажем, в конце прошлого года ожидалось, что в 2007-м введут в эксплуатацию около десятка объектов, пока же открыл двери лишь "Комод". ...



  Коммерческая недвижимость: спрос превышает предложение (26.10.2007)

   Коммерческая недвижимость привлекает к себе все больший интерес и набирает обороты строительства, вовлекая не только тех, кто хочет улучшить "свои" площади, но и тех, кто намерен с максимальной эффективностью инвестировать имеющиеся средства.
   Коммерческая недвижимость пока демонстрирует стабильный рост показателей - не только по ценам, но и по числу сделок. Стабильный рост говорит не только о благоприятной экономической ситуации, но и о незрелости рынка коммерческой ...



  Подъем с переворотом. Небоскребы - будущее европейских столиц или их прошлое? (25.10.2007)

   Более высокая цена – далеко не единственная проблема жилья в облаках. Практика показывает, что далеко не каждый человек способен жить в высотке     Министерство регионального развития и строительства Украины до конца текущего года намерено утвердить нормативную базу для сооружения объектов экспериментального высотного строительства высотой до 100 м - об этом сообщил заместитель  Министра регионального развития и строительства Анатолий Яцуба. По его словам, ...



  Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратные метры (24.10.2007)

   Если верить данным Госкомстата, к 1 июля нынешнего года в Киеве было зарегистрировано немногим более 207 тысяч предприятий и организаций. Год назад эта цифра была гораздо меньше – почти 191 тыс.
   Получается, что только за один год число компаний, работающих в столице, увеличилось на 16 тысяч. Естественно, всем им необходимо где-то размещать свои офисы.

Свободных мест нет

   К сожалению, сегодня столичный рынок офисной недвижимости не может предложить предпринимателям ...



  Торговцы освоили спутник. Стоимость коммерческой недвижимости в городах-сателлитах рекордно растет (22.10.2007)

   Пока жилье в столичном пригороде продолжает дешеветь, цена на торговые и офисные площади неуклонно возрастает. C начала этого года их стоимость увеличилась на 20–40%. Эксперты считают, что в ближайшее время коммерческие помещения в пригородах Киева подорожают еще больше. Киевляне подняли цены
   По информации генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, лидерами оказались Бровары и Борисполь. «С начала года цены на офисы и торговые площади в Борисполе ...



  Торговая недвижимость активно развивается в регионах (19.10.2007)

   Отличительными чертами развития украинской розницы остается  бурное строительство торговых центров и торгово-развлекательных комплексов в регионах. Благодаря плодотворному сотрудничеству девелоперских, консалтинговых компаний и инвесторов сегодня строятся современные торговые объекты, соответствующие требованиям, как потребителей, так и отечественных и зарубежных операторов.
   Особое внимание стоит обратить на Луганск, где постоянно увеличивается ...



  Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация? (19.10.2007)

   В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска наблюдаются заметные перемены. Риэлторы констатируют спад активности и существенное снижение темпов роста цен, причем во всех сегментах.
Такая ситуация вызвала понятное беспокойство у покупателей и арендаторов, привыкших за последние годы к высокой динамике цен на коммерческие объекты. Во всяком случае, только за прошлый год среднее подорожание офисных помещений на вторичном рынке составило 81,7%, торговых – ...



  Как создать успешный торговый центр? (19.10.2007)

   На сегодняшний день торговых площадей в Киеве насчитывается около 419 тыс.кв. м. За последние 2 года было введено в эксплуатацию 7  торговых центров, с торговой площадью около 80 тыс кв.м.     Согласно исследованиям компании Build & Live Development, торговые центры,  которые относительно недавно вышли на рынок за максимально короткие сроки были наполнены арендаторами. Витрины разнообразных магазинов на первый взгляд радуют посетителей ТЦ, но это ...



  Сейчас многие аналитики пророчат активное развитие рынка логистических комплексов (19.10.2007)

    Несмотря на то, что этот сегмент коммерческой недвижимости в столице находится пока на стадии формирования, инвесторы и девелоперы считают его наиболее привлекательным.
   Нехватка высококлассных логистических комплексов остается одной из главных характеристик рынка складской недвижимости страны. Это закономерно, так как обеспеченность складскими площадями у нас намного меньше, чем в европейских странах. Потребность города в складах высока, а необходимость для ...



  Концептуальный “застой” на рынке ТЦ (19.10.2007)

   Отечественный рынок торговой недвижимости имеет весьма существенный изъян: редкий ТЦ, построенный в Киеве или регионах, отличается оригинальностью своей концепции.
   Большинство новых и старых проектов ТЦ напоминают эдаких «близнецов-братьев». К сожалению, наши девелоперы взяли за правило копировать успешные идеи своих коллег и конкурентов, не замечая, что такой «плагиат» порождает концептуальное однообразие на рынке профессиональной торговой недвижимости. Почему ...



  Якорные арендаторы – центры притяжения (19.10.2007)

   На сегодняшний день одним из самых успешно развивающихся направлений в сфере коммерческой недвижимости является строительство торговых центров. При этом ключевым моментом при создании комфортабельного и востребованного ТЦ становится не столько его внешний вид, сколько функциональность, зависящая от грамотно составленного пула арендаторов, который в свою очередь определяется правильным выбором одного или нескольких «якорей».
   Любое строительство, безусловно, ...



  Управление недвижимостью – работа для профессионалов (17.10.2007)

   В  отличии от России,  которая  начала  развитие рынка управления коммерческой недвижимости еще с начала 1990-х, на   Украине  это направление начало свое развитие во второй половине 90-х, когда преимущественно из Европы начали приходить управляющие компании. С середины 2000 года это направление получило стремительное развитие в связи с активным строительством коммерческой недвижимости. Постепенно идея профессионального управления недвижимостью ...



  Несмотря на дефицит офисных площадей в столице объем их реализации падает (17.10.2007)

   В сентябре на столичный рынок офисов вышло 180 тыс. кв. м площадей, что составляет лишь 20% от запланированного. Таким образом, ввод 80% офисных площадей был отложен, причем по некоторым объектам уже не в первый раз. Осторожные аналитики объясняют это неопытностью девелоперов, которые не смогли просчитать все риски. Но даже несмотря на дефицит офисных площадей, объем их реализации катастрофически упал, что, по мнению экспертов, может быть первым «звоночком»: ставки на офисы класса ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis