Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Кладовщики сговорились. В портовой Одессе бизнесменам негде хранить свой товар


   Склады в Одессе скоро будут стоить не меньше, чем товар, который в них хранится. Только за последние полгода арендные ставки удвоились, а за выставленные на продажу хранилища владельцы просят по $3–5 млн. Инвесторы отреагировали на данные тенденции новыми проектами, обещая в течение ближайших двух лет ввести в эксплуатацию более 300 тыс. кв. м складов. Впрочем, предварительно заявленные ими расценки не порадовали потенциальных арендаторов.

      Беспризорный товар
   Одесским бизнесменам все сложнее решать проблему хранения своей продукции. Местные риэлторы констатируют, что за последний год спрос на склады вырос на треть.

   Среди причин повышенного интереса к ним директор по развитию местной компании GIN Consulting Group Наталия Гунько называет прежде всего нашествие на Одессу торговцев со всей Украины — в течение последнего года свои магазины в городе открыли большинство национальных продуктовых сетей, а также многие продавцы строительных материалов, мебели, одежды и пр.

   Генеральный директор Украинской Торговой Гильдии Вадим Непоседов добавляет к этому списку логистические и торговые импортно-экспортные компании. «Высокий спрос на складские помещения в Одессе вполне объясним, учитывая статус города как крупного транзитно-перевалочного узла», — говорит он.

   Риэлторы отмечают, что потенциальные арендаторы чаще всего интересуются объектами нескольких типов. Крупные дистрибьюторские компании, специализирующиеся на продаже стройматериалов, алкогольных напитков, а также фармацевты и поставщики удобрений просят подобрать помещения площадью 2,5–5 тыс. кв. м. Последняя группа заказчиков к тому же выдвигает дополнительные требования по наличию специального оборудования для хранения лекарств или химических веществ. Крупных арендаторов интересуют также наличие удобных подъездных путей, зачастую — железнодорожной ветки, возможность арендовать 80–100 кв. м офисных площадей с телефонными линиями и интернетом. Компании, имеющие менее масштабный бизнес, не столь привередливы. Продавцы мебели, сантехники, бытовой техники и пр. ищут склады до 1 тыс. кв. м с авторампой и возможностью подъезда транспорта и небольшим офисом.

   Среди наиболее популярных «складских» районов Борис Марушко из Первой риэлторской компании называет магистрали на выезде из Одессы — Овидиопольское, Киевское шоссе, Николаевская дорога (ул. Промышленная, Химическая, Столбовая) и район Ильичевского порта.

      Сарай по цене дворца
   Предложение складских помещений в Одессе пока существенно отстает от спроса. По информации Наталии Гунько, на сегодняшний день общая площадь таких объектов не превышает 350 тыс. кв. м. «Для города, который находится на пересечении морских и сухопутных транспортных магистралей, эта цифра ничтожно мала и составляет не более 25% потенциальной емкости рынка», — полагает она.

   Говоря о качестве местных хранилищ Вадим Непоседов отмечает, что порядка 60% комплексов даже не отапливаются, но при этом уровень обеспеченности холодильным оборудованием и таможенно-лицензионными площадками достаточно высок — ими располагают не менее 25% объектов.

   По данным GIN Consulting Group, сейчас на одесском рынке складской недвижимости доминирует два типа объектов. Первый включает склады категорий С и D, отличающиеся сравнительно небольшими площадями (от 200 до 500 кв. м) старой постройки с минимальным набором удобств. «Главным достоинством таких помещений является сравнительно невысокая цена (от $4/кв. м в месяц). Но при этом арендаторы часто вынуждены самостоятельно «облагораживать» их: делать внутренний ремонт, подводить освещение, отопление, телефонные линии, устанавливать стеллажи, организовывать охрану и прочее», — рассказывает Наталия Гунько.

   Вторым основным сегментом рынка складских услуг являются объекты категорий А и В, но их количество ничтожно мало. Они располагают площадями от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м и были построены сравнительно недавно с учетом логистической специализации (есть необходимое оборудование, выдерживаются температурные режимы и пр.). Нередко новые комплексы возводятся под одну или несколько компаний и практически не сдаются сторонним арендаторам.

   Недостаток предложения на рынке уже спровоцировал стремительный рост цен. По словам Бориса Марушко, только с начала этого года арендные ставки увеличились почти в два раза. К примеру, если склады классов C и D еще в конце 2006 г. стоили $2,5–3, то сейчас за них просят уже $4–6/кв. м в месяц. Объекты класса В еще дороже — порядка $8/кв. м.

   Борис Марушко отмечает, что ценовой ажиотаж в немалой степени подогревают спекулянты. «Компании, арендующие на складах большие площади, договариваются с владельцами комплексов о съеме и остальных свободных территорий. Так как речь идет об «оптовой» сделке, им удается выторговать ставки в $4/кв. м. Затем площади сдаются в субаренду уже по $5–6/кв. м. Поскольку складов не хватает, от желающих заполучить даже дорогие хранилища, нет отбоя», — поясняет он.

   Приобретение готовых складских помещений в Одессе не пользуется спросом, что объясняется завышенными ценами на них. К примеру, сейчас в районе Ильичевского порта продается большой склад с холодильной установкой, за который владельцы просят $3 млн. Более популярна покупка земли под строительство таких объектов. Компании активно ищут свободные участки на выезде из города, но и их осталось крайне мало. Большинство территорий имеют статус сельхозугодий, а переведенные в группу земель коммерческого назначения стоят уже в три–пять раз дороже. По данным г-на Марушко, сегодня сотка земли в районе Киевской трассы выставляется по $10–15 тыс., что в четыре раза превышает прошлогодние показатели. Чуть ниже тарифы на Овидиопольском шоссе — там ее предлагают по $8–11 тыс. В 8–10 км от города участки под склад можно купить по $5–6 тыс./сотка.

     Новички подхлестнут цены
   Потенциальные инвесторы уже оценили перспективы одесского рынка складской недвижимости. По прогнозам УТГ, до 2009 г. будет введено в эксплуатацию порядка 320 тыс. высококачественных площадей. На конец этого года намечен ввод первой очереди логистического комплекса Odessa-Logistic Park общей площадью более 40 тыс. кв. м. Уже сейчас потенциальные арендаторы могут снять здесь помещения по цене от $10/кв. м в месяц.

   Другие объекты пока только планируются. Украинско-российский холдинг «Международное логистическое партнерство» намерен построить в районе Киевской трассы комплекс площадью 100 тыс. кв. м. В ближайшие год-два обещает вывести на рынок свой склад (18 тыс. кв. м) и одесский «Енергобуд-девелопмент». Масштабное хранилище площадью 160 тыс. кв. м в 5 км от города собирается возвести и австрийская девелоперская компания GLD Invest.

   Компания «XXI Век» заявила о планах построить на Овидиопольском шоссе логистический центр площадью 50 тыс. кв. м и стоимостью $74 млн. Подробности о его структуре и возможной дате реализации пока не разглашаются. Среди крупных проектов, строительство которых намечено на ближайшее время, Наталия Гунько выделяет также комплекс «Сухой порт» компании «Евротерминал», объекты компаний Fordon Logistic Company и FIM Group. Разрабатывается проект склада площадью 8 тыс. кв. м компании GIN Consulting Group по Киевской трассе. Ориентировочная дата ввода его в эксплуатацию — конец 2008 г.

   Несмотря на ожидаемое появление новых хранилищ, риэлторы не прогнозируют в обозримом будущем снижения уровня ставок. Наоборот, ожидается, что новички выведут рынок на очередной ценовой рекорд, повысив тарифы до $11–14/кв. м в месяц.



Адрес источника: www.dsnews.com.ua/
Читайте также:

  Украинские девелоперы в борьбе за место под солнцем (16.10.2007)

   Девелоперские компании, предлагающие полный спектр услуг по разработке, строительству и управлению объектов недвижимости, в последние годы появляются на украинском рынке, как грибы после дождя. Однако далеко не каждая из них готова составить конкуренцию уже существующим крупным девелоперам.
   Компания "Innovative City Development Investments" ("ICD Investments") не скрывает своих амбиций занять лидирующие позиции на украинском рынке, при этом акцент делается не только ...



  Гостиничный франчайзинг (16.10.2007)

   Что такое франчайзинг? В настоящее время, по официальным данным Международной ассоциации франчайзинга, почти любой вид бизнеса может стать предметом франчайзингового договора.
   Согласно Руководству по франчайзингу Всемирной организации интеллектуальной собственности, франчайзинг представляет собой форму отношений между независимыми компаниями и/или физическими лицами, в рамках которой одна сторона (франчайзер), располагающая разработанной системой ведения бизнеса, ...



  Ипотечное кредитование: популярность этого вида банковских услуг сделок на рынке коммерческой недвижимости растет с каждым годом (16.10.2007)

   Выгода покупки в кредит таких активов очевидна: пользователь ипотеки получает недвижимость в собственность, а не на правах арендатора, к тому же, привлекая средства банка, компания не изымает собственный капитал из оборота. Однако темпы роста доли ипотечных кредитов в общей структуре сделок на рынке коммерческой недвижимости сегодня в значительной мере сдерживает то обстоятельство, что владельцы недвижимости предпочитают сдавать в аренду, а не продавать свое ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киевщины становится все более привлекательной альтернативой рынку столичному (16.10.2007)

   Операторам рынка коммерческой недвижимости с каждым годом все сложнее работать в Киеве. Дефицит свободной земли, пригодной для застройки коммерческими объектами, растущая конкуренция, сложности с оформлением проектно-разрешительной документации, политическая нестабильность в представительских органах городской власти и прессинг консервативно настроенных жителей, устраивающих акции протеста возле строительных площадок, – все это сбивает темп реализации инвестиционных проектов в ...



  Торговая недвижимость наиболее привлекательна для инвесторов (15.10.2007)

11 октября 2007 года в рамках  международной выставки «Недвижимость 2007» прошёл форум  «Недвижимость.Финансирование.Перспектива 2007». Генеральный директор компании Concorde Development Валерий Кирилко выступил на форуме с  докладом «Тенденции развития рынка торговых центров Киева в 2007 году», где представил участникам конференции последние тренды, которые существуют на рынке торговой недвижимости Киева. Он отметил, что на сегодняшний день рынок торговых центров Киева является ...



  Харьков – лидер по торговым площадям? (15.10.2007)

В настоящее время в Харькове наблюдается бум строительства торговых центров. Данная ситуация обусловлена повышением покупательской способности населения и изменением покупательских предпочтений, побуждающих покупать более качественные товары в цивилизованных условиях. Кроме того, торговые центры на сегодня стали самым выгодным и надежным объектом для инвестиций на рынке коммерческой недвижимости.  В течение 2006 года объем предложения торговых площадей на рынке Харькова увеличился на 85 ...



  Торговые центры Харькова, от реалий к перспективам (10.10.2007)

   По определению торговым центром может называться: группа предприятий розничной торговли,  владение и управление которой осуществляется как единым объектом собственности. В месте расположения торгового центра есть автостоянка. По оценкам департамента аренды ООО ППФ «КРОНА», на текущий момент в городе Харькове функционирует боле 20-ти торговых центров, общей площадью около 240 000кв.м. Это около 135кв.м. на 1000жителей, что в 3-4 раза  меньше чем в среднем по Европе и на 10-40% меньше чем в ...



  Девелоперы и консультанты: кто есть кто? (10.10.2007)

   Со становлением и развитием в Украине рынка коммерческой недвижимости, появлением новых направлений деятельности, профессиональная лексика специалистов, работающих в данной отрасли, пополнилась такими ключевыми понятиями, как девелопмент и консалтинг. Сегодня консалтинговые и девелоперские компании являются одним из ключевых звеньев в цепочке предоставления услуг по организации торгового и логистического бизнеса. В чем суть услуг вышеназванных предприятий и насколько на сегодняшний день ...



  Многофункциональный торговый комплекс (10.10.2007)

   Рынок торговой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере роста рынка конкуренция между торговыми комплексами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» торговых комплексов. В основном, современные торговые комплексы своей успешностью обязаны акценту на наиболее востребованных рынком профилях. Все более заметной тенденций рынка становится увеличение доли крупноформатных многофункциональных торговых комплексов ...



  Офис вместо квартиры (08.10.2007)

   В этом году правительство Москвы внесло изменения в порядок перевода помещений из одной категории в другую, что должно сделать данную процедуру не столь долгосрочной и трудоемкой. На вопросы читателей, в том числе касающиеся этих изменений, отвечает юрист агентства недвижимости «АКРУС-недвижимость» Валерия Котляренко. — Какие квартиры пригодны, удобны и к тому же подходят для перевода в нежилые помещения? — Перевод помещений осуществляют в порядке, определенном жилищным ...



  «Одвiчне сяйво» или Киевский Манхэттэн (08.10.2007)

   Рассмотрение проекта началось с «чудесного» здания под названием «Одвiчне сяйво», состоящего из четырех башен и запланированного под офисы класса «А».
   На плановом заседании Градостроительного совета 03.10.2007 всеобщее внимание как архитекторов, так и журналистов привлек проект: «Градостроительное обоснование строительства торгово-офисного комплекса со встроено - пристроенными помещения общественного назначения с наземным и подземным паркингом по адресу: ул. ...



  Строительство по расчету (05.10.2007)

   О строительстве инфраструктуры по договору концессии слышали многие, однако на деле этот способ финансирования в нашей стране не видел никто. В тоже время, по мнению экспертов, государственно-частное партнерство (PPP – private-public partnership) является наиболее перспективным форматом концессии для российского рынка, и хотя он уже получили широкое распространение по всей Европе, в России до настоящего момента не было ни одного примера строительства по договору концессии. Сейчас в ...



  Складская недвижимость: наступление на регионы (05.10.2007)

   Эксперты сходятся во мнении, что в настоящий момент рынок складской недвижимости регионов Украины формируется преимущественно за счет имущественных комплексов, оставшихся со времен Советского Союза. Тем не менее в течение уже ближайших нескольких лет этот сегмент украинского рынка недвижимости существенно преобразится. Классовая принадлежность    Специалисты рынка складских помещений Украины сегодня применяют классификацию, согласно которой все складские и ...



  Бизнес-центры и торговые комплексы - закономерности развития коммерческой недвижимости (05.10.2007)

   В странах с развитым рынком коммерческой недвижимости срок жизни доходного здания (бизнес-центра, торгового комплекса, отеля) составляет 25-30 лет.
   После чего это здание бизнес-центра либо торгового комплекса, как правило, признается устаревшим и сносится. На его месте возводится новый, более эффективный, объект коммерческой недвижимости. По мнению зарубежных специалистов, такое здание окупается через 8-10 лет, далее приносит прибыль и… утрачивает ...



  В 2007 г. в Киеве может появиться не менее 240 тыс. кв. м офисных площадей (05.10.2007)

   Девелоперы уверены, что все новые предложения будут моментально поглощаться рынком
   Как утверждают эксперты рынка, сейчас в Киеве функционируют примерно 100 бизнес-центров (БЦ) общей площадью около 730 тыс. кв. м. По данным девелоперских компаний, в 2006 г. в столице появилось 180 тыс. кв. м офисных площадей, 80% из них — класса В. Что же касается года нынешнего, то, по данным консалтинговой компании “Украинская Торговая Гильдия” (УТГ; г. Киев; развитие проектов ...



  Привабливий ринок (05.10.2007)

   Вітчизняний сектор роздрібної торгівлі продовжує розвиватися швидкими темпами.
   У рейтингу консалтингової компанії A.T. Kearney Україна з 2005 по 2007 роки стабільно входить до першої п’ятірки країн, найпривабливіших для розвитку мережевої роздрібної торгівлі та інвестування у нерухомість. Привабливість ринку торговельної нерухомості в Україні в цілому і в столиці зокрема пов’язана із зростанням економіки країни, збільшенням роздрібного товарообігу, активним ...



  Офисы на заказ (05.10.2007)

   Почти 70% — такова доля офисного сегмента в общем объеме рынка коммерческой недвижимости Москвы. Это самый весомый сектор по объему предложения (в том числе обещанного) и самый активный в плане инвестиций, отмечают в компании Praedium. Проекты офисных центров в столице становятся масштабнее, часто предусматривают богатый набор инфраструктуры. Не ради заботы о сотрудниках компаний-арендаторов, а чтобы повысить класс и ценность здания для инвесторов.
   По оценке Cushman ...



  Склады входят в моду (05.10.2007)

   Группа «М-индустрия», специализирующаяся на строительстве жилья, выходит на рынок складской недвижимости. Она построит в Уткиной Заводи логистический терминал класса А общей площадью 95 000 кв. м, рассказал гендиректор ЗАО «М-индустрия» Денис Тихонов. Инвестиции составят, по его словам, $300 млн, схема финансирования еще не определена. Тихонов говорит, что проект проходит согласования, к строительству компания намерена приступить в начале следующего года, а завершить в 2009 г. и ...



  Концепция лучшего места для шоппинга (05.10.2007)

   До того как приняться за любое дело, мы мысленно или письменно составляем план своих действий. Какого результата мы хотим добиться, с чего надо начать, что сделать и чем закончить… Ровно та же логика применима и к большому бизнесу. Поэтому, к примеру, до начала строительства торгового центра разрабатывается его концепция. Из истории вопроса    Первые торговые центры появились в Америке, так же как джинсы, гамбургер или кока-кола. Соответственно, и первыми ...



  «Горячая десятка» самых красивых отелей Москвы (05.10.2007)

   Приезжие знают Москву прежде всего по гостиницам, в которых останавливаются. Среди российских отелей есть подлинные архитектурные шедевры, поражающие воображение не только качеством своего сервиса и удобством номеров, но и изысканным решением фасадов, окон, входных групп. «Собственник» составил свою «горячую десятку» самых красивых гостиниц Москвы. 
   Первое место в рейтинге заслуженно занимает одна из самых известных гостиниц Москвы – «Националь», памятник ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis