Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Прогрессивные конструкторы нового поколения


   В последние годы и в столице, и в регионах страны активно возводится недвижимость различного назначения — торговая, складская, производственная и пр. Ни для кого не секрет, что успех большинства бизнес-проектов во многом зависит от своевременности выхода на тот или иной рынок. Именно поэтому инвесторы все чаще практикуют использование объектов из быстромонтируемых конструкций, которые позволяют сэкономить не только время, но и немалые деньги.

    Коммерция унифицируется
  Большинство объектов коммерческой недвижимости в Украине сегодня возводится с применением относительно новых и прогрессивных для нашего рынка унифицированных быстромонтируемых конструкций. Как рассказал начальник отдела маркетинга ОАО «Укрстальконструкция» Дмитрий Якубовский, они удобны, прежде всего тем, что могут быть поставлены на строительную площадку в очень сжатые сроки и оперативно смонтированы даже при низких температурах, что обеспечивает окупаемость проектов такого рода в течение короткого отрезка времени. Правда, тут очень важно правильно выбрать компанию, которая возьмется за сборку объекта. «Альтернативным, по сути, является только традиционное строительство из кирпича или железобетона, которое в сегменте коммерческой недвижимости не применяется как по причине экономической нецелесообразности, так и в связи с невозможностью реализовывать соответствующие планировочные решения», — говорит г-н Якубовский и добавляет, что в нашей стране технология быстромонтируемых зданий используется при возведении промышленных и торговых предприятий (в основном супермаркетов и автосалонов), современных объектов логистики, спортивных и зрелищных сооружений. За рубежом, например в США, подобным образом строится также жилье. По мнению специалистов, эта технология могла бы вполне применяться в Крыму, отличающимся теплым мягким климатом. Также огромным конкурентным преимуществом быстромонтируемых зданий (БМЗ) является то, что они практически не ограничивают заказчиков проектов в площадях: можно строить объекты хоть в сотни тысяч квадратных метров высотой до 12 м. При этом не придется втискивать предприятие в заданную конструкцию, а выбрать желаемые параметры новостройки. Интерес к быстромонтируемым зданиям подогревается еще и тем, что они обходятся на 30–40% дешевле возведенных традиционным способом из кирпича.

     Простая конструкция
   По словам менеджера исследований и разработок ЗАО «Руукки Украина» Тараса Недея, основные элементы БМЗ — это каркас, стены, кровля. «Каркас может быть стальной, железобетонный или комбинированный, а стены и кровля — из наборного сэндвича или клеенных панелей. Себестоимость здания из более дешевого наборного сэндвича будет ниже, а если использовать клеенные панели, строительство обойдется дороже, зато сократится время монтажа», — обрисовал преимущества разных материалов г-н Недей.

   Коммерческий директор ООО «Фастех» Тимофей Копко пояснил, что выбор технологии в первую очередь зависит от назначения новостройки, а также от требований и предпочтений заказчика. По словам г-на Якубовского, на основе металлического каркаса чаще всего возводятся промышленные здания или торговые комплексы площадью от 500 кв. м. Смешанный каркас из монолитных железобетонных колонн и металлических форм покрытия широко применяется при строительстве логистических объектов. «А бескаркасная технология предполагает возведение объектов из готовых блоков, панелей или модулей. Таким образом можно создавать небольшие конструкции площадью до 500 кв. м и не выше двух этажей.  При постройке торговых и торгово-развлекательных центров этот тип БМЗ имеет ограниченное применение, а для складских или промышленных строений почти не используется.

   Подобные сооружения модульного типа используют, к примеру, при облагораживании рынков, когда торговые палатки заменяют небольшими магазинчиками, а также в качестве временных объектов для обслуживания спортивных или музыкальных мероприятий», — говорит эксперт.

   В компании «Фастех» наиболее современным и перспективным считают металлокаркасное строительство, которое является более экономным, технологичным и позволяет менять конфигурацию здания.

   Что касается материалов для крыши и стен, то г-н Недей отмечает, что в данное время украинские потребители отдают предпочтение БМЗ из наборного сэндвича, хотя доля быстромонтируемых зданий из клеенных сэндвич-панелей постоянно растет. «Кровельные панели все еще не очень популярны в Украине. К примеру, в развитых европейских странах отдают преимущество полнокомплектным зданиям с использованием сэндвич-панелей заводской сборки для кровли и стен», — подчеркнул он.

   Впрочем, по мнению экспертов, украинский рынок БМЗ еще до конца не сформирован, поэтому не все передовые технологии, применяющиеся в мире, уже освоены. «Эта отрасль, безусловно, является очень востребованной и динамичной в своем развитии. В дальнейшем она будет развиваться и усовершенствоваться. Поэтому очевидно, что потребителям будут предлагаться все более интересные новинки», — прогнозирует г-н Копко.

    Конкуренция увеличится в пользу потребителя
   Структура украинского рынка БМЗ, по оценкам экспертов, формируется следующим образом: объекты торгового назначения занимают порядка 35–40%, за ними следуют производственные (25–30%) и складские помещения (30–35%), спортивные центры (до 5%) и пр. Специалисты компании «Фастех» уверены, что до конца нынешнего года, учитывая уже строящиеся и заявленные проекты, существенно увеличится доля складской недвижимости. Также, по мнению Тимофея Копко, технология БМЗ в ближайшее время начнет применяться у нас при строительстве гостиничных и офисных площадей. Не исключено, что украинцы, в последнее время полюбившие загородные дома, все чаще будут обращаться в компании, специализирующиеся на БМЗ. Дмитрий Якубовский добавляет, что важным фактором, который влияет на увеличение сегмента логистики в структуре рынка БМЗ, являются размеры вводимых в эксплуатацию объектов. «Большинство запланированных к строительству складских помещений имеют площадь от 10 до 100 тыс. кв. м», — отметил он. А вот динамика прироста промышленных объектов, по мнению специалиста, составит порядка 10–30% в год. «Возведение промышленных объектов, помимо затрат непосредственно на строительство, требует значительных капитальных вложений — прежде всего затрат на технологии и оборудование. В большинстве случаев такие объекты имеют большую по сравнению с торговыми площадь, медленнее окупаются, и строить их можно в основном за городской чертой, где как минимум до 2008 г. действует мораторий на продажу сельскохозяйственных земель», — объяснил эксперт.

   В числе новых тенденций специалисты также называют укрупнение существующих и появление новых форматов, например, многофункциональных центров, сочетающих торговые, офисные, развлекательные, жилые и гостиничные площади. Это связано с увеличивающимися возможностями украинских инвесторов, позволяющими им реализовывать проекты площадью более 100 тыс. кв. м, тогда как еще в 2003 г. максимальная площадь вводимых в эксплуатацию зданий составляла лишь 10 тыс. кв. м. Для сравнения: в прошлом году большая часть открывшихся в стране торговых и торгово-развлекательных центров имели площадь от 15 до 25 тыс. кв. м. В Европе БМЗ применяются также в сельском хозяйстве для хранения урожая, но у нас из-за низкой платежеспособности сельского населения такая практика пока непопулярна.

   В настоящее время на украинском рынке БМЗ присутствуют более 20 отечественных и иностранных (дилеры и представительства крупных зарубежных производителей) компаний, которые довольно жестко конкурируют между собой. «Украинские производители выпускают качественные конструкции, но комплексный подход к обслуживанию клиента находится пока в стадии формирования», — полагает г-н Копко. Эксперт прогнозирует, что в ближайшее время на рынке будут появляться новые операторы, а существующие производители станут активно заниматься усовершенствованием своей продукции и прогрессивных подходов к работе с целью сохранить свои нынешние позиции.

     Строительство дорожает
   Специалисты сходятся во мнении, что за последний год стоимость быстромонтируемых зданий возросла в среднем на 10–15%. «Такая ситуация обусловлена подорожанием наполнителя и оцинкованной стали, а также некоторым дефицитом этих материалов, наблюдавшимся в прошлом году как на мировом, так и на украинском рынке. В будущем рост стоимости на БМЗ сохранится, так как, помимо повышения цен на строительные материалы, наблюдается подорожание услуг монтажных, транспортных и других организаций, участвующих в технологической цепочке», — считает Тарас Недей. В частности, по данным г-на Якубовского, рост цен на металлоконструкции с начала года составил в среднем 5%. А повышение стоимости сэндвич-панелей в период с 2006 по 2007 гг. в «Фастехе» оценивают в 30%, что, соответственно, повлияло на цену БМЗ в целом. Средняя стоимость 1 кв. м конструкций, поставляемых ОАО «Укрстальконструкция», с учетом цены каркаса и ограждающих блоков, а также окон и дверей составляет от $220 до $450 в зависимости от размеров и назначения объекта. «Кроме подорожания материалов, в этом году выросли зарплаты квалифицированных специалистов, что сказалось на конечной стоимости монтажных работ», — резюмирует г-н Якубовский.



Адрес источника: Деловая столица
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis