Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Гостиничный рынок ждет инвесторов


   Доходность украинского рынка гостиничных услуг только набирает обороты в отличие от «перегретого» рынка Европы, где темпы развития гостиничного бизнеса за последние годы значительно снизились. В настоящее время в Киеве несколько активизировалась реконструкция старых и появились планы строительства новых отелей.

   Но все же бума в этом секторе рынка коммерческой недвижимости, сравнимого с темпами развития офисной и торговой инфраструктур, на протяжении всего прошлого и этого года не наблюдалось.
    Цены выше нормы
   По данным компании Build & Live Development, нормативный показатель обеспеченности гостиничными местами на 1000 жителей в Киеве составляет 6 мест. Это намного меньше, чем в странах всей Европы. Например, в Париже на 1000 жителей приходится 38,4 гостиничных места, в Вене этот показатель составляет 25,6, а в Москве – 9,6.

   Чтобы удовлетворить спрос, необходимо вывести на рынок новые гостиницы, которые будут сочетать в себе высокое качество обслуживания и проживания. Более того, по развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15 столиц стран бывшего СССР. Для удовлетворения спроса на сегодняшний день в столице необходимо вывести на рынок около 1000 номеров, а это приблизительно 4–5 крупных отелей. Для полного удовлетворения спроса на гостиничные услуги столице необходимо вывести на рынок 4 пятизвездочных, 15 четырехзвездочных и 35 трехзвездочных отелей.

   На сегодняшний день в Киеве насчитывается чуть больше сотни отелей всех категорий. В этот перечень включены не только чисто коммерческие проекты, но и ведомственные гостиницы, которые часто предлагают настолько низкий уровень сервиса, что их относят к классу «беззвездных» объектов. Стоит отметить, что еще лет пять тому доля таких «постоялых дворов» в гостиничном хозяйстве Киева была весьма велика. Сегодня же они вынуждены либо реконструироваться, либо закрываться и перепрофилироваться под давлением конкуренции и растущих запросов потребителей услуг.

   По данным компании Build & Live Development, в настоящее время в столице функционирует 117 гостиниц разной формы собственности и ведомственного подчинения. Из них 23 объекта относятся к категории «больших отелей» (более 100 номеров), 60 считается «малыми гостиницами», номерной фонд которых не превышает 100 единиц. Общий номерной фонд Киева этот источник оценивает в 8,7 тыс. номеров, рассчитанных на 15,6 тыс. мест. Гостиницы столицы способны обеспечить проживание около 1 млн человек в год. Однако этого «ресурса» уже сегодня явно недостаточно, тем более что с каждым годом количество гостей города увеличивается на 14–15%. В основном это приезжие из других городов Украины. Примерно треть от общего числа – иностранцы.

   По развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15-ти столиц стран бывшего СССР.

  Международными сертификатами соответствия на сегодняшний день обладает 51 киевский отель: «пять звезд» имеет всего одна гостиница («Премьер Палас»); «четыре звезды» – 6 отелей; «три звезды» – 17 гостиниц; «две звезды» – 20 гостиниц; «одна звезда» – 7 гостиниц. Несколько по-иному видит структуру рынка столичной недвижимости компания Real Estate Solutions. По ее данным, на рынке гостиничной недвижимости Киева работают: одна пятизвездочная гостиница («Премьер Палас»); около трех десятков четырехзвездочных («Днепр», «Национальный», «Президент-отель Киевский», «Днепровский» и пр.); около 20 трехзвездочных («Лыбидь», «Киев», «Братислава», «Славутич», «Турист», «Русь», «Мир», «Воздвиженский», «Андреевский» и др.). 
    Сколько стоят «звезды»?

   Самыми дорогими отелями Киева являются «Премьер-Палас», «Днепр», Redisson SAS, «Президент-Отель», «Национальный» – от 300 до 3000 у.е. за сутки. Проживание в отелях на одну звезду ниже («Лыбидь», «Русь» и др.) обойдется в 100-150 у.е. за сутки. Цены на проживание в трехзвездочных отелях варьируются от 60 до 90 у.е. Стоимость пребывания в отелях для небогатых постояльцев – «Кооператор» (в центре), «Голосеевский» (возле ВДНХ), «Пролисок» (по Житомирской трассе), «Турист», «Братислава», «Славутич» (Левый берег) – составляют 30–40 у.е за сутки.
   Основной район «дислокации» лучших киевских гостиниц – центральная часть города. В Real Estate Solutions считают: это обусловлено тем, что среди посетителей киевских гостиниц преобладают представители деловых кругов, бизнесмены, приезжающие в столицу на переговоры или по делам компаний, а также зарубежные звезды. Они, как правило, предпочитают гостиницы класса 4–5 звезд, расположенные недалеко от офисов и деловых центров, объектов международного значения, зон повышенного туристического интереса.

   По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, средний показатель загрузки гостиниц по Киеву составляет около 60%, а уровень заселенности 4–5-звездочных гостиниц, как правило, на 10–15% превышает нормированный уровень. «Сейчас в Киеве работает только одна пятизвездочная гостиница – «Премьер Палас», которая загружена на 80–85%. Для удовлетворения существующего спроса необходимы минимум еще три-четыре гостиницы такого класса. В то же время загрузка трехзвездочных гостиниц в этом году составит около 65–70%. Очевидно, что для удовлетворения растущего спроса столичным операторам гостиничного бизнеса необходимо либо реконструировать существующие отели, либо строить новые», – отмечает Сергей Карамнов.

   По данным же компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%. Это наилучший показатель среди всех городов Украины. У 4–5-звездочных отелей наполняемость составляет больше 70%. Аналитики компании объясняют повышенный спрос на номера высшего качества их дефицитом, разнообразием предоставляемых услуг и удобным расположением в центре города.

   Если строить гостиницы украинцы уже научились, то профессиональные управляющие компании, которые могут составить достойную конкуренцию международным сетевым операторам, в нашем отельном бизнесе так и не появились. Нынешний отечественный гостиничный бизнес – это непрофильные инвестиции крупных промышленных холдингов, у которых достаточно средств, чтобы возводить гостиничные комплексы, но почти нет опыта управления ими. При этом владельцы таких отелей не хотят быть частью крупной международной сети, поэтому для управления привлекают отдельных специалистов. Это позволяет им наладить качественный сервис, не используя чужие бренды.

   По данным компании Build & Live Development, инфраструктура гостиничного рынка не удовлетворяет спрос на гостиничные услуги ни по количеству, ни по качеству. Многие гостиницы Киева существуют еще с советских времен. Часть из них реконструирована, но современным требованиям не отвечают: отсутствует качественное обслуживание и удобство проживания. Гостиничный рынок остается одним из наиболее неразвитых секторов рынка недвижимости Украины.
   Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований, а также гостиничный сбор. В столице он достигает 20%, что тормозит приход в Киев международных гостиничных сетей.

    Гостиничный «облом–2006»

   Городские власти нынче заинтересованы в развитии гостиничной инфраструктуры Киева, и со своей стороны стимулируют реализацию подобных проектов, учитывая выигрыш Украины в проведении Евро-2012. На сегодняшний день, по оценке руководителя Главного управления коммунального хозяйства КГГА Михаила Шпарика, для качественного обслуживания гостей города не хватает 12 тыс. гостиничных номеров. Чтобы такое количество номеров появилось в столице в обозримой перспективе, власти выделяют земельные участки под строительство гостиниц. К 2012 году ГУ коммунального хозяйства хотело бы довести количество больших отелей класса «пять звезд» до пяти, а класса «четыре звезды» – до 30–40.

   Однако далеко не все считают такие планы КГГА реалистичными. Инвестиционные компании киевского рынка коммерческой недвижимости проявляют интерес к строительству гостиниц. Общая стоимость заявленных проектов такого рода, по некоторым подсчетам, уже составила более 3 млрд. грн. Тем не менее, большинство из них так и остаются на бумаге либо продвигаются черепашьими темпами. В ушедшем году в Киеве ожидалось открытие семи новых гостиниц общей стоимостью почти полмиллиарда гривен, которые дали бы городу 550 номеров. Самыми заметными проектами 2006 года должны были стать «пятизвездочники» «Святая София Hyatt Regency Киев» на улице Аллы Тарасовой, 5 и «Опера» в районе улицы Богдана Хмельницкого. Но выход на рынок этих и других проектов по ряду причин отложен. Очевидно, что, несмотря на старания властей, гостиничная инфраструктура Киева развивается крайне вяло. В чем же причина?

   По мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости.

  По словам директора компании Real Estate Solutions Виктора Распутного, причин «застойности» отечественного рынка гостиничной недвижимости много. Это и несовершенное государственное регулирование, устаревшее технологическое обеспечение, низкое качество услуг, отсутствие квалифицированного персонала. Неблагоприятно влияет и отсутствие достаточного финансирования государственных объектов. «Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, и занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований», – говорит Виктор Распутный.

   С таким мнением согласен и Сергей Карамнов, который отмечает, что на сегодняшний день в столице существует несколько обстоятельств, которые замедляют темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева. «Первая – гостиничный проект в среднем стоит от 30 до 100 миллионов долларов, и эти деньги нужно вложить самому или привлечь партнеров. Вторая, и самая существенная причина – более длительный период окупаемости», – отмечает г-н Карамнов.

   В связи с этим, по мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости. На сегодняшний день инвесторы отдают большее предпочтение строительству офисной и жилой недвижимости, нежели гостиничной. Ведь офисные помещения, в среднем, окупаются за 3–4 года. С гостиницами ситуация несколько иная. В условиях развитого гостиничного рынка можно рассчитывать на возврат инвестиций, вложенных в капитальную реконструкцию или строительство отеля, в течение 7–8 лет, гостиницы же высшей категории и вовсе окупаются не ранее чем через 10–15 лет.

   Кроме того, при создании современной гостиничной недвижимости на каждый ее квадратный метр уходит значительно больше средств, чем в случае с офисными или торговыми объектами. Стоимость эксплуатации отеля тоже повышена. Да и для качественного управления таким комплексом (а это один из «китов», на которых стоит данный бизнес) не всегда просто найти персонал подходящей квалификации. По мнению Build & Live Development, украинские гостиничные девелоперы будут стремиться развивать проекты в основном с участием международных операторов. Поэтому для реализации подобных программ понадобятся специалисты с опытом управления отелями, разбирающиеся в вопросах ценообразования, сегментации, стратегически нацеленные на получение прибыльного гостиничного продукта. Ясно, что таких кадров в нашей стране пока не много, так что операторам данного рынка придется широко привлекать западных консультантов. 
    Больше, но меньше?

   Что и говорить, нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости не слишком-то благоприятствует развитию гостиничной недвижимости. Поэтому единственным форматом такой недвижимости, который, как ожидается, будет развиваться в Киеве более-менее интенсивно, станут малые отели. Причем городская власть, судя по недавним заявлениям г-на Шпарика, делает сегодня основную ставку именно на них. В условиях западного рынка гостиничной недвижимости этот формат доказал свою жизнеспособность: доля таких объектов там доходит до 70%, что делает их доминирующим «видом». В Киеве предусмотрена программа развития малых отелей до 2010 года. За это время планируют построить около 70 гостиниц на 2 тысячи номеров.
   По словам Сергея Карамнова, малые киевские гостиницы – это преимущественно предприятия, не имеющие соответствующей категории, однако это не мешает им занимать свое место на рынке услуг. При этом тенденция увеличения основных показателей развития малых гостиниц города Киева в общей совокупности за последние годы является позитивной. Их конкурентное преимущество, по сравнению с большими гостиницами, – индивидуальный подход к гостю. К тому же такой формат отеля интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости (4–6 лет), тогда как большой отель окупится лет через 8–15.

   По данным Виктора Распутного, в столице функционирует 60 «малых гостиниц». «Показатели развития таковых с каждым годом увеличиваются. Киевская городская государственная администрация намерена привлечь $300 млн. инвестиций в строительство «малых гостиниц» до 2010 года. В итоге планируется довести их долю в отельном хозяйстве города до 60 %. «Мини-отель» – самый доходный формат гостиничного бизнеса, он интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости», – говорит г-н Распутный.

    С развитием международных отношений и будущим проведением Евро-2012 Киев стал ощущать  нехватку гостиниц высокого класса, способных удовлетворить самых требовательных гостей столицы.

   И все же крупные проекты в гостиничном секторе рынка коммерческой недвижимости тоже будут востребованы еще очень долго. Ведь только насыщение рынка качественным предложением способно удовлетворить спрос и стабилизировать цены. По оценкам экспертов компании Build & Live Development, Киев как столица европейского государства должен быть обеспечен тремя-четырьмя пятизвездочными, 14–17-ю четырехзвездочными и 45–50-ю трехзвездочными отелями. Такое количество качественной гостиничной недвижимости может появиться в Киеве на протяжении ближайших 4–6 лет, если столичные застройщики выполнят хотя бы те проекты, которые на сегодняшний день заявили.

    Немаловажным обстоятельством является то, что заявленные проекты обещают не только увеличить количество, но и в целом повысить качество киевских гостиничных услуг. Ведь согласно недавно проведенным исследованиям компании Horwath Consulting Ukraine, только 3% гостиничного номерного фонда Киева соответствует мировым стандартам.

   «Украинский рынок в целом очень интересен, так как спрос во всех секторах гостиничной недвижимости и на отели всех классов просто «зашкаливает» при недостаточном объеме предложения, – говорит директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев. – Компания Accor заинтересована в открытии в Украине отелей своих сетей – Sofitel (5 звезд), Novotel (4 звезды), Ibis (3 звезды). В первую очередь, нас интересует открытие гостиниц в Киеве, в дальнейшем мы планируем открывать отели в региональных центрах – Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Львове и других. Однако приоритетом является развитие именно 3-звездочной сети, поскольку, по нашему мнению, именно на этот сегмент в Украине наблюдается наибольший спрос. Сегодня мы ведем активные переговоры по ряду проектов в Киеве, но о каких-то конкретных адресах пока говорить не можем. Все происходит не так быстро, как хотелось бы. Рынок гостиничной недвижимости в Украине все же развивается довольно медленно».
    Прогноз

   По мнению заместителя начальника Главного управления гостиничного хозяйства и туризма КГГА Николая Грицыка, стоимость проживания в гостиницах Киева через 5-6 лет снизится на 10%. Чиновник связывает свои ожидания с проведением в 2012 году футбольных матчей за кубок УЕФА в Киеве, для чего планируется построить в городе 10 пятизвездочных гостиниц. Их появление должно откорректировать цены на рынке Киева и снизить стоимость проживания в гостиницах.
   По словам Виктора Распутного, до 2010 года в столице Украины предусматривается построить 45 новых гостиниц. Планируется построить 4–5 пятизвездочных гостиниц, 10 четырехзвездочных и около 30 – трехзвездочных. В Киеве уже подготовлен ряд проектов 4- и 5-звездочных отелей на 2007 год, но откроются они или нет, зависит от множества факторов.

По данным компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%, что является лучшим показателем среди всех городов Украины.
   Сегодня в хороших гостиницах нуждается не только Киев, но и все без исключения украинские города-миллионники. Эта потребность измеряется десятками, если не сотнями новых отелей. Рынок находится в зачаточном состоянии, но у него огромные перспективы. Если такие компании, как SCM, «Интерпайп» или ИСД решат стать лидерами на гостиничном рынке, это в корне изменит ситуацию. Огромное влияние, которым обладают владельцы этих компаний, может быть использовано в решении набившей оскомину земельной проблемы. Инвесторы не будут годами ждать согласований проектов, перестанут давать взятки чиновникам на разных уровнях. Псевдоаренду земли и непрозрачное ее распределение заменят понятные инвестиционные конкурсы. Защищая свои инвестиции, бизнес еще больше продвинется во власть – ему будет необходимо контролировать областные и городские советы, влиять на политику мэров. Только тогда, возможно, иностранцы перестанут бояться украинских отелей и местного сервиса. Сегодня многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, пользуясь услугами посредников, не заключающих договора и не платящих налоги, нежели селиться в непомерно дорогих отелях с отвратительным сервисом.

   Дороги, вокзалы и гостиницы – это лицо города и одновременно лицо страны. Сегодня оно не очень симпатично иностранцам, а чувство неприязни – не самый хороший фон для заключения сделок и открытия новых бизнесов. Интерес крупного капитала может изменить ситуацию к лучшему. Именно он сумеет сформулировать предельно четкий запрос к власти: что и зачем строить, как упрощать процедуры, какие реформы проводить.



Адрес источника: Мир Квартир
Читайте также:

  Торговые узлы Киева (21.05.2009)

Несмотря на сложности с финансированием проектов, в Киеве продолжается строительство торговых центров. Прирост торговых площадей в ближайшие 2 года ожидается не меньший, чем в 2007-2008 гг. Торговые центры, действующие или готовящиеся к открытию, есть уже в любом районе столицы. Наиболее привлекательными местами для строительства комплексов являются так называемые торговые узлы – районы концентрации большого количество торговых объектов, как мелких, так и городского значения. Такие районы ...



  Украинским Лас-Вегасом хотят сделать Чернобыль (20.05.2009)

Игорный бизнес обещают перенести в депрессивные регионы: Крым или... Зону отчуждения. За три месяца Кабмин должен определиться, где и как будут созданы зоны, в которых будут работать игорные заведения страны. Народный депутат от БЮТ Валерий Писаренко, инициатор принятого законопроекта, говорит, что планируется создать украинский аналог Лас-Вегаса - некий центр, где будут сконцентрированы все игровые автоматы, казино и сопутствующая им инфраструктура. Уже возникли и версии того, где будет ...



  Владельцев торговых помещений лишат права повышать арендную плату (20.05.2009)

Владельцы торговых помещений могут лишиться права самостоятельно повышать арендную плату. Минэкономики и Госкомпредпринимательства подготовили проект приказа, предусматривающий, что она должна рассчитываться, исходя из предельной рентабельности от сдачи площадей в аренду в размере 20%.
Собственники торговых центров считают, что госорганы юридически не имеют права ограничивать их рентабельность.
Минэкономики совместно с Госкомитетом по вопросам предпринимательства вчера опубликовало ...



  На украинском рынке ритейла наступила стабилизация (19.05.2009)

Впервые за последние месяцы обороты и средний чек в продуктовой рознице перестали падать. Ритейлоры объясняют это прекращением паники у жителей страны, оптимизацией ассортимента и снижением цен на социально значимые продукты. Впрочем, идиллия может оказаться недолгой — поставщики по-прежнему сильно нервничают из-за невозвратов средств со стороны сетей.   На дне Первые четыре месяца этого года продовольственный ритейл лихорадило. По словам генерального директора сети супермаркетов ...



  Цена с накруткой. В Хмельницком продают «мокрые» участки земли (18.05.2009)

Хмельницкий горсовет на земельном аукционе 26 мая намерен пустить с молотка пять участков общей площадью почти 7 га, предназначенных для строительства коммерческих и спортивно-оздоровительных объектов, а также продать право аренды 25 соток под заведение общепита. Местные власти рассчитывают выручить на этих торгах не менее 26,5 млн грн. В мэрии решили заинтересовать бизнесменов привлекательными наделами в центре города на берегу Южного Буга. На продажу выставляются 4,5 га по ...



  Рынок столичного жилья ожидает затишье. Традиционно богатый на сделки апрель лишь немного оживил рынок квартир Киева (15.05.2009)

Аналитики и в мае не ожидают большого всплеска продаж, а грядущее лето — ежегодный период затишья — только еще больше потянет вниз цены на столичные метры.
По данным компании SV Development, за последние четыре месяца долларовые цены продаж вторичного жилья в Киеве снизились от 30% до почти 40% в зависимости от района. Так, по статистике компании за апрель, средняя стоимость продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке снизилась на 9,17% — до $1 518 за кв. м.
При этом самым ...



  Чиновники оказывают сопротивление новому порядку ввода в эксплуатацию объектов завершенного строительства (14.05.2009)

С первого января 2009 года вступило в силу постановление Кабинета Министров Украины от 8 октября 2008 года № 923 «Об утверждении порядка приема в эксплуатацию завершенных строительством объектов».
О том, какие принципиальные отличия нового порядка и какие трудности в его реализации порталу «Столичная недвижимость» рассказал начальник Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Бондаренко.

Александр Николаевич, расскажите об особенностях нового порядка ввода ...



  Ремонт офиса «по уму» (13.05.2009)

Сегодня все больше компаний привлекают внешних управляющих для реализации непрофильных проектов. Это касается и такого, на первый взгляд, несложного мероприятия, как ремонт офиса. Возникает логичный вопрос: почему? «Возьмем для примера реконструкцию офиса FMCG-компании. Ремонт, модернизация и переезд - это сложно для тех, кто никогда подобными проектами не занимался, тем более что строительство не является для некоторых профильным видом деятельности, - рассказывает Вероника Семина, менеджер ...



  Свободная касса! Желающих заполучить торговые площади в Днепропетровске все меньше, несмотря на готовность их собственников снижать ц (12.05.2009)

Высокий уровень безработицы и падение платежеспособности работающего населения делают Днепропетровск, который еще в прошлом году считался торговой Меккой страны, все менее интересным для продавцов различных товаров. Как следствие торговые площади в городе стремительно теряют арендаторов и покупателей, а их владельцы, чтобы заработать хоть что-нибудь, вынуждены уменьшать свои аппетиты. Большая часть городской недвижимости уже подешевела в 1,5–2 раза, и это далеко не ...



  Процедура Due Diligence (05.05.2009)

Проведение независимой оценки положения дел — необходимая процедура при смене собственника объекта, поскольку она позволяет установить определенное доверие между сторонами по сделке, опираясь на выводы и рекомендации экспертов, найти необходимые компромиссы для преодоления возможного конфликта интересов. Процедура DueDiligence (Дью Дилидженс) — процедура формирования объективного представления об объекте инвестирования.  В объективном и компетентном проведении этих ...



  Арендаторы офисов успокоились (29.04.2009)

Первый квартал нынешнего года сгладил панику на рынке офисных помещений столицы. Финансовые планы арендаторов в большей мере уже пересмотрены. Хотя для многих компаний дорогой офис в центре и стал не по карману, но на рынке все же не наблюдается полностью опустевших помещений класса А   В конце минувшего года некоторые игроки ожидали значительного увеличения свободных площадей в бизнес-центрах класса А. В конце года вакантность в БЦ была как минимум 10-20%. В большей ...



  Слепое вторжение Вмешательство государства делает бизнес ТЦ неинтересным для инвесторов (21.04.2009)

У Министерства экономики и Госкомитета по вопросам регуляторной политики и предпринимательства остались считанные дни для разработки порядка расчета цен на услуги и аренду в торговых помещениях. Обязало эти два ведомства выполнить такую работу правительство страны, желая установить предельные размеры оплаты за предоставляемые услуги и аренду в торговых объектах и на рынках. Игроки рынка торговой недвижимости считают, что подобное вмешательство в их бизнес не просто неуместно, но ...



  Ритейл привык к кризису (15.04.2009)

По итогам первого квартала выяснилось, что ритейлеры научились выживать в условиях кризиса. Несмотря на прогнозы экспертов, игрокам удалось сохранить свои доли, избегая тем самым передела рынка розничной торговли.
На начало 2009 г. в Украине работает свыше 800 сетевых операторов, во всех товарных категориях. Вопреки трудностям у многих из них предприятий, прекративших свою деятельность, на территории страны единицы. По словам руководителя аналитического департамента ...



  Коммунальный офис (08.04.2009)

Свободную офисную площадь или пустующую квартиру в центре города можно превратить в коворкинг-центр (от англ. coworking — совместная работа). Идея коворкинга заключается в создании обустроенных рабочих мест и сдаче их в аренду. Среди услуг такого коммунального офиса — предоставление арендаторам компьютеров и офисной техникой, доступа в интернет, телефонной линии, зала для презентаций и/или переговорных комнат, возможности получать почту и посылки, пользоваться приемной для гостей. ...



  Увеличить продажи с помощью стекла (20.03.2009)

Витрины магазинов должны завлекать покупателя и при этом выглядеть не идентичными, но едиными в концепции торгового центра. Однако, кроме разработанных дизайнерских решений необходимо и правильно подобрать саму витрину. Прозрачность стеклянных перегородок в торговом центре имеет большое преимущество. Проходящий мимо покупатель может не только рассмотреть товар на переднем плане, но и увидеть модели одежды или, например, бытовую технику, стоящую в глубине ...



  Экономический спад в Украине может достичь "дна" в середине четвертого квартала 2009 года - НБУ (03.02.2009)

Экономический спад в Украине может достичь "дна" в середине четвертого квартала 2009 года, но лишь при условии пересмотра антикризисных мер, считает руководитель группы советников главы Национального банка Украины (НБУ) Валерий Литвицкий. "Избежать вхождения экономики в новую затяжную депрессию возможно. Предыдущая длилась 10 лет: с 1990 по 1999 год. Чтобы не допустить римейк 90-х годов следует в корне пересмотреть действующие антикризисные меры", - сказал он агентству ...



  Список наиболее инвестиционно привлекательных городов мира (27.01.2009)

Журнал Forbes назвал «горячую десятку» для инвестиций в недвижимость в 2009 году. Список возглавил Вашингтон. Оптимистичный прогноз для рынка недвижимости в политической столице США объясняется, главным образом, приходом нового президента Барака Обамы, пообещавшего стимулирующий экономику пакет размером до одного триллиона долларов. Аналитики полагают, что столица станет первым получателем бюджетных ресурсов, что подтолкнет здесь бизнес-активность. К тому же уровень безработицы в ...



  Не спешим выкрикивать советы (23.01.2009)

//> Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии» После завершения интервью Вадим Непоседов сравнил наш разговор с посещением психотерапевта бизнесменом, голова которого постоянно занята мыслями о текущей непростой ситуации. Оценка лестная, но интересным разговор делают, конечно же, оба собеседника. Как инженер-технолог предприятия «Реле и автоматика» рискнул стать директором дизайн-центра развлекательного заведения – СП «Сплит»? Что вам давало ...



  Иностранные инвестиции в 2008 году сократились в мире на 21% (22.01.2009)

Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в мире в 2008 году сократились на 21%, подсчитала Комиссия ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД). Согласно оценкам комиссии, общемировые ПИИ сократились в минувшем году до $1,45 триллионов. Этот показатель «вероятнее всего продолжит снижение в 2009 году», отмечается в материалах ЮНКТАД. «Перед лицом глобальной экономической рецессии, ужесточающихся условий кредитования, падения корпоративных доходов и туманных перспектив мирового экономического роста ...



  Секрет успеха (20.01.2009)

Как строить торговые центры под Киевом? С точки зрения девелопмента и разработки проектов крупных торговых центров, Украина сейчас находится на том этапе, на котором Англия была 15-20 лет назад. Однако, несмотря на отсутствие опыта создания проектов подобного формата, потенциал Украи­ны заключается в наличии свободных территорий под застройку, тогда как, например, в Великобритании уже физически невозможно разработать проект торгового центра в несколько сотен тысяч квадратных ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis