Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Гостиничный рынок ждет инвесторов


   Доходность украинского рынка гостиничных услуг только набирает обороты в отличие от «перегретого» рынка Европы, где темпы развития гостиничного бизнеса за последние годы значительно снизились. В настоящее время в Киеве несколько активизировалась реконструкция старых и появились планы строительства новых отелей.

   Но все же бума в этом секторе рынка коммерческой недвижимости, сравнимого с темпами развития офисной и торговой инфраструктур, на протяжении всего прошлого и этого года не наблюдалось.
    Цены выше нормы
   По данным компании Build & Live Development, нормативный показатель обеспеченности гостиничными местами на 1000 жителей в Киеве составляет 6 мест. Это намного меньше, чем в странах всей Европы. Например, в Париже на 1000 жителей приходится 38,4 гостиничных места, в Вене этот показатель составляет 25,6, а в Москве – 9,6.

   Чтобы удовлетворить спрос, необходимо вывести на рынок новые гостиницы, которые будут сочетать в себе высокое качество обслуживания и проживания. Более того, по развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15 столиц стран бывшего СССР. Для удовлетворения спроса на сегодняшний день в столице необходимо вывести на рынок около 1000 номеров, а это приблизительно 4–5 крупных отелей. Для полного удовлетворения спроса на гостиничные услуги столице необходимо вывести на рынок 4 пятизвездочных, 15 четырехзвездочных и 35 трехзвездочных отелей.

   На сегодняшний день в Киеве насчитывается чуть больше сотни отелей всех категорий. В этот перечень включены не только чисто коммерческие проекты, но и ведомственные гостиницы, которые часто предлагают настолько низкий уровень сервиса, что их относят к классу «беззвездных» объектов. Стоит отметить, что еще лет пять тому доля таких «постоялых дворов» в гостиничном хозяйстве Киева была весьма велика. Сегодня же они вынуждены либо реконструироваться, либо закрываться и перепрофилироваться под давлением конкуренции и растущих запросов потребителей услуг.

   По данным компании Build & Live Development, в настоящее время в столице функционирует 117 гостиниц разной формы собственности и ведомственного подчинения. Из них 23 объекта относятся к категории «больших отелей» (более 100 номеров), 60 считается «малыми гостиницами», номерной фонд которых не превышает 100 единиц. Общий номерной фонд Киева этот источник оценивает в 8,7 тыс. номеров, рассчитанных на 15,6 тыс. мест. Гостиницы столицы способны обеспечить проживание около 1 млн человек в год. Однако этого «ресурса» уже сегодня явно недостаточно, тем более что с каждым годом количество гостей города увеличивается на 14–15%. В основном это приезжие из других городов Украины. Примерно треть от общего числа – иностранцы.

   По развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15-ти столиц стран бывшего СССР.

  Международными сертификатами соответствия на сегодняшний день обладает 51 киевский отель: «пять звезд» имеет всего одна гостиница («Премьер Палас»); «четыре звезды» – 6 отелей; «три звезды» – 17 гостиниц; «две звезды» – 20 гостиниц; «одна звезда» – 7 гостиниц. Несколько по-иному видит структуру рынка столичной недвижимости компания Real Estate Solutions. По ее данным, на рынке гостиничной недвижимости Киева работают: одна пятизвездочная гостиница («Премьер Палас»); около трех десятков четырехзвездочных («Днепр», «Национальный», «Президент-отель Киевский», «Днепровский» и пр.); около 20 трехзвездочных («Лыбидь», «Киев», «Братислава», «Славутич», «Турист», «Русь», «Мир», «Воздвиженский», «Андреевский» и др.). 
    Сколько стоят «звезды»?

   Самыми дорогими отелями Киева являются «Премьер-Палас», «Днепр», Redisson SAS, «Президент-Отель», «Национальный» – от 300 до 3000 у.е. за сутки. Проживание в отелях на одну звезду ниже («Лыбидь», «Русь» и др.) обойдется в 100-150 у.е. за сутки. Цены на проживание в трехзвездочных отелях варьируются от 60 до 90 у.е. Стоимость пребывания в отелях для небогатых постояльцев – «Кооператор» (в центре), «Голосеевский» (возле ВДНХ), «Пролисок» (по Житомирской трассе), «Турист», «Братислава», «Славутич» (Левый берег) – составляют 30–40 у.е за сутки.
   Основной район «дислокации» лучших киевских гостиниц – центральная часть города. В Real Estate Solutions считают: это обусловлено тем, что среди посетителей киевских гостиниц преобладают представители деловых кругов, бизнесмены, приезжающие в столицу на переговоры или по делам компаний, а также зарубежные звезды. Они, как правило, предпочитают гостиницы класса 4–5 звезд, расположенные недалеко от офисов и деловых центров, объектов международного значения, зон повышенного туристического интереса.

   По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, средний показатель загрузки гостиниц по Киеву составляет около 60%, а уровень заселенности 4–5-звездочных гостиниц, как правило, на 10–15% превышает нормированный уровень. «Сейчас в Киеве работает только одна пятизвездочная гостиница – «Премьер Палас», которая загружена на 80–85%. Для удовлетворения существующего спроса необходимы минимум еще три-четыре гостиницы такого класса. В то же время загрузка трехзвездочных гостиниц в этом году составит около 65–70%. Очевидно, что для удовлетворения растущего спроса столичным операторам гостиничного бизнеса необходимо либо реконструировать существующие отели, либо строить новые», – отмечает Сергей Карамнов.

   По данным же компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%. Это наилучший показатель среди всех городов Украины. У 4–5-звездочных отелей наполняемость составляет больше 70%. Аналитики компании объясняют повышенный спрос на номера высшего качества их дефицитом, разнообразием предоставляемых услуг и удобным расположением в центре города.

   Если строить гостиницы украинцы уже научились, то профессиональные управляющие компании, которые могут составить достойную конкуренцию международным сетевым операторам, в нашем отельном бизнесе так и не появились. Нынешний отечественный гостиничный бизнес – это непрофильные инвестиции крупных промышленных холдингов, у которых достаточно средств, чтобы возводить гостиничные комплексы, но почти нет опыта управления ими. При этом владельцы таких отелей не хотят быть частью крупной международной сети, поэтому для управления привлекают отдельных специалистов. Это позволяет им наладить качественный сервис, не используя чужие бренды.

   По данным компании Build & Live Development, инфраструктура гостиничного рынка не удовлетворяет спрос на гостиничные услуги ни по количеству, ни по качеству. Многие гостиницы Киева существуют еще с советских времен. Часть из них реконструирована, но современным требованиям не отвечают: отсутствует качественное обслуживание и удобство проживания. Гостиничный рынок остается одним из наиболее неразвитых секторов рынка недвижимости Украины.
   Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований, а также гостиничный сбор. В столице он достигает 20%, что тормозит приход в Киев международных гостиничных сетей.

    Гостиничный «облом–2006»

   Городские власти нынче заинтересованы в развитии гостиничной инфраструктуры Киева, и со своей стороны стимулируют реализацию подобных проектов, учитывая выигрыш Украины в проведении Евро-2012. На сегодняшний день, по оценке руководителя Главного управления коммунального хозяйства КГГА Михаила Шпарика, для качественного обслуживания гостей города не хватает 12 тыс. гостиничных номеров. Чтобы такое количество номеров появилось в столице в обозримой перспективе, власти выделяют земельные участки под строительство гостиниц. К 2012 году ГУ коммунального хозяйства хотело бы довести количество больших отелей класса «пять звезд» до пяти, а класса «четыре звезды» – до 30–40.

   Однако далеко не все считают такие планы КГГА реалистичными. Инвестиционные компании киевского рынка коммерческой недвижимости проявляют интерес к строительству гостиниц. Общая стоимость заявленных проектов такого рода, по некоторым подсчетам, уже составила более 3 млрд. грн. Тем не менее, большинство из них так и остаются на бумаге либо продвигаются черепашьими темпами. В ушедшем году в Киеве ожидалось открытие семи новых гостиниц общей стоимостью почти полмиллиарда гривен, которые дали бы городу 550 номеров. Самыми заметными проектами 2006 года должны были стать «пятизвездочники» «Святая София Hyatt Regency Киев» на улице Аллы Тарасовой, 5 и «Опера» в районе улицы Богдана Хмельницкого. Но выход на рынок этих и других проектов по ряду причин отложен. Очевидно, что, несмотря на старания властей, гостиничная инфраструктура Киева развивается крайне вяло. В чем же причина?

   По мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости.

  По словам директора компании Real Estate Solutions Виктора Распутного, причин «застойности» отечественного рынка гостиничной недвижимости много. Это и несовершенное государственное регулирование, устаревшее технологическое обеспечение, низкое качество услуг, отсутствие квалифицированного персонала. Неблагоприятно влияет и отсутствие достаточного финансирования государственных объектов. «Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, и занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований», – говорит Виктор Распутный.

   С таким мнением согласен и Сергей Карамнов, который отмечает, что на сегодняшний день в столице существует несколько обстоятельств, которые замедляют темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева. «Первая – гостиничный проект в среднем стоит от 30 до 100 миллионов долларов, и эти деньги нужно вложить самому или привлечь партнеров. Вторая, и самая существенная причина – более длительный период окупаемости», – отмечает г-н Карамнов.

   В связи с этим, по мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости. На сегодняшний день инвесторы отдают большее предпочтение строительству офисной и жилой недвижимости, нежели гостиничной. Ведь офисные помещения, в среднем, окупаются за 3–4 года. С гостиницами ситуация несколько иная. В условиях развитого гостиничного рынка можно рассчитывать на возврат инвестиций, вложенных в капитальную реконструкцию или строительство отеля, в течение 7–8 лет, гостиницы же высшей категории и вовсе окупаются не ранее чем через 10–15 лет.

   Кроме того, при создании современной гостиничной недвижимости на каждый ее квадратный метр уходит значительно больше средств, чем в случае с офисными или торговыми объектами. Стоимость эксплуатации отеля тоже повышена. Да и для качественного управления таким комплексом (а это один из «китов», на которых стоит данный бизнес) не всегда просто найти персонал подходящей квалификации. По мнению Build & Live Development, украинские гостиничные девелоперы будут стремиться развивать проекты в основном с участием международных операторов. Поэтому для реализации подобных программ понадобятся специалисты с опытом управления отелями, разбирающиеся в вопросах ценообразования, сегментации, стратегически нацеленные на получение прибыльного гостиничного продукта. Ясно, что таких кадров в нашей стране пока не много, так что операторам данного рынка придется широко привлекать западных консультантов. 
    Больше, но меньше?

   Что и говорить, нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости не слишком-то благоприятствует развитию гостиничной недвижимости. Поэтому единственным форматом такой недвижимости, который, как ожидается, будет развиваться в Киеве более-менее интенсивно, станут малые отели. Причем городская власть, судя по недавним заявлениям г-на Шпарика, делает сегодня основную ставку именно на них. В условиях западного рынка гостиничной недвижимости этот формат доказал свою жизнеспособность: доля таких объектов там доходит до 70%, что делает их доминирующим «видом». В Киеве предусмотрена программа развития малых отелей до 2010 года. За это время планируют построить около 70 гостиниц на 2 тысячи номеров.
   По словам Сергея Карамнова, малые киевские гостиницы – это преимущественно предприятия, не имеющие соответствующей категории, однако это не мешает им занимать свое место на рынке услуг. При этом тенденция увеличения основных показателей развития малых гостиниц города Киева в общей совокупности за последние годы является позитивной. Их конкурентное преимущество, по сравнению с большими гостиницами, – индивидуальный подход к гостю. К тому же такой формат отеля интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости (4–6 лет), тогда как большой отель окупится лет через 8–15.

   По данным Виктора Распутного, в столице функционирует 60 «малых гостиниц». «Показатели развития таковых с каждым годом увеличиваются. Киевская городская государственная администрация намерена привлечь $300 млн. инвестиций в строительство «малых гостиниц» до 2010 года. В итоге планируется довести их долю в отельном хозяйстве города до 60 %. «Мини-отель» – самый доходный формат гостиничного бизнеса, он интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости», – говорит г-н Распутный.

    С развитием международных отношений и будущим проведением Евро-2012 Киев стал ощущать  нехватку гостиниц высокого класса, способных удовлетворить самых требовательных гостей столицы.

   И все же крупные проекты в гостиничном секторе рынка коммерческой недвижимости тоже будут востребованы еще очень долго. Ведь только насыщение рынка качественным предложением способно удовлетворить спрос и стабилизировать цены. По оценкам экспертов компании Build & Live Development, Киев как столица европейского государства должен быть обеспечен тремя-четырьмя пятизвездочными, 14–17-ю четырехзвездочными и 45–50-ю трехзвездочными отелями. Такое количество качественной гостиничной недвижимости может появиться в Киеве на протяжении ближайших 4–6 лет, если столичные застройщики выполнят хотя бы те проекты, которые на сегодняшний день заявили.

    Немаловажным обстоятельством является то, что заявленные проекты обещают не только увеличить количество, но и в целом повысить качество киевских гостиничных услуг. Ведь согласно недавно проведенным исследованиям компании Horwath Consulting Ukraine, только 3% гостиничного номерного фонда Киева соответствует мировым стандартам.

   «Украинский рынок в целом очень интересен, так как спрос во всех секторах гостиничной недвижимости и на отели всех классов просто «зашкаливает» при недостаточном объеме предложения, – говорит директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев. – Компания Accor заинтересована в открытии в Украине отелей своих сетей – Sofitel (5 звезд), Novotel (4 звезды), Ibis (3 звезды). В первую очередь, нас интересует открытие гостиниц в Киеве, в дальнейшем мы планируем открывать отели в региональных центрах – Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Львове и других. Однако приоритетом является развитие именно 3-звездочной сети, поскольку, по нашему мнению, именно на этот сегмент в Украине наблюдается наибольший спрос. Сегодня мы ведем активные переговоры по ряду проектов в Киеве, но о каких-то конкретных адресах пока говорить не можем. Все происходит не так быстро, как хотелось бы. Рынок гостиничной недвижимости в Украине все же развивается довольно медленно».
    Прогноз

   По мнению заместителя начальника Главного управления гостиничного хозяйства и туризма КГГА Николая Грицыка, стоимость проживания в гостиницах Киева через 5-6 лет снизится на 10%. Чиновник связывает свои ожидания с проведением в 2012 году футбольных матчей за кубок УЕФА в Киеве, для чего планируется построить в городе 10 пятизвездочных гостиниц. Их появление должно откорректировать цены на рынке Киева и снизить стоимость проживания в гостиницах.
   По словам Виктора Распутного, до 2010 года в столице Украины предусматривается построить 45 новых гостиниц. Планируется построить 4–5 пятизвездочных гостиниц, 10 четырехзвездочных и около 30 – трехзвездочных. В Киеве уже подготовлен ряд проектов 4- и 5-звездочных отелей на 2007 год, но откроются они или нет, зависит от множества факторов.

По данным компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%, что является лучшим показателем среди всех городов Украины.
   Сегодня в хороших гостиницах нуждается не только Киев, но и все без исключения украинские города-миллионники. Эта потребность измеряется десятками, если не сотнями новых отелей. Рынок находится в зачаточном состоянии, но у него огромные перспективы. Если такие компании, как SCM, «Интерпайп» или ИСД решат стать лидерами на гостиничном рынке, это в корне изменит ситуацию. Огромное влияние, которым обладают владельцы этих компаний, может быть использовано в решении набившей оскомину земельной проблемы. Инвесторы не будут годами ждать согласований проектов, перестанут давать взятки чиновникам на разных уровнях. Псевдоаренду земли и непрозрачное ее распределение заменят понятные инвестиционные конкурсы. Защищая свои инвестиции, бизнес еще больше продвинется во власть – ему будет необходимо контролировать областные и городские советы, влиять на политику мэров. Только тогда, возможно, иностранцы перестанут бояться украинских отелей и местного сервиса. Сегодня многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, пользуясь услугами посредников, не заключающих договора и не платящих налоги, нежели селиться в непомерно дорогих отелях с отвратительным сервисом.

   Дороги, вокзалы и гостиницы – это лицо города и одновременно лицо страны. Сегодня оно не очень симпатично иностранцам, а чувство неприязни – не самый хороший фон для заключения сделок и открытия новых бизнесов. Интерес крупного капитала может изменить ситуацию к лучшему. Именно он сумеет сформулировать предельно четкий запрос к власти: что и зачем строить, как упрощать процедуры, какие реформы проводить.



Адрес источника: Мир Квартир
Читайте также:

  Растет аренда торговых и складских помещений в Одессе и Севастополе (10.10.2008)

   В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Это позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов.
    По оценкам генерального директора местного АН Direct Яны Агоевой, в течение последнего года спрос на склады вырос как ...



  Horeca: большому бизнесу большое оборудование (10.10.2008)

   Отечественный рынок HoReCa активно развивается. В ближайшие годы, в связи с проведением в Украине чемпионата по футболу "ЕВРО-2012", ожидается дальнейший рост количества предприятий формата HoReCa. Специалисты прогнозируют, что в ближайшее время больше всего ретеилеры будут инвестировать средства в оборудование для новых гостиниц, фастфудов и пивных баров, А руководители общепитов, доминирующих в Киеве, станут открывать свои точки в других городах Украины (Днепропетровске, Донецке, ...



  Крыму не хватает торговых центров (10.10.2008)

   В последние год-два в сфере торговли Крыма наконец начался процесс укрупнения. Крупных торговых центров становится все больше, а подходящей для недвижимости практически нет, что заставляет начинать бизнес со строительной площадки. Впрочем, дефицит устранить не удастся и в перспективе, учитывая ограниченные возможности городов в плане строительства новых торговых центров. Все начинается со столицы 
   В Крыму представлены многие ведущие местные, украинские и ...



  Деньги по сусекам. Аренда одесских складов продолжает дорожать, привлекая все больше инвесторов на рынок логистической недвижимости (08.10.2008)

   В отличие от сегментов жилой и торговой недвижимости, для которых наступили не лучшие времена, рынок складов в Одессе по-прежнему переживает ажиотаж. Арендаторы буквально выстраиваются в очередь, желая заполучить хранилища, что позволяет владельцам дефицитных помещений увеличивать ставки. Данная тенденция привлекает на рынок инвесторов — уже сейчас под Одессой реализуются не менее 10 крупных логистических проектов. Впрочем, эксперты не уверены, что всем девелоперам удастся ...



  Замершие офисы. Насыщение столицы офисными площадями переносится на неопределенный срок (03.10.2008)

   Из-за кризиса ликвидности у инвесторов и сокращения объемов кредитования сроки реализации порядка 50% заявленных проектов в сфере офисной недвижимости будут перенесены на неопределенный срок. Эксперты говорят, что из-за этого киевский рынок офисов останется ненасыщенным еще как минимум несколько лет. В то же время дальнейший рост арендных ставок маловероятен, т. к. арендаторы уже не в состоянии оплачивать даже ныне существующие. Ожидания не оправдались    Вопреки ...



  Рынок торговой недвижимости Запорожья (03.10.2008)

   Недостаток торговых объектов в Запорожье иссяк — сегодня предпринимателям предлагают на выбор десятки свободных помещений. Но многим продавцам не магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок арендаторы начали выселяться из центра и осваивать окраины города.
   Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлеры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор ...



  Торговая недвижимость Севастополя (03.10.2008)

   Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое.

Жажда собственности    Если многие областные центры в этом году были ...



  Перспективность делового Борисполя (03.10.2008)

Город в целом    В экономическом и географическом отношении г. Борисполь имеет выгодное расположение, что объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог и хорошей транспортной инфраструктурой.    Генеральным планом развития районного центра до 2026 г. предусмотрена закладка новых улиц в микрорайонах усадебной застройки (8, 28 и 28-а), а также расширение (до 14 м.) проходящих через город трасс. Кроме того, планируется соорудить западное объездное ...



  Киев – не Майами-бич… (03.10.2008)

   50-этажная гостиница в районе станции метро «Арсенальная», разноцветный отель возле Банковой – под стать подобному сооружению где-нибудь на знаменитом курорте Флориды… И это, может статься, лишь малая часть оксюморонов, которыми Киев собирается прославиться, принимая Евро-2012!
   Сможет ли Киев приютить полчища фанатов, если у нас не отберут финал футбольного Евро-2012? И, с другой стороны, не превратится ли отельный бум в некий театр абсурда, настолько свойственный ...



  Бизнес-центр: все включено (03.10.2008)

   Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции? Обычный вариант бизнес-центра    Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры. Немаловажен и ...



  Отличный от других. Рекордные темпы строительства новых торговых площадей в Севастополе раззадорили ритейлоров — спрос на квадраты и и (30.09.2008)

   Севастополь остается одним из самых притягательных городов страны для отечественных ритейлоров — за год количество желающих получить доступ к местным покупателям увеличилось на 40%. Предложение же торговых площадей, несмотря на одни из самых высоких в Украине темпы строительства, не успевает реагировать на растущие аппетиты продавцов. Как следствие цены с начала года увеличились вдвое. Жажда собственности

   Если многие областные центры в этом году были ...



  Торговый центр "лайф-стайл": время пришло (30.09.2008)

   Новый для российского рынка формат торговых центров life-style, или по-русски «стиль жизни», кажется чем-то нетрадиционным, изысканным и дорогим. Особенно если сравнивать со всеми типовыми торговыми центрами, построенными в России за последние пять лет. 
   На своей родине, в США, торговый центр категории life-style тоже считается дорогим магазином по сравнению с обычным моллом. Как говорят международные эксперты, центр life-style предназначен для «верхушки ...



  Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Чернигова (26.09.2008)

   Компания "Соцмарт" провела комплекс исследований в г. Чернигов для Depot Development Group (анализ существующего и перспективного рынка торговой и офисной недвижимости города, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений). В статье приводятся выдержки из аналитического отчета.
   Чернигов является центром Черниговской области, его территория составляет 79 кв. км, 62% из которых -микрорайоны и ...



  Нехватка качества на рынке Запорожья (26.09.2008)

   На сегодняшний день Запорожье является одним из динамично развивающихся регионов Украины, привлекающим значительные потоки инвестиций в различные отрасли, в том числе — в недвижимость. При этом рынок коммерческой недвижимости только начинает активно развиваться.
   Проведенное компанией Build & Live Development исследование показало, что рынок профессиональной торговой недвижимости в Запорожье только начинает развиваться. Кроме этого, на рынке наблюдается общий ...



  Дорогое изобилие. Недавний дефицит торговых площадей в Запорожье обернулся их переизбытком, что, впрочем, пока не сделало помещения деш (24.09.2008)

   Недостаток торговых объектов в Запорожье, на который еще год назад жаловались местные ритейлоры, иссяк — сегодня им предлагают на выбор десятки свободных помещений, в том числе и в особо дефицитном ранее торговом районе города вдоль проспекта Ленина. Но продавцы не спешат арендовать освободившиеся площади, так как многим из них магазины по новым ценам попросту не по карману, а владельцы даже простаивающих объектов пока не готовы снижать ставки. В ожидании скидок на наиболее ...



  Десять лучших в мире мест для инвестиций! (24.09.2008)

   Недавно журнал Forbes опубликовал десятку наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость в мире. Для этого ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) провела опрос среди 200 своих участников, владельцев недвижимости на общую сумму $700 млрд по всему миру, где они видят для себя самые большие перспективы для инвестиций.
   В список Forbes вошло несколько самых дорогих городов мира. По данным портала Global Property Guide, первоклассная недвижимость в ...



  Жить и парковаться. Харьков продаст участки под строительство отелей и паркингов (19.09.2008)

   Несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства по первому земельному аукциону, состоявшемуся в Харькове в конце февраля, местные власти готовятся пустить с молотка вторую партию городской земли. Чиновники уже составили список из девяти новых участков общей площадью 7,12 га, который должен быть утвержден на ближайшей сессии горсовета.           Харьковские чиновники решили предложить инвесторам пять участков для строительства ...



  Как Одесса СКЛАДывается, или Логистический бизнес "жемчужины у моря" (19.09.2008)

   Одесса — морские ворота Украины. Товары, которые завозятся через эти "ворота" (а кроме непосредственно Одесского порта, в области действует еще семь гаваней разного масштаба) или же подвозятся к ним, чтобы отправиться на экспорт, разумеется, необходимо где-то хранить. И пока что это — немалая проблема.
   По данным Research Development Company, общий объем складского рынка Одессы на сегодняшний день — более 800 тыс. кв. м. И проблема далеко не только в том, что этого ...



  Нестандартная аренда (18.09.2008)

   Плюсы и минусы лизинговой схемы приобретения коммерческой недвижимости
   Лизинг - это вид инвестиционной деятельности, при котором лизингодатель (лизинговая компания) приобретает у поставщика определенное имущество (предмет лизинга) и затем сдает его в аренду за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях лизингополучателю (клиенту) с последующим переходом права собственности лизингополучателю при условии своевременного внесения всех ...



  Девелоперы переориентируются на ТРЦ премиум-класса (12.09.2008)

   Все больше компаний, специализирующихся на реализации проектов коммерческой недвижимости, строят или объявляют о планах постройки торгово-развлекательных центров премиум-класса. Сегодня их доля на рынке составляет не более 5%, но в будущем аналитики прогнозируют расширение этого сегмента до 10-15% всего за 2 года. Так, в Виннице строится «Фериде Плаза» и ряд других объектов, относящихся к премиум-сегменту ТРЦ. В Киеве к данному классу относятся «Мандарин Плаза» и «Арена Сити», в ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis