Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Гостиничный рынок ждет инвесторов


   Доходность украинского рынка гостиничных услуг только набирает обороты в отличие от «перегретого» рынка Европы, где темпы развития гостиничного бизнеса за последние годы значительно снизились. В настоящее время в Киеве несколько активизировалась реконструкция старых и появились планы строительства новых отелей.

   Но все же бума в этом секторе рынка коммерческой недвижимости, сравнимого с темпами развития офисной и торговой инфраструктур, на протяжении всего прошлого и этого года не наблюдалось.
    Цены выше нормы
   По данным компании Build & Live Development, нормативный показатель обеспеченности гостиничными местами на 1000 жителей в Киеве составляет 6 мест. Это намного меньше, чем в странах всей Европы. Например, в Париже на 1000 жителей приходится 38,4 гостиничных места, в Вене этот показатель составляет 25,6, а в Москве – 9,6.

   Чтобы удовлетворить спрос, необходимо вывести на рынок новые гостиницы, которые будут сочетать в себе высокое качество обслуживания и проживания. Более того, по развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15 столиц стран бывшего СССР. Для удовлетворения спроса на сегодняшний день в столице необходимо вывести на рынок около 1000 номеров, а это приблизительно 4–5 крупных отелей. Для полного удовлетворения спроса на гостиничные услуги столице необходимо вывести на рынок 4 пятизвездочных, 15 четырехзвездочных и 35 трехзвездочных отелей.

   На сегодняшний день в Киеве насчитывается чуть больше сотни отелей всех категорий. В этот перечень включены не только чисто коммерческие проекты, но и ведомственные гостиницы, которые часто предлагают настолько низкий уровень сервиса, что их относят к классу «беззвездных» объектов. Стоит отметить, что еще лет пять тому доля таких «постоялых дворов» в гостиничном хозяйстве Киева была весьма велика. Сегодня же они вынуждены либо реконструироваться, либо закрываться и перепрофилироваться под давлением конкуренции и растущих запросов потребителей услуг.

   По данным компании Build & Live Development, в настоящее время в столице функционирует 117 гостиниц разной формы собственности и ведомственного подчинения. Из них 23 объекта относятся к категории «больших отелей» (более 100 номеров), 60 считается «малыми гостиницами», номерной фонд которых не превышает 100 единиц. Общий номерной фонд Киева этот источник оценивает в 8,7 тыс. номеров, рассчитанных на 15,6 тыс. мест. Гостиницы столицы способны обеспечить проживание около 1 млн человек в год. Однако этого «ресурса» уже сегодня явно недостаточно, тем более что с каждым годом количество гостей города увеличивается на 14–15%. В основном это приезжие из других городов Украины. Примерно треть от общего числа – иностранцы.

   По развитию гостиниц мирового уровня Киев сегодня находится на 13-м месте среди 15-ти столиц стран бывшего СССР.

  Международными сертификатами соответствия на сегодняшний день обладает 51 киевский отель: «пять звезд» имеет всего одна гостиница («Премьер Палас»); «четыре звезды» – 6 отелей; «три звезды» – 17 гостиниц; «две звезды» – 20 гостиниц; «одна звезда» – 7 гостиниц. Несколько по-иному видит структуру рынка столичной недвижимости компания Real Estate Solutions. По ее данным, на рынке гостиничной недвижимости Киева работают: одна пятизвездочная гостиница («Премьер Палас»); около трех десятков четырехзвездочных («Днепр», «Национальный», «Президент-отель Киевский», «Днепровский» и пр.); около 20 трехзвездочных («Лыбидь», «Киев», «Братислава», «Славутич», «Турист», «Русь», «Мир», «Воздвиженский», «Андреевский» и др.). 
    Сколько стоят «звезды»?

   Самыми дорогими отелями Киева являются «Премьер-Палас», «Днепр», Redisson SAS, «Президент-Отель», «Национальный» – от 300 до 3000 у.е. за сутки. Проживание в отелях на одну звезду ниже («Лыбидь», «Русь» и др.) обойдется в 100-150 у.е. за сутки. Цены на проживание в трехзвездочных отелях варьируются от 60 до 90 у.е. Стоимость пребывания в отелях для небогатых постояльцев – «Кооператор» (в центре), «Голосеевский» (возле ВДНХ), «Пролисок» (по Житомирской трассе), «Турист», «Братислава», «Славутич» (Левый берег) – составляют 30–40 у.е за сутки.
   Основной район «дислокации» лучших киевских гостиниц – центральная часть города. В Real Estate Solutions считают: это обусловлено тем, что среди посетителей киевских гостиниц преобладают представители деловых кругов, бизнесмены, приезжающие в столицу на переговоры или по делам компаний, а также зарубежные звезды. Они, как правило, предпочитают гостиницы класса 4–5 звезд, расположенные недалеко от офисов и деловых центров, объектов международного значения, зон повышенного туристического интереса.

   По словам президента девелоперской компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, средний показатель загрузки гостиниц по Киеву составляет около 60%, а уровень заселенности 4–5-звездочных гостиниц, как правило, на 10–15% превышает нормированный уровень. «Сейчас в Киеве работает только одна пятизвездочная гостиница – «Премьер Палас», которая загружена на 80–85%. Для удовлетворения существующего спроса необходимы минимум еще три-четыре гостиницы такого класса. В то же время загрузка трехзвездочных гостиниц в этом году составит около 65–70%. Очевидно, что для удовлетворения растущего спроса столичным операторам гостиничного бизнеса необходимо либо реконструировать существующие отели, либо строить новые», – отмечает Сергей Карамнов.

   По данным же компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%. Это наилучший показатель среди всех городов Украины. У 4–5-звездочных отелей наполняемость составляет больше 70%. Аналитики компании объясняют повышенный спрос на номера высшего качества их дефицитом, разнообразием предоставляемых услуг и удобным расположением в центре города.

   Если строить гостиницы украинцы уже научились, то профессиональные управляющие компании, которые могут составить достойную конкуренцию международным сетевым операторам, в нашем отельном бизнесе так и не появились. Нынешний отечественный гостиничный бизнес – это непрофильные инвестиции крупных промышленных холдингов, у которых достаточно средств, чтобы возводить гостиничные комплексы, но почти нет опыта управления ими. При этом владельцы таких отелей не хотят быть частью крупной международной сети, поэтому для управления привлекают отдельных специалистов. Это позволяет им наладить качественный сервис, не используя чужие бренды.

   По данным компании Build & Live Development, инфраструктура гостиничного рынка не удовлетворяет спрос на гостиничные услуги ни по количеству, ни по качеству. Многие гостиницы Киева существуют еще с советских времен. Часть из них реконструирована, но современным требованиям не отвечают: отсутствует качественное обслуживание и удобство проживания. Гостиничный рынок остается одним из наиболее неразвитых секторов рынка недвижимости Украины.
   Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований, а также гостиничный сбор. В столице он достигает 20%, что тормозит приход в Киев международных гостиничных сетей.

    Гостиничный «облом–2006»

   Городские власти нынче заинтересованы в развитии гостиничной инфраструктуры Киева, и со своей стороны стимулируют реализацию подобных проектов, учитывая выигрыш Украины в проведении Евро-2012. На сегодняшний день, по оценке руководителя Главного управления коммунального хозяйства КГГА Михаила Шпарика, для качественного обслуживания гостей города не хватает 12 тыс. гостиничных номеров. Чтобы такое количество номеров появилось в столице в обозримой перспективе, власти выделяют земельные участки под строительство гостиниц. К 2012 году ГУ коммунального хозяйства хотело бы довести количество больших отелей класса «пять звезд» до пяти, а класса «четыре звезды» – до 30–40.

   Однако далеко не все считают такие планы КГГА реалистичными. Инвестиционные компании киевского рынка коммерческой недвижимости проявляют интерес к строительству гостиниц. Общая стоимость заявленных проектов такого рода, по некоторым подсчетам, уже составила более 3 млрд. грн. Тем не менее, большинство из них так и остаются на бумаге либо продвигаются черепашьими темпами. В ушедшем году в Киеве ожидалось открытие семи новых гостиниц общей стоимостью почти полмиллиарда гривен, которые дали бы городу 550 номеров. Самыми заметными проектами 2006 года должны были стать «пятизвездочники» «Святая София Hyatt Regency Киев» на улице Аллы Тарасовой, 5 и «Опера» в районе улицы Богдана Хмельницкого. Но выход на рынок этих и других проектов по ряду причин отложен. Очевидно, что, несмотря на старания властей, гостиничная инфраструктура Киева развивается крайне вяло. В чем же причина?

   По мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости.

  По словам директора компании Real Estate Solutions Виктора Распутного, причин «застойности» отечественного рынка гостиничной недвижимости много. Это и несовершенное государственное регулирование, устаревшее технологическое обеспечение, низкое качество услуг, отсутствие квалифицированного персонала. Неблагоприятно влияет и отсутствие достаточного финансирования государственных объектов. «Сегодня ряд иностранных компаний заинтересован инвестировать средства в строительство гостиниц, хотя и тут множество проблем. Это и нехватка участков под строительство, и занимающие много времени процедуры отвода земли и получения согласований», – говорит Виктор Распутный.

   С таким мнением согласен и Сергей Карамнов, который отмечает, что на сегодняшний день в столице существует несколько обстоятельств, которые замедляют темпы развития рынка гостиничной недвижимости Киева. «Первая – гостиничный проект в среднем стоит от 30 до 100 миллионов долларов, и эти деньги нужно вложить самому или привлечь партнеров. Вторая, и самая существенная причина – более длительный период окупаемости», – отмечает г-н Карамнов.

   В связи с этим, по мнению экспертов, многие отечественные инвесторы пока считают гостиничный бизнес более рискованным в сравнении с другими секторами рынка недвижимости. На сегодняшний день инвесторы отдают большее предпочтение строительству офисной и жилой недвижимости, нежели гостиничной. Ведь офисные помещения, в среднем, окупаются за 3–4 года. С гостиницами ситуация несколько иная. В условиях развитого гостиничного рынка можно рассчитывать на возврат инвестиций, вложенных в капитальную реконструкцию или строительство отеля, в течение 7–8 лет, гостиницы же высшей категории и вовсе окупаются не ранее чем через 10–15 лет.

   Кроме того, при создании современной гостиничной недвижимости на каждый ее квадратный метр уходит значительно больше средств, чем в случае с офисными или торговыми объектами. Стоимость эксплуатации отеля тоже повышена. Да и для качественного управления таким комплексом (а это один из «китов», на которых стоит данный бизнес) не всегда просто найти персонал подходящей квалификации. По мнению Build & Live Development, украинские гостиничные девелоперы будут стремиться развивать проекты в основном с участием международных операторов. Поэтому для реализации подобных программ понадобятся специалисты с опытом управления отелями, разбирающиеся в вопросах ценообразования, сегментации, стратегически нацеленные на получение прибыльного гостиничного продукта. Ясно, что таких кадров в нашей стране пока не много, так что операторам данного рынка придется широко привлекать западных консультантов. 
    Больше, но меньше?

   Что и говорить, нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости не слишком-то благоприятствует развитию гостиничной недвижимости. Поэтому единственным форматом такой недвижимости, который, как ожидается, будет развиваться в Киеве более-менее интенсивно, станут малые отели. Причем городская власть, судя по недавним заявлениям г-на Шпарика, делает сегодня основную ставку именно на них. В условиях западного рынка гостиничной недвижимости этот формат доказал свою жизнеспособность: доля таких объектов там доходит до 70%, что делает их доминирующим «видом». В Киеве предусмотрена программа развития малых отелей до 2010 года. За это время планируют построить около 70 гостиниц на 2 тысячи номеров.
   По словам Сергея Карамнова, малые киевские гостиницы – это преимущественно предприятия, не имеющие соответствующей категории, однако это не мешает им занимать свое место на рынке услуг. При этом тенденция увеличения основных показателей развития малых гостиниц города Киева в общей совокупности за последние годы является позитивной. Их конкурентное преимущество, по сравнению с большими гостиницами, – индивидуальный подход к гостю. К тому же такой формат отеля интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости (4–6 лет), тогда как большой отель окупится лет через 8–15.

   По данным Виктора Распутного, в столице функционирует 60 «малых гостиниц». «Показатели развития таковых с каждым годом увеличиваются. Киевская городская государственная администрация намерена привлечь $300 млн. инвестиций в строительство «малых гостиниц» до 2010 года. В итоге планируется довести их долю в отельном хозяйстве города до 60 %. «Мини-отель» – самый доходный формат гостиничного бизнеса, он интересен инвестору благодаря сравнительно быстрой окупаемости», – говорит г-н Распутный.

    С развитием международных отношений и будущим проведением Евро-2012 Киев стал ощущать  нехватку гостиниц высокого класса, способных удовлетворить самых требовательных гостей столицы.

   И все же крупные проекты в гостиничном секторе рынка коммерческой недвижимости тоже будут востребованы еще очень долго. Ведь только насыщение рынка качественным предложением способно удовлетворить спрос и стабилизировать цены. По оценкам экспертов компании Build & Live Development, Киев как столица европейского государства должен быть обеспечен тремя-четырьмя пятизвездочными, 14–17-ю четырехзвездочными и 45–50-ю трехзвездочными отелями. Такое количество качественной гостиничной недвижимости может появиться в Киеве на протяжении ближайших 4–6 лет, если столичные застройщики выполнят хотя бы те проекты, которые на сегодняшний день заявили.

    Немаловажным обстоятельством является то, что заявленные проекты обещают не только увеличить количество, но и в целом повысить качество киевских гостиничных услуг. Ведь согласно недавно проведенным исследованиям компании Horwath Consulting Ukraine, только 3% гостиничного номерного фонда Киева соответствует мировым стандартам.

   «Украинский рынок в целом очень интересен, так как спрос во всех секторах гостиничной недвижимости и на отели всех классов просто «зашкаливает» при недостаточном объеме предложения, – говорит директор по региональному развитию Accor Group Владимир Ильичев. – Компания Accor заинтересована в открытии в Украине отелей своих сетей – Sofitel (5 звезд), Novotel (4 звезды), Ibis (3 звезды). В первую очередь, нас интересует открытие гостиниц в Киеве, в дальнейшем мы планируем открывать отели в региональных центрах – Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе, Львове и других. Однако приоритетом является развитие именно 3-звездочной сети, поскольку, по нашему мнению, именно на этот сегмент в Украине наблюдается наибольший спрос. Сегодня мы ведем активные переговоры по ряду проектов в Киеве, но о каких-то конкретных адресах пока говорить не можем. Все происходит не так быстро, как хотелось бы. Рынок гостиничной недвижимости в Украине все же развивается довольно медленно».
    Прогноз

   По мнению заместителя начальника Главного управления гостиничного хозяйства и туризма КГГА Николая Грицыка, стоимость проживания в гостиницах Киева через 5-6 лет снизится на 10%. Чиновник связывает свои ожидания с проведением в 2012 году футбольных матчей за кубок УЕФА в Киеве, для чего планируется построить в городе 10 пятизвездочных гостиниц. Их появление должно откорректировать цены на рынке Киева и снизить стоимость проживания в гостиницах.
   По словам Виктора Распутного, до 2010 года в столице Украины предусматривается построить 45 новых гостиниц. Планируется построить 4–5 пятизвездочных гостиниц, 10 четырехзвездочных и около 30 – трехзвездочных. В Киеве уже подготовлен ряд проектов 4- и 5-звездочных отелей на 2007 год, но откроются они или нет, зависит от множества факторов.

По данным компании Build & Live Development, гостиницы Киева сегодня загружены в среднем примерно на 55%, что является лучшим показателем среди всех городов Украины.
   Сегодня в хороших гостиницах нуждается не только Киев, но и все без исключения украинские города-миллионники. Эта потребность измеряется десятками, если не сотнями новых отелей. Рынок находится в зачаточном состоянии, но у него огромные перспективы. Если такие компании, как SCM, «Интерпайп» или ИСД решат стать лидерами на гостиничном рынке, это в корне изменит ситуацию. Огромное влияние, которым обладают владельцы этих компаний, может быть использовано в решении набившей оскомину земельной проблемы. Инвесторы не будут годами ждать согласований проектов, перестанут давать взятки чиновникам на разных уровнях. Псевдоаренду земли и непрозрачное ее распределение заменят понятные инвестиционные конкурсы. Защищая свои инвестиции, бизнес еще больше продвинется во власть – ему будет необходимо контролировать областные и городские советы, влиять на политику мэров. Только тогда, возможно, иностранцы перестанут бояться украинских отелей и местного сервиса. Сегодня многие из них предпочитают жить в съемных квартирах, пользуясь услугами посредников, не заключающих договора и не платящих налоги, нежели селиться в непомерно дорогих отелях с отвратительным сервисом.

   Дороги, вокзалы и гостиницы – это лицо города и одновременно лицо страны. Сегодня оно не очень симпатично иностранцам, а чувство неприязни – не самый хороший фон для заключения сделок и открытия новых бизнесов. Интерес крупного капитала может изменить ситуацию к лучшему. Именно он сумеет сформулировать предельно четкий запрос к власти: что и зачем строить, как упрощать процедуры, какие реформы проводить.



Адрес источника: Мир Квартир
Читайте также:

  Инвесторы рассказали о преимуществах, недостатках и будущем Украины (29.03.2012)

Во время Восьмой ежегодной инвестиционной конференции Dragon Capital представители западных инвестиционных фондов приняли участие в интерактивном голосовании по ряду экономических и политических вопросов относительно Украины. Предлагаем вашему вниманию вопросы и результаты голосования. 1. По вашему мнению, Украина в будущем: a. станет полноправным членом ЕС – 42% b. будет сохранять полный нейтралитет и независимость от своих соседей на западе и на востоке – 34% c. будет ...



  Люди стали более аккуратными к покупкам (13.03.2012)

Журналист издания Коммерсантъ Украина Вячеслав Садовничий взял интервью у заместителя директора исследовательской компании GfK Ukraine Глеба Вышлинского. - В январе индекс потребительских настроений превысил 80 пунктов и достиг уровня конца 2010 года. Чем было вызвано такое улучшение? - В последние несколько месяцев наметилась более или менее четкая тенденция роста индекса потребительских настроений, тогда как на протяжении полугода перед этим индекс колебался в узком диапазоне. ...



  Киевский ЦУМ превращают в универмаг мирового уровня (28.02.2012)

Центральный универмаг Киева стряхивает с себя социализм и уходит в будущее. Ринат Ахметов выделил чуть более $ 100 млн и дал строителям всего два года, чтобы открыть в Украине первый универмаг мирового уровня, - пишет Александр Пасховер в № 7 журнала Корреспондент от 24 февраля 2012 года. Центральный универмаг Киева из провинциальной по своему содержанию и внутреннему убранству торговой площадки превращается в магазин уровня европейской высшей лиги. Его новые владельцы, компания ...



  Арендные условия в ТРЦ: процент побеждает ставку (21.02.2012)

В Украине все чаще девелоперы предлагают арендаторам торговых центров переходить на оплату аренды не по фиксированной ставке за кв. м, а в виде процента от товарооборота. При этом возникают две основные проблемы: как отследить реальные доходы от продаж и как убедить банк предоставить кредиты в ситуации, когда очень сложно просчитать будущий кеш флоу. Все чаще По наблюдениям директора UTG (Украинская Торговая Гильдия) Евгении Локтионовой, в Украине с 2005 г. некоторые договора аренды в ТЦ ...



  Аренда в бизнес-центрах Киева может подешеветь (16.02.2012)

В 2011 г. в эксплуатацию было введено наименьшее число новых офисных центров за последние пять лет. Тем не менее, даже этого объема площадей хватило, чтобы вакантность выросла с 8% до 13%. Учитывая, что в 2012 г. с высокой долей вероятности в Киеве появится полдесятка крупных бизнес-центров, дисбаланс спроса и предложения усилится, что приведет к росту вакантности и снижению арендных ставок. В результате повышения бизнес-активности, в 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался ...



  Офисы в США в 2011 г. строить не хотели (07.02.2012)

В прошлом году в США было начато строительство всего 56 млн. кв. футов (5,2 млн. кв. м) новых офисных площадей, это минимальный объем с начала сбора соответствующей статистики в 1960 г., свидетельствуют данные McGraw-Hill, выдержки из которых привела газета The Wall Street Journal. Даже в 90-е, когда в США только-только завершился продолжавшийся все предыдущее десятилетие строительный бум, объемы нового офисного строительства в стране не падали ниже отметки в 80 млн. кв. футов в год, пишет ...



  Рынки коммерческой недвижимости Европы - настроения 2011 года (01.02.2012)

Последняя четверть 2011 г., характеризующаяся ухудшением экономического климата, пагубно отразилась на рынках коммерческой недвижимости практически всего мира. В то время как Германия, Польша и Россия продолжают демонстрировать положительные результаты, другие европейские рынки, такие как Франция и Нидерланды, становятся все более нестабильными, сказано в обзоре коммерческой недвижимости RICS. Отрицательные новости в сфере макроэкономики подрывают уверенность в будущем у все большего числа ...



  Бизнес-центры столицы: итоги 2011 г. – UTG (30.01.2012)

К концу 2011 г. общий объем предложения офисных площадей класса «А» и «B» в столице достиг 1,2 тыс. тыс. кв. м (GLA). За 2011 г. он увеличился всего на 5 %, что является минимальным показателем прироста новых площадей в Киеве за последние 8 лет, сообщили в пресс-службе компании UTG (Украинская Торговая Гильдия). Предложение По словам экспертов компании, основными причинами сокращения объема нового предложения стало снижение темпов строительства офисных центров и перенос сроков ввода в ...



  Количество ТЦ в Киеве растет (25.01.2012)

В течение 2011 года в столице Украины открылось пять торговых центров, сейчас ведется строительство еще девяти. А до 2014 года в Киеве планируется реализация 29 проектов торговой недвижимости В течение года в Киеве открылось пять торговых центров общей арендной площадью 98 890 кв. м. Из них наибольшим является вторая очередь ТРЦ Dream Town (GLA — 45 000 кв.м) с первым в городе крытым аквапарком, сообщает компания UTG (Украинская Торговая Гильдия). По словам игроков рынка, Оболонь уже ...



  Первый проект ТРЦ регионального масштаба в Симферополе (19.01.2012)

Весной 2012 года в Симферополе планируется открытие одного из крупнейших на Крымском полуострове торгово-развлекательных центров, общая площадь которого составит 55 000 м2. В связи с тем, что развлекательная составляющая слабо представлена в объектах торговой недвижимости Крыма, участники проекта приняли решение восполнить этот пробел, сделав акцент именно на разнообразии развлекательных элементов в реализуемом ТРЦ. О концепции данного объекта в интервью Commercial Property рассказали Николай ...



  Коммерческая недвижимость США в 2012 г. останется наиболее инвестпривлекательной (10.01.2012)

В 2012 г. США останутся самой предпочтительной страной для инвесторов, которые хотят вложиться в коммерческую недвижимость. Таковы данные традиционного ежегодного исследования Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE). Проведенный опрос показал, что позиции США слегка потеснила Бразилия, которая оказалась на втором месте в рейтинге. Годом ранее Бразилия была на четвертом месте среди стран, а город Сан-Паулу, который в 2010 г. был 26-м месте в рейтинге городов, сейчас оказался ...



  Евро-2012: прибыли или убытки? (29.12.2011)

В следующем году Украину ожидает событие, к которому страна готовилась последние пять лет — чемпионат Европы по футболу. Для целого ряда бизнесов это станет своеобразным трамплином в развитии. Но большую часть из $14,4 млрд., которые будут потрачены на проведение чемпионата, инвестирует не бизнес, как ожидалось, а государство. Окупить такие затраты, по мнению экспертов, будет крайне сложно. Только в 2011 г. стало понятно, что шансов потерять возможность проведения финальной части Евро-2012 у ...



  У нас цинично отбирают универмаг "Украина" - Р.Вудхаус (27.12.2011)

26 декабря 2011 года официальный представитель ирландского государственного банка IBRC Ричард Вудхаус сделал заявление по поводу решения судьи Хозяйственного суда г. Киева Марии Литвиновой. Судья удовлетворила иск компании Lyndhurst Development Trading SA к Универмагу "Украина" о взыскании 45,2 млн. долларов. Господин Вудхаус считает это узаконенным грабежом и отмечает, что еще никогда не встречался с таким циничным отбиранием собственности, пишет Интерфакс-Украина. Такой стала реакция ...



  Ритейл в Украине: отчет за неделю (19.12.2011)

Национальные и региональные операторы розничной торговли за прошедшую неделю (с 12 по 18 ноября 2011 г.) объявили об открытии 8 сетевых магазинов. Безусловным лидером по открытию новых торговых точек стали продуктовые сети. О том, какие магазины и супермаркеты появились в Украине на предыдущей неделе – в еженедельном материале Building.ua. ПРОДУКТЫ Сеть «Сільпо» Группа компаний Fozzy Group, развивающая продуктовые сети магазинов «Сільпо», Fozzy, «Фора» и «Бумі», 13 декабря открыла новый ...



  Исследование рынка торговой недвижимости г. Черновцы (15.12.2011)

Компания UTG в ноябре 2011 г. провела исследования рынка торговой недвижимости и потребительских настроений в г. Черновцы. В ходе исследований был проведен анализ действующих и строящихся торговых центров, а также общегородской опрос населения (методом «лицо к лицу» с выборкой 300 респондентов, обеспечивающей максимальную погрешность на уровне 5,65 % при максимальной дисперсии и доверительном интервале 95 %). Полученные данные определяют следующие тенденции и прогнозы: Выгодное ...



  EDI: успех Х5 (14.12.2011)

Одной из главных бизнес-тенденций последнего времени стал постепенный переход российской экономики от бумажного документооборота на электронный. Особо актуальна оперативность обработки документации в розничном товарообороте, поэтому внедрение системы EDI (передачи данных между торговыми сетями и поставщиком) проходит в России с наибольшим успехом. По словам экспертов мощнейший толчок развитию EDI в России стало законодательное разрешение использовать счета-фактуры в электронном виде. Ранее в ...



  Ритейл в Украине: отчет за неделю (05.12.2011)

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, отечественный ритейл продолжает развиваться. С 28 ноября по 4 декабря в Украине открылось 4 сетевых магазина, что на два меньше, чем неделей ранее. Наибольшую активность за рассматриваемый период проявили продуктовые сети: в этом сегменте было открыто сразу 3 магазина. Также один магазин был открыт сетью по продаже электроники, пишет Building.ua. Фуд-ритейл Сеть «Сільпо» расширилась до 214 Группа компаний Fozzy Group, развивающая ...



  Новые форматы - будущее торговой недвижимости (29.11.2011)

Самыми передовыми и быстро развивающимися форматами коммерческой недвижимости в Украине в ближайшее время станут ритейл-парки, торговые центры нового поколения и аутлет-центры. Также, возможно, появятся первые проекты «уличных торговых центров» (street shopping malls). Такое мнение выразили спикеры UREC Innovations Conference 2011 в ходе обсуждения инновационных концепций в коммерческой недвижимости. В Европе, как отметили эксперты, одной из наиболее новых концепций является stock park. ...



  Ритейл в Украине: отчет за неделю (18.11.2011)

За предыдущую неделю (7-13 ноября 2011 г.) украинский сетевой ритейл пополнился 16 новыми магазинами различных сегментов. Наибольшее количество открытий зафиксировано в сегменте «фуд-ритейла» - 7 новых торговых точек. В сегментах DIY и формата «дрогери» активность проявили по одной торговой сети, однако ProStor открыл сразу четыре новых торговых точки. Помимо этого, за прошедшую неделю, одна из торговых сетей, работающих в сегменте розничных продаж мобильных телефонов, вовсе ушла с рынка, пишет ...



  Российские молы в ожидании реконцепции (08.11.2011)

Реконцепция объектов торговой недвижимости может стать одним из определяющих трендов на российском рынке на ближайшие несколько лет. Причем качественные перемены коснутся самых разных объектов: начиная от устаревших форматов и заканчивая самыми успешными шопинг-моллами, наращивающими свою эффективность в борьбе за покупателя. Смена концепции торговых центров, по разным причинам не оправдавших ожидания собственников, не нова. Однако именно сейчас масштабные реконцепции принимают ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis