Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Шопинг для высшего общества. Отечественным торговым центрам класса люкс все еще есть куда расти


   Разработка концепции ТЦ для массового потребителя может быть и выгодной с коммерческой точки зрения, но только создание высококлассного торгового центра для «сливок общества» может принести девелоперу неувядающую славу и чувство творческой самореализации.
   В Украине, а точнее в Киеве, уже достаточно давно началось формирование сегмента ТЦ класса люкс. О том, какие правила игры сложились в этой особой рыночной нише и есть ли смысл вкладывать деньги в создание новых проектов такого класса, читателям нашего журнала поведали опытные практики столичного рынка коммерческой недвижимости.

УЧАСТНИКИ:

Анна АНТОНОВА (А. А.) начальник отдела коммерческой недвижимости компании Knight Frank

Валентин ВЕЧЕРСКИЙ (В. В.) начальник сектора коммерческой недвижимости группы компаний «Траектория»

Валерий КИРИЛКО (В. К.) директор компании Concorde Development

Вадим НЕПОСЕДОВ (В. Н.) генеральный директор компании «Украинская Торговая Гильдия»

КТО ОНИ, ЛИДЕРЫ СТОЛИЧНОГО РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

– Какие киевские ТЦ можно отнести к классу люкс? Какие характеристики должны иметь торговые объекты, чтобы войти в этот класс?

А. А.: – По нашему мнению, в городе Киеве к ТЦ класса люкс можно отнести следующие: «Арена Сити» и «Мандарин Плаза». Вообще же располагаться подобные ТЦ обязательно должны в центре города. Идеальное местоположение для такого ТЦ – оживленная часть города, предпочтительно исторический или престижный деловой центр. Такого рода проекты уместны в столицах и городах, которые являются «лицом страны», то есть представляют собой деловую либо культурную столицу c большой долей обеспеченного населения и активным потоком туристов. Исторический центр остается центром – это статус, архитектура, настроение, близость к работе и популярным местам городского вечернего досуга – ресторанам и кафе. ТЦ класса люкс востребованы именно в историческом центре столицы. Обычно люксовые магазины формируют целые кварталы в центральных частях столиц вблизи элитных жилых комплексов, дорогих отелей, престижных деловых районов.

В. К.: – Основная задача ТЦ класса люкс – предложить посетителю шопинг как удовольствие в атмосфере роскоши. Располагаться подобные ТЦ обязательно должны в центре города. В Москве торговых центров класса люкс достаточно много: «Петровский пассаж», «Крокус Сити Молл», «Жуковка-Плаза», Podium, Dream House, «Наутилус», ЦУМ, ГУМ, «Весна», «Гименей» и др. В Санкт-Петербурге – «Гранд-Палас», Vanity-Opera, «Дом Мертенса», «Пассаж» и «Гостиный двор», торгующие товарами элитных марок.

А вот в Киеве на сегодняшний день я могу выделить всего лишь один торговый центр класса люкс – это «Мандарин Плаза».

В. В.: – К классическим представителям класса люкс из столичных ТЦ можно отнести «Мандарин Плаза», «Арена Сити». Но стоит отметить и такие ТЦ, как «Глобус», ТРЦ «Караван», которые по многим характеристикам соответствуют классу люкс и представляют себя как в данном классе.

Основные параметры ТЦ класса люкс:

*

месторасположение в центральной части города
*

высокий человекопоток и автомобильный трафик
*

удобные подъездные пути
*

подземный паркинг на соответствующее количество автомобилей
*

грамотно спланирована архитектурно-проектная концепция ТЦ
*

использование новейших строительных технологий и инженерно-технических коммуникаций
*

брендинговая политика, нацеленная на позиционирование престижности ТЦ на рынке коммерческой недвижимости
*

последовательная структура управления ТЦ: в числе арендаторов присутствуют известные мировые торговые сети, наличие крупного «якорного» арендатора и др.
*

проведение успешной рекламной кампании по продвижению и поддержанию имиджа ТЦ.

В. Н.: – По критериям – это ТЦ, которые имеют в своем составе деликатесные продуктовые супермаркеты. Арендаторы – монобрендовые проекты известных мировых линий прет-а-порте. Известные своим дизайном и архитектурой, они подчеркивают исключительность в избирательности таких операторов и уникальности клиентов, которых они обслуживают.

КАК «ЗАКАЛЯЕТСЯ» ЛЮКС?

– В чем проявляются особенности реализации таких проектов на этапах разработки концепции, дизайн-проекта, на стадии рекламного продвижения и работы с потребительской аудиторией?

В. К.: – Торговые центры класса люкс формируются в соответствии с классической концепцией. Девелоперу требуется очень внимательно и очень требовательно отнестись к каждому параметру ТЦ. Успешность ТЦ класса люкс базируется примерно на тех же «китах», что и успешность обычного ТЦ. Продуманность концепции и тщательность ее исполнения должны быть тоже на уровне «люкс». Здесь все более категорично: если в случае с «обычным» ТЦ можно говорить «об отдельных недостатках концепции, которые привели к некоторому снижению доходности», то в аналогичной ситуации «элитный» ТЦ, скорее всего, будет просто невостребован. Это связано с тем, что доля потенциальных потребителей элитных товаров невелика.

   ТЦ класса люкс обязательно предлагают товары импульсного спроса, мужскую и женскую одежду, кожгалантерею и обувь, предметы интерьера самого высокого качества.

А. А.: – Продуманность концепции и тщательность ее исполнения должны быть тоже на уровне «люкс». Здесь все более категорично: это связано с тем, что доля потенциальных потребителей элитных товаров невелика. Для ТЦ класса люкс помещение должно быть соответствующим, иметь особое архитектурное решение. Для витрин используется безрамное остекление. Вся инфраструктура и сервис также должны быть класса люкс. Необходимы просторная охраняемая парковка, большая рекреационная зона, тщательный подбор и обучение персонала. Следует позаботиться о создании роскошных интерьеров, особой атмосферы.

   Сегодня особенно интересны проекты формата mixed use, когда при удачном стечении обстоятельств и при условии, что концепция всех частей прописана верно, части начинают работать друг на друга. К примеру, когда ТЦ входит в состав многофункцио­нального комплекса, состоящего из бизнес-центра класса А и отеля 4–5*. По всей вероятности, гости отеля, а также сотрудники и посетители бизнес-центра создадут дополнительные торговые потоки для ТЦ. В ТЦ класса люкс, кроме многообразия товарных групп мировых брендов, должна быть развитая сфера услуг определенной ценовой ниши: кафе, рестораны, зоны для отдыха, услуги для детей (няни, развлечения, кафе и т. п.), банковские услуги, услуги срочной оплаты, салон красоты, туристические услуги, гастроном, высокий уровень сервисного обслуживания и атмосфера, которая притягивает клиентов и располагает к совершению покупок.

   ТЦ класса люкс должен создавать моду и не только удовлетворять потребности своей целевой аудитории, но и генерировать эти потребности. Богатые люди редко покупают то, что широко рекламируется. Необходимо тщательно подбирать новые нестандартные способы удовлетворения потребностей таких искушенных потребителей. Очень важно создание определенного комфорта обслуживания покупателей. Люксовые бренды, однако, скорее тяготеют к открытию собственных магазинов в формате street retail либо в fashion gallery, и каждая марка стремится создать свою неповторимую атмосферу в собственном магазине, например галерея Helen Marlen «Пассаж 15».

В. В.: – Многие иностранные девелоперы подходят к созданию такого рода проектов довольно грамотно и продуманно. Поскольку заранее тщательно прорабатывается концепция будущего ТЦ, а также финансовая возможность инвестора представить его на рынок в данном классе. Важно определиться с основной группой арендаторов и заключить договорные отношения с «якорными» арендаторами еще на этапе проектирования центра. Это поможет грамотно спланировать архитектурный проект, который по своим строительным и техническим нормам максимально подойдет под индивидуальный стандарт торговой точки крупного арендатора.

   Еще одной особенностью при создании ТЦ класса люкс является развитие его брендинга задолго до начала его возведения. Активную рекламную кампанию начинают с заявления о «вхождении» нового ТЦ на рынок недвижимости.

В. Н.: – Аудитория люкс-сегмента является самой недоступной, в силу закрытости, самой малочисленной и избирательной в своих потребительских предпочтениях. Поэтому разработка подобных концептов и продвижение проектов в этом классе должно быть исключительно филигранно подобранной командой, и требования эти должны относиться как к подрядчикам по продвижению проекта, так и к операторам, ритейлерам, которые будут оказывать услуги.

«МЕСТО ПОД СОЛНЦЕМ» ДЛЯ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫХ ТЦ

– В случае появления новых ТЦ класса люкс на киевском рынке торговой недвижимости, будут ли они востребованы? Есть ли еще «свободное место» в этом сегменте столичного рынка?

А. А.: – Скорее всего, будут, так как уровень доходности среднего и высшего классов жителей столицы увеличивается, плюс столица становится более привлекательной с точки зрения туризма.

   Свободное место в этом сегменте столичного рынка есть, как в прямом, так и в переносном смысле.

В. В.: – Сегодня ощущается острая нехватка качественной профессиональной торговой недвижимости, поскольку «затормозили» свое строительство торговые центры общей площадью более 500 тыс. м². Среди отложенных объектов – многообещающий ТЦ «Лыбедь-Плаза», ТРЦ «Мега» и другие. Еще более полудесятка ТЦ, среди которых ТЦ Life Stуle, ТРЦ «Тельбин», открытие которых планировалось еще в 2006 году или в I квартале 2007 года, сегодня заявили другие сроки открытия – 2009 год. При их открытии существенно улучшилась бы ситуация с дефицитом данного сектора недвижимости.

   В этом году, кроме ТРЦ «Комод» общей площадью около 14 тыс. м², заявили о своем открытии лишь такие ТЦ, как «Эспланада» на Спортивной площади, «Подольский квартал» и на Горького «Торонто–Киев». Но лишь первый ТРЦ можно будет отнести к классу люкс.

В. Н.: – «Свободное место»? Да, конечно есть. В связи с общим ростом зарплат и увеличением количества потребителей класса люкс растет их розничный товарооборот. Следовательно, площадей, работающих в этом сегменте, должно становиться соответственно больше. Это подтверждается высоким спросом и высокими арендными ставками в ТЦ «Мандарин» и позволит в ближайшее время аккумулировать неудовлетворенный спрос для создания очередного проекта.

ВЫСШИЙ КЛАСС В ПРОВИНЦИИ

– Оправдано ли создание ТЦ класса люкс в регионах?

А. А.: – Оправдано, но в этом случае необходимо обратить внимание на следующие моменты, как mixеd use (наличие гостиницы высокого уровня или бизнес-центра класса А), а также обязательное центральное месторасположение. Наиболее привлекательными в этом плане являются города с высоким уровнем доходности среднего и высшего класса населения, такие как Одесса, Донецк, Днепропетровск, Запорожье, Харьков.

   В регионах бутики с огромной долей вероятности попадут в категорию street retail.

В. Н.: – Нам кажется, что в регио­нальных центрах, таких как Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса, торговые центры класса люкс будут обязательно, но на сегодняшний день подобные начинания несколько рискованны и преждевременны как со стороны не сформировавшегося роста рынка потребления в классе люкс, так и выделения группы ритейлеров такого класса в этих городах в такие большие образования, как ТЦ.

В. К.: – В регионах ТЦ класса люкс имеет смысл строить только в центре города – девелопер должен это четко понимать.

   Региональные рынки не обладают достаточной емкостью, чтобы необходимые для ТЦ класса люкс бренды собирались в одном месте. Поэтому для них характерен street retail.

ФАВОРИТЫ ОТЕЧЕСТВЕННОГО RETAIL

– Какие бренды, присутствующие на украинском рынке розничной торговли, формируют сегодня «лицо» ТЦ класса люкс?

А. А.: – Я бы сказала, формируют Brocard, La Perla, Diesel, D&G, Cerutti, Lacoste, Mont Blanc, Dunhill, Versace, Patchi, Paul&Shark, Max Mara, Vertu, а могут сформировать сеть розничных магазинов группы Helen Marlen, которые представляют следующие марки: YvesSaintLaurent, Gucci, Burberry, Roberto Cavalli, Salvatore Ferragamo, Chloe, Marc Jacobs, Cesare Paceotti, Gilli, Prada, Donna Karan, Galliano, Y-3, Miu Miu, которые из формата street retail и retail gallery могли бы перейти в формат ТЦ класса люкс, как это произошло на примере «Мандарин Плаза».

В. В.: – Зачастую это широко известные мировые сетевые бренды, такие как Pradа, Dior, Chanel, Ecco, Esprit, Levi’s, Lee Cooper, Ar­mani, Swiss Made, Frette, Esсadа, Mexx, Roberto Cavalli, Ferre и многие другие.

КАК УДОВЛЕТВОРИТЬ АРЕНДАТОРА?

– В чем проявляются особенности работы с такими арендаторами?

В. Н.: – В повышенных требованиях к качеству контрактов, к товарному соседству и уровню брендов в ТЦ и к техническому, технологическому качеству самого проекта. То есть повышенное требование к каждой из составляющих организации процесса.

А. А.: – Элитные ТЦ отличаются тщательным подбором арендаторов (брендов). Выверенный по имиджу и ценовому диапазону состав арендаторов – определяющий фактор успеха ТЦ. Особенностью престижных ТЦ является отсутствие «якорей», которые призваны формировать большие потоки покупателей. В небольшом элитном торговом комплексе, где каждый магазин является по-своему уникальным, не должно быть много посетителей, скрупулезный подбор марок формирует целевой покупательский поток.

   У каждой из элитных марок свои требования к оформлению и характеристикам помещения. Известным брендам одежды необходима площадь от 30 до 200 м², а табачные или часовые салоны могут уместиться и на 16–80 м².

В. В.: – Основной особенностью является то, что у таких арендаторов существует четкий формат торговой точки: метраж, месторасположение в ТЦ, планировка (свободная или наличие определенного количества перегородок, другое), возможность индивидуального дизайна, использование световой наружной и интерьерной рекламы, форма оплаты, срок аренды.

   Собственники ТЦ в процессе его проектирования проводят тщательный консалтинг для изучения концептуальных требований своих будущих потенциальных арендаторов.

В. К.: – Выверенный по имиджу и ценовому диапазону состав арендаторов – определяющий фактор успеха ТЦ. Тем не менее, достаточно сложно выдержать весь торговый комплекс в границах одного ценового диапазона, особенно, если речь идет о самой высшей категории.

ЗА ПРЕСТИЖ ПРИХОДИТСЯ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ

– Насколько выше арендные ставки в ТЦ класса люкс по сравнению с торговыми объектами более низкого ценового позиционирования?

А. А.: – Разница в арендных ставках довольно существенная, так как затраты на строительство ТЦ класса люкс намного выше, чем на торговые объекты более низкого ценового позиционирования (учитывается стоимость земельного участка, используются высококачественные инженерные системы, дорогая отделка).

В. В.: – Арендные ставки в торговых центрах класса люкс на сегодняшний день составляют порядка 80–180 долларов США за м². В свою очередь, в менее престижных ТЦ можно арендовать помещения за $45–60/м².

В. Н.: – В ТЦ такого класса расценки на аренду могут быть выше на 20–50%, нежели средние ставки в аналогичных местах по географии. И связаны эти ставки с другим уровнем оценок и другим средним чеком покупателей.

ЧЕМ ВЫШЕ СТАВКА, ТЕМ БОЛЬШЕ РИСК

– Как вы считаете, у каких ТЦ выше доходность – дорогих и престижных или у доступных и массовых? Какие проекты обычно более интересны девелоперу и инвестору?

В. К.: – Если обычный ТЦ должен тщательно изучить свою целевую аудиторию, то ТЦ класса люкс должен знать свою целевую и потенциальную аудиторию, ее потребности, желания, а также образ жизни на порядок лучше. ТЦ класса люкс создаются для покупателей из верхней прослойки среднего класса. Это люди, которые могут выбирать: делать покупку в Украине или слетать за ней на распродажу в Лондон или, к примеру, Мадрид. Аудитория люксового ТЦ немногочисленна. Прежде всего, это очень состоятельные горожане и туристы. Как правило, это успешные деловые люди в возрасте от 25 до 55 лет. Нужно понимать психологию состоятельных людей – как, где, когда и что именно они покупают.

   Ритейлеры отмечают, что малейшее нарушение комфорта в ТЦ (в понимании покупателей) приводит к их оттоку. Персонал должен находиться в состоянии «Чего изволите?», а каждый гость – получать индивидуальное обслуживание.

   В зависимости от потребностей, желания, а также образа жизни целевой аудитории разрабатывается определенная маркетинговая стратегия продвижения как самого ТЦ, так и салонов, представленных в нем.

А. А.: – Открытие ТЦ класса люкс – сложный проект. Срок его окупаемости значительно больше, чем у ТЦ средней ценовой категории, для которых он обычно составляет 5–6 лет. Для элитного ТЦ этот показатель может превышать 8 лет. Объем инвестиций в элитный ТЦ значительно превышает затраты на обычный ТЦ за счет дороговизны земли в центре города, отделки, интерьерных и инженерных решений.

   В портфеле серьезного инвестора или девелопера могут быть представлены как элитные ТЦ, так и ТЦ средней ценовой категории, хотя с точки зрения рисков инвестирования у ТЦ класса люкс, как правило, их меньше, так как таких проектов немного, и они не будут создавать друг другу сильную конкуренцию.

   Операторы luxury-рынка предпочитают открывать свои магазины неподалеку от других участников этого рынка, формируя тем самым определенные торговые зоны. Так «Мандарин Плаза» планирует строительство нового торгового центра неподалеку от уже действующего одноименного ТЦ.

   Девелоперам, в свою очередь, можно посоветовать придерживаться правила: не строить ни один элитный ТЦ без предварительного согласования с арендаторами.

В. В.: – Любой грамотно спланированный проект на рынке торговой недвижимости рентабелен для инвестора и является успешным. Этот сегмент рынка находится в остром дефиците, и рентабельность, на сегодняшний день, составляет 15–19% годовых при сроках окупаемости проекта в среднем 6–8 лет, тогда как на Западе доходность составляет 7–8% годовых при сроках аккумуляции вложенных средств 12–15 лет.

   Сложно сравнить степень доходности разных категорий ТЦ, поскольку все зависит от финансовых возможностей девелопера и его планов: создается этот проект для последующего управления им с расчетом на получение прибыли путем сдачи площадей в аренду или же с целью его продажи.

В. Н.: – Количество проектов, обслуживающих среднего потребителя, безусловно, в десятки раз больше, как и самих потребителей, поэтому менее рискованными и более проработанными, оправданными и традиционными являются именно проекты, связанные с обслуживанием этих категорий населения. А что касается работы в сегменте класса люкс – тут все связано с филигранной, тонкой, безупречной работой, которая приносит весомые результаты, но и предполагает большие риски.



Адрес источника: Журнал «Коммерческая недвижимость»
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis