Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Строить торговые и офисные комплексы выгоднее в регионах


   Длительное время девелоперы свысока смотрели на российскую глубинку, однако в последнее время ситуация в корне изменилась. Сегодня доходность офисных и торговых комплексов, расположенных в регионах, зачастую в несколько раз выше, чем в столице, тогда как затраты на реализацию этих проектов в сравнении с Москвой относительно невелики.
   Первые торговые и офисные комплексы в регионах были построены 5-7 лет назад. Правда, строительством торговых и офисных комплексов за пределами МКАД занимались в основном местные компании, которые стремились выйти на столичный рынок, показывающий высокую доходность. Исключения можно было пересчитать по пальцам. Компании, которые покинули столичный рынок недвижимости ради сомнительной перспективы в регионах, можно было разделить на две категории. К первой относились небольшие компании, которые даже в 2000-м не смогли найти место в многочисленной армии застройщиков Москвы. Ко второй - проекты крупных сетевых компаний. Первые проекты иностранных сетевых операторов - Metro Cash&Carry, IKEA, "Раменка", OBI, McDonalds, "Патэрсон" - вышли в регионы довольно давно, около пяти лет назад. В каждой компании существует своя, индивидуальная политика входа в регионы.

   Торговые и офисные комплексы - "в деревню, к тетке, в глушь..."
   Однако два года назад ситуация на рынке торговых и офисных комплексов серьезно изменилась. Дефицит участков под застройку торговыми и офисными комплексами и высокая конкуренция подтолкнули московских инвесторов и застройщиков к освоению российских регионов. В это время большинство инвестиционно привлекательных площадок под строительство торговых и офисных комплексов в столице уже было поделено, и в Москве остались работать игроки, обладающие значительными финансовыми и иными ресурсами, тогда как условия выхода на региональные рынки коммерческой недвижимости были доступны для многих компаний. С прошлого года привлекательность столичного рынка торговых и офисных комплексов начала постепенно снижаться, тогда как в регионах формируется платежеспособный спрос на качественные проекты коммерческой недвижимости. К числу активно осваиваемых городов можно отнести города-миллионеры, среди которых Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Пермь, Самара. Идет строительство и развиваются проекты торговых и офисных комплексов в Краснодарском крае, Калининградской области, добывающих регионах.
   Самый динамичный сектор рынка коммерческой недвижимости - торговые комплексы. Только за первые полгода 2006 года инвестиции в торговые комплексы составили 1,6 млрд. евро. Сегодня в городах-миллионерах России успешно функционируют по два-три крупных торговых комплекса, а в ближайшее годы их число увеличится в два-три раза. Сегодня, например, в Казани реализуется 16 пилотных проектов торгово-развлекательных комплексов общей площадью 510 тыс. кв. м; в Новосибирске запланировано к сдаче в 2006 году 360 тысяч кв. м площадей в торговых комплексах, а на ближайшие два года - еще около 270 тысяч кв. метров. Для сравнения: в Москве в течение текущего года запланировано к сдаче 350 тысяч кв. метров площадей торговых комплексов.
   Что касается офисных комплексов, то они пока менее популярны у региональных застройщиков. В той же Казани за первое полугодие 2006 года введено в эксплуатацию около 60 тысяч кв. метров офисных комплексов, а до конца 2007 года прогнозируется ввод около 60 тыс. кв. м; в Новосибирске в ближайшие два года планируется ввести в эксплуатацию около 270 тыс. кв. м офисных комплексов.
   Можно отследить тенденцию: крупнейшие девелоперы в регионах предпочитают торговые  комплексы офисным. Это связано с тем, что процессы сдачи в аренду, а также управление торговыми комплексами представляется возможным и дистанционно из Москвы, что с офисными комплексами осуществить гораздо сложнее. Впрочем, ситуация постепенно меняется.

Торговые и офисные комплексы - далеко и выгодно

   Массовая экспансия игроков рынка коммерческой недвижимости в регионы объясняется достаточно просто: общая черта для региональных рынков торговых и офисных комплексов - высокая доходность. 
   Доходность от проектов торговых и офисных комплексов в регионах можно обозначить формулой Москва+1,5 %. Доходность торгового комплекса в Москве составляет около 10-12%, в Санкт-Петербурге - 15-17%, а в городах-миллионерах, несмотря на более низкую покупательную способность населения, еще выше. Доходность офисных комплексов в Северной столице сегодня оценивается в 14-16%, тогда как в столице этот показатель для офисных комплексов высокого уровня составляет в среднем 12,5%. Сегодня доходность региональных офисных комплексов составляет от 14 до 18%, а в некоторых случаях может доходить до 35%, в то время как доходность проектов офисных комплексов в Москве постепенно снижается. На данный момент она составляет порядка 11-15%, но можно прогнозировать, что в будущем она будет снижаться до уровня, сопоставимого с европейским. Также эксперты обращают внимание на то, что требования со стороны арендаторов к уровню торговых комплексов в регионах в целом гораздо ниже, чем в Москве, при этом сами торговые комплексы по размерам, как правило, меньше столичных.
  Данные факторы играют на повышение доходности торговых и офисных комплексов в регионах. В среднем в регионе можно рассчитывать на окупаемость торгового и офисного комплекса за пять-шесть лет, а в Москве эти показатели уже практически недостижимы. Сегодня в столице дорогая земля, а арендные ставки вряд ли будут сильно расти, тогда как в регионах, наоборот, перспектива роста арендных ставок довольно значительна.
   Однако высокая рентабельность региональных торговых и офисных комплексов вполне компенсируется темпами роста цен на столичную недвижимость, который за последние полгода составил 50%. Поэтому рентабельность инвестиций, сделанных в коммерческую недвижимость Москвы до 2006 года, существенно выше по сравнению с самыми перспективными торговыми и офисными комплексами регионов. Это не единственный минус для девелоперов, запускающих торговые и офисные комплексы в регионах. Здесь существует больше возможностей для развития бизнеса, но и больше рисков.  Основной проблемой работы застройщиков в регионах являются риски, связанные со спецификой взаимоотношений с местной администрацией. Например, смена главы местной администрации может поставить под угрозу проект торгового или офисного комплекса.
   Плюс при выходе на новый рынок компании приходится заново выстраивать линию поведения, что связано с разногласиями в местном законодательстве разных регионов. Суть проблемы в непонимании местной специфики и отсутствии наработанных связей. Но в регионах процедуры согласования всех процессов проходят несколько проще в связи с менее ярко выраженной бюрократией «на местах».  Регионы в целом более доброжелательны и открыты всему новому, так как там по-прежнему есть потребность в проектах и уровень конкуренции не такой высокий, как в Москве.
   Однако эта ситуация постепенно меняется. Некоторые застройщики уже столкнулись с переоценкой локальных рынков, имеющих по сравнению с московским небольшую емкость, просчитать которую достаточно трудно. Впрочем, по мнению экспертов, пик ухода девелоперов в регионы еще впереди. В дальнейшем конкуренция на столичном рынке торговых и офисных комплексов только усилится, что приведет к снижению доходности торговых и офисных комплексов. А сегодняшняя экономическая ситуация способствует росту доходов регионов. Активный интерес к российским регионам проявляют и западные инвесторы. Образ "неосвоенной целины" в их сознании практически стерся в связи с присутствием в регионах таких компаний, как IKEA, "Рамстор" и другие, а что может быть убедительнее успешно реализованных проектов игроков такого уровня. В ближайшем будущем активная экспансия девелоперов в регионы распространится не только на города-миллионеры, но и на регионы с меньшей численностью населения - постепенно эта планка будет снижаться.



Адрес источника: www.gzt.ru
Читайте также:

  Ситуация с иностранным капиталом на рынке недвижимости Украины - интервью (23.07.2012)

Алексей Фелив: «Препятствием для иностранных фондов остается практически полное отсутствие в Украине вторичного рынка недвижимости» По оценкам экспертов, инвестиционный климат за период прошлого и начала нынешнего годов в Украине несколько стабилизировался, а в отдельных его сегментах даже показал позитивную динамику. Впрочем, инициативность проявляют, в основном, локальные игроки, а вот иностранные фонды и международные бренды подобной активностью пока не отличаются (особенно если речь идет ...



  Офисная недвижимость Киева: итоги I полугодия 2012 г. (17.07.2012)

Компания UTG опубликовала итоги первого полугодия 2012 года на рынке офисной недвижимости Киева. Согласно данным компании UTG, в I полугодии 2012 года на рынке офисной недвижимости столицы по причине ввода рекордного количества новых офисных площадей наблюдалось увеличение уровня вакантности, замедление роста арендных ставок, а также рост требований арендаторов к качеству площадей. Предложение По состоянию на июль 2012 г. в Киеве функционирует 126 офисных центров класса «А», «B+» и «В-» ...



  Торговая недвижимость Киева и регионов Украины: итоги I полугодия 2012 г. (16.07.2012)

Компания UTG опубликовала итоги первого полугодия 2012 года на рынке торговой недвижимости Киева и регионов страны. Предложение 2012-2014 По данным компании UTG, в течение первого полугодия 2012 г. новые торговые центры в столице не вводились. Общий объем предложения торговых площадей Киева оставался на уровне конца 2011 г. и составлял 803 000 кв.м. (GLA). На вторую половину 2012 г. в Киеве заявлено открытие семи торговых центров общей арендуемой площадью 230 834 кв.м. При этом общее ...



  Банки заворачиваются в бумагу (13.07.2012)

Прирост кредитно-инвестиционного портфеля в банковском секторе по итогам июня почти полностью обеспечила покупка финучреждениями облигаций государственного займа. По мнению экспертов, в связи с отсутствием на рынке качественных заемщиков, такая тенденция сохранится и дальше. Решить кредитный кризис, по мнению ряда финансистов, можно было бы увеличив предложение денег в экономике — однако Нацбанк на такие меры пойдет вряд ли, из-за существующей угрозы спекулятивных колебаний валютного ...



  ТРК Respublika - украинский Mall of America (26.06.2012)

Компания «Мегаполисжилстрой» инвестирует $350 млн. в открытие торгово-развлекательного комплекса Respublika. По словам экспертов, проект станет самым масштабным в стране, сообщает деловой еженедельник «Комментарии». Торгово-развлекательный комплекс Respublika расположится на территории одноименного многофункционального комплекса, который возводится на Кольцевой дороге в Киеве. Общая площадь мола (GBA) составит 290 тыс. кв. м, а арендная (GLA) - 140 тыс. кв.м. В рамках проекта предполагается ...



  Конкуренция снижает эффективность магазинов (22.06.2012)

Розничным сетям все сложнее увеличивать эффективность использования торговых площадей, говорится в исследовании Infoline и Retailer. Виноваты растущая конкуренция и экспансия в регионы с более низкими доходами населения. Темпы роста выручки с квадратного метра площади 100 крупнейших розничных сетей в России в 2011 г. были почти в три раза ниже, чем динамика оборота розничной торговли. Продажи на квадратный метр в первой сотне ритейлеров увеличились за прошлый год на 5,9%, в то время как ...



  МакДональдз мог бы открывать в Украине в 4 раза больше ресторанов (14.06.2012)

Генеральный директор "МакДональдз Украина" Иан Борден — об удельном весе украинского подразделения в глобальном бизнесе корпорации и об особенностях инвестклимата в Украине В 2012 году исполнилось 15 лет, как на украинский рынок вышел один из лидеров мировой индустрии питания — корпорация McDonald's. С 1997 года кампания вложила в развитие бизнеса в Украине около $200 млн, открыла 71 ресторан в 21 городе и расширила штат до 7000 сотрудников. Генеральный директор "Макдональдз Украина" Иан ...



  Иностранных инвесторов шокируют украинские налоги (08.06.2012)

Иностранцы, инвестируя в Украину, готовы рисковать, но они абсолютно беспомощны перед особенностями местной законодательной системы, пишет ТСН. По словам финского ресторатора Тойво Рейконена, бизнес в нашей стране приобрел цивилизованные рамки, но вести его все еще непросто. Дело не в тотальной занятости ниш, наоборот - многие сферы бизнеса еще не заполнены и конкуренция очень слабая, а в особенностях законодательства, административных барьерах и негласных правилах рынка, отмечает ...



  Зарубежный девелопер готов оставить в Украине «куш денег» (07.06.2012)

23 мая 2012 года в рамках Международного архитектурного форума состоялась пресс-конференция с Майклом Типпиным, генеральным директором международной девелоперской компании Tippin Corporation. Майкл Типпин рассматривает Украину как наиболее перспективный рынок для ведения деятельности Tippin Corporation. «Украина – приоритетный рынок для развития нашей компании в Европе. На это есть три причины. Во-первых, в Украине много нереставрированных исторических зданий. Во-вторых, в Украине сложилась ...



  Крупные ритейлеры растут быстрее рынка (06.06.2012)

Крупнейшие розничные сети в России растут быстрее конкурентов и рынка в целом: первая десятка ритейлеров за прошлый год увеличила выручку больше чем на четверть, а торговый оборот в России вырос только на 15%. Больше всего зарабатывают продавцы продуктов питания Оборот 100 крупнейших розничных сетей в России за прошлый год увеличился на 20,8% до 3,1 трлн. руб., подсчитала аналитическая компания Infoline. Первая десятка российских ритейлеров еще быстрее — совокупная выручка этих сетей ...



  Современный ТЦ должен дать посетителю больше, чем просто шопинг (01.06.2012)

Для успешной конкуренции с онлайн-магазинами современным торговым центрам необходимо проводить более активную интеграцию с электронной коммерцией — такое мнение в ходе Retail Forum Ukraine 2012 высказал спикер форума, CEO международной девелоперской компании Sonae Sierra Томас Биндер. Кроме того, эксперты отметили, что для привлечения большего количества покупателей объектам ритейла необходимо создавать оптимальный микс арендаторов, а также обращать внимание на архитектуру и развлекательную ...



  Виталий Бойко: «Качество торговой недвижимости в Украине растет» (01.06.2012)

Качество торговой недвижимости в Украине стремительно растет, сообщил партнер компании UTG Виталий Бойко во время Retail Forum Ukraine 2012, который состоялся 29 мая в «Президент Отеле» и собрал ведущих игроков рынка коммерческой недвижимости Украины. «Наша компания разработала порядка 600 проектов недвижимости, 70 из которых уже построены. Более чем десятилетний опыт позволяет нам участвовать в самых масштабных проектах, чувствовать малейшие изменения на отечественном рынке недвижимости и ...



  Новый город на Кольцевой дороге в Киеве (24.05.2012)

Игорь Никонов, президент группы компаний «К.А.Н. Девелопмент» (компания, известная такими проектами как ЖК «Паркове Місто», ЖК «Комфорт Таун», БЦ «101 TOWER», РК «Arena Entertainment», ТК «Arena City», БЦ «Доминант», ТРЦ «Ocean Plaza», БЦ «IQ Business Center», ЖК «Diamond Hill» и др.) в интервью рассказал о самом масштабном проекте многофункционального комплекса Respublika в Киеве, строительство которого уже активно ведется при поддержке инвестора проекта компании «Мегаполисжилстрой». – ...



  Торговые центры победили кризис (22.05.2012)

Итоги первых месяцев 2012г. на рынке торговой недвижимости показали, что этот бизнес уже преодолел кризис, утверждают эксперты. Операторы розничной торговли расширяются, появляются новые игроки, что приводит к снижению вакантности ТЦ и росту арендных ставок. Основные тенденции рынка – в материале портала 3Doma.ua. Жизнь после кризиса Как констатируют эксперты, сегодня на рынке торговой недвижимости отмечается стабильный спрос операторов на качественные помещения в ТЦ. Наиболее популярны ...



  Офисы в Киеве могут подешеветь на 20% (18.05.2012)

Собственники бизнес-центров вынуждены будут значительно снижать цены на аренду офисов из-за низкого спроса на них Владельцы новых столичных бизнес-центров могут сдавать офисы в аренду на 20% дешевле среднерыночной стоимости. Прогнозируемое снижение цен связано с выходом на рынок в 2012 году рекордного количества новых предложений, сообщили в компании UTG. Как передает портал 3Doma.ua, в этом году столичный рынок офисной недвижимости ожидают существенные изменения. По данным компании UTG, ...



  ЦТ «Дарынок»: от базара к market mall (16.05.2012)

О том, как превратить базар в market mall, привлечь качественно новую целевую аудиторию и сломать базарный стереотип MMR рассказала Наталья Дмитренко, маркетинг-директор ЦТ «Дарынок». Зачем из рынка делать полноценный бренд, со своей стратегией? Он перестал приносить прибыль? Нет, конечно, Дарынок не стал убыточным. В 2008 году руководство задумалось о необходимости долгосрочной стратегии и планирования развития Дарынка. И ставку нужно было делать на уникальный формат этой торговой ...



  На рынке торговой недвижимости Киева ощутим дефицит качественных объектов (15.05.2012)

За первый квартал 2012 г. на рынок Киева не было введено ни одного качественного торгового центра. Общий объем качественных проектов, анонсируемых на 2012 г., составляет около 185 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle Ukraine. Предложение качественных торговых площадей Киева распределено неравномерно. Так, самым насыщенным является Оболонский район, где на 1 жителя приходится около 0,5 кв. м арендуемой площади ТЦ. Наиболее перспективным для строительства новых ...



  Maratex снимает Peacocks (14.05.2012)

Maratex снимает Peacocks Магазины популярной британской марки одежды Peacocks больше не будут работать в Украине. Как стало известно изданию, компания расторгла соглашение со своим партнером — Maratex, представлявшим сеть в Украине и России. Вместо Peacocks Maratex теперь будет работать с сетью итальянской одежды OVS. Этот бренд менее известен, чем Peacocks, но условия сотрудничества с ним могут оказаться для Maratex более выгодными, отмечают ритейлеры. Компания Maratex и британская сеть ...



  Популярные форматы ритейла уже меньше интересуют покупателей (11.05.2012)

За полтора года супермаркеты значительно сдали свои позиции, но при этом остались на третьем месте после дискаунтеров и гипермаркетов. Намного меньшими оказались потери гипермаркетов. При этом все остальные каналы только усилили свои позиции. Лидером по приросту предпочтений потребителей стали дискаунтеры, пишут «Экономические известия». Среди потребителей значительно снизился уровень предпочтений по отношению к супермаркетам как каналу продаж. За полтора года он снизился с 50% в октябре ...



  Что происходит с «ТММ»? (10.05.2012)

В канун Дня Победы киевская прокуратура отметилась новой «победой». 8 мая были изъяты документы и компьютерная техники и даже взломана пара дверей в компании «ТММ». Формальным поводом для визита правоохранителей в главный офис застройщика стал гражданско-правовой иск двух неафишируемых физлиц. Пока остается открытым вопрос, чем вызвана такая необычайная активность сотрудников прокуратуры по защите прав отдельных, но, очевидно, весьма уважаемых граждан. Этого не могут объяснить даже в самой ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis