Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговцы освоили спутник. Стоимость коммерческой недвижимости в городах-сателлитах рекордно растет


22.10.2007

   Пока жилье в столичном пригороде продолжает дешеветь, цена на торговые и офисные площади неуклонно возрастает. C начала этого года их стоимость увеличилась на 20–40%. Эксперты считают, что в ближайшее время коммерческие помещения в пригородах Киева подорожают еще больше.

Киевляне подняли цены
   По информации генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, лидерами оказались Бровары и Борисполь. «С начала года цены на офисы и торговые площади в Борисполе выросли до 25%, в Броварах — до 20–40%», — рассказывает он. По данным риэлторов, средняя стоимость коммерческих объектов в Борисполе уже достигла показателей киевских окраин и составляет порядка $2 тыс. за кв. м, в Броварах она все еще меньше и примерно равна $1,3–1,4 тыс. за кв. м.
   По словам директора инвестиционной компании ООО «Призма Бета» Алексея Струлева, темпы роста торговой недвижимости в Киевской области сравнимы с показателями в крупных региональных центрах. «Наиболее интересными и быстроразвивающимися городами являются Борисполь, Бровары, Обухов и в ближайшей перспективе — Вышгород. Это обусловлено близким расположением к Киеву и хорошими транспортными развязками», — считает г-н Струлев. По данным областных риэлторов, средняя стоимость квадратного метра коммерческого помещения в Обухове составляет $2–2,8 тыс. против $1,8 тыс. в начале года, в Вышгороде $1,5–1,7 тыс. против $1,41 тыс.
   Главными факторами, которые обусловили динамичное подорожание коммерческой недвижимости в городах-сателлитах, по мнению Андрея Сокура, стали ее острый дефицит и усилившаяся экспансия в пригороды со стороны столичных компаний. Даже в таких крупных сателлитах, как Борисполь, Бровары, Вишневое, одновременно предлагаются не более четырех-пяти вариантов на продажу. Ликвидные помещения, по заверению риэлторов, уходят в течение нескольких дней. В Обухове свободное предложение вообще отсутствует. «Киевские компании никогда не оставляли без внимания торговые объекты в городах-спутниках, но в последнее время их присутствие на рынке выросло до небывалых цифр. За помещениями в центре этих населенных пунктов выстроились очереди», — говорит г-н Сокур.
   По данным АН «Альянс-Брок», основной спрос на коммерческую недвижимость в городах-сателлитах обеспечили компании, занимающиеся строительством как многоэтажных, так и частных домов, ремонтные предприятия, производственные структуры, риэлторские и юридические фирмы, банки. К торговым площадям, по словам директора МЧП «КИО» (Борисполь) Александра Алексеева, активный интерес проявили столичные торговцы одеждой, мехами и обувью. Основными же покупателями, как утверждает Алексей Струлев, стали мебельные, продуктовые, строительные гипермаркеты, а также супермаркеты электроники, аптеки, магазины мобильной связи и ювелиры. «Помимо этого, свою лепту в спрос вносит и быстро развивающийся местный бизнес», — говорит директор АН «Эвент» (Бровары) Валентин Яковенко. Не уменьшается популярность и приобретения коммерческой недвижимости с целью вложения капиталов. По словам г-на Яковенко, количество таких сделок составляет до 20% от общего числа.
   По информации Андрея Сокура, наибольшим спросом пользуются объекты площадью от 100 до 200 кв. м, расположенные в зданиях, фасады которых выходят на центральные улицы. «Стоимость такого предложения, как правило, на 30–40% больше, чем средняя цена на аналогичные помещения в других районах, но уходят они очень быстро», — отмечает г-н Сокур.

Неформат
   Эксперты единогласно считают, что причиной ценового скачка стал дефицит, вызванный ограниченностью нового предложения. По словам управляющего директора компании Re&Solution Александра Ланецкого, новопостроенные торговые центры действуют сегодня только в Буче (ТЦ «Зоряний»), Вишневом, Кагарлыке (оба принадлежат сети «Буми-маркет»), Броварах (ТЦ «Терминал» и «Крытый рынок на Киевской»), Белой Церкви (ТЦ «Юрьевский»); в селе Гора Бориспольского района работает гипермаркет Fozzy. Во всех остальных городах полноформатные ТЦ попросту отсутствуют.
   По мнению Александра Алексеева, сейчас основное пополнение региональных рынков коммерческой недвижимости происходит за счет введения в строй жилых новостроек, первые этажи которых отдаются под торговые помещения. «Для Борисполя это в среднем 1–1,5 тыс. кв. м в год, для Броваров — меньше 1 тыс. кв. м. Это крайне мало для рынка, ведь территория Борисполя только за последние несколько лет увеличилась почти в полтора раза, а в ближайшее время здесь планируется строительство сразу нескольких новых микрорайонов», — говорит г-н Алексеев.
   Возможно, что ситуация изменится через несколько лет. Хотя, по мнению специалистов, даже те проекты, которые готовят к реализации в Киевской области, вряд ли полностью ликвидируют дефицит. По данным г-на Ланецкого, сеть супермаркетов «Эко-маркет» возводит торговый центр в Борисполе (площадью около 5 тыс. кв. м). В Боярке идет строительство 3-этажного ТЦ (свыше 3 тыс. кв. м). В Белой Церкви на месте реконструируемого центрального универмага вскоре должен открыться крупный ТЦ (около 15 тыс. кв. м). Еще один центр в этом же городе собирается сооружать волынская компания «Пакко». Небольшие торговые центры строят местные предприниматели в Броварах, Переяслав-Хмельницком, Фастове и Яготине. Существует проект возведения крупного ТЦ в Ирпене. По данным экспертов, сейчас в Борисполе по улице Киевский путь, в районе Комсомольського озера, началось строительство 3-этажного торгово-сервисного комплекса «Золотое руно» площадью около 5 тыс. кв. м, а в Обухове по улице Киевской предполагается возведение 3-этажного торгового центра (5,6 тыс. кв. м).

Туповатые девелоперы
   Плачевнее выглядит ситуация с офисными новостройками. По словам директора по маркетингу девелоперской компании Corporate Property Investments Наталии Ставрати, офисная недвижимость в пригороде представляет собой преимущественно реконструированные объекты. «Строить отдельно стоящие офисные здания здесь не имеет смысла, поскольку они будут сильно уступать столичным офисам по уровню рентабельности для девелоперов», — говорит г-жа Ставрати.
   Эксперты сходятся во мнении, что местные бизнесмены пока не имеют капиталов, достаточных для самостоятельного сооружения современного бизнес-центра, а киевские девелоперы предпочитают строить их в столице, что дает в несколько раз больше дивидендов. Ситуация может измениться через несколько лет, когда киевский рынок офисной недвижимости насытится и станет менее прибыльным.
   В то же время, по словам специалистов, явные преимущества своим арендаторам в пригороде дают бизнес-парки. Они позволяют замкнуть цикл для компаний, занятых в мелком производстве, а именно разместить офисы, производственные и складские помещения на одной площадке.
   Согласно планам девелоперов в ближайшие годы под Киевом планируется строительство сразу нескольких бизнес-парков, в том числе и с офисной составляющей. В Белой Церкви, Вишневом, Боярке и Броварах под офисы будут переоборудованы невостребованные помещения контор и лабораторий, простаивающих промышленных предприятий. «Пока же заметные проекты офисной недвижимости (площадью хотя бы от 1 тыс. кв. м) в Киевской области в поле зрения нашей компании, к сожалению, не попадали», — отмечает Александр Ланецкий. По его мнению, недостаточный интерес девелоперов к городам-сателлитам связан с распространенным заблуждением о слишком длинной окупаемости проектов. Хотя сейчас окупаемость возведения торговой недвижимости не только не уступает большинству столичных ТЦ, но и превосходит их. Это обусловлено значительно меньшими затратами на приобретение земли, строительство и согласование проектной документации в местных органах власти. Кроме того, почти все подобные проекты не имеют конкурентов.
   Пока же дефицит сохраняется. По мнению Андрея Сокура, коммерческая недвижимость пригорода будет дорожать. «Ввиду тотального дефицита даже вне зависимости от появления новых проектов стоимость торговых объектов в городах-сателлитах будет расти все ближайшее время. Новые объекты будут выставляться по новой для рынка цене», — прогнозирует он.



Адрес источника: www.realt.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis