Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Коммерческая недвижимость: спрос превышает предложение


26.10.2007

   Коммерческая недвижимость привлекает к себе все больший интерес и набирает обороты строительства, вовлекая не только тех, кто хочет улучшить "свои" площади, но и тех, кто намерен с максимальной эффективностью инвестировать имеющиеся средства.
   Коммерческая недвижимость пока демонстрирует стабильный рост показателей - не только по ценам, но и по числу сделок. Стабильный рост говорит не только о благоприятной экономической ситуации, но и о незрелости рынка коммерческой недвижимости, его становлении. Коммерческая недвижимость не имеет долгой истории, значительных объемов по числу объектов, соответственно, в истории коммерческой недвижимости не было периодов не только роста, но и снижения.
   В 2005 году средняя цена 1 кв. м коммерческой недвижимости выросла незначительно - на 4%. Однако I квартал 2006 года скорректировал ситуацию ростом сразу на 30%. Однако, динамика средних цен плохо характеризует поведение разных сегментов рынка. В течение одного года на каждом из сегментов могут наблюдаться рост, затем стагнация и коррекция цен, затем опять рост и так далее. По некоторым объектам коммерческой недвижимости рост идет значительно выше, чем по рынку в среднем. Скажем, цены продажи небольших торговых помещений площадью от 100 кв. м до 300 кв. м, расположенных в центре города, за год выросли на 300%: если год назад "рабочая" цена по ним составляла примерно $2000 за 1 кв. м, то сейчас (после продажи по рекордной цене в $7500 за 1 кв. м) - уже $6000.
   Число сделок на рынке коммерческой недвижимости растет на 16-81%. Риэлтеры не видят в этом ничего странного: коммерческая недвижимость, как сегмент рынка недвижимости, начала формироваться в конце 90-х годов, а рост "от нуля" всегда показывает хорошую динамику. Что же касается общих тенденций на рынке коммерческой недвижимости, то в ближайшие годы можно ожидать перенасыщения на рынке торговых помещений. В результате, небольшие торговые центры будут терять арендаторов и покупателей. Снизится и былая популярность магазинов, расположенных в подвалах и на первых этажах жилых домов. Исключение составят лишь объекты коммерческой недвижимости, расположенные на основных торговых улицах - проспекте Карла Маркса, Красном проспекте и других магистралях с высоким людским и автомобильным трафиком.
   В целом же, как считают риэлтеры, коммерческая недвижимость будет дорожать и дальше - до тех пор, пока доходность по ней не снизится до 12-15% годовых. Коммерческая недвижимость продолжит расти в цене, так как она по-прежнему недооценена: коммерческая недвижимость по цене должна намного обгонять жилую.

Коммерческая недвижимость: выгодно ли сегодня вкладывать деньги?

   Выгодно потому, что коммерческая недвижимость постоянно растет в цене. В частности, в связи с интенсивным развитием рынок Новосибирска испытывает серьезный недостаток офисных помещения классов "В" и "А". Спрос на этот вид коммерческой недвижимости существенно превышает предложение еще по одной причине. Независимо от размера и срока работы фирма, у которой есть на балансе коммерческая недвижимость, получает достаточно большие возможности для кредитования и более льготные условия. И наконец, коммерческая недвижимость, в случае если ее грамотно выбрать и умело распорядиться, может приносить своему владельцу немалый доход.
   Приток средств в российскую экономику, связанный как с благоприятной конъюнктурой на сырьевых рынках, так и с приходом в страну зарубежных инвесторов, создает спрос на коммерческую недвижимость. Ситуация такова, что компании растут, им становится нужна новая коммерческая недвижимость - новые помещения, желательно, соответствующие западным стандартам, находящиеся в центральных районов крупных городов. Однако именно таких помещений сейчас и не хватает - в советские времена такого рода зданий строили не так много, большинство объектов занимают социальные учреждения, органы власти, иногда промышленные предприятия. Соответственно, сейчас спрос на коммерческую недвижимость практически во всех регионах России превосходит предложение, цены на нее растут быстрее уровня инфляции, иногда уже превышая западные аналоги. При этом о том, что рынок приближается к насыщению, говорить еще рано. Все это приводит к тому, что коммерческая недвижимость - одно из наиболее популярных направлений инвестирования, особенно среди консервативных инвесторов.
   У каждого человека и компании свое видение понятия выгодности. Кому-то достаточно той доходности, которую дают банковские депозиты, то есть в среднем 10%. Кому-то мало и 50%. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь, важное влияние на величину дохода оказывает выбор времени и объекта вложений. Можно направить средства в котлован и начать строить коммерческую недвижимость с нуля. Можно купить склад и сдавать его в аренду. Результаты от таких вложений будут разными. Причина роста спроса на вложение в коммерческую недвижимость: рост экономики России и как следствие - общий рост доходов населения в стране, расширение бизнеса коммерческих предприятий, то есть рост спроса. Можно даже сказать, что эти факторы опережают в темпах прироста темпы строительства необходимых объектов коммерческой недвижимости. Это приводит к тому, что спрос на коммерческую недвижимость превышает предложение, и следовательно, растет цена.

Какая коммерческая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом?

   Если говорить о том, какая коммерческая недвижимость сегодня пользуется наибольшим спросом, то это торговые комплексы и развлекательные досуговые центры. Есть устойчивый спрос на офисные и складские комплексы. Но в данном случае доходность коммерческой недвижимости во многом зависит от места расположения объекта инвестиций и его соответствия всем требованиям, предъявляемым рынком к данным объектам. Например, для складских комплексов необходимы удобные подъезды и относительная близость к шоссе. Для торговых комплексов добавляются специфические особенности: расположение не очень далеко от центра или, наоборот, достаточная удаленность, позволяющая снижать стоимость аренды и цены на товары. Для офисных и бизнес-центров важна близость к центру и транспортным развязкам. Если учтены все эти параметры, то можно рассчитывать на приличную доходность от размещенных в коммерческой недвижимости средств.

В чем преимущества/недостатки инвестиций в коммерческую недвижимость от других инструментов вложения средств?

   Основным преимуществом владельца коммерческой недвижимости является возможность сдавать свое имущество в аренду, то есть постоянный доход. Кроме того, коммерческая недвижимость растет в цене. К недостаткам можно отнести возможность форс-мажорных ситуаций, а для новых объектов - длительные сроки ввода в эксплуатацию.
   Дело в том, что рынок акций, несмотря на высокие показатели доходности, которые он демонстрировал в последние годы, многим кажется слишком рискованным. Доходность на рынке облигаций не всегда позволяет обогнать инфляцию, а банковские депозиты все чаще дают отрицательную доходность. Инвестиции в драгоценные металлы пока не получили большой популярности, что связано с рядом имеющихся законодательных ограничений, отсутствием в России соответствующих товарных бирж. Антиквариат и пр. - нишевые инвестиции, ориентированные на относительно небольшое число инвесторов. В этих условиях коммерческая недвижимость воспринимается как достаточно доходный (от 20% годовых), надежный и ликвидный актив. Соответственно, число инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство коммерческой недвижимости, постоянно растет.
   Самым очевидным недостатком инвестиций в коммерческую недвижимость является малая ликвидность вложений. В случае необходимости, даже несмотря на превышение спроса над предложением, коммерческую недвижимость достаточно сложно быстро реализовать. Преимущества - высокая надежность вложений: недвижимости трудно "пропасть" или "обесцениться" в один момент. Кроме того, такому сегменту рынка, как коммерческая недвижимость, практически не свойственны резкие ценовые колебания, и в последнее время он ежегодно прирастает в среднем на 20-30%.



Адрес источника: www.ptk-30.ru
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis