Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Подножки для ТЦ


26.10.2007

   Несмотря на то, что сегмент торговой недвижимости оценивается инвесторами и девелоперами как один из наиболее привлекательных, за последнее полугодие форсирования реализации новых площадей не произошло.
   Уже несколько лет подряд эксперты заявляют, мол, вот-вот войдут в строй новые ТЦ и ТРЦ, но
приходит этот следующий год и... Скажем, в конце прошлого года ожидалось, что в 2007-м введут в эксплуатацию около десятка объектов, пока же открыл двери лишь "Комод". Возникает впечатление, что эта сфера недвижимости зашла в некий тупик. В результате, предложение свободных площадей отстает от
постоянно увеличивающегося спроса: с января 2006 г. по август 2007 г. в столице было ведено в эксплуатацию всего 60 тыс. кв. м, из которых вакантны не более 3 %. 
   В результате, по разным данным в городе работает 33-35 ТЦ. Ситуация, можно сказать, плачевна. Последние полгода торговый сектор развивался в столице минимальными темпами, отмечает директор компании Concorde Development Валерий Кирилко. На фоне активно растущего спроса уровень предложения
практически не увеличивается.
   "За прошедшие восемь месяцев в Киеве был введен в эксплуатацию только один ТЦ "Комод" площадью около 45 тыс. кв. м (10 тыс. кв. м - торговая). В общей сложности количество торговых площадей в составе ТЦ достигло 350 тыс.квадратных метров", - говорит эксперт.
   На сегодняшний день украинский рынок недвижимости серьезно отстает от российского, и этот разрыв принципиально не сокращается. В Москве, в течение аналогичного периода, открыто уже пять торговых центров, торговой площадью более 130 тыс. кв. м, подчеркивает начальник отдела аренды компании ICD Investments Елена Будник. "Таким образом, уровень насыщенности торговыми площадями на 1 тыс. населения у нас практически не изменился и составляет около 115 кв. м торговых площадей в ТЦ на жителя, в то время как в часто сравниваемых с Киевом Варшаве или Праге аналогичный показатель превышает 300 кв. м на 1 тыс. населения", - утверждает госпожа Будник.
   Спасает ситуацию то, что в столице кроме крупных ТЦ есть много других разнообразных и разноформатных (ТОЦ, ТОРЦ и МФК) объектов торговли. Как утверждает аналитик Aurora Development Юлия Москальчук, по состоянию на ІІ кв. 2007 г. объем рынка специализированной торговой недвижимости Киева составляет 586, 724 тыс. кв. м торговых площадей (61 объект). Совокупный рост предложения торговых площадей во ІІ квартале 2007 г., по отношению к аналогичному периоду 2006 г., составил 27,78 %, что соответствует 162,97
тыс. кв. м.

Преодолеем 500 тыс. кв. м.

   Как считает генеральный директор консалтинговой компании "Технологии правления Спайдер Украина" Анна Старинская, одной из основных проблем азвития рынка торговой недвижимости является задержка ввода в эксплуатацию аявленных объектов. Яркими примерами тому могут служить такие торговые
центры в столице, как
"Мега" в районе Харьковской площади, общая площадью 200 тыс. кв. м), "Эспланада" (рядом с Дворцом спорта) и "Троицкий" (перед НСК "Олимпийский").
   Юлия Москальчук называет еще и ТРЦ "Лыбидь-Плаза" (ул. Горького, общая площадь 100 тыс. кв. м), ТРЦ "Оазис" (ул. Тростянецкая, общая площадь 28 500 кв. м), ТРЦ "Тельбин" (пр. Воссоединения, общая площадь 35 тыс. кв. м).
   В срывах графика ввода в эксплуатацию планируемых торговых комплексов игроки рынка недвижимости чаще всего обвиняют власть имущих и законодательство. Однако если анализировать ситуацию, то можно заметить, что подножки ставят не только руководители местных органов власти, но и инвесторы сами себе. Все уже привыкли к таким объяснениям причин, как дефицит качественных земельных участков в столице, долгая процедура согласования и утверждения всей градостроительной документации. Но ведь и сами инвесторы, не рассчитав свои материальные возможности, замораживают финансирование.
   Или, например, ситуация с ТРЦ "Троицкий". Его, похоже, не удастся возвести вообще - все идет к тому, что уже "выросшие" четыре этажа сравняют с землей, оставив лишь подземный паркинг. В данном случае инвесторы заранее пошли на предсказуемый риск. Ведь еще при разработке проекта руководство спорткомплекса предупреждало, что имеет все основания отстоять площадь, и будет бороться до конца. Так что одного перспективного торгово-развлекательного объекта Киев уже, можно сказать, лишился.
   Как бы там ни было, до конца года, по словам девелоперов, планируется ввести в эксплуатацию четыре ТЦ, суммарной торговой площадью около 70 тыс. кв. м.
   Среди заявленных к открытию объектов, Валерий Кирилко называет ТРЦ "Блокбастер" (торговая площадь - 20 тыс. кв. м), два ТЦ "Материк" (общая торговая площадь 35 тыс. кв. м) и первую очередь ТРК "Днепровская пристань" (торговая площадь около 19 тыс. кв. м). Кроме этого к концу года следует ожидать еще ТЦ "Эспланада" (55 тыс. кв. м), "Мультилекс-Плаза" (35 тыс. кв. м), "Дарницкий" (13,7 тыс. кв. м) и "Квадрат-Аврора" (40 тыс. кв. м). То есть площадь ожидаемых торговых площадей должна достигнуть цифры более 200 тыс. кв. м, и в общей сложности перевалить за полмиллиона квадратных метров.

Арендные ставки на высоте

   Закономерно, что недостаток торговых площадей в столице заставляет стремительно расти стоимость аренды. По информации директора украинского представительства международной консалтинговой компании Astera Oncor Андрея Плюгина, арендные ставки в первом полугодии 2007 г. выросли на 20-35 %, что связано с ограниченным предложением торговых площадей и активному развитию ритейл-операторов.
   "В наиболее престижных торговых коридорах столицы уровень арендных ставок находится в пределах 110-400 дол. за 1 кв. м в месяц (без НДС). Арендные ставки в основных торговых центрах Киева составляют 50-300 дол. за 1 кв. м в месяц (без НДС), в среднем - около 128 дол. за 1 кв. м в месяц (без НДС). Для крупных якорных арендаторов ставки ниже - около 20-80 дол. за 1 кв. м в месяц (без НДС). Дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги и эксплуатационные платежи в размере 2,5-4 дол. за 1 кв. м в месяц (без НДС)", - говорит эксперт.
   На стоимость аренды, как и ранее, влияет месторасположение, интенсивность пешеходных и транспортных потоков, состояние самого помещения и т. д.
   Средняя стоимость продажи торговых помещений, по словам эксперта, в удаленных районах столицы составляет 2,7-3,5 тыс. дол. за 1 кв. м, в прилегающих к центру районах 4,5-8 тыс. дол. за 1 кв. м, в историческом центре Киева - 10-20 тыс. дол. за 1 кв. м.

Парад тенденций

   В этом году обозначились определенные тенденции в развитии данного сектора недвижимости, констатирует управляющий директор компании Re&Solution Александр Ланецкий.
   Активная экспансия сетей в регионы, причем компании обращают свой взор на небольшие городки - районные центры.
   Критическая нехватка подходящих помещений для организации магазинов современной торговли и, как результат, высокие ставки покупки/аренды помещений. Украинские ставки аренды для продуктовой розницы самые высокие не только в регионе, но и возможно во всей Европе.
   Появилось большое количество выставленных на продажу сетей (особенно в регионах), малое же количество сделок поглощения объясняется только сильно завышенной запрашиваемой ценой.
   Отсутствие системных профессиональных девелоперов. Работающие же на рынке специалисты не понимают желаний и возможностей розничных операторов. Как результат, розничные сети значительно увеличили число самостоятельно построенных с нуля торговых центров (особенно в этом преуспели "Амстор" (все магазины строит "с нуля"), "Обжора", "ЕКО-маркет", "Велика кишеня".
   Последний тезис господина Ланецкого оспаривает Елена Будник. Она как раз обратила внимание на противоположную тенденцию: "Понимая конъюнктуру рынка и возрастающие требования как украинских, так и западных ретейлеров к торговым помещениям, девелоперы стали уделять большее внимание качеству реализуемых проектов, - утверждает специалист. - Кроме того, наблюдается ротация арендаторов и корректировка концепций существующих ТЦ - так случилось ранее с ТЦ "Украина", сейчас ТЦ "Альта-Центр" усиливает свои позиции такими операторами, как Helen Marlen и другими известными брендами".
   Немаловажным продолжением прошлогодней тенденции стала продажа ТЦ "Глобус" и заявление о продаже части ТРЦ "Караван". Напомним, что в 2006-м были проданы "Украина" и "Пирамида". По данным компании "Интернет Секьюритиз, Инк.", специализирующейся на предоставлении информации по развивающимся странам, сумма сделки по продаже "Глобуса" составила 200 млн. дол. Покупателем выступил бизнесмен Александр Лойфенфельд.
   Интерес к покупке готовых торговых объектов старший партнер Prospects Development Евгений Закман объясняет так: "Украинский ретейл развивается достаточно динамично, да и западные сети стремятся выйти на рынок Украины.
   Дефицит ТЦ и рост ретейла определил поднятие арендных ставок на торговые площади, которые достигли практически пиковых величин для среднего качества торговых центров. Подобное положение привлекает западных инвесторов, которые стали стремиться покупать действующие торговые центры, несмотря на политические и экономические риски. Также их приход определяет возможное развитие ТЦ в крупных городах-миллионерах, так как в Киеве предложений практически не осталось, или цены являются необоснованно высокими. Конечно, внимание инвесторов-покупателей сосредоточено только на качественных центрах".

Скромное обаяние регионов

   Среди уже упомянутых тенденций, можно отметить и еще одну. Активно развивается торговля в крупных городах регионов Украины. Лидерство продолжают удерживать Днепропетровская, Киевская, Донецкая, Одесская, Запорожская, Харьковская, Львовская области и АРК.
   По словам инвестиционного менеджера компании ICD Investments Петра Шамборовского, учитывая сложившуюся в Киеве высокую стоимость вхождения в проект, регионы становятся особо привлекательными для инвесторов.
   "В первую очередь речь идет о городах-миллионерах. Уже сегодня в регионах работают такие западные компании, как Meinl European Land, King Cross (в Одессе и Львове соответственно), которые пока что не представлены проектами в украинской столице. Однако для девелоперов также становятся интересны города с населением 250-500 тыс. жителей, где уже активно работают сетевые операторы и украинские девелоперы", - отмечает Петр Шамборовский.
   "По сравнению с Киевом ситуация в регионах намного комфортабельнее, и поэтому в нынешнем году там откроется около десятка новых ТЦ. Регионы Украины вызывают большой интерес у девелоперов в связи с ростом платежеспособности жителей и соответственно растущим спросом на торговые площади со стороны национальных и иностранных розничных сетей.     Региональные рынки торговой недвижимости отстают от киевского примерно на четыре года. В общем, в стране функционирует около 60 крупных торговых центров общей площадью более 600 тыс. кв. м. Большинство существующих в регионах ТЦ представляют собой реконструированные универмаги и универсамы. Соответственно, многие из них по концепции, площадям и архитектуре не могут считаться профессиональными ТЦ", - комментирует президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов.
   По мнению эксперта, за последнее время в регионах быстрыми темпами стали появляться действительно профессиональные объекты, такие как "Европа" и "ТЦ на Среднефонтанской" в Одессе, ТРЦ "Дафи", ТРЦ "Мост" и "Европа-центр" в Днепропетровске, "Караван" в Харькове,  ТРЦ "Донецк-сити-центр" и др.
   Другую региональную тенденцию подмечает начальник отдела подготовки тендерных предложений ОАО "Укрстальконструкция" Антон Захарченко: "Если до настоящего момента средний объем площадей торгового центра составлял приблизительно 30-40 тыс. кв. м, то теперь в крупных областных центрах появляются проекты площадью от 60 тыс. кв. м и более. Большие объемы площадей и мощные ретейл-операторы фактически переводят торговые объекты в формат региональных ТЦ/ТРЦ, в которых, как правило, располагаются гипермаркет (площадь которого должна быть не менее 8 тыс. кв. м), кинотеатры (8 залов, более 3 тыс. кв. м), магазин формата DIY (от 6 тыс. кв. м) и присутствуют новые арендаторы, такие как универмаги или операторы развлечений. С целью диверсификации рисков сегодня многие девелоперы работают в сегменте многофункциональных комплексов с мощной торгово-развлекательной составляющей". 
   По большому счету, уже за 2006-й Киев не являлся лидером по насыщенности торговыми площадями: он был лишь на третьем месте после Днепропетровска и Николаева. Тогда на тысячу жителей областных центров в среднем приходилось около 50-70 кв. м. площадей, если реализуются заявленные проекты, этот показатель подрастет вдвое-втрое. Есть, правда, сомнения, что эти объекты станут рентабельными, поскольку потребительский потенциал не соответствует такому количеству новых предложений.

Ожидается конкуренция

   Как отмечают эксперты, срыв планов по вводу торговых объектов - явление временное. Украина, согласно исследованиям, входит в первую тройку среди стран восточно-европейских государств по привлекательности и высокой доходности проектов. Доходность составляет не менее 30% (тогда как в экономически развитых странах 12-15%), срок окупаемости 3-5 лет (на Западе - 10-15).
   "Основные финансовые показатели девелоперских проектов торговых центров в Украине выглядят более привлекательно по сравнению с европейскими, - объясняет руководитель проектов маркетинговых исследований ООО "Канзас" Александр Панченко. - В Украине есть мощный потенциал самого рынка, привлекательные финансовые показатели, значительное предложение проектов и наличие компаний, способных предоставить максимально широкий выбор торговых площадей и объектов финансирования. Эти утверждения основаны не только на показателях рынка торговых площадей, но и на показателях увеличения розничного товарооборота, доходов населения и т. д.".
   Так что о планах по освоению данного сегмента уже заявили такие иностранные ритейлеры, как: Real, "Азбука вкуса", "Детский мир", "Мосмарт", Praktiker, Inditex Group, "Вестер", Finn Flare, "О`Кей" и др.
   Что же касается ожиданий экспертов относительно новых форматов, то, по прогнозам аналитиков компании Astera Oncor, дальнейшее развитие получат многофункциональные комплексы (МФК), в которых торгово-развлекательная составляющая будет одним из элементов функционального наполнения МФК.
   Инвесторы готовы развивать совершенно новые форматы, например, shopping mall с большим количеством машино-мест.
   Стремление понятно, ведь не хочется повторяться - это первое, второе - объект должен отвечать современным международным нормам, чтобы соответствовать статусу столичного, а третье - чисто экономический расчет - нечто совершенно новое привлечет клиентуру. Согласно международным стандартам, ТЦ достаточно сложный вид недвижимости, отмечает Евгений Закман. Сделать его функциональным, создать там комфортный климат, обеспечить удобное размещение операторам крайне сложно, если просто "нарезать" бывшие промышленные здания, что, собственно, делалось раньше.

   По данным компании Astera Oncor, прослеживаются тенденции, на основании которых можно сделать вывод:

  • перспективным направлением развития торговой недвижимости будет освоение территорий бывших промышленных зон в черте города;
  • по мере развития рынка и появления проектов институционального качества будет расти количество инвестиционных сделок купли-продажи готовых торговых объектов.

Особенностями дальнейшего развития рынка ТЦ в 2007-2008 гг., по мнению Александра Ланецкого, станут:

  • возрастание конкуренции за счет прихода на рынок иностранных операторов со всемирным именем, репутацией и опытом;
  • появление новых, амбициозных отечественных девелоперов, являющихся частью крупных ФПГ;
  • развитие операторами собственных девелоперских проектов;
  • увеличение объемов инвестиций в реализацию новых проектов в сегменте ритейла;
  • выход национальных девелоперов в региональные города-стотысячники, а региональных - в небольшие городки.


Адрес источника: Property Times
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis