Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Украина. В ожидании интервенции


Сейчас стало модным говорить о том, что украинцы наконец-то начинают привыкать к благам "цивилизованной" торговли. Продуктовые и вещевые рынки доживают свои последние дни, и будущее, безусловно, за специализированными супермаркетами и крупными торговыми центрами. Директор Национальной ассоциации развития торговли и сервиса Андрей Близнюк утверждает, что около 70% киевлян приобретает продукты в супермаркетах. В регионах, правда, ситуация несколько иная, там все еще доминируют рынки, но в городах-миллионниках супермаркеты уже начали свою экспансию. В целом по Украине в соответствии с данными компании GfK-USM, в 2004 году около 40% всех покупок было совершено в местах регулярной торговли.

Ценовой фактор на сегодняшний день перестает играть исключительную роль и практически не влияет на выбор потребителем места совершения покупок, поскольку разница в ценах между рынками и супермаркетами практически незаметна. Более важно то, что культура потребления выросла в достаточной степени для того, чтобы игнорировать минимальное удорожание в обмен на сервис, удобство и качество продуктов, предоставляемых супермаркетами. Несмотря на повышенный спрос населения на услуги супермаркетов, их количество, как в столице, так и в регионах явно недостаточно для удовлетворения спроса населения. Например, Киеву в среднесрочной перспективе (до 2010 года) необходимо будет порядка 400-500 супермаркетов, нынешнее же их количество едва перевалило за сотню.

Столичный и в значительной степени всеукраинский рынок супермаркетов практически на 100% контролируют несколько сетевых торговых операторов. Поскольку в Украине не получила развитие практика объединения ритейлеров в закупочные кооперативы, представляющие собой форму партнерства независимых операторов с целью получения более привлекательных закупочных цен и повышения эффективности логистики, создание сетей является единственным путем поддерживать в своих магазинах конкурентный уровень цен.

На сегодняшний день по продажам в Украине лидируют следующие сети: "Сiльпо" (Fozzy Group), "Фуршет" ("Гарантия-Трейд"), "Велика Кишеня" ("Квиза-Трейд"), "АТБ" ("АТБ-маркет"), "Эко-маркет" ("Эко-маркет"). Сеть "Сільпо" включает 62 универсама. Помимо "Сiльпо", Fozzy Group активно развивает еще два розничных проекта — "мягкие дискаунтеры" "Фора" и гастрономы "Днепрянка", а также 3 гипермаркета Fozzy. Оборот компании за 2004 год составил $290 миллионов. Cеть "Фуршет" состоит из 44 супермаркетов, "Велика Кишеня" — из 15 супермаркетов. Крупнейшая по количеству торговых объектов сеть — "АТБ" (Компания "АТБ-маркет", Днепропетровск) состоит на сегодняшний день из 108 магазинов. Сеть "Эко-маркет" (компания "Эко-маркет", Киев), появившаяся в 2003 году, представлена 18 супермаркетами. В целом, только три оператора — Fozzy Group, "Гарантия-Трейд" и "Квиза-Трейд" — контролируют порядка 30% киевского рынка.

Для рынка Украины в целом доля крупнейших операторов не столь значима, однако эксперты отмечают постепенную консолидацию отечественного ритейла. Сетевые компании имеют ряд преимуществ по сравнению с отдельными независимыми магазинами.Для поставщиков преимущества работы с торговыми сетями заключаются в первую очередь в возможности продавать свою продукцию на всей территории, где существуют точки сети.В масштабах страны, как утверждают украинские ритейлеры, с помощью сети региональный поставщик может стать национальным, если его продукция окажется достойной внимания. К плюсам сотрудничества также относят возможность представить максимальный ассортимент, более технологичный механизм работы, минимальные финансовые риски. В западных странах доля крупноформатной розницы в общем объеме продаж сегодня составляет 60% и продолжает увеличиваться. В Украине этот показатель несравнимо меньше — на сетевые магазины приходится лишь 9% всех продаж, но он стремительно растет — только за последние два года розница «подросла» на 40%.В данной ситуации ритейлер свободен в выборе поставщиков и может диктовать им свои условия.

"На рынке сложилась ситуация, когда производителей много, конкуренция возросла, в результате чего торговые сети могут выбирать партнера и условия сотрудничества, которые им подходят", — говорит Роман Штейнас, член совета директоров сети "Велика кишеня".

Кроме активной региональной экспансии столичных сетей и роста сегмента в целом, эксперты отмечают расширение региональных сетей с выходом в другие регионы и в столицу. Появление сильных региональных компаний — одна из ключевых тенденций развития ритейла в Украине. В крупных городах сейчас активно наращивают позиции местные торговые группы и компании, пристально изучающие окрестности и начинающие освоение соседних регионов.

Среди наиболее активных региональных сетевых ритейлеров, кроме "АТБ-маркет", можно назвать днепропетровские Rainford и "КСтрейдинг" (сеть "Пик"); одесские "Таврия-В", ЗАО "Филадельфия" (сеть "Рорус"), "Наталка-Маркет" и ООО "ВИТ" (сеть "Копейка"); донецкие сети "Обжора", "Амстор", "Планета" и "Макси"; харьковские "Класс", "Таргет", "ЮСИ" и "Восторг"; запорожскую сеть "КИТ" и севастопольскую "Ален"; львовские компании "Интермаркет" (14 дискаунтеров "Барвинок", 2 Cash & Carry, 2 магазина и 2 супермаркета "Арсен"), "Память" (3 магазина "ВАМ"), а также луцкие "Пакко" (11 мелкооптовых магазинов самообслуживания "Пакко" и 15 универсамов "Вопак"), "Агроконтракт" (9 супермаркетов "Колибрис").

Несмотря на довольно развитую систему отечественных сетевых компаний, они все же работают на рынке ограниченных ресурсов и срок их деятельности не превышает пяти лет. В таких условиях местные торговые сети не сопоставимы с западными крупными компаниями, да и уровень конкуренции сетевых операторов явно не дотягивает до западных образцов.

Таким образом иностранным торговым сетям предоставляется возможность провести успешную интервенцию на украинский рынок и закрепиться на нем. До недавнего времени такая перспектива была маловероятной. До 2002 г. украинский рынок розничной торговли был менее интересным для акул сетевого бизнеса, чем, к примеру, рынок Польши, Венгрии или Румынии. Но вскоре ситуация изменилась. Уже в 2001 г. в Киеве открыли свои супермаркеты иностранные группы Billa и SPAR. Чрезвычайную инвестиционную активность демонстрировала компания «Metro Cash & Carry Украина». Ее центры оптовой торговли открылись в Харькове, Днепропетровске и Киеве.

Кроме того, в последнее время российские сети очень заинтересовались украинским рынком, так появились супермаркеты сетей «Патэрсон», «Перекресток», «Пятерочка». Также ходят упорные слухи о желании таких иностранных сетей как "IKEA" (Швеция),"Auchan" (Франция), "HIT" (Германия) и "VP Market" (Прибалтика) открыть свои представительства в Украине. Особенно большой переполох отечественных сетевиков вызвали слухи о выходе на рынок Украины самой мощной на сегодняшний день сетевой мировой компании Wall Mart, которая при успешном действии на рынке могла его освоить до такой степени, что все дальнейшие инвестиции в эту отрасль были бы просто бесперспективными.
Стали поговаривать о возможности реализации в Украине польского сценария, когда иностранные транснациональные торговые сети за короткий срок уничтожили местные сетевые компании. Однако, разговоры о приходе Wall Mart в Украину оказались ложной тревогой. Большинство специалистов справедливо считают, что возможность прихода "Wal-Mart" сомнительна. И не только потому, что в Европе корпорация работает только в Германии и Великобритании, но главным образом из-за большей заинтересованности сети в российском рынке. Но опасность иностранной интервенции до сих пор очень волнует сетевиков. На сегодняшний день лишь три по-настоящему серьезных фактора сдерживают экспансию крупных торговых «интервентов»: бюрократические и коррупционные преграды, низкий потребительский уровень населения (в особенности в регионах) и перспективы азиатских рынков, в торговлю которых, в настоящее время, вкладываются серьезные инвестиции.

Несмотря ни на что, аналитики высказывают мнение, что в ближайшем будущем именно Украина и Россия будут «горячими точками» инвестиций иностранных сетей. Прогнозируется, что в Центрально-Восточной Европе ожидают наиболее высокий уровень (+8,6%) концентрации сетевого торгового бизнеса. Это значит, что местным сетям, возможно, придется подвинуться. В преддверии таких важных событий, среди сетевых компаний, работающих на отечественном рынке обнаруживается тенденция к активизации слияний и поглощений одних сетей другими. Начало сделкам такого рода было положено в Украине весной 2004 года, когда сеть "Велика Кишеня" поглотила в Киеве 4 супермаркета "Бегемот" (компания "Электролэнд"), разместив в них свои супермаркеты. Последний пример — российская сеть "Перекресток" приобрела все собственные (не франчайзинговые) торговые объекты сети "Spar Украина". Эксперты отмечают, что сегодня в Украине и, в первую очередь, в Киеве начинается период, когда более крупные ритейл-операторы, испытывающие недостаток помещений для экспансии, но имеющие достаточно финансовых ресурсов для развития своих сетей, будут активно скупать (полностью или частично) торговые объекты более мелких операторов.

Эксперты отмечают, что иностранные сетевики желающие расширить свое влияние на Украину имеют как ряд преимуществ, так и ряд недостатков применительно к специфике местного рынка. Иностранные компании могут делать ставку на те виды супермаркетов, которые отечественные сетевики не могут развивать. Например, многие отечественные сети в связи с ограниченными ресурсами и длительным сроком окупаемости (8-10 лет) не могут развивать сеть гиппермаркетов. Иностранные компании имеют не только гораздо большие финансовые возможности, но и иную стратегию на рынке. Они не гонятся за быстрыми прибылями, но стараются за несколько лет прочно закрепится на рынке, поэтому тип гиппермаркета им вполне подходит, что с успехом доказала компания Metro Cash&Carry.

Еще одним преимуществом иностранных сетей является более низкая торговая наценка. Торговая наценка для всех украинских сетей, по данным Украинской торговой гильдии, из-за конкуренции составляет порядка 15%, однако, рентабельность наших компаний нередко находится на нулевом уровне. А западные ритейлеры, скажем, находящиеся в Прибалтике, работают с наценкой в 9%, при этом они все равно получают прибыль. Наличие оборотных средств у иностранных операторов, по мнению некоторых украинских ритейлеров, нередко приводит к выдавливанию местных операторов путем демпинга.Например, в 2002 и 2003 годах местные сетевики обвинили в демпинге компанию Metro Cash&Carry. Впрочем, доказать нарушение конкурентного законодательства так и не удалось. Таким образом, большие обороты позволяют иностранным сетевым компаниям диктовать цены, вытесняя за счет более низких цен отечественных сетевиков.

Но у зарубежных сетевых гигантов есть и уязвимые места. На прилавках супермаркетов очень редко встречается продуктовый импорт, ассортимент зарубежных продовольственных сетей, закрепившихся в Украине, на 80-90% состоит из товара украинских производителей. Но, отдавая предпочтение местному производителю, иностранцы теряют основной козырь — большие скидки у поставщиков. В отличие от сетей-аборигенов им трудно договориться с производителем в свою пользу. Отечественных поставщиков мало волнует, сколько всего магазинов входит в транснациональную сеть, для него важно — сколько из них работает в Украине. Пока можно назвать лишь два действительно успешных проекта вхождения в Украину — сети Billa и Metro Cash & Carry. Но Billa пришла, когда отечественные сети только зарождались, при этом сняла сливки и практически остановилась в развитии. А Metro, для того чтобы закрепиться на рынке, потребовалось решать вопрос на президентском уровне. Но даже у успешных иностранцев постоянно возникали трения с украинскими властями. Например, в середине 2005 года Metro не смогла заблаговременно договориться с властями Запорожья, в результате чего был сорван срок сдачи нового торгового центра.

Как показала практика, не учитывают иностранцы и форматных особенностей украинского рынка. Наиболее устойчивым оказался формат относительно небольшого супермаркета. В то же время гипермаркеты, на которые, как правило, делают ставку международные сети, у украинцев пока не пользуются повышенным спросом. Не прижились в Украине и дисконтные магазины: украинцы попросту не восприняли европейский формат, экономящий на всем — от широты ассортимента до отделки помещения и количества кассовых аппаратов. Нередко игнорирование особенностей специфики местного рынка и менталитета приводило зарубежных сетевиков к поражению. Например, вышеназванная Wal-Mart так и осталась в числе аутсайдеров на немецком рынке.

Лучшие перспективы открываются для иностранных ритейлеров, представляющих товары непродовольственной и смешанной групп. Крупнейшая европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker AG, являющаяся подразделением немецкой корпорации Metro, уже заявила о намерении открыть к середине следующего года супермаркет в Киеве. Известие о приходе столь серьезного конкурента повергло в шок украинские компании, торгующие стройматериалами. Praktiker AG (более 300 магазинов в Германии, Люксембурге, Греции, Австрии, Польше, Румынии, Турции, Венгрии и Болгарии) работает по прямым международным контрактам, предполагающим приоритет в поставках и существенные скидки. Высоко оцениваются также перспективы зарубежных сетей электроники и бытовой техники. Отечественные ритейлеры с опасением ждут анонсированного выхода на рынок в следующем году немецкой Media Markt (входит в группу компаний Metro). Возможен приход и британской Dixons Group, уже подписавшей соглашение о приобретении до 2011 года контрольного пакета российской компании "Эльдорадо".

Представители зарубежных сетевиков указывают на преимущества, которые получит украинский рынок после их прихода. Так, директор сети Metro Cash & Carry Аксель Лухи замечает, что приход иностранных торговых сетей в Украину, среди прочего, может помочь в выходе украинских товаров на внешние рынки, если поставщик продукции выдержит требования по качеству и своевременности поставок. Многие эксперты уверяют, что конкуренция с иностранцами пойдет отечественным сетям только на пользу. Оптимисты утверждают, что места на рынке хватит всем. Юрий Семенов, вице-президент по развитию корпорации Fozzy Group уверяет, что и после прихода иностранцев отечественные сети будут активно развиваться, осваивать регионы. Приход же зарубежных игроков сильно не скажется на конкурентной ситуации, по крайней мере, сразу.

Эксперты прогнозируют, что пока зарубежные сетевики будут заходить в нашу страну по одному у украинцев есть возможности защититься, подготовиться к вторжению или подготовить себя к выгодной продаже. В любом случае, у крупнейших отечественных сетей есть все шансы «остаться на плаву» — но лишь при условиях оптимизации своей деятельности. Хотя, скорее всего, избежать снижения объемов продаж с приходом иностранцев им не удастся. А вот малышам и середнячкам, похоже, будет действительно туго. В таких условиях возможны несколько путей развития отечественных сетей. Польский путь, когда они полностью вытесняются с рынка, китайско-индийский путь, когда с участием государства национальные сети будут консолидированы и будут успешно противостоять зарубежной экспансии и российский путь — в ведущую пятерку войдут как национальные, так и зарубежные сети. Они на равных будут участвовать в тендерах на аренду и застройку площадей. Местные игроки объединятся в союзы, чтобы противостоять иностранцам. В Украине уже проявляются совместные действия, но они носят, как правило, негласный характер и плохо согласованы.

Но пока что ожидаемой интервенции не произошло, и многие игроки рынка сомневаются, произойдет ли она вообще. Существует мнение, что в ближайшие 10 лет массированной атаки зарубежных сетей на Украину ожидать не стоит. Местные аналитики в России и Украине всегда уверены, что их рынки являются безумно интересными для западных компаний. Но последние очень часто видят это совершенно по-другому. Концерны имеют в своем распоряжении довольно ограниченные средства на международную экспансию и поэтому не могут выходить одновременно на каждый рынок. Поэтому у отечественных сетевиков еще есть время подготовится к вторжению, и успешность дальнейшей борьбы будет зависеть от того, как они это время используют.



Адрес источника: Elcomart News
Читайте также:

  Хостел – перспективный формат гостиничной недвижимости (12.12.2007)

   Владельцы общежитий, а также некоторых многокомнатных квартир, могут превратить их в хостелы – недорогие гостиницы, где царит легкая демократичная атмосфера. Активисты Всеукраинской молодежной хостел ассоциации уверены, что через три года в Украине их будет насчитываться не менее сотни. Экономичное гостеприимство    Эксперты отмечают, что Украина сегодня испытывает потребность не только в высококлассных отелях, но и гостиницах средней и эконом-категории. Развитие этого ...



  Пошли на рекорд. Рост арендных ставок на офисы вынудил столичных девелоперов совершить трудовой подвиг (10.12.2007)

   Киевские девелоперы решили отличиться, поставив рекорд по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров офисных центров. В 2007 г. данный показатель в полтора раза превысит прошлогодний. Впрочем, на уровне арендных ставок это не отразится. Более того, уже следующий год, по прогнозам аналитиков, станет провальным, темпы строительства резко упадут со всеми вытекающими последствиями. Строители-чемпионы
   По данным Украинской Торговой Гильдии, до Нового года в ...



  Торговый центр: классификация и типы торговых зон (07.12.2007)

Торговые центры Торговый центр - это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы. Первоначально выделились районные (neighborhood), окружные (community) и региональные (regional) торговые центры. Позже добавились микрорайонный ...



  Согласны на все. Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабель (07.12.2007)

   Высокий спрос на склады в Днепропетровске на фоне более чем скромного предложения спровоцировал очередной виток удорожания площадей. Сегодня арендные ставки на оборудованные хранилища доступны далеко не всем компаниям, что заставляет многих переезжать в более дешевые помещения. Впрочем, в рекордном повышении цен есть и свои плюсы — ожидается, что высокая доходность бизнеса на логистических объектах наконец-то привлечет в этот сегмент девелоперов, которые до сегодняшнего дня ...



  Дом, который построил…. (05.12.2007)

Дом, который построил…   Бешеный прошлогодний рост цен на недвижимость в этом году сменился застоем. Если за 2006 год цены на жилье в столице выросли на 60%, а квартиры в строящих­ся домах раскупались еще на стадии кот­лована, то в течение 2007 года количест­во сделок значительно сократилось, а цены в отдельных сегментах даже начали сни­жаться. При этом эксперты рынка сходят­ся во мнении, что желающих приобрести квартиру в столице меньше не стало, но вот число тех, ...



  Когда арендаторов «миксуют» (05.12.2007)

   Термин «tenant-mix» принят для обозначения заданного сочетания групп товаров у арендаторов в ТЦ, соответствующего концепции и позициони­рованию торгового объекта. Удачный микс арен­даторов для торгового центра подобен «золотому ключику», который открывает двери в страну высо­ких прибылей и успеха. Однако процесс создания микса для киевских ТЦ сопряжен с рядом особен­ностей, основная из которых — однообразие пула арендаторов. Эксперты объясняют это схожестью целевых ...



  Названы лучшие торговые центры по итогам года (04.12.2007)

   По результатам Рейтинга торговых центров России - 2007 лучшими в своих категориях стали торговые центры: «Гранд-Каньон» (Санкт-Петербург), «Гринвич» (Екатеринбург), «Панорама» (Альметьевск), «Аврора» (Саратов). Результаты Рейтинга стали известны 29 ноября 2007 г. на 5-ой юбилейной церемонии, которая состоялась в Москве в Зале торжеств «Форум Холл» в присутствии 230 представителей делового сообщества. Победители были названы в основной номинации «Действующий торговый центр» в каждой ...



  XIII выставка MAPIC (03.12.2007)

   Количество зарегистрированных участников возросло на 15 % по сравнению с 2006 годом.
   В период растущей глобализации ретейла и продолжения роста спроса на качественные тор­говые площади особо популярны мероприятия, куда со всего мира съезжаются игроки рынка недвижимости и торгового бизнеса. Таковой является традиционная международная выставка торговой недвижимости и розничных сетей MAPIC, куда прибыли представители 68 стран. XIII по счету мероприятие ...



  Пока девелоперы размышляют, стоит ли строить склады в Днепропетровске, в городе расхватывают даже самые непрезентабельные объект (03.12.2007)

   Высокий спрос на склады в Днепропетровске на фоне более чем скромного предложения спровоцировал очередной виток удорожания площадей. Сегодня арендные ставки на оборудованные хранилища доступны далеко не всем компаниям, что заставляет многих переезжать в более дешевые помещения.
   Впрочем, в рекордном повышении цен есть и свои плюсы — ожидается, что высокая доходность бизнеса на логистических объектах наконец-то привлечет в этот сегмент девелоперов, которые до ...



  У каждого своя дорога (26.11.2007)

   В последнее время интерес иностранных инвесторов к Украине растет, но вектор предпочтения немного меняется – большинство ринулось в стройку, недаром появилось выражение: «Чем бы ты ни занимался, а иметь активы в недвижимости очень модно». Рынок торговых  центров на Украине оказался  под пристальным вниманием «Толстосумов». Каковы основные тенденции и перспективы рынка ТЦ на Украине в условиях непростой политической обстановки?
  Политика не помеха
   Украина располагает большим ...



  Донецк – город контрастов (29.11.2007)

         Несмотря на застой на рынке донецкого жилья, коммерческая недвижимость в городе на протяжении всего нынешнего года активно дорожала. Эксперты сходятся во мнении, что мест­ный рынок имеет высокий потенциал дальнейшего роста во всех сегментах коммерческой недвижимости, так как он еще далек от насыщения. Риелторы утверждают, что сегодня в Донецке выгодно строить любые коммерческие объекты, пос­кольку все они будут ...



  Рынок офисов: средний класс на пике популярности (23.11.2007)

   В нынешнем году на рынке офисной недвижимости столицы появились первые признаки позитивных системных перемен
   Размер арендных ставок и доля неудовлетворенного спроса по-прежнему сигнализируют о том, что период его становления еще не закончен, структурная «эволюция» рынка офисной недвижимости приближает его к общемировой норме.

ИНВЕСТОРЫ ВЫБИРАЮТ «ЗОЛОТУЮ СЕРЕДИНУ»

   Молодым рынкам недвижимости, к числу которых относится и киевский, всегда ...



  Торговый фаворит столичного левобережья (23.11.2007)

   Открывшийся недавно в левобережной части Киева ТРЦ KOMOD во многом уникален для столичного рынка торговой недвижимости
   Прежде всего – смелостью своей концепции и архитектурно-планировочного решения, ведь весь этот 5-уровневый комплекс отдан под ритэйл. И хотя до открытия ТРЦ высказывались различного рода опасения, уже в первые месяцы такие новаторские решения себя полностью оправдали.

ПЕРВАЯ «ЛАСТОЧКА» НОВОЙ СЕТИ ТРЦ

   Нельзя сказать, что ...



  Перспективность Восточного региона страны по темпам роста офисной недвижимости догоняет столицу (20.11.2007)

   Эксперты сходятся во мнении, что в Украине еще рано говорить о рынке профессиональных офисных площадей. Существуют только отдельные примеры, прогнозируют, что в ближайшем будущем, в основном, в городах-миллионниках, и, конечно, же, в столице станут развивать качественные офисные проекты.    Специалисты консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия» отмечают, что одним из перспективных городов в Восточном регионе страны является - Харьков.    На ...



  Операторов ТЦ – за парты (19.11.2007)

   ICSC организовал курсы повышения квалификации для специалистов по управлению торговыми объектами      Международный совет торговых центров (The International Council of Shopping Centres - ICSC) при поддержке «Украинской Торговой Гильдии» впервые в Украине в течение недели обучал специалистов по управлению торговыми объектами по программе Международной Школы профессионального развития им. Джона Т. Риордана (І уровень). Как наповнила управляющий директор ICSC ...



  Космическая дезинфекция. На месте инфекционных больниц столичная власть готовится строить офисы (19.11.2007)

   Желание стерилизовать всех бездомных животных или перекрасить городской транспорт в один цвет, как оказалось, не самое экстравагантное начинание киевского мэра. На прошлой неделе Леонид Черновецкий сообщил, что хочет вынести за пределы города все инфекционные больницы. Однако за внешней чудаковатостью кроется вполне реальная бизнесовая подоплека. Эксперты говорят, что, прикрываясь «борьбой с заразой», мэрия хочет освободить для застройщиков несколько лакомых кусочков земли в ...



  Офисы Днепропетровска: цены против комфорта (16.11.2007)

   В нынешнем году в Украине было введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м офисных площадей. Количество бизнес-центров увеличилось почти вдвое. Выросли и арендные ставки – на 20–30% с начала года. Однако сегодня арендаторы по-прежнему вынуждены выбирать между непомерно высокой ценной и качеством недвижимости.
   Несмотря на то что днепропетровский рынок насыщен свободными площадями в новостройках, спрос на офисные помещения стабильно превышает предложение. Причиной – ...



  В Европе заключили сделки коммерческой недвижимости на 62,8 млрд евро (16.11.2007)

   Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости в Европе составили в третьем квартале 2007 года достиг 62,8 миллиарда евро, что на 23% больше по сравнению с тем же периодом 2006 года, говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Cushman&Wakefield (C&W).
   В сообщении отмечается, что, согласно новому докладу C&W о рынке коммерческой недвижимости в Европе, который будет опубликован в ноябре, 2007 год «в результате высоких показателей инвестиционной ...



  Офисы класса В: еще не «элита», уже не «эконом» (16.11.2007)

   Из-за удорожания офисных помещений класса А многие российские и западные компании спокойно перебираются в качественные помещения класса B. На самом деле такие офисы ничуть не хуже, а по характеристикам несущественно отличаются от класса А. При этом они являются именно местом для работы и не предназначены для представительских целей. Офисы класса В: еще не «элита», уже не «эконом»

   Сегодня общий объем предложения офисных помещений класса В достиг порядка 4,5 млн ...



  Квадратные метры первой столицы. Коммерческая недвижимость Харькова (16.11.2007)

   Коммерческая недвижимость Харькова, в отличие от жилой, продолжает дорожать. Наиболее дорогостоящим и перспективным сегментом рынка в первой столице эксперты называют торговую недвижимость. Впрочем, сегменты офисной, складской и гостиничной недвижимости в Харькове тоже весьма активно развиваются в последнее время. Торговля: Харьков станет первым    Эксперты харьковского рынка коммерческой недвижимости сходятся во мнении, что наиболее прибыльным сегментом этого рынка ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis