Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговый фаворит столичного левобережья


23.11.2007

   Открывшийся недавно в левобережной части Киева ТРЦ KOMOD во многом уникален для столичного рынка торговой недвижимости
   Прежде всего – смелостью своей концепции и архитектурно-планировочного решения, ведь весь этот 5-уровневый комплекс отдан под ритэйл. И хотя до открытия ТРЦ высказывались различного рода опасения, уже в первые месяцы такие новаторские решения себя полностью оправдали.

ПЕРВАЯ «ЛАСТОЧКА» НОВОЙ СЕТИ ТРЦ

   Нельзя сказать, что реализация этого проекта шла как по маслу. Прежде всего, авторам концепции ТРЦ KOMOD, «Украинской Торговой Гильдии», пришлось изрядно поработать, чтобы превратить долгострой советского периода, строительство которого началось более 30 лет назад – в 1974 – году в качественный ТРЦ. Когда же концепция проекта была создана, у кое-кого возникли сомнения по поводу идеи развивать 5-уровневый торговый центр в районе станции метро «Левобережная». Скептики говорили, что такая этажность вряд ли будет выгодна, и проект может не дотянуться до заложенных в бизнес-плане норм прибыли. Кроме того, дополнительные сложности у команды, работавшей над реализацией этого проекта, были вызваны зажатостью участка между театром и жилым комплексом. Но в конечном итоге все преграды были преодолены, KOMOD в конце концов открыл свои двери перед посетителями, и вскоре стало ясно – эта бизнес-идея себя оправдала. Пятиуровневый комплекс состоит из одного подземного этажа и четырех наземных. Отличительной его особенностью является то, что четыре уровня оснащены паркингами, таким образом, связь со всеми этажами позволит авто-владельцам получить максимально легкий доступ к этажам ТЦ.
   У ТРЦ KOMOD есть и другие преимущества. Например, ни один киевский объект торговой недвижимости подобного профиля и масштаба не может похвастать такой визуальной доступностью, как KOMOD: мимо фасада ТЦ проходят открытая линия метро и одна из центральных автомагистралей. Такие показатели позволяют оценить выбор места как максимально качественный для торговой недвижимости.
   Кроме того, девелоперы этого проекта весьма кропотливо формировали пул арендаторов для этого ТРЦ. В итоге, в новом торговом центре, расположенном за пределами центральной части города, собрались ритэйлеры достаточно высокого уровня.  До сих пор подобный набор брендов киевлянам могли предложить только фешенебельные ТРЦ, расположенные в самом центре столицы. Например, в качестве «якорного» оператора здесь представлена английская торговая марка Marks&Spencer, имеющая весомую репутацию на мировом рынке и решившая открыть свой первый украинский бутик именно в KOMOD’е. Еще один «якорный» оператор этого ТРЦ – немецкий бутик Сlosed, рассчитанный на любителей изысканных продуктов, из самых отдаленных уголков земного шара. Вообще, как говорят представители-девелоперы KOMOD’а, операторы здесь подобраны так, чтобы помочь покупателям с максимальным комфортом найти продукты, одежду, аксессуары, рассчитанные на сегмент среднего и выше ценового диапазона.
   По всей видимости, у KOMOD’а, открывшегося у станции метро «Левобережная», вскоре появятся близнецы-братья. В настоящее время разрабатываются еще два проекта по открытию ТРЦ с таким названием в Киеве. Один из них – площадью 60 тысяч м² – будет расположен на ул. Трутенко. Второй – площадью 100 тысяч м² – вырастет на пересечении ул. Березняковской и Днепровской набережной. Ну а в дальнейших планах инвесторов, вложивших средства в KOMOD, развивать сеть таких супермаркетов по всей Украине.

KOMOD: ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

   Проект. ТРЦ KOMOD находится на ул. Луначарского, 7 и является частью торгово-офисного центра, строительство которого с 2003 года вела компания Т. М. М. В процессе реализации права на этот проект были переданы девелоперской компании Petrical Investment Ukraine, которая и довела новый ТРЦ до стадии запуска в эксплуатацию.
   Параметры здания. Общая торговая площадь ТРЦ – 14 тысяч м². Этажность – 5 уровней, из которых 4 наземных, 1 подземный. Парковка расположена внутри комплекса в 4 уровнях (2 подземных и 2 наземных). В здании ТРЦ установлено 8 эскалаторов и 8 лифтов.
   Формат. ТРЦ работает в формате fashion center. В этом торговом объекте собраны такие бренды мира моды, как Marks&Spencer, Сlosed. Кроме того, к «якорным» операторам этого ТРЦ относятся четырехзальный кинотеатр «Мультиплекс» и супермаркет «Гурман–Фуршет».
   Потребительская аудитория. В зоне 10–15-минутной доступности ТРЦ проживает 71 тысяча человек. Дополнительный приток посетителей обеспечит транзитный автокоридор, проходящий по Броварскому проспекту, «продуктивность» которого оценивается в 100 тысяч автомобилей в день, и ст. м. «Левобережная», через которую ежедневно проходит более 70 тысяч пассажиров.
   Размер инвестиций. Общая сумма инвестиций в строительство ТРЦ KOMOD и торгово-офисного центра составила, по информации председателя совета директоров этого ТРЦ, более 170 миллионов гривен.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ ВЫХОДЯТ НА ПЕРВЫЙ ПЛАН

   Разработку идеи бизнес-концепции и концепцию, эксклюзивный брокеридж KOMOD’а осуществляла специализированная компания «Украинская Торговая Гильдия». Мы попросили заместителя директора этой компании Виталия Бойко рассказать нам поподробнее о той работе, которую проделала УТГ, чтобы сделать новый ТРЦ успешным.
   – Какие тенденции киевского рынка торговой недвижимости вы учитывали при разработке концепции KOMOD’а?
   – Развлечения стали традиционной частью ТРЦ. Почему? Потому что сегодня изменилась тенденция шопинга, то есть чистый шопинг сегодня привлекает людей только в том случае, если он имеет какую-то уникальность, например уникальные цены, уникального продавца или формат, размер и т. д. В связи с этим, чистой торговлей довольно-таки тяжело эту уникальность обеспечить. Хотя сейчас популярны примеры ритэйл-парков – это большие торговые объемы, предоставляющие посетителям максимум удобств, которым нужна только торговля и ничего более, то есть это формат для тех, кому нужны какие-то конкретные товары, и они не обладают ни временем, ни желанием рассматривать что-либо еще.
   Основная же масса объектов рассчитана на длительное время пребывания, в таких объектах меняется концепция с чистого шопинга на шопинг-интертеймент, то есть совмещение шопинга и развлечений. Потому что ритм жизни ускоряется, количество свободного времени сокращается, и все больше надежд у людей остается именно на выходные дни, когда они могут выделить время на покупки и развлечения. Конечно, если времени остается мало, всего два дня, то очень здорово, когда это можно сделать все в одном месте. Поэтому разумно совмещать две функции: покупки и развлечения – в одном месте. Так и появился шопинг-интертеймент, обеспечивающий формат ТРЦ, который на сегодняшнее время является основной тенденцией, самой массовой, самой мощной и динамично развивающейся концепцией.
   Но если родоначальниками организации ТЦ были американцы, и долгое время они оставались законодателями, то именно в момент появления шопинг-интертаймента европейские подходы стали более грамотными, продуктивными, и сегодня образцом для подражания является не Америка, а Европа. Лучшие ТРЦ создаются в Европе, причем создаются они далеко не в самых богатых государствах, но в тех странах, где ведется активное строительство торговой недвижимости. К примеру, в Испании, Португалии, Польше, России. Уверен, что к этим странам в ближайшем будущем прибавится и Украина.
   – Каким критериям должен отвечать оператор развлечений, чтобы стать «якорем» в ТРЦ?
   – Он должен стать интересен населению и должен быть долговечным, потому что в проекте «якоря» определяются задолго до его строительства, обычно еще на этапе проектирования, и имеют длинные контракты, под них выдается финансирование банками, поэтому, конечно же, «якорь» должен быть успешным, долговечным и устойчивым.
   – Какую долю площади ТРЦ отдают под зону развлечений?
   – Тут все зависит от месторасположения ТЦ, его позиционирования, его концепции и формата. К примеру, Mall долгое время был самым крупным ТЦ в Канаде, он был построен с 40% зоны развлечений, и за 20 лет своей работы нарастил развлекательные площади до 65%. Оптимальный размер этой зоны определяется не размером, не площадью, а набором развлекательных функций в оптимальном формате. К примеру, в зоне высокой конкуренции, там где театральная площадь одна на другой, возможно, нет смысла делать 12-зальный кинотеатр, достаточно просто привлекать эту услугу в минимально рентабельном формате, к примеру для Киева – это 6 залов. Поэтому, естественно, это все и определяет концепцию. Разумного соотношения каких-то твердых правил, которые однозначно можно применить к любому объекту, конечно же, не существует.  Именно их и определяют концепции, именно для этого проводятся исследования.



Адрес источника: Журнал «Коммерческая недвижимость»
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis