Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Офисные окраины. У львовских компаний остается все меньше возможностей заполучить модный офис в центре города


25.01.2008

   Престиж — прежде всего
   По оценкам местных риэлторов, за минувший год спрос на покупку и аренду помещений во Львове со стороны корпоративных заказчиков увеличился, по меньшей мере, на 20%. Ожидается, что в 2008 г. этот показатель превысит 30%. Главная причина данной тенденции — рост числа компаний, стремящихся обосноваться в городе. В прошлом году наиболее активными были финансовые учреждения, торговые и строительные предприятия, IT-фирмы, доля которых в клиентской базе львовских АН превышает 50%. В ближайшие годы этот список обещает расшириться за счет компаний, предоставляющих информационные и консалтинговые услуги, в том числе call-центров, аудиторских контор и пр. Эксперты прогнозируют, что город станет площадкой и для западных фирм, осваивающих украинский рынок.
   По словам главы Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, директора АН «Истейт Эксклюзив» Евгения Мищанчука, большинство заказчиков стремятся приобрести офисы в центре города. Среди наиболее популярных районов он называет площадь Рынок, улицу Ивана Франко, начало улиц Личаковской, Городоцкой, Коперника, проспект Свободы и др. Ради престижного расположения компании готовы мириться даже с теснотой. Максимальные офисные площади, которые можно найти в центре, не превышают 100 кв. м, тогда как изначально многие клиенты хотят арендовать 150–200 кв. м. Впрочем, аналитик ЗАО «Технопарк ЛЗТА» Владимир Самусенко говорит, что среди претендентов на львовские офисы достаточно много и местных начинающих предпринимателей, готовых довольствоваться помещениями в 20–30 кв. м. Но и в этом случае пожелание центрального расположения остается одним из главных, несмотря на то что бизнесменам приходится платить в 1,5–2 раза больше, чем при размещении офиса на окраине города.
   Директор АН «Галицька нерухомiсть» Роман Юськив отмечает, что в последнее время компании ужесточили требования и к качеству офисных площадей. «Большинство арендаторов хотят снять помещение с хорошим ремонтом, охраной, несколькими телефонными линиями и пр. Отдельным преимуществом является наличие парковки, поскольку в городе застройка настолько плотная, что мест для машин катастрофически не хватает», — поясняет г-н Юськив.
   Золотая «клетка»
В центральной части Львова из нежилого фонда уже выведены практически все квартиры на первых этажах домов, причем владельцы таких площадей не спешат выставлять их на продажу, предпочитая зарабатывать на аренде. Как следствие растут и цены. К примеру, в конце прошлого года в базах агентств недвижимости впервые появились офисы в жилых домах, стоимость которых достигала $10 тыс./кв. м, что превышает показатели 2006 г. как минимум на 50%. Для сравнения, цены на жилье во Львове стартуют с $1,5 тыс./кв. м. Но поскольку даже столь дорогие варианты встречаются крайне редко, долго искать покупателя не приходится. Бьют рекорды и арендные ставки, размер которых, по словам Евгения Мищанчука, за прошедший год тоже удвоился — до $30/кв. м.
   Ситуацию усугубляет и тот факт, что бизнес-центров во Львове не так много, а их состояние оставляет желать лучшего. Директор по стратегическому развитию и маркетингу компании «XXI Век» Максим Белоус отмечает, что на конец 2007 г. общий объем офисных помещений всех типов в городе составлял порядка 300 тыс. кв. м, из них всего 10 тыс. расположено на территории профессиональных офисных центров. По данным Владимира Самусенко, на сегодняшний день функционирует чуть более 20 офисных комплексов. Среди них только один можно отнести к классу А, еще шесть — к В. Остальные принадлежат к классу С и базируются на площадях бывших научно-исследовательских институтов и административных зданий, состояние которых оставляет желать лучшего. Но поскольку подобные здания, как правило, находятся в приближенных к центру районах, недостатка в арендаторах они не испытывают. Более того, престижное место расположения позволяет владельцам выставлять достаточно высокие ставки, достигающие $20/кв. м в месяц. За такие же деньги можно снять помещение в БЦ класса В в одном из спальных районов.
   Неудивительно, что в первом во Львове офисном комплексе класса А компании «Iнтеграл-буд», открывшемся в прошлом году на площади Старый Рынок, цены, по местным меркам, очень высокие — до $50/кв. м в месяц. Но пустующих площадей в здании нет, что позволяет экспертам прогнозировать их дальнейшее подорожание. Ценовой ажиотаж подхлестнули и проволочки с введением в эксплуатацию двух крупных БЦ класса В+ — «Оптима-Плаза» на улице Научной и комплекса компании «Технопарк» на улице Тургенева, 72, общая площадь которых превышает 10 тыс. кв. м. Они тоже должны были начать работу еще в прошлом году, но открытие было перенесено на 2008 г.
   По словам г-на Самусенко, на сегодняшний день львовские бизнес-центры заполнены на 95–97%, что является достаточно высоким показателем. Максим Белоус оценивает уровень их заполняемости на 100%, добавляя, что спрос на качественные офисные площади на данный момент как минимум вдвое превышает имеющееся предложение.
   Среди наиболее излюбленных арендаторами объектов он называет расположенный на площади Петрушевича «НТОН», ($20–25/кв. м в месяц), «Комфорт» (ул. Сахарова, $23/кв. м), Lemberg (ул. Богдана Хмельницкого, $20/кв. м), комплекс «Технопарк ЛЗТА» ($20–25/кв. м в месяц). В то же время, как говорит Евгений Мищанчук, владельцам комплексов, которые находятся в спальных районах города, несмотря на умеренные расценки, с трудом удается набирать арендаторов. В результате подорожание таких помещений минимальное — за последний год рост арендных ставок не превысил 10%.

   Застройщики усердствуют
   Возможность подзаработать привлекает в сегмент офисной недвижимости все больше инвесторов. На сегодняшний день заявлено порядка 20 новых объектов, которые обещают ввести в эксплуатацию до 2010 г. Если планы застройщиков будут реализованы, город дополнительно получит свыше 100 кв. м офисных площадей.
   Проблемы со свободной землей в центре Львова вынуждают девелоперов осваивать окраины. Из анонсированных бизнес-центров только «Европа» (около 20 тыс. кв. м) будет построена на приближенной к исторической части города улице Липинского, кроме того, компания «ХХI Век» приступила к реализации многофункционального комплекса, который включает в себя офисный и торгово-развлекательный центры «Квадрат», в одном из ближайших к центру Зализничном районе. Строительство планируется начать в 2008 г.
   Остальные же офисные объекты появятся в менее престижных районах. К примеру, возведение пятиэтажного торгово-офисного центра планируется на территории бывшего завода «Полярон» (ул. Угорская). Новое офисное здание будет и на улице Гарматия в Шевченковском районе, оформляется участок под аналогичный объект площадью не менее 30 тыс. кв. м на улице Стрыйской.
   Создается бизнес-городок на территории бывшего завода телеграфной аппаратуры. На сегодняшний день там реконструировано около 4,5 тыс. кв. м площадей, но в течение одного-двух лет объемы планируется увеличить до 10 тыс. кв. м.
   В ближайшие годы выселение бизнеса на окраины продолжится. К тому же местные чиновники неоднократно заявляли, что офисам не место в центральной части Львова и даже предлагали создать в северо-восточной части города по улицам Линкольна, Замарстиновской и Промышленной деловой квартал. Уже разработан и проект такого комплекса, согласно которому на его территории будет порядка 15 объектов, включая офисные помещения, гостиницу и автосалоны. Правда, официальное решение о выделении земли пока не принято.
   По данным Евгения Мищанчука, на выезде из города (ул. Стрыйская возле ипподрома, ул. Культпарковская и пр.) в ближайшие год-два построят и несколько ТРЦ, в структуре которых запланированы офисные площади. «На окраинах есть и другие участки, которые могут быть использованы под строительство офисных центров. И хотя пока информации о конкретных объектах, которые будут там возведены, нет, по нашим данным, несколько инвесторов уже ведут переговоры с городом», — говорит он.
   В то же время эксперты сомневаются, что здания на окраинах будут пользоваться спросом у арендаторов. «Исходя из существующей практики, можно прогнозировать, что компании предпочтут переплачивать, но снимать офисы в центре. Особенно это касается фирм, завязанных на клиент-сервисе, для которых удачное расположение конторы является одной из составляющих деловой репутации», — говорит Евгений Мищанчук. Владимир Самусенко считает, что заявленное количество новых объектов может оказаться избыточным для Львова. Не исключено, что уже через пару лет предложение на рынке офисной недвижимости превысит спрос, что приведет к ужесточению борьбы за арендаторов и, возможно, к снижению стоимости наименее ликвидных помещений.



Адрес источника: www.etag.com.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis