Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Обзор регионального рынка земли в Украине за 2007 год


25.01.2008

   Вслед за киевским пригородом к ценовой гонке на землю постепенно подключились Крым и предместья крупных областных центров. Стоимость участков в регионах Украины поднялась за год в среднем на 20-60%, а на южном побережье - достигла столичных показателей. Эксперты связывают такую динамику в первую очередь с развитием рынков загородной недвижимости.

   Морские курорты в фаворе

   Статистика уходящего года свидетельствует о снижении темпов подорожания земли под Киевом по сравнению с 2006 годом. Так, по данным компании SV Development, сохранилась прошлогодняя динамика роста цен на участки под жилую застройку лишь в Броварском районе (111% за 2007 год), в то время как в традиционно привлекательных Обуховском и Киево-Святошинском наделы дорожали медленней примерно в 2 раза. В среднем за 2007 год стоимость сотки в столичном пригороде увеличилась на 70-80%.
   В то же время, активный интерес к приобретению участков распространяется по Украине и подстегивает цены в других регионах. Кроме столичных, самими дорогими и дефицитными традиционно считаются земли курортных зон морских побережий. Участки на Южном берегу Крыма дорожают сегодня столь же стремительно, как и в Киеве: за 2007 год их стоимость вблизи Ялты выросла, как минимум, вдвое, а наделы, расположенные в нескольких километрах от моря, прибавили в цене не менее 30-40%.
   Анна Мельникова, директор АН Планета Крым, отмечает значительный разброс цен на полуострове, но при этом стоимость земли на побережье от Алушты до Фороса практически не зависит от населенного пункта и определяется лишь близостью к морю. Участки в первой линии, где, как правило, присутствуют и все коммуникации, продаются в среднем за $25-35 тыс., однако стоимость может достигать и $50-$100 тыс. за сотку. Анна Мельникова отмечает, что такие цены продиктованы крайне ограниченным предложением при постоянно растущем спросе.
   Во второй линии от моря (200-600 м) стоимость сотки земли составляет $18-25 тыс., а от 600 м до Южнобережного шоссе - $14-25 тыс. Выше этой трассы, в пределах 3 км вглубь полуострова, можно купить участок уже в 2-3 раза дешевле. Найти наделы стоимостью до $1 тыс. за сотку можно на Западном или Восточном побережье Крыма.
   По данным компании SV Development, за год средний рост цен на землю в пригороде Симферополя составил 20%. На окраинах столицы автономной республики сотка стоит $7-$9 тыс., а в ближайшем пригороде - до $4 тыс.
   Еще один регион Черноморья - Одесский - продемонстрировал в этом году рост цен на уровне 20-60%, причем именно в пригороде показатели были самые высокие. Наиболее дорогие и престижные предместья расположены в южном направлении от города. По данным агентств недвижимости, стоимость участков в Совиньоне стартуют от $30 тыс., а в Совиньоне-2 и Совиньоне-3 в среднем составляет $23-$35 тыс. за сотку. Активный бум наблюдается в микрорайоне Зеленый гай, непосредственно прилегающем к Совиньону, где можно приобрести надел по цене от $15 тыс. за сотку. Стоимость земли в более отдаленной, но популярной Черноморке достигает $25 тыс. за сотку.
   Растет привлекательность и северного направления, где за текущий год цены увеличились на 30-40%. В Лесках, Фонтанке и Чабанке за сотку земли приходится платить от $15 до $40 тыс. Активно продаются участки не только у морского побережья, но и в близи лиманов. Например, в поселке Сухой Лиман они стоят от $8 тыс., а в Ильинке (Межлиманье, Киевское направление) - от $2 тыс. за сотку.

   Восток-Запад

   По данным компании SV Development, рост на земельные наделы в Харькове и области в среднем составил 20-30%. Сегодня здесь наблюдается ажиотаж на приобретение участков под частное строительство. Сотка на окраине первой столицы стоит около $5 тыс., а в пригороде - от $1 до $5 тыс.
   Как рассказала Татьяна Орехова, юрист регионального АН «Район», дефицит предложений отмечается в самых престижных и дорогих предместьях Харькова - в Дергачевском и Харьковском районах, а именно Малой Даниловке, Ближней и Дальней Флоринке, особенно в живописных поселках Высоком и Ольховке. По словам Татьяны Ореховой, за год стоимость наиболее привлекательных участков здесь возросла более чем в 2 раза и сегодня достигает $5 тыс. за сотку. Подталкивает рост цен и перспектива возможного присоединения ближайших районов к областному центру.
   Более доступные предложения можно найти в поселках Черкасская Лозовая, Циркуны, Безруки, а также городах Мерефа и Люботин, где земля под частное строительство стоит $1-$3 тыс. за сотку.
   Аналогичный рост цен - 25-30% с января 2007 года - отмечается на земельные участки, расположенные в пределах 10-15 км от городской черты Донецка. По словам донецких риелторов, в предместьях популярна покупка участков вблизи строящихся коттеджных поселков, а на цену существенно влияет наличие коммуникаций.
   Наиболее привлекательным считаются южные окраины (Мариупольское направление) вблизи Донецкого моря и вдали от промышленных районов: от $10 до $12 тыс. стоит сотка в поселке Хорошово на выезде из города. В селах Доля и Андреевка, что в 7 км по Мариупольской трассе, участок можно купить в среднем за $2-$5 тыс. за сотку. Такой же порядок цен наблюдается в поселке Пески, расположенном всего в паре километров от города, но по Днепропетровской трассе.
   Эксперты отмечают, что, как и в других крупных городах, земля в центральных районах Днепропетровска сегодня дорожает медленнее, чем на окраинах и особенно в пригороде. В среднем по городу и области рост цен за год составил от 15 до 60%, однако, по данным региональных агентств недвижимости, некоторые наиболее привлекательные участки подорожали почти на 100%. В 20-киллометровой зоне земля оценивается в $3-$4 тыс. за сотку. Пользуются спросом участки под строительство коттеджей в Новоселовке, Орловщине, Юбилейном и Кировском, где сотка земли стоит $7-15 тыс.
   Наиболее востребованными в предместьях Львова являются участки в населенных пунктах, расположенных в 10-15 км от городской черты. Пока цены в регионе не очень высоки (в среднем от $3 до $10 тыс. за сотку), но наблюдается их активный рост - за год земля подорожала более чем в 2, а местами и в 3 раза, опережая, таким образом, киевские темпы роста. По словам Натальи Климовой, директора львовского АН Наш дом Люкс, стремительный рост цен пришелся на конец весны-начало лета, после того, как Украина выиграла тендер на проведение ЕВРО-2012. Особенно это отразилось на популярности и стоимости земель вдоль Стрыйской трассы международного назначения.
   Традиционно престижными считаются западные направления (Яворовское, Городоцкое), а также поселки Брюховичи и Сокольники, расположенные непосредственно за Окружной дорогой. Здесь цены колеблются от $8 до $15 тыс. за сотку. Кроме того, за поселком Рясное расположена экологически чистая зона, где покупатели не скупятся заплатить $10 тыс.

   Товар лицом

   Как рассказал директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко, в целом рост цен на земельные участки в предместьях опережает этот же показатель в городах, особенно в его центральных районах. «Эти участки на сегодня и так достаточно дорогие. Те же наделы, стоимость которых была рыночной или заниженной, выросли в цене за 2007 год значительно выше», - отмечает эксперт.
   Среди покупателей, приобретающих участок в пригородах с целью строительства частного дома (в отличие от спекулянтов, которых на сегодня более 50%), преобладают семьи с детьми с доходом выше среднего и высоким. Это местные бизнесмены, чиновники, топ-менеджеры, руководители отделов крупных компаний. На ЮБК ситуация иная: практически 100% таких покупок оформляют не крымчане. Более половины из них - это выходцы из промышленно развитых регионов Украины, около трети составляют россияне.
   Среди покупателей в столичном регионе, Крыму и Одесской области пользуются наибольшим спросом участки от 13 до 18, в других областных центрах - немного меньше, от 8 до 12 соток. Такой размер надела позволяет построить на нем коттедж площадью от 180 до 250 кв.м.
   По словам Владимира Степенко, развитие земельных рынков и рост цен на участки непосредственно связано с развитием рынков загородной недвижимости. Строительство новых крупных современных коттеджных городков в областях увеличивает привлекательность региона с точки зрения инвестиций в землю. Лидерами в сегменте системного коттеджного строительства на сегодня являются Киев, а также Крым, пригороды Одессы и Днепропетровска.



Адрес источника: www.rbc.ua


Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2019. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis