Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Лоток у моря. Ограниченное количество торговых центров в Ялте позволяет владельцам даже самых неликвидных помещений зарабатывать басн


28.01.2008

   Владельцы торговых площадей в Ялте наживаются на курортном статусе не меньше, чем сдающие внаем жилье. Привлеченные платежеспособным контингентом отдыхающих, в город хлынули продавцы со всей страны. Как следствие, в течение последнего года стоимость помещений удвоилась, а арендные ставки достигли уровня городов-миллионников. Закончится ценовой ажиотаж не скоро: местные власти не приветствуют массового строительства объектов ритейла, в то время как потенциал старого фонда уже практически исчерпан.

   Торговцы рвутся на курорт
   Ялта претендует на статус одного из крупнейших торговых центров Крыма. Если в прошлые годы в городе преобладал мелкий бизнес «местного разлива», который зачастую носил сезонный характер, то в последнее время на этот рынок все чаще обращают внимание ведущие крымские и национальные торговые компании. Причина их повышенного интереса объясняется как популярностью курортной Ялты и нивелированием сезонности отдыха, так и бурным строительством шикарных апартаментов, что привлекает в город состоятельных людей, которые могут рассматриваться в качестве потенциальных покупателей.
   В течение последних двух лет о себе заявили несколько продуктовых сетей («Велика Кишеня», «Фуршет», «Фора»), супермаркет бытовой техники «Фокстрот». Все чаще возможностью обосноваться в Ялте интересуются и поставщики продукции ведущих одежных и обувных ТМ. По оценкам местных риэлторов, данные тенденции привели к резкому всплеску спроса на торговые помещения в Ялте: за год количество заявок в базе АН, по данным представителя департамента стратегического развития девелоперской компании «Техком-Украина» Виктории Светковой, выросло как минимум на 25%.
   Директор агентства «Планета Крым» Анна Мельникова отмечает, что чаще всего потенциальные арендаторы и покупатели просят подобрать им площади в центре города — на Набережной, улицах Киевской, Московской, Чехова. «Наиболее популярными являются помещения в 100 кв. м, однако торговцы готовы довольствоваться и меньшими площадями, если они подходят им по остальным критериям, прежде всего расположению», — поясняет г-жа Мельникова. В агентстве «Ялта-Сити» утверждают, что большая часть реальных сделок проходит по гораздо меньшим торговым помещениям, размеры которых зачастую не превышают 20–50 кв. м, что объясняется острой нехваткой в центре города более просторных вариантов. В то же время, как говорит Анна Мельникова, многие арендаторы пока не готовы рассматривать большие и сравнительно недорогие (на 30–40% дешевле, чем в центре) здания на периферии Ялты, побаиваясь, что там не будет необходимого потока потенциальных покупателей. Исключение составляют разве что продавцы продуктов питания и строительных материалов, которые все чаще задумываются о переселении на окраины. Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что уже в ближайшее время ситуация может кардинально измениться: дефицит площадей в центре города и рекордный рост их стоимости заставит ритейлоров осваивать менее популярные районы. Развитию данной тенденции будет способствовать и дальнейший выход на рынок крупных национальных продуктовых и строительных сетей, которые, как правило, строят собственные комплексы на окраинах города. Со временем вокруг таких супермаркетов создаются торговые зоны, расположение в которых становится интересным и для продавцов промышленных товаров (одежды, обуви и пр.).

   Золотой прилавок
   К нашествию ритейлоров Ялта оказалась не готова. По оценкам экспертов, на сегодняшний день спрос на торговые помещения, по крайней мере, в 1,5–2 раза опережает существующее предложение. Председатель постоянной депутатской комиссии по вопросам коммунальной собственности и приватизации Ялтинского горсовета Дмитрий Беляев отмечает, что большинство наиболее ликвидных объектов, которые ранее находились на балансе города, уже выкуплены. Но армия претендентов на оставшееся городское имущество, несмотря на то что привлекательных для коммерсантов объектов осталось не так много, не редеет — заявки на участие в конкурсе на один лот подает не менее 5–7 компаний. При этом он подчеркнул, что мэрия отдает предпочтение крупным национальным предприятиям. Высокий спрос и наличие платежеспособных арендаторов позволили местным властям пересмотреть ставки: по сравнению с прошлым годом они выросли почти в два раза — с 50 до 80 грн./кв. м. Но компаний, которым удается заполучить помещение за такие деньги, не так много. Большинство бизнесменов вынуждены рассматривать варианты аренды или покупки помещений в жилых домах на вторичном рынке. Несмотря на заоблачные цены, приобрести площади с каждым годом становится все сложнее: владельцы, неплохо зарабатывающие на аренде, неохотно расстаются с прибыльной недвижимостью.
   «К примеру, первые этажи в домах на улице Московской полностью выкуплены еще несколько лет назад. Сейчас активно распродается недвижимость на улице Киевской. И хотя цены не-оправданно высокие, покупатели буквально выстраиваются в очередь», — говорит Анна Мельникова. По ее словам, стоимость квадратного метра нежилого фонда за год удвоилась, скакнувши с $1,5 тыс. до 3 тыс. И, судя по всему, это далеко не предел. «Уже есть прецеденты, когда за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м на первом этаже просят $140 тыс. При этом нежилой фонд на окраинах практически не пользуется спросом и не только не растет в цене, но и, наоборот, дешевеет на 5–10% в год», — говорит Анна Мельникова. Весьма активно распродаются и первые этажи новостроек, проекты которых предусматривают наличие торговых площадей («Адмирал», «Киевская Русь», «Адмиралтейский» и пр.). Причем приобретают такие объекты не только компании, но и частные лица, желающие подзаработать на последующей сдаче помещения внаем. Как следствие, цены в этом сегменте растут не менее динамично, чем на вторичке, и на сегодняшний день колеблются от $3,5 тыс./кв. м (ул. Киевская, Московская) до $7–10 тыс./кв. м (Набережная).
   Впечатляет и динамика арендных ставок. Если в прошлом году цены стартовали с $25–30/ кв. м в месяц, то сейчас нижняя планка находится на уровне $40/кв. м. За такие деньги можно снять помещение без ремонта в стороне от оживленных улиц. Цены в центре варьируются $70–100/кв. м, хотя, по данным Дмитрия Беляева, уже есть прецеденты реальных сделок, где была зафиксирована рекордная для Ялты, да и, пожалуй, всего Крыма, цифра в $130–140/кв. м в месяц (за такие деньги ушло помещение в новом доме на Набережной).

   Для ТЦ нет места
   Одной из причин дороговизны торговых помещений в Ялте эксперты называют крайне небольшое количество крупных ТЦ. На сегодняшний день в городе работают не более десятка комплексов, включая продуктовые супермаркеты, которые относятся к данной категории весьма условно, так как сдают сторонним арендаторам не более 10–15% своих площадей. Среди наиболее крупных ТЦ Виктория Светкова называет «Орион», «Дом одежды», «Дом мебели», ТЦ на улицах Маршака и Гоголя. Арендные ставки в них достигают $100/кв. м, но при этом свободных площадей практически нет.
   Сейчас ведется строительство еще нескольких профильных объектов. Прежде всего речь идет о реконструкции бывших продовольственных и вещевых рынков («Комсомолец», на ул. Киевской, К. Маркса). На сегодняшний день работы ведутся лишь на «Комсомольце», где будет построен пятиэтажный ТЦ. На других рынках, как рассказывает Дмитрий Беляев, пока лишь обсуждается вопрос приватизации земельных участков (порядка 1,2 га). Но ожидается, что уже в этом году на территории продовольственного рынка начнется сооружение многофункционального комплекса с торговым центром и гостиничным комплексом (инвестиции составят около $10 млн). Разработчики предполагают, что ежегодные доходы от данного комплекса будут достигать порядка $7 млн. Планируется также реконструкция ялтинского крытого пассажного рынка, который будет преобразован в двух- и трехэтажный торговый центр и сможет принести девелоперам не менее $2 млн ежегодного дохода. По словам г-на Беляева, не так давно город выделил участок в 3 га в районе автовокзала под строительство крупного торгово-выставочного центра.
   Из «классических» ТЦ, в структуре которых не предусмотрено наличие офисных и выставочных площадей, можно отметить разве что «Скай Плаза», строительство которого ведется на месте бывшего рыбокомбината, и ТРК на Южнобережном шоссе.
   Большинство перечисленных объектов войдут в эксплуатацию не ранее 2009–2010 гг. Но даже тогда для удовлетворения растущего спроса новых площадей будет явно недостаточно. На расширение же перспективного списка ТЦ в ближайшее время рассчитывать вряд ли стоит, поскольку, как заявил Дмитрий Беляев, город будет в первую очередь отдавать предпочтение тем инвесторам, которые готовы вложить средства в развитие курортной инфраструктуры, и только потом — строителям жилых и торговых объектов.
   А так как свободной земли в Ялте не так много, до последних очередь может и вовсе не дойти. Подобные перспективы позволят ретейлорам уже сейчас прогнозировать дальнейшее подорожание торговых площадей на 10–20% в год.



Адрес источника: www.dsnews.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis