Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


В очередь - за офисами


29.01.2008

   Даже при реализации в 2008 г. всех запланированных БЦ, дефицит офисных площадей cохранится. 

   Офисно-строительный бум, раз­вернувшийся в столице в минув­шем году, вовсе не гарантирует в ближайшее время удовлетво­рить всех желающих офисами. Пока получается замкнутый круг: площадей вводится в эксплуата­цию все больше, а спрос не пада­ет. Только что «выброшенные» на рынок квадратные метры «по­глощают» компании, которые окрепли, расширили штаты и мо­гут себе позволить более комфор­тные условия. Уровень обеспечен­ности площадями тоже меняется, если раньше считалось достаточ­ным 10 кв.м на сотрудника, то те­перь 15, а то и 20 кв. м. Так что впору клиентом, желающим улуч­шить свои «жилищно-профессиональные условия», становиться в очередь. Несколько изменилась тенденция дислокации бизнес­-центров: они удаляются от «сер­дца» города, причем не только в районы, приближенные к не­му, но и дальше — на окраины и левобережье столицы.

 

   Статистический калейдоскоп

   По всей Украине к началу 2007 года функциониро­вало почти 150 бизнес-центров, из которых пример­но 100 -  в Киеве (690 тыс. кв. м), остальные - в реги­онах, преимущественно в городах-миллионерах (200 тыс. кв. м), констатирует управляющий парт­нер Concorde Development Валерий Кирилко.

   По мнению большинства специалистов, в про­шедшем году рынок офисной недвижимости Киева развивался по аналогии двух предьдущих лет: ста­бильно выводились на рынок новые объемы площадей, однако, как и ранее, они не оказали существен­ного влияния на сложившуюся ситуацию дисбалан­са спроса и предложения. Низкий уровень вакантности так и остался стабильным, что, соответствен­но, повлияло на рост арендных ставок, рассуждает директор ASTERA ONCOR Kiev Андрей Плюгин.

Как это традиционно бывает при подведении итогов года, мнения специалистов, по поводу вво­димых в действие площадей, расходятся. Экспер­ты ASTERA ONCOR подсчитали, что в 2007-м в сто­лице реализованы профессиональные бизнес­центры, общей площадью более140 тыс; кв. м.

   Данные директора департамента управле­ния недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Анны Скрипкиной отли­чаются незначительно.  По ее информации, в 2007 было введено в эксплуатацию лишь не­многим более 170 тыс. кв. м офисных площадей.

   "Украинская Торговая Гильдия» приводит бо­лее мощные результаты: «В целом в Киеве по ито­гам года введено в эксплуатацию 12 объектов клас­сов А и В суммарной арендной площадью около 156 тыс. кв. м. что является рекордно большим пока­зателем за последние годы», - по информации ди­ректора УТГ Вадима Непоседова, учитывая, что прогнозировалось ввести 232 тыс. кв. м, то можно констатировать - процент ввода составил не более 67 % от изначально запланированного.

Аналитики Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko приводят другие цифры за прошедший год, по их данным, в эксплуатацию введено 12 офисных зданий общей площадью 168 тыс, кв. м, 

   Президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, учитывая площади на левобе­режье и на удаленных от центра города террито­риях, считает, что объем предложения професси­ональных офисных помещений на киевском рынке в прошедшем году увеличился на 180 тыс. кв. м

   Так же как расходятся вышеприведенные дан­ные, неоднозначен и общий подсчет офисных плошадей в Киеве. Cushman & Waketield Stiles & Riabokobylko заявляют, что к началу 2008-го их ко­личество достигло 639,506 тыс. кв м (35,62% прироста с начала 2007 г.).

   Проанализировав офисные помещения с учетом статуса, Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko пришли к такому выводу: совокупная площадь офисных центров класса А в Киеве сос­тавила 145 тыс. кв. м; класс В доминирует, пред­лагая 443 тыс. кв. м. Хотя в прошедшем году наблюдалась тенденция к изменению данного соотношения: 52,9% новых офисных помеще­ний удовлетворяют требования, предъявляемые к А классу.

 

   Новостройки 2007

   «Новое предложение на рынке офисной недви­жимости формируется за счет строительства но­вых бизнес-центров классов А. В и В+, а также реконструкции старых административных зда­ний, но процент прироста качественных площа­дей за счет реконструкции уменьшается», - де­лится наблюдениями Андрей Плюгин.

   Среди перечисляемых уважаемыми экспертами бизнес-центров: вторая очередь БЦ «Леонардо - 44 300 кв. м (уп. Богдана Хмельницкого, 17/52). БЦ «Парус» - 46 740 кв. м(ул. Мечникова, 2), «Айс­берг» - 25 100 кв. м (ул. Жиляиская, 73-79), «Гори­зонт Парк» (ул. Владимирская, 101), а также БЦ «Старый Град» - 5 300 кв, м (пер. Рыльский, 6) и «Карат» (ул. Жилянская, 110), «Реноме» (ул. Димитрова, 5), «Инкристар» (ул. Сурикова), «Альянс-центр» на ул. Ярославов Вал, 23, а также офисная часть ТРЦ «Комод» (ул. Луначарского, 4), еще БЦ на Харьковском шоссе и в районе ст. м. «Шулявская».

   Независимо от категорийности БЦ, большин­ство офисных помещении, отмечают в Cush­man SWakelield Sliles&Riabokobylko, сдаются без отделки. Дизайн и ремонт ложится на плечи ком­паний-арендаторов.

   Ввод в эксплуатацию перечисленных  БЦ по­влиял на ситуацию, но еще далеко не улучшил ее.

 

   Вакансий нет... почти

   По информации Вадима Непоседова, наполня­емость офисных площадей остается на высоком уровне -95 - 100 %.

   Валерии Кирилко. анализируя ситуацию на оте­чественном и зарубежном рынках, отмечает: «В городах с населением свыше миллиона, наполня­емость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения, на московском рынке этот показатель не превышает 95 %»,

   Специалисты Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko вспоминают, что уровень свобод­ных офисных площадей возрос с 3,5 % в 2006 году до 4 % на 1 квартал 2007 года, в те­чение же года наблюдался дальнейший рост, до 5 %. Средний уровень свободных площадей класса А к концу 2007 года составил 2,17%, а по классу В - 3,5 %.

   Примерно такого же мнения и Анна Скрипкина: «На сегодняшний день уровень вакантности офисной недвижимости класса С составляет не более 10 %, а офисов класса А и В - не более 2 %, притом, что за последние 3 года количество профессиональных офисов увеличилось практи­чески в 3 раза".

   Генеральный директор Группы компаний FIM Оксана Елманова констатирует: «Потреб­ность столицы насчитывает 1.5-2 млн. кв м. Се­годня спрос на офисные площади продолжает превышать предложение в лучшем случае в 2 раза».

   С выходом на рынок новых офисных помеще­ний класса  В, уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса В возможно возрастил до 6%. Высокий уровень цен на офисные помещения класса А возможно ограничит спрос и обусловит рост уровня вакантных площадей до 3%, прогнозируют Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko.
 

   Заманчиво,но рисковано

   Описанная выше ситуация – то есть высокий спрос, далекий от удовлетворения острых по­требностей - свидетельствует о том, что столич­ный рынок БЦ остается привлекательным как для иностранных, так и для отечественных инвесто­ров. Причем, количество бизнес-центров, вве­денных в эксплуатацию в прошлом году, отмеча­ет Сергей Карамнов, значительно превышает ко­личество новых торговых центров,

   Оксана Елманова объясняет причины такой си­туации. «Разработка концепции офисной недви­жимости не требует столь огромных усилий, как разработка концепции проекта ТРЦ. В столице го­раздо проще найти необходимые участки или при­обрести здание под реконструкцию для развития офисной недвижимости, чем под торговую».

Анна Скрипкина напоминает, что основная часть инвестиций западных инвесторов вклады­вается в объекты офисной недвижимости, по­скольку прибыльность ее выше, и сроки возврата инвестиций короче, чем в странах Западной Европы: даже при уровне 9 % данный рынок прив­лекателен для зарубежных бизнесменов. Правда, иностранцы пока не спешат выходить на наш ры­нок ввиду непрозрачных схем выделения земли и наличия множества бюрократических преград на начальном этапе девелопмента. Они предпочитают выступать как портфельные инвесторы, сотрудничая с украинскими девелоперами, или покупать уже готовые объекты, что характерно для западных инвестиционных фондов.

   Однако ввиду незначительного количества качес­твенных бизнес-центров данный процесс не полу­чил широкого распространения, и инвестиционные сделки пока носят лишь единичный характер. Так,  за 2007 было осуществлено всего три «операции» по продаже БЦ: в частности, казахская инвестици­онно-промышленная группа «Евразия» купила два киевских объекта - «Айсберг» и NTBC II, а британ­ский фонд London & Regional – «Подол Плазу».

 

   Ожидания оправданы

   Игроки рынка недвижимости, похоже, не жале­ют времени для отслеживания тенденций и кон­цептуальной проработки прогнозов развития об­суждаемого сегмента. Основной их вывод сво­дится к тому, что в ближайшие годы ожидания ин­весторов, взявшихся за создание офисов, будут оправданы. Об этом можно судить из приведен­ных ниже комментариев.

   Тенденции, сохраняющиеся на протяжении последних лет, по данным УТГ:

• сохранение дефицитности рынка, небольшие темпы ввода (прироста};

  стабильный рост арендной ставки на площа­ди в БЦ всех классов;

   постепенный рост культуры потребления основных групп существующих и потенциальных арендаторов БЦ;

  усугубление загруженности центра города;

• перенос существенного процента (ок. 30 %) ли явленных к вводу объектов на более поздний срок.

   Прогнозы на ближайшие годы:

- постепенное снижение темпов прироста арендной ставки на помещения в БЦ Киева;

- постепенная децентрализация рынка: появле­ние основного количества проектов вне центра горо­да и доминирование спроса на прилегающие к цент­ру районы с хорошей транспортной доступностью;

-  увеличение объемов прироста качественных офисных площадей;

- дифференциация рисков девелоперов путем разработки и реализации многофункциональных комплексов с офисной составляющей.

   Более подробно о не которых тенденциях гово­рит Андрей Плюгин.

- Укрупнение реализуемых проектов  2007 год ознаменовался появлением ряда крупных профес­сиональных бизнес-центров, площади которых пре­вышают 25 тыс. кв. м каждый («Парус», «Айсберг»), Некоторые существующие объекты увеличивают свои площади. В данный момент идет работа над вторыми очередями бизнес-центров «Ильинский» («Ласточка»), «Форум Парк Плаза». Строятся много­функциональные комплексы   («Миракс-Плаэа», «Эспланада», «Дарницкий» и др.). Несколько компа­ний заявили о строительстве крупномасштабных МФК, а также бизнес-парков -  крупных комплексов офисных зданий с сопутствующей инфраструкту­рой (в частности, - «Алакор Бизнес ПаркСити»).

  Расширение географии спроса. Все большее число арендаторов согласны рассматривать для размещения офиса прилегающие к центру и бо­лее  отдаленные  от центра  районы   столицы (просп. Бажана, Петровка, ст. м Левобережная - на них приходится около 3 % общей офисной площади столицы). Увеличивается спрос на офи­сную недвижимость в Соломенском, Оболонском и Голосеевском районах Киева.

   Б списке ASTERA ONCOR. кроме названных вы­ше, отмечен еще ряд тенденций и прогнозов.

  Рост арендных ставок на офисные помеще­ния в 2008 г будет находиться на уровне 15-20 % со стабилизацией в ближайшие годы.

  Предполагаемый уровень ставок в большинстве проектов,  реализуемых  в 2008 г.,  не  превысит $55 кв. м/мес без учета эксплуатационных расходов

  Наблюдается дефицит «длинных денег».

  В течение 2008-2009 годов девелоперы наме­рены сдавать по 200-250 тыс. кв.м офисов в год

  Насыщение рынка может произойти не ранее 2010-2012 г., при условии, что заявленные проекты будут поступательно вводиться в эксплуатацию.

   Валерий Кирилко предусматривает:

  Рост количества предварительных договоров аренды, увеличение сроков арендных договоров.

   Международные девелоперы и инвесторы применят зарубежный опыт в создании и управ­лении новыми качественными зданиями.

   По данным Анны Скрипкиной, в структуре офисных площадей продолжает преобладать класс С. Но офисы этой категории не представ­лены среди запланированных к вводу объектов ввиду их более низкой рентабельности и низкого спроса. В центральной части города из-за огра­ниченности земель новые БЦ станут появляться за счет реконструкции существующих зданий.

   Негативными тенденциями развития рынка в 2007 г., по мнению экспертов «Тико-Констрак-шен», являются:

  частое несоответствие возводимых бизнес-­центров заявленному уровню классности и отсут­ствие четких, признаваемых всеми участниками рынка, критериев их оценки;

   перенос сроков ввода БЦ в эксплуатацию, что снижает количественные показатели разви­тия рынка и способствует росту дефицита;

  снижение уровня доходности до 8 % в 2007 г: высокий уровень арендных ставок привлекает новых участников, однако, по мнению некоторых специа­листов, рынок в значительной степени переоценен, поэтому одновременно с высоким уровнем привле-кательности существует и высокий уровень риска, связанный с возможным снижением уровня доход­ности. Но это случится не ранее 2011-2012 годов, когда произойдет насыщение рынка.

   В Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko от­мечают, что количество сделок аренды значи­тельно превышает количество сделок продажи, составляя 91 % во второй половине 2007 года.

   Соответственно, сделки купли-продажи занима­ют лишь 9 %. Несмотря на доминирование сде­лок аренды в структуре спроса, наблюдается тенденция к увеличению продаваемых офисных площадей. Так, к концу 2007 из всех свободных офисных площадей 29% предлагались на про­дажу. Поданным компании, общий объем арен­дованных и купленных в 4 квартале 2007 года офисных помещений классов А и В составил по­рядка 58 621 кв. м

 

   Надежды 2008

   К вводу в эксплуатацию в этом году намечено, по подсчетам  Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko, 25 офисных зданий общей полезной площадью около 230 400 кв. м. Среди них полное окончание строительства II очереди «Леонардо», III очереди БЦ "Ильинский», NTBC II, «Патриарх Холл», БЦ на Горького, I72. БЦ на ул. Верхний Вал, 4. БЦ по ул Михайловской, 7...

   С приведенными выше цифрами не согласен Сергей Карамнов. Его данные: «В 2008 году прогнозируется ввод в эксплуатацию не более 30-90 тыс. кв. м профессиональных офисных по­мещений, что едва раза меньше, чем в 2007 г   Единственным положительным моментом для арендаторов БЦ является изменение структуры предложения и увеличение доли офисов класса В. Но даже если все заявленные к открьпию в 2008 году объекты будут построены, дефицит офисных площадей сохранится».

   Вадим Непоседов считает рынок бизнес-цент­ров единственным плацдармом для реализации девелоперских амбиций: «Этому есть свои объяс­нения: неудовлетворенный спрос, приведший к одним из самых высоких ставок в Европе; до­ступный способ финансирования этого типа не­движимости в реконструируемых зданиях путем залогового кредитования и в новом строительст­ве путем проектного кредитования; достаточное количество площадок: относительно несложный способ реализации этого бизнеса».


Источник: Property Times № 2 (200), 



Адрес источника: www.utg.kiev.ua
Читайте также:

  Строить - не ломать (11.08.2009)

Совладелец и глава правления сети «Новая линия» Олег Шандар о вероятности продажи компании и интересе к французской сети Leroy Merlin. Первый опыт в строительном ритейле Олег Шандар получил еще в 1996 году, открыв частный магазин площадью 400 кв. м. А уже в 2000-м вместе с партнерами основал сеть по торговле стройматериалами «Новая линия». Сегодня она состоит из 13 торговых центров и является одним из крупнейших операторов сегмента строительного ритейла. До конца 2008 года компания ...



  Смещение акцентов. Освободившиеся в торговых центрах огромные площади успешно занимают мебельщики (10.08.2009)

Рынок из вакханалии арендодателей перешел в рынок господства арендаторов. Стремясь заполнить площади, владельцы торговых центров снижают ставки, придумывают новые схемы оплаты за аренду площадей, ищут новых операторов, готовых заполнить освободившиеся пространства. Интересно, что благодаря кризису получило развитие новое направление – активно строятся специализированные мебельные торговые центры. Причем не только в Киеве, но и по всей Украине. Ставки упали вдвое Торговые центры, ...



  Супермаркеты премиум-сегмента: привычка дорого поесть (06.08.2009)

Несмотря на снижение доходов, и, соответственно, покупательского спроса, супермаркеты премиум-сегмента не жалуются на уменьшение объемов продаж и посещаемости. Кто и сколько зарабатывает на хороших аппетитах украинцев? Идея открытия супермаркета деликатесов возникла у Ильи Гринберга, собственника компании «Марком», во время очередной поездки за рубеж. «Я не единственный человек, кто возил чемоданами деликатесы из-за границы. Это, собственно, и подтолкнуло меня к мысли открыть ...



  На большинство освобождаемых операторами игорного бизнеса помещений уже есть претенденты (05.08.2009)

На большинство освобождаемых операторами игорного бизнеса помещений уже есть претенденты. Дело за малым — договориться о снижении арендных ставок. С 25 июня 2009 г. в Украине действует запрет на ведение игорного бизнеса. Соответствующий Закон №1334 “О запрете игорного бизнеса в Украине” Верховная Рада приняла 15 мая текущего года (см. БИЗНЕС №24 от 15.06.09 г., стр.53). Согласно решению парламента, Закон будет действовать до принятия специального законодательства, предусматривающего ...



  Первый в Киеве бизнес-бранч пройдет 5 августа в «Рун-Баре» (04.08.2009)

Вы привыкли получать новые знания в формальной обстановке на семинаре в душном конференц-зале? Иногда вы встречаетесь с партнёрами и потенциальными клиентами за завтраком в ресторане, но встреча происходит в формате 1+1. Часто Вы начинаете свой рабочий день с чашки кофе в ближайшей кофейне. Совместить всё это позволит необычный формат полезного делового мероприятия - бизнес-бранч! Во время встречи вам будут предложены напитки – чай, кофе, вода – без ограничений, а завершится мероприятие ...



  Киев в тройке мировых лидеров по снижению стоимости аренды торговых площадей (03.08.2009)

Киев вошел в тройку мировых лидеров по снижению стоимости аренды торговых площадей в I квартале 2009 г. По сравнению с аналогичным периодом минувшего года ставки упали на 32%. Обогнали нашу столицу только Буэнос-Айрес и Варшава. По прогнозам экспертов, даже при оптимистических прогнозах, снижение в сегменте в Киеве продолжится как минимум еще на 10%. По данным исследования CB Richard Ellis, Киев получил третье место по уровню падения ставок. Рекордное снижение арендной ставки было ...



  Иностранцы делят Украину (31.07.2009)

17000000 га — столько украинской земли хотят освоить иностранные компании. Наши законодатели уверены, что стране хватит и тех 25 млн га, которые останутся нам. Зарубежные бизнесмены считают, что лучше нас сумеют распорядиться нашей землей. Сегодня втайне от простых граждан, за политическими кулисами, происходит распределение украинских сельскохозяйственных земель — иностранцы мониторят рынок угодий в Украине и делят их между собой. Дело зашло настолько далеко, что вопрос уже практически ...



  Просто и со вкусом (30.07.2009)

Просто и со вкусом Засилье неорганических продуктов питания на полках украинских супермаркетов привело к моде на натуральную еду. Теперь чем натуральнее все съестное - тем дороже. "Это наша суперколбаса - без консервантов, красителей и ароматизаторов", - протягивает сверток Корреспонденту генеральный директор компании Технологические инициативы Сергей Дронков. По его словам, это один из самых популярных натуральных продуктов, востребованных в Украине. Далее следуют "живые" йогурты, ...



  Меркнущие звезды (29.07.2009)

Гостиничный бизнес, согласно единому мнению экспертов, является наиболее сложным и специфичным среди всех сегментов коммерческой недвижимости. А самым непростым, но в то же время и самым престижным, является сегмент пятизвездочных отелей. У самого фешенебельного сегмента гостиничного сектора Украины в связи с финансовым кризисом позиции и перспективы несколько пошатнулись. На данный момент в мире начитывается несколько тысяч пятизвездочных гостиниц, и только чуть более десяти из них размещено ...



  Магазин — как гетто: масса запретов (28.07.2009)

Остановившийся у меня проездом из Николаева с женой и дочкой друг вернулся после шопинга в неважном настроении из-за инцидента в торговом центре (ТЦ). Желание ребенка сфотографироваться на фоне фонтана вызвало негодование охранников, которые, не церемонясь, указали отцу семейства на входную дверь. На стекле было до десятка пиктограмм с запретами на любой вкус, в том числе и на фотосъемку. От значков на дверях создается впечатление: владельцы арендных площадей организовали негласное ...



  Беларусь приглашает к себе игорный бизнес Украины! (27.07.2009)

Решение властей Украины и России ограничить деятельность игорных заведений открыло перед властями Беларуси новые перспективы. Президент Александр Лукашенко готовит указ "О некоторых мерах по совершенствованию порядка осуществления деятельности в сфере игорного бизнеса", который, как ожидается, привлечет в страну инвесторов и игроков – в том числе из Украины. В белорусское правительство в конце прошлой недели передано на рассмотрение постановление о создании под Минском специального ...



  Одесситы не могут расстаться с землей (24.07.2009)

В Одессе 14 августа планируется провести второй в текущем году земельный аукцион по продаже 15 участков общей площадью почти 20 га и стартовой ценой, превышающей 63 млн грн. Среди выставленных лотов только одна новинка — надел размером в 1 га на Хаджибейской дороге, рядом со станцией биологической очистки «Северная», предназначенный для строительства производственного предприятия. За этот участок с малоприятным соседством местные власти хотят выручить не менее 797,3 тыс. грн. Самым дорогим ...



  Автоматизированные системы управления в гостиничном бизнесе (22.07.2009)

Инженерные сети — важная часть всего гостиничного хозяйства, и сегодня их эксплуатация часто выполняется на основе комплексных автоматизированных систем управления, которые являются залогом успешного решения многих сложных задач, встающих перед владельцами отелей и гостиниц. Сама по себе Автоматизированная Система Управления (АСУ) представляет собой сложный соподчиненный комплекс обслуживания всех подразделений, существующих в гостиничном хозяйстве: комплекс систем безопасности, комплекс ...



  Заполняемость киевских ТЦ снижается за счет освобождения площадей (21.07.2009)

Средний уровень заполняемости торговых центров (ТЦ) Киева со 2 по 12 июля 2009 года снизился на 0,2 процентных пункта – до 95,9%, сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) со ссылкой на исследование рынка торговых площадей. "Продолжают освобождаться площади в ТЦ. Это, по-прежнему, практически не касается успешных ТЦ или крупных лотов. В основном выезжают магазины до 100 кв. м. В последнее время к ним присоединились залы игровых автоматов", - ...



  Вместо казино появятся торговые компании (20.07.2009)

Отечественные торговые компании уже забыли о кризисе и стали все чаще заявлять о намерениях расширять свои сети. Особенно часто подобные заявления ритейлеров стали появляться после того, как вышел закон о закрытии игорных заведений. Как сообщили «i» в ООО «Стиль Д» (Днепропетровск), которое владеет магазинами по продаже парфюмерно-косметической продукции ProStor, компания планирует свое дальнейшее развитие, связывая его с появлением интересных помещений после закрытия игорных заведений. ...



  Авторынок: медленная смерть (20.07.2009)

Украинский авторынок продолжает медленно умирать: по данным компании "Автоконсалтинг", в июне, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, зафиксирован спад на уровне 78%, а цены на многие популярные автомобили в течение месяца упали еще на 3-5%. Опрошенные нами эксперты считают, что спрос будет оставаться таким же низким до конца года, соответственно, цены будут продолжать снижаться. А если осенью на рынок хлынет поток залоговых автомобилей, нас ожидает самый настоящий ценопад. ...



  "Велика Кишеня" идет на повторную реструктуризацию долга (16.07.2009)

Один из крупнейших украинских ритейлеров "Квиза-Трейд" вынужден провести повторную реструктуризацию выпуска облигаций серии "C" на сумму 250 млн. грн. Компания "Квиза-Трейд", которая управляет торговой сетью "Велика Кишеня", начала переговоры с держателями облигаций серии "C" о новых условиях обслуживания долга. Первая реструктуризация этих обязательств была проведена весной. Но по всей видимости, заемщик не рассчитал свои силы. "Мы сейчас ведем переговоры с зарубежными держателями этих ...



  Продажи в условиях кризиса: что изменилось? (14.07.2009)

"Последние пять месяцев бизнес жил за счет "подкожного жира" - своих оборотных средств. Сегодня они закончились. Дальше будет еще хуже…" - так или примерно отвечают государственные мужи на вопрос о перспективах отечественного предпринимательства. Нерадостная, конечно, складывается картина. Как же быть дальше? Как планировать работу? Как вести любую коммерческую деятельность, если даже "наверху" звучат столь малообнадеживающие прогнозы? Очевидно, что анализ сложившейся ситуации поможет ...



  Ремонт нежилых помещений (13.07.2009)

Стержень бизнеса – это коммерческие площади: офисы, склады, производственные помещения, гостиницы, автосервисы, магазины и прочее. Любой бизнесмен прежде всего рассчитывает затраты на организацию своего бизнеса. Не последняя статья расходов – это аренда коммерческих площадей и их приведение в достойный вид и работоспособное состояние. На этом этапе возникает масса вопросов:"как?", "сколько?", "где?" и "почем?". Офисные ремонты делятся на три класса: Класс А. Ремонтно – отделочные ...



  Заполняемость бизнес-центров класса "В" в Киеве выросла на фоне снижения арендных ставок – "УТГ" (09.07.2009)

В столичных бизнес-центрах (БЦ) класса "В" с 22 июня по 2 июля текущего года зафиксирован рост их заполняемости на фоне снижения арендных ставок, сообщает консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев) со ссылкой на исследование рынка офисных площадей. По ее данным, в частности, рост заполняемости коснулся, в первую очередь, объектов класса "В", тогда как заполняемость БЦ класса "А" осталась на прежнем уровне. "Сейчас при средней заполняемости на уровне 85,67% БЦ класса ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis