Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


В очередь - за офисами


29.01.2008

   Даже при реализации в 2008 г. всех запланированных БЦ, дефицит офисных площадей cохранится. 

   Офисно-строительный бум, раз­вернувшийся в столице в минув­шем году, вовсе не гарантирует в ближайшее время удовлетво­рить всех желающих офисами. Пока получается замкнутый круг: площадей вводится в эксплуата­цию все больше, а спрос не пада­ет. Только что «выброшенные» на рынок квадратные метры «по­глощают» компании, которые окрепли, расширили штаты и мо­гут себе позволить более комфор­тные условия. Уровень обеспечен­ности площадями тоже меняется, если раньше считалось достаточ­ным 10 кв.м на сотрудника, то те­перь 15, а то и 20 кв. м. Так что впору клиентом, желающим улуч­шить свои «жилищно-профессиональные условия», становиться в очередь. Несколько изменилась тенденция дислокации бизнес­-центров: они удаляются от «сер­дца» города, причем не только в районы, приближенные к не­му, но и дальше — на окраины и левобережье столицы.

 

   Статистический калейдоскоп

   По всей Украине к началу 2007 года функциониро­вало почти 150 бизнес-центров, из которых пример­но 100 -  в Киеве (690 тыс. кв. м), остальные - в реги­онах, преимущественно в городах-миллионерах (200 тыс. кв. м), констатирует управляющий парт­нер Concorde Development Валерий Кирилко.

   По мнению большинства специалистов, в про­шедшем году рынок офисной недвижимости Киева развивался по аналогии двух предьдущих лет: ста­бильно выводились на рынок новые объемы площадей, однако, как и ранее, они не оказали существен­ного влияния на сложившуюся ситуацию дисбалан­са спроса и предложения. Низкий уровень вакантности так и остался стабильным, что, соответствен­но, повлияло на рост арендных ставок, рассуждает директор ASTERA ONCOR Kiev Андрей Плюгин.

Как это традиционно бывает при подведении итогов года, мнения специалистов, по поводу вво­димых в действие площадей, расходятся. Экспер­ты ASTERA ONCOR подсчитали, что в 2007-м в сто­лице реализованы профессиональные бизнес­центры, общей площадью более140 тыс; кв. м.

   Данные директора департамента управле­ния недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Анны Скрипкиной отли­чаются незначительно.  По ее информации, в 2007 было введено в эксплуатацию лишь не­многим более 170 тыс. кв. м офисных площадей.

   "Украинская Торговая Гильдия» приводит бо­лее мощные результаты: «В целом в Киеве по ито­гам года введено в эксплуатацию 12 объектов клас­сов А и В суммарной арендной площадью около 156 тыс. кв. м. что является рекордно большим пока­зателем за последние годы», - по информации ди­ректора УТГ Вадима Непоседова, учитывая, что прогнозировалось ввести 232 тыс. кв. м, то можно констатировать - процент ввода составил не более 67 % от изначально запланированного.

Аналитики Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko приводят другие цифры за прошедший год, по их данным, в эксплуатацию введено 12 офисных зданий общей площадью 168 тыс, кв. м, 

   Президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, учитывая площади на левобе­режье и на удаленных от центра города террито­риях, считает, что объем предложения професси­ональных офисных помещений на киевском рынке в прошедшем году увеличился на 180 тыс. кв. м

   Так же как расходятся вышеприведенные дан­ные, неоднозначен и общий подсчет офисных плошадей в Киеве. Cushman & Waketield Stiles & Riabokobylko заявляют, что к началу 2008-го их ко­личество достигло 639,506 тыс. кв м (35,62% прироста с начала 2007 г.).

   Проанализировав офисные помещения с учетом статуса, Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko пришли к такому выводу: совокупная площадь офисных центров класса А в Киеве сос­тавила 145 тыс. кв. м; класс В доминирует, пред­лагая 443 тыс. кв. м. Хотя в прошедшем году наблюдалась тенденция к изменению данного соотношения: 52,9% новых офисных помеще­ний удовлетворяют требования, предъявляемые к А классу.

 

   Новостройки 2007

   «Новое предложение на рынке офисной недви­жимости формируется за счет строительства но­вых бизнес-центров классов А. В и В+, а также реконструкции старых административных зда­ний, но процент прироста качественных площа­дей за счет реконструкции уменьшается», - де­лится наблюдениями Андрей Плюгин.

   Среди перечисляемых уважаемыми экспертами бизнес-центров: вторая очередь БЦ «Леонардо - 44 300 кв. м (уп. Богдана Хмельницкого, 17/52). БЦ «Парус» - 46 740 кв. м(ул. Мечникова, 2), «Айс­берг» - 25 100 кв. м (ул. Жиляиская, 73-79), «Гори­зонт Парк» (ул. Владимирская, 101), а также БЦ «Старый Град» - 5 300 кв, м (пер. Рыльский, 6) и «Карат» (ул. Жилянская, 110), «Реноме» (ул. Димитрова, 5), «Инкристар» (ул. Сурикова), «Альянс-центр» на ул. Ярославов Вал, 23, а также офисная часть ТРЦ «Комод» (ул. Луначарского, 4), еще БЦ на Харьковском шоссе и в районе ст. м. «Шулявская».

   Независимо от категорийности БЦ, большин­ство офисных помещении, отмечают в Cush­man SWakelield Sliles&Riabokobylko, сдаются без отделки. Дизайн и ремонт ложится на плечи ком­паний-арендаторов.

   Ввод в эксплуатацию перечисленных  БЦ по­влиял на ситуацию, но еще далеко не улучшил ее.

 

   Вакансий нет... почти

   По информации Вадима Непоседова, наполня­емость офисных площадей остается на высоком уровне -95 - 100 %.

   Валерии Кирилко. анализируя ситуацию на оте­чественном и зарубежном рынках, отмечает: «В городах с населением свыше миллиона, наполня­емость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения, на московском рынке этот показатель не превышает 95 %»,

   Специалисты Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko вспоминают, что уровень свобод­ных офисных площадей возрос с 3,5 % в 2006 году до 4 % на 1 квартал 2007 года, в те­чение же года наблюдался дальнейший рост, до 5 %. Средний уровень свободных площадей класса А к концу 2007 года составил 2,17%, а по классу В - 3,5 %.

   Примерно такого же мнения и Анна Скрипкина: «На сегодняшний день уровень вакантности офисной недвижимости класса С составляет не более 10 %, а офисов класса А и В - не более 2 %, притом, что за последние 3 года количество профессиональных офисов увеличилось практи­чески в 3 раза".

   Генеральный директор Группы компаний FIM Оксана Елманова констатирует: «Потреб­ность столицы насчитывает 1.5-2 млн. кв м. Се­годня спрос на офисные площади продолжает превышать предложение в лучшем случае в 2 раза».

   С выходом на рынок новых офисных помеще­ний класса  В, уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса В возможно возрастил до 6%. Высокий уровень цен на офисные помещения класса А возможно ограничит спрос и обусловит рост уровня вакантных площадей до 3%, прогнозируют Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko.
 

   Заманчиво,но рисковано

   Описанная выше ситуация – то есть высокий спрос, далекий от удовлетворения острых по­требностей - свидетельствует о том, что столич­ный рынок БЦ остается привлекательным как для иностранных, так и для отечественных инвесто­ров. Причем, количество бизнес-центров, вве­денных в эксплуатацию в прошлом году, отмеча­ет Сергей Карамнов, значительно превышает ко­личество новых торговых центров,

   Оксана Елманова объясняет причины такой си­туации. «Разработка концепции офисной недви­жимости не требует столь огромных усилий, как разработка концепции проекта ТРЦ. В столице го­раздо проще найти необходимые участки или при­обрести здание под реконструкцию для развития офисной недвижимости, чем под торговую».

Анна Скрипкина напоминает, что основная часть инвестиций западных инвесторов вклады­вается в объекты офисной недвижимости, по­скольку прибыльность ее выше, и сроки возврата инвестиций короче, чем в странах Западной Европы: даже при уровне 9 % данный рынок прив­лекателен для зарубежных бизнесменов. Правда, иностранцы пока не спешат выходить на наш ры­нок ввиду непрозрачных схем выделения земли и наличия множества бюрократических преград на начальном этапе девелопмента. Они предпочитают выступать как портфельные инвесторы, сотрудничая с украинскими девелоперами, или покупать уже готовые объекты, что характерно для западных инвестиционных фондов.

   Однако ввиду незначительного количества качес­твенных бизнес-центров данный процесс не полу­чил широкого распространения, и инвестиционные сделки пока носят лишь единичный характер. Так,  за 2007 было осуществлено всего три «операции» по продаже БЦ: в частности, казахская инвестици­онно-промышленная группа «Евразия» купила два киевских объекта - «Айсберг» и NTBC II, а британ­ский фонд London & Regional – «Подол Плазу».

 

   Ожидания оправданы

   Игроки рынка недвижимости, похоже, не жале­ют времени для отслеживания тенденций и кон­цептуальной проработки прогнозов развития об­суждаемого сегмента. Основной их вывод сво­дится к тому, что в ближайшие годы ожидания ин­весторов, взявшихся за создание офисов, будут оправданы. Об этом можно судить из приведен­ных ниже комментариев.

   Тенденции, сохраняющиеся на протяжении последних лет, по данным УТГ:

• сохранение дефицитности рынка, небольшие темпы ввода (прироста};

  стабильный рост арендной ставки на площа­ди в БЦ всех классов;

   постепенный рост культуры потребления основных групп существующих и потенциальных арендаторов БЦ;

  усугубление загруженности центра города;

• перенос существенного процента (ок. 30 %) ли явленных к вводу объектов на более поздний срок.

   Прогнозы на ближайшие годы:

- постепенное снижение темпов прироста арендной ставки на помещения в БЦ Киева;

- постепенная децентрализация рынка: появле­ние основного количества проектов вне центра горо­да и доминирование спроса на прилегающие к цент­ру районы с хорошей транспортной доступностью;

-  увеличение объемов прироста качественных офисных площадей;

- дифференциация рисков девелоперов путем разработки и реализации многофункциональных комплексов с офисной составляющей.

   Более подробно о не которых тенденциях гово­рит Андрей Плюгин.

- Укрупнение реализуемых проектов  2007 год ознаменовался появлением ряда крупных профес­сиональных бизнес-центров, площади которых пре­вышают 25 тыс. кв. м каждый («Парус», «Айсберг»), Некоторые существующие объекты увеличивают свои площади. В данный момент идет работа над вторыми очередями бизнес-центров «Ильинский» («Ласточка»), «Форум Парк Плаза». Строятся много­функциональные комплексы   («Миракс-Плаэа», «Эспланада», «Дарницкий» и др.). Несколько компа­ний заявили о строительстве крупномасштабных МФК, а также бизнес-парков -  крупных комплексов офисных зданий с сопутствующей инфраструкту­рой (в частности, - «Алакор Бизнес ПаркСити»).

  Расширение географии спроса. Все большее число арендаторов согласны рассматривать для размещения офиса прилегающие к центру и бо­лее  отдаленные  от центра  районы   столицы (просп. Бажана, Петровка, ст. м Левобережная - на них приходится около 3 % общей офисной площади столицы). Увеличивается спрос на офи­сную недвижимость в Соломенском, Оболонском и Голосеевском районах Киева.

   Б списке ASTERA ONCOR. кроме названных вы­ше, отмечен еще ряд тенденций и прогнозов.

  Рост арендных ставок на офисные помеще­ния в 2008 г будет находиться на уровне 15-20 % со стабилизацией в ближайшие годы.

  Предполагаемый уровень ставок в большинстве проектов,  реализуемых  в 2008 г.,  не  превысит $55 кв. м/мес без учета эксплуатационных расходов

  Наблюдается дефицит «длинных денег».

  В течение 2008-2009 годов девелоперы наме­рены сдавать по 200-250 тыс. кв.м офисов в год

  Насыщение рынка может произойти не ранее 2010-2012 г., при условии, что заявленные проекты будут поступательно вводиться в эксплуатацию.

   Валерий Кирилко предусматривает:

  Рост количества предварительных договоров аренды, увеличение сроков арендных договоров.

   Международные девелоперы и инвесторы применят зарубежный опыт в создании и управ­лении новыми качественными зданиями.

   По данным Анны Скрипкиной, в структуре офисных площадей продолжает преобладать класс С. Но офисы этой категории не представ­лены среди запланированных к вводу объектов ввиду их более низкой рентабельности и низкого спроса. В центральной части города из-за огра­ниченности земель новые БЦ станут появляться за счет реконструкции существующих зданий.

   Негативными тенденциями развития рынка в 2007 г., по мнению экспертов «Тико-Констрак-шен», являются:

  частое несоответствие возводимых бизнес-­центров заявленному уровню классности и отсут­ствие четких, признаваемых всеми участниками рынка, критериев их оценки;

   перенос сроков ввода БЦ в эксплуатацию, что снижает количественные показатели разви­тия рынка и способствует росту дефицита;

  снижение уровня доходности до 8 % в 2007 г: высокий уровень арендных ставок привлекает новых участников, однако, по мнению некоторых специа­листов, рынок в значительной степени переоценен, поэтому одновременно с высоким уровнем привле-кательности существует и высокий уровень риска, связанный с возможным снижением уровня доход­ности. Но это случится не ранее 2011-2012 годов, когда произойдет насыщение рынка.

   В Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko от­мечают, что количество сделок аренды значи­тельно превышает количество сделок продажи, составляя 91 % во второй половине 2007 года.

   Соответственно, сделки купли-продажи занима­ют лишь 9 %. Несмотря на доминирование сде­лок аренды в структуре спроса, наблюдается тенденция к увеличению продаваемых офисных площадей. Так, к концу 2007 из всех свободных офисных площадей 29% предлагались на про­дажу. Поданным компании, общий объем арен­дованных и купленных в 4 квартале 2007 года офисных помещений классов А и В составил по­рядка 58 621 кв. м

 

   Надежды 2008

   К вводу в эксплуатацию в этом году намечено, по подсчетам  Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko, 25 офисных зданий общей полезной площадью около 230 400 кв. м. Среди них полное окончание строительства II очереди «Леонардо», III очереди БЦ "Ильинский», NTBC II, «Патриарх Холл», БЦ на Горького, I72. БЦ на ул. Верхний Вал, 4. БЦ по ул Михайловской, 7...

   С приведенными выше цифрами не согласен Сергей Карамнов. Его данные: «В 2008 году прогнозируется ввод в эксплуатацию не более 30-90 тыс. кв. м профессиональных офисных по­мещений, что едва раза меньше, чем в 2007 г   Единственным положительным моментом для арендаторов БЦ является изменение структуры предложения и увеличение доли офисов класса В. Но даже если все заявленные к открьпию в 2008 году объекты будут построены, дефицит офисных площадей сохранится».

   Вадим Непоседов считает рынок бизнес-цент­ров единственным плацдармом для реализации девелоперских амбиций: «Этому есть свои объяс­нения: неудовлетворенный спрос, приведший к одним из самых высоких ставок в Европе; до­ступный способ финансирования этого типа не­движимости в реконструируемых зданиях путем залогового кредитования и в новом строительст­ве путем проектного кредитования; достаточное количество площадок: относительно несложный способ реализации этого бизнеса».


Источник: Property Times № 2 (200), 



Адрес источника: www.utg.kiev.ua
Читайте также:

  Офисная недвижимость Киева: спрос не удовлетворен (10.06.2008)

   Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по объему рынка офисной недвижимости — всего 0,4 кв. м на душу населения. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из самых высоких. Если в Польше, например, аренда офисных помещений составляет $ 50-60 за кв. м, то на Украине она достигает $ 70-100 за кв. м. Рентабельность столичных бизнес-центров составляет порядка 25-40% годовых, а срок окупаемости 5-8 лет. Эти же показатели на зарубежных рынках равняются ...



  «Вторичный» загород (03.06.2008)

   Рынок загородной недвижимости пестрит многообещающими проектами коттеджных городков, однако реализация многих из них еще несколько лет будет носить «макетный» характер. Единственным вариантом для тех, кому загородное жилье нужно «здесь и сейчас», становятся предложения так называемой «вторички». Что же так притягивает покупателя к данному сегменту рынка, и какие основные риски могут его подстерегать?     Застройщикам загородной недвижимости ...



  "Альта Центр" пришелся по карману (02.06.2008)

   Выставленный на продажу около двух лет назад киевский торговый центр "Альта Центр" на Петровке наконец нашел покупателя. В пятницу Антимонопольный комитет выдал компании Davento, владеющей девелоперским подразделением группы "Велика кишеня" – VK Development, разрешение на покупку торгцентра. Объект, стоимость которого оценивается приблизительно в $50 млн, нельзя назвать успешным – из-за неудачного расположения. Однако за счет перепланировки и изменения концепции новые собственники ...



  Рынок бизнес-центров: где будем работать? (02.06.2008)

   Офисная недвижимость сегодня — один из наиболее динамичных сегментов рынка коммерческой недвижимости Украины. Однако многие специалисты прогнозируют скорое насыщение данной сферы и как следствие — снижение спроса, усиление конкуренции, сокращение доходности и привлекательности офисной недвижимости среди инвесторов. В этом сегменте уже сейчас существует сильная конкуренция среди девелоперов. 
   Именно поэтому, по словам респондентов, лишь общего знания рынка ...



  Как увеличить стоимость торгового центра (30.05.2008)

   Интерес девелоперов к торговой недвижимости стабильно высок. Тем не менее, участники рынка активно обсуждают вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может вырасти на любом этапе - от этапа разработки концепции до этапа завершению сделки по продаже готового бизнеса.    В процессе повышения стоимости real estate, девелоперам и инвесторам приходится затрагивать ряд «смежных» вопросов. Например, обсуждать эффективность ...



  Харьков. Обеспеченность города торговыми площадями сопоставима с Киевом (26.05.2008)

   Объем рынка торговых площадей Харькова составляет сегодня около 700 тысяч кв. м. Во втором по численности населения мегаполисе страны функционируют более 20 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых превышает 200 тысяч кв. м. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями сопоставим со столичным – в Киеве он составляет 153 кв. м на 1 тысячу жителей, в то время как в Харькове – 140 кв. м.
   Как сообщает «РБК Украина», на ...



  Киев: строительные планы у Дома учителя (26.05.2008)

   Архитектурно-градостроительный совет Киева рекомендовал разработать градостроительное обоснование определения параметров реконструкции квартала, ограниченного ул. Владимирской, Богдана Хмельницкого, Терещенковской и бульваром Тараса Шевченко в Шевченковском районе столицы.   Как передает корреспондент УНИАН, такое решение было принято на сегодняшнем заседании Градосовета при рассмотрении предпроектных предложений по реконструкции данного квартала.
   Проект ...



  Рыбальский полуостров: грандиозные планы (26.05.2008)

   Архитектурно-градостроительный совет Киева рассмотрел предпроектные предложения строительства торгово-офисного комплекса с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с наземными и подземными паркингами и эскизный проект зонирования территории Рыбальского полуострова по ул. Электриков, 28 в Подольском районе столицы.
   Проект разработан Институтом архитектурного менеджмента по заказу ООО «Группа Н. М. К. ». 
   По словам главного ...



  В Харькове ощущается нехватка высококачественных офисных площадей (20.05.2008)

   Примета современного рынка офисной недвижимости Украины, как киевского, так и любого регионального, - значительный дефицит высококачественных площадей. Лишь пятая часть совокупного предложения Харькова представлена бизнес-центрами класса «В». Объекты же, полностью соответствующие требованиям наивысшего уровня, согласно международной классификации, в городе пока еще отсутствуют. Офисы вчера и сегодня    Профессиональные объекты офисной недвижимости начали появляться ...



  Градостроительный совет: пришествие бизнес-центров продолжается (16.05.2008)

   По прогнозам экспертов рынка коммерческой недвижимости, в случае реализации всех заявленных проектов, к 2010 году в столице спрос на офисные площади будет практически удовлетворен. И в это легко поверить – почти на каждом заседании градостроительного совета обсуждается несколько, находящихся в разных стадиях, проектов БЦ.
   Несмотря на транспортные проблемы в центральной части города, инвесторы коммерческих проектов по-прежнему стремятся освоить земельные участки, расположенные именно ...



  Рынок торговой недвижимости Донецка: значительный потенциал развития (14.05.2008)

   Эксперты оценивают рынок торговой недвижимости Донецка как обладающий значительным потенциалом развития. Несмотря на растущие показатели введенных в эксплуатацию объектов, в регионе сегодня по-прежнему не хватает действительно качественных торговых площадок, спрос на которые подстегивают как арендоторы, так и сами покупатели.
   Торговый рывок
   По данным компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), в настоящий момент в Донецке действуют порядка 30 ...



  Типы земельных участков: целевое назначение и возможные операции (14.05.2008)

   Украина имеет мощный потен­ циал земельных ресурсов: из 60,3 млн га земель страны поч­ ти 70% (41,8 млн га) составля­ ют земли сельскохозяйствен­ ного назначения, 17% (10,4 млн га) - земли, покрытые лесами. Почти 4% территории страны (2,3 млн га) застроены - на них размещены города и другие на­ селенные пункты, объекты промышленности, транспорта, энергетики и тому подобное.
   Использование земельного фонда должно осуществляться системно. ...



  Коммерческая недвижимость Украины: из “бедных родственников” в “отцы” семейства (12.05.2008)

   Коммерческая недвижимость Украины, до сих пор, пребывала в положении бедного родственника на фоне других, более самодостаточных, членов дружной “новостроечной” семьи. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Ранее считалось, что жилая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с ...



  Карта новых торгово-развлекательных центров в Киеве (12.05.2008)

   До 2010 года к существующим в Киеве торгово-развлекательным центрам (ТРЦ) добавится еще ряд новых объектов. Их месторасположение и параметры были озвучены на форуме по торговым центрам, организованном компанией "Meeting Point Ukraine".
   Первым из заявленных проектов ТРЦ на рынок выйдет объект Pacific Plaza на ул. Сивашской в Дарницком районе Киева. Иностранный девелопер, имя которого не разглашается, планирует сдать объект к 1 июля. Общая площадь здания составит 22,8 ...



  В Днепропетровске назревает вторая волна торгового бума (12.05.2008)

   С начала года спрос на площади вырос на 20%, что позволило владельцам помещений в очередной раз повысить цены.    Ситуацию не спасает даже масштабное строительство в городе торговых центров. Если еще в конце прошлого года эксперты ожидали, что массовое открытие новых ТЦ будет способствовать снижению арендных ставок, то сейчас остерегаются давать столь смелыепрогнозы.

Самый ценный товар    На днепропетровском рынке торговой недвижимости нарастает ажиотаж. По словам директора АН ...



  Торговая недвижимость города Сумы (12.05.2008)

   Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева. Он является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион, который во время ЕВРО-2012 года планируется использовать как тренировочную базу для одной из команд-участниц. Местные власти рассчитывают, что это позволит увеличить финансовые инвестиции в недвижимость и транспортную инфраструктуру города. В ...



  Коммерческая ипотека: особенности южного темперамента (05.05.2008)

   Строительство новых торговых центров и гостиничных комплексов может стать в 2008 году основой рынка недвижимости на юге Украины. По прогнозам экспертов, вложения финучреждений в южные девелоперские проекты вырастут сразу на 70-80%, которые в основном будут сконцентрированы в Одессе, Симферополе и Ялте. И это несмотря на подорожание ресурсов, вследствие чего повысится и стоимость займов для участников рынка недвижимости. 
   По оценкам специалистов, объемы ...



  В 2009 году аренда складов впервые подешевеет (18.04.2008)

  Чтобы сохранить нынешнюю доходность хранилищ, девелоперам придется строить спецсклады и логистические комплексы.

Падение доходности
   Общая площадь всех действующих складов в окрестностях столицы — 357,7 тыс. кв. м. В 2008-2010 гг. в Киевской области будет построено свыше 1 млн кв. м складских помещений классов А и В. Выброс на рынок в течение двух лет такого объема площадей неминуемо приведет к снижению арендных ставок: к 2011 году аренда подешевеет на 10%, ...



  Бровары – пример перспективного рынка недвижимости (14.04.2008)

   По мере того, как в Киеве усиливается дефицит хороших участков под застройку и усложняется процесс их получения, внимание девелоперов и инвесторов все больше обращается к городам-спутникам столицы. Одним из наиболее интересных из них сегодня является г. Бровары. 
   Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими ...



  Столичный градосовет: особое внимание - гостиницам (14.04.2008)

   По данным компании Socmart, на сегодня в столице строится 16 новых гостиниц, а на стадии проектных разработок находится еще 28. Этого явно недостаточно, чтобы выполнить требования УЕФА для проведения ЕВРО-2012.
   Однако с начала года инвесторы проявляют больший интерес к этому сегменту коммерческой недвижимости. Все чаще в представленных на градосовет проектах отели является частью многофункциональных комплексов.
   Согласно требования УЕФА, для ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis