Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


В очередь - за офисами


29.01.2008

   Даже при реализации в 2008 г. всех запланированных БЦ, дефицит офисных площадей cохранится. 

   Офисно-строительный бум, раз­вернувшийся в столице в минув­шем году, вовсе не гарантирует в ближайшее время удовлетво­рить всех желающих офисами. Пока получается замкнутый круг: площадей вводится в эксплуата­цию все больше, а спрос не пада­ет. Только что «выброшенные» на рынок квадратные метры «по­глощают» компании, которые окрепли, расширили штаты и мо­гут себе позволить более комфор­тные условия. Уровень обеспечен­ности площадями тоже меняется, если раньше считалось достаточ­ным 10 кв.м на сотрудника, то те­перь 15, а то и 20 кв. м. Так что впору клиентом, желающим улуч­шить свои «жилищно-профессиональные условия», становиться в очередь. Несколько изменилась тенденция дислокации бизнес­-центров: они удаляются от «сер­дца» города, причем не только в районы, приближенные к не­му, но и дальше — на окраины и левобережье столицы.

 

   Статистический калейдоскоп

   По всей Украине к началу 2007 года функциониро­вало почти 150 бизнес-центров, из которых пример­но 100 -  в Киеве (690 тыс. кв. м), остальные - в реги­онах, преимущественно в городах-миллионерах (200 тыс. кв. м), констатирует управляющий парт­нер Concorde Development Валерий Кирилко.

   По мнению большинства специалистов, в про­шедшем году рынок офисной недвижимости Киева развивался по аналогии двух предьдущих лет: ста­бильно выводились на рынок новые объемы площадей, однако, как и ранее, они не оказали существен­ного влияния на сложившуюся ситуацию дисбалан­са спроса и предложения. Низкий уровень вакантности так и остался стабильным, что, соответствен­но, повлияло на рост арендных ставок, рассуждает директор ASTERA ONCOR Kiev Андрей Плюгин.

Как это традиционно бывает при подведении итогов года, мнения специалистов, по поводу вво­димых в действие площадей, расходятся. Экспер­ты ASTERA ONCOR подсчитали, что в 2007-м в сто­лице реализованы профессиональные бизнес­центры, общей площадью более140 тыс; кв. м.

   Данные директора департамента управле­ния недвижимостью управляющей компании «Тико-Констракшен» Анны Скрипкиной отли­чаются незначительно.  По ее информации, в 2007 было введено в эксплуатацию лишь не­многим более 170 тыс. кв. м офисных площадей.

   "Украинская Торговая Гильдия» приводит бо­лее мощные результаты: «В целом в Киеве по ито­гам года введено в эксплуатацию 12 объектов клас­сов А и В суммарной арендной площадью около 156 тыс. кв. м. что является рекордно большим пока­зателем за последние годы», - по информации ди­ректора УТГ Вадима Непоседова, учитывая, что прогнозировалось ввести 232 тыс. кв. м, то можно констатировать - процент ввода составил не более 67 % от изначально запланированного.

Аналитики Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko приводят другие цифры за прошедший год, по их данным, в эксплуатацию введено 12 офисных зданий общей площадью 168 тыс, кв. м, 

   Президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов, учитывая площади на левобе­режье и на удаленных от центра города террито­риях, считает, что объем предложения професси­ональных офисных помещений на киевском рынке в прошедшем году увеличился на 180 тыс. кв. м

   Так же как расходятся вышеприведенные дан­ные, неоднозначен и общий подсчет офисных плошадей в Киеве. Cushman & Waketield Stiles & Riabokobylko заявляют, что к началу 2008-го их ко­личество достигло 639,506 тыс. кв м (35,62% прироста с начала 2007 г.).

   Проанализировав офисные помещения с учетом статуса, Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko пришли к такому выводу: совокупная площадь офисных центров класса А в Киеве сос­тавила 145 тыс. кв. м; класс В доминирует, пред­лагая 443 тыс. кв. м. Хотя в прошедшем году наблюдалась тенденция к изменению данного соотношения: 52,9% новых офисных помеще­ний удовлетворяют требования, предъявляемые к А классу.

 

   Новостройки 2007

   «Новое предложение на рынке офисной недви­жимости формируется за счет строительства но­вых бизнес-центров классов А. В и В+, а также реконструкции старых административных зда­ний, но процент прироста качественных площа­дей за счет реконструкции уменьшается», - де­лится наблюдениями Андрей Плюгин.

   Среди перечисляемых уважаемыми экспертами бизнес-центров: вторая очередь БЦ «Леонардо - 44 300 кв. м (уп. Богдана Хмельницкого, 17/52). БЦ «Парус» - 46 740 кв. м(ул. Мечникова, 2), «Айс­берг» - 25 100 кв. м (ул. Жиляиская, 73-79), «Гори­зонт Парк» (ул. Владимирская, 101), а также БЦ «Старый Град» - 5 300 кв, м (пер. Рыльский, 6) и «Карат» (ул. Жилянская, 110), «Реноме» (ул. Димитрова, 5), «Инкристар» (ул. Сурикова), «Альянс-центр» на ул. Ярославов Вал, 23, а также офисная часть ТРЦ «Комод» (ул. Луначарского, 4), еще БЦ на Харьковском шоссе и в районе ст. м. «Шулявская».

   Независимо от категорийности БЦ, большин­ство офисных помещении, отмечают в Cush­man SWakelield Sliles&Riabokobylko, сдаются без отделки. Дизайн и ремонт ложится на плечи ком­паний-арендаторов.

   Ввод в эксплуатацию перечисленных  БЦ по­влиял на ситуацию, но еще далеко не улучшил ее.

 

   Вакансий нет... почти

   По информации Вадима Непоседова, наполня­емость офисных площадей остается на высоком уровне -95 - 100 %.

   Валерии Кирилко. анализируя ситуацию на оте­чественном и зарубежном рынках, отмечает: «В городах с населением свыше миллиона, наполня­емость офисных центров класса А и В находится на уровне 99%. Для сравнения, на московском рынке этот показатель не превышает 95 %»,

   Специалисты Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko вспоминают, что уровень свобод­ных офисных площадей возрос с 3,5 % в 2006 году до 4 % на 1 квартал 2007 года, в те­чение же года наблюдался дальнейший рост, до 5 %. Средний уровень свободных площадей класса А к концу 2007 года составил 2,17%, а по классу В - 3,5 %.

   Примерно такого же мнения и Анна Скрипкина: «На сегодняшний день уровень вакантности офисной недвижимости класса С составляет не более 10 %, а офисов класса А и В - не более 2 %, притом, что за последние 3 года количество профессиональных офисов увеличилось практи­чески в 3 раза".

   Генеральный директор Группы компаний FIM Оксана Елманова констатирует: «Потреб­ность столицы насчитывает 1.5-2 млн. кв м. Се­годня спрос на офисные площади продолжает превышать предложение в лучшем случае в 2 раза».

   С выходом на рынок новых офисных помеще­ний класса  В, уровень свободных площадей в бизнес-центрах класса В возможно возрастил до 6%. Высокий уровень цен на офисные помещения класса А возможно ограничит спрос и обусловит рост уровня вакантных площадей до 3%, прогнозируют Cushman & Wakefield Stiles S Riabokohylko.
 

   Заманчиво,но рисковано

   Описанная выше ситуация – то есть высокий спрос, далекий от удовлетворения острых по­требностей - свидетельствует о том, что столич­ный рынок БЦ остается привлекательным как для иностранных, так и для отечественных инвесто­ров. Причем, количество бизнес-центров, вве­денных в эксплуатацию в прошлом году, отмеча­ет Сергей Карамнов, значительно превышает ко­личество новых торговых центров,

   Оксана Елманова объясняет причины такой си­туации. «Разработка концепции офисной недви­жимости не требует столь огромных усилий, как разработка концепции проекта ТРЦ. В столице го­раздо проще найти необходимые участки или при­обрести здание под реконструкцию для развития офисной недвижимости, чем под торговую».

Анна Скрипкина напоминает, что основная часть инвестиций западных инвесторов вклады­вается в объекты офисной недвижимости, по­скольку прибыльность ее выше, и сроки возврата инвестиций короче, чем в странах Западной Европы: даже при уровне 9 % данный рынок прив­лекателен для зарубежных бизнесменов. Правда, иностранцы пока не спешат выходить на наш ры­нок ввиду непрозрачных схем выделения земли и наличия множества бюрократических преград на начальном этапе девелопмента. Они предпочитают выступать как портфельные инвесторы, сотрудничая с украинскими девелоперами, или покупать уже готовые объекты, что характерно для западных инвестиционных фондов.

   Однако ввиду незначительного количества качес­твенных бизнес-центров данный процесс не полу­чил широкого распространения, и инвестиционные сделки пока носят лишь единичный характер. Так,  за 2007 было осуществлено всего три «операции» по продаже БЦ: в частности, казахская инвестици­онно-промышленная группа «Евразия» купила два киевских объекта - «Айсберг» и NTBC II, а британ­ский фонд London & Regional – «Подол Плазу».

 

   Ожидания оправданы

   Игроки рынка недвижимости, похоже, не жале­ют времени для отслеживания тенденций и кон­цептуальной проработки прогнозов развития об­суждаемого сегмента. Основной их вывод сво­дится к тому, что в ближайшие годы ожидания ин­весторов, взявшихся за создание офисов, будут оправданы. Об этом можно судить из приведен­ных ниже комментариев.

   Тенденции, сохраняющиеся на протяжении последних лет, по данным УТГ:

• сохранение дефицитности рынка, небольшие темпы ввода (прироста};

  стабильный рост арендной ставки на площа­ди в БЦ всех классов;

   постепенный рост культуры потребления основных групп существующих и потенциальных арендаторов БЦ;

  усугубление загруженности центра города;

• перенос существенного процента (ок. 30 %) ли явленных к вводу объектов на более поздний срок.

   Прогнозы на ближайшие годы:

- постепенное снижение темпов прироста арендной ставки на помещения в БЦ Киева;

- постепенная децентрализация рынка: появле­ние основного количества проектов вне центра горо­да и доминирование спроса на прилегающие к цент­ру районы с хорошей транспортной доступностью;

-  увеличение объемов прироста качественных офисных площадей;

- дифференциация рисков девелоперов путем разработки и реализации многофункциональных комплексов с офисной составляющей.

   Более подробно о не которых тенденциях гово­рит Андрей Плюгин.

- Укрупнение реализуемых проектов  2007 год ознаменовался появлением ряда крупных профес­сиональных бизнес-центров, площади которых пре­вышают 25 тыс. кв. м каждый («Парус», «Айсберг»), Некоторые существующие объекты увеличивают свои площади. В данный момент идет работа над вторыми очередями бизнес-центров «Ильинский» («Ласточка»), «Форум Парк Плаза». Строятся много­функциональные комплексы   («Миракс-Плаэа», «Эспланада», «Дарницкий» и др.). Несколько компа­ний заявили о строительстве крупномасштабных МФК, а также бизнес-парков -  крупных комплексов офисных зданий с сопутствующей инфраструкту­рой (в частности, - «Алакор Бизнес ПаркСити»).

  Расширение географии спроса. Все большее число арендаторов согласны рассматривать для размещения офиса прилегающие к центру и бо­лее  отдаленные  от центра  районы   столицы (просп. Бажана, Петровка, ст. м Левобережная - на них приходится около 3 % общей офисной площади столицы). Увеличивается спрос на офи­сную недвижимость в Соломенском, Оболонском и Голосеевском районах Киева.

   Б списке ASTERA ONCOR. кроме названных вы­ше, отмечен еще ряд тенденций и прогнозов.

  Рост арендных ставок на офисные помеще­ния в 2008 г будет находиться на уровне 15-20 % со стабилизацией в ближайшие годы.

  Предполагаемый уровень ставок в большинстве проектов,  реализуемых  в 2008 г.,  не  превысит $55 кв. м/мес без учета эксплуатационных расходов

  Наблюдается дефицит «длинных денег».

  В течение 2008-2009 годов девелоперы наме­рены сдавать по 200-250 тыс. кв.м офисов в год

  Насыщение рынка может произойти не ранее 2010-2012 г., при условии, что заявленные проекты будут поступательно вводиться в эксплуатацию.

   Валерий Кирилко предусматривает:

  Рост количества предварительных договоров аренды, увеличение сроков арендных договоров.

   Международные девелоперы и инвесторы применят зарубежный опыт в создании и управ­лении новыми качественными зданиями.

   По данным Анны Скрипкиной, в структуре офисных площадей продолжает преобладать класс С. Но офисы этой категории не представ­лены среди запланированных к вводу объектов ввиду их более низкой рентабельности и низкого спроса. В центральной части города из-за огра­ниченности земель новые БЦ станут появляться за счет реконструкции существующих зданий.

   Негативными тенденциями развития рынка в 2007 г., по мнению экспертов «Тико-Констрак-шен», являются:

  частое несоответствие возводимых бизнес-­центров заявленному уровню классности и отсут­ствие четких, признаваемых всеми участниками рынка, критериев их оценки;

   перенос сроков ввода БЦ в эксплуатацию, что снижает количественные показатели разви­тия рынка и способствует росту дефицита;

  снижение уровня доходности до 8 % в 2007 г: высокий уровень арендных ставок привлекает новых участников, однако, по мнению некоторых специа­листов, рынок в значительной степени переоценен, поэтому одновременно с высоким уровнем привле-кательности существует и высокий уровень риска, связанный с возможным снижением уровня доход­ности. Но это случится не ранее 2011-2012 годов, когда произойдет насыщение рынка.

   В Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko от­мечают, что количество сделок аренды значи­тельно превышает количество сделок продажи, составляя 91 % во второй половине 2007 года.

   Соответственно, сделки купли-продажи занима­ют лишь 9 %. Несмотря на доминирование сде­лок аренды в структуре спроса, наблюдается тенденция к увеличению продаваемых офисных площадей. Так, к концу 2007 из всех свободных офисных площадей 29% предлагались на про­дажу. Поданным компании, общий объем арен­дованных и купленных в 4 квартале 2007 года офисных помещений классов А и В составил по­рядка 58 621 кв. м

 

   Надежды 2008

   К вводу в эксплуатацию в этом году намечено, по подсчетам  Cushman & Wakeficld Stiles & Riabokobylko, 25 офисных зданий общей полезной площадью около 230 400 кв. м. Среди них полное окончание строительства II очереди «Леонардо», III очереди БЦ "Ильинский», NTBC II, «Патриарх Холл», БЦ на Горького, I72. БЦ на ул. Верхний Вал, 4. БЦ по ул Михайловской, 7...

   С приведенными выше цифрами не согласен Сергей Карамнов. Его данные: «В 2008 году прогнозируется ввод в эксплуатацию не более 30-90 тыс. кв. м профессиональных офисных по­мещений, что едва раза меньше, чем в 2007 г   Единственным положительным моментом для арендаторов БЦ является изменение структуры предложения и увеличение доли офисов класса В. Но даже если все заявленные к открьпию в 2008 году объекты будут построены, дефицит офисных площадей сохранится».

   Вадим Непоседов считает рынок бизнес-цент­ров единственным плацдармом для реализации девелоперских амбиций: «Этому есть свои объяс­нения: неудовлетворенный спрос, приведший к одним из самых высоких ставок в Европе; до­ступный способ финансирования этого типа не­движимости в реконструируемых зданиях путем залогового кредитования и в новом строительст­ве путем проектного кредитования; достаточное количество площадок: относительно несложный способ реализации этого бизнеса».


Источник: Property Times № 2 (200), 



Адрес источника: www.utg.kiev.ua
Читайте также:

  Фаст-фудов больше не станет? (07.05.2012)

Ни одна из международных сетей фаст-фудов и кафе, которые планировали выйти в Украину накануне Евро-2012, не успевает сделать это вовремя. В компаниях-партнерах сетей рассказывают, что в большинстве случаев им не удается договориться о приемлемых условиях сотрудничества – международные компании опасаются рисков рынка, а локальные не могут гарантировать высокие темпы развития, сообщает vlasbiz.net. Так, сеть KFC планировала открыть первый ресторан, предоставив франшизу компании «ФМ Групп» ...



  Застройщиков будут штрафовать за затягивание строительства (27.04.2012)

На сайте Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства размещен проект закона "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья". Им предложено сделать штрафные санкции одним из основных инструментов защиты имущественных прав покупателей жилья. Как пишет КоммерсантЪ-Украина в материале "Время - деньги", чтобы "стимулировать застройщиков своевременно завершать строительство", будет установлен "строительный ...



  В России развивается новый международный сетевой проект детских тематических парков (26.04.2012)

Холдинг Agat Group представил сегодня на пресс-конференции в РИА Новости международный сетевой проект детских тематических парков «Минополис». Первый российский «Минополис» появится в этом году в Краснодаре в торговом центре OZ Mall. В ближайшие несколько лет холдинг планирует запустить еще пять подобных проектов на территории РФ. Эксперты отмечают, что спектр развлечений для детей сейчас крайне узок, поэтому появление нового формата вызовет большой интерес со стороны ...



  Законодательные изменения (20.04.2012)

По информации юридической фирмы «Антика», Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства приказом «О внесении изменений в Порядок разработки проектной документации на строительство объектов» от 23 марта 2012 года №122 (далее – Порядок) изложило Приказ в новой редакции. Согласно Приказу, для обеспечения проектирования объекта строительства заказчик должен будет предоставить генпроектировщику/проектировщику исходные данные на проектирование. ...



  Турецких инвесторов ждут в Крыму (19.04.2012)

Анатолий Могилев, Председатель Совета министров Автономной Республики Крым, предложил представителям турецкого бизнеса активнее инвестировать в Крым, сообщили в пресс-службе Совета министров АРК. Такую инициативу глава исполнительной власти Крыма озвучил на встрече с руководством Ассоциации промышленных палат и бирж Республики Турция в ходе визита в Анкару. «Турция для нас – важный стратегический и экономический партнер. Сегодня торгово-экономические отношения выходят на докризисный ...



  В Донецке откроются два ТРЦ (19.04.2012)

Сразу два новых торгово-разлекательных центра строятся в разных концах Донецка. Теперь жители Донецка смогут забыть об изнурительных дальних вылазках и не тратить время на пробки и толчею в маршрутках. «Большинство ТРЦ в центре города у нас построили на месте закрытых заводов, фабрик и т. д. Это распространенная практика – есть площадка с коммуникациями, так почему бы ее не использовать рационально. А комплексы, которые появляются в окраинных районах, работают по европейской модели. Такое ...



  Каждый третий иностранный инвестор планирует развивать свой бизнес в Украине (18.04.2012)

31% иностранных инвесторов, работающих в Украине, намерены сделать новые вложения в развитие своего бизнеса. Как сообщает пресс-служба Государственной налоговой службы Украины, таковы результаты исследования инвестиционного климата в Украине были представлены во время совместной пресс-конференции председателя ГНС Украины Александра Клименко и основателя компании "Research & Branding Group" Евгений Копатько, передает УНИАН. По сообщению, еще 26% бизнесменов из зарубежья рассматривают ...



  Украина пополнится сетью кофеен (18.04.2012)

Как стало известно "i", лидер рынка кофе по объему продаж и обороту в Италии компания Pellini намерена расширить свое присутствие в Украине. Официальный импортер итальянских кофейных брендов Pellini и Lucaffe в Украине Торговый дом Gocce del gusto объявляет о создании сети кофеен Pellini в столице. Так, до конца 2012 г. в Киеве будет открыто три кофейни разных форматов: Bisness, TOP и VIP. Это станет первым этапом по созданию сети кофеен в Украине. Как отмечают в компании, объем инвестиций в ...



  Минрегионстрой проверит законность землеотводов под строительство (17.04.2012)

Законность и обоснованность всех землеотводов под строительство, особенно вызывающих общественный резонанс, должна быть проверена, застройка территорий в городах должна проводиться в соответствии с Генеральным планом, сообщил Анатолий Близнюк, глава Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, во время Часа вопросов к правительству в Верховной Раде. «Есть разные уровни власти, и давайте принимать решения. Я понимаю, что кто-то землю разобрал, а теперь ...



  Лучшие площадки для развития ритейла (13.04.2012)

Брендовые сети ужесточили требования к местам расположения будущих торговых точек, предпочитая открывать магазины в новых торговых и торгово-развлекательных центрах. Торговые центры по темпам развития опережают другие секторы коммерческой недвижимости – арендные ставки растут, в качественных объектах вакантные площади практически отсутствуют. Ведь, несмотря на то, что общее предложение торговых помещений в сегменте ТЦ/ТРЦ в Киеве составляет примерно 700 тыс. кв. м (около 284 квадратов на ...



  Лицензирование архитектурно-строительной деятельности - мнение юристов (11.04.2012)

После принятия Закона Украины «Об архитектурной деятельности» №687-XIV от 20 мая 1999 г. сфера деятельности лицензирования по созданию объектов архитектуры претерпевала множество изменений, а выдача самих лицензий не раз приостанавливалась то в связи с отсутствием установленного законодательством порядка лицензирования, то по причине отсутствия лицензионных условий. На этот раз произошел очередной коллапс, связанный, в большей мере, с непоследовательной реализацией задекларированной ...



  Инвестиционный климат в Украине - надежда есть? (10.04.2012)

Бизнесмены сегодня оценивают инвестиционный климат Украины ниже, чем во время кризиса 2008-2009 гг. Исполнительный директор Европейской бизнес ассоциации Анна Деревянко прокомментировала, что могут изменить украинские чиновники, чтобы вернуть доверие инвесторов и каким регионам это удается. «Мы опросили руководителей 149 компаний, которые входят в Европейскую бизнес ассоциацию, по сравнению с концом 2011 г. оценка настроений инвесторов снизилась – с 2,19 до 2,18 баллов (по пятибалльной ...



  В 2012 году в России будет открыто более 100 торговых центров (09.04.2012)

По прогнозам аналитиков агентства INFOLine, в 2012 году в 30 городах и 2 регионах России, описанных в исследовании "INFOLine Developer Russia ТОП-100. Итоги 2011 года и тенденции до 2015 года", будет открыто более 100 торговых центров (без учета гипермаркетов), а общий объем ввода по итогам года составит 2,4 млн. кв. м. На 2013 год запланирован ввод 2,5-2,6 млн кв. м. В ходе исследования специалистами был проведен анализ более 1500 действующих и более 500 строящихся торговых и ...



  Страны, в которых выгоднее всего покупать недвижимость (06.04.2012)

Риелторы составили рейтинг стран, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость. Первое и второе места в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Значительно ухудшили свои позиции Франция и Кипр, сообщили эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock. По данным агентства, на Германию сейчас приходится более 25% инвестиционных запросов, так как именно в ФРГ российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по ...



  Инвесторам предлагают вложить $7 млрд. в индустриальные парки Украины (06.04.2012)

Инвестиционный потенциал 30 предварительных предложений местных властей 10-ти регионов Украины в рамках Национального проекта «Индустриальные парки Украины» – создание промышленно-производственной инфраструктуры»» оценен в размере до $7 млрд., сообщил Василий Федюк, руководитель нацпроекта – директор департамента инвестиционной политики регионального развития. «Департаментом на предварительном этапе (реализации нацпроекта) уже обработано более 30-ти проектных предложений, которые поступали ...



  Активность сделок IPO снижается (04.04.2012)

По данным обзора мировых рынков IPO (Global IPO Update), подготовленного компанией Ernst & Young, в I квартале 2012 года наблюдалось резкое снижение уровня активности сделок IPO. На настоящий момент состоялось в общей сложности 157 сделок, в результате которых было привлечено $14,3 миллиарда, что на 69% ниже показателя объема капитала, привлеченного за аналогичный период прошлого года ($46,6 миллиарда, 296 сделок). Минувший квартал показал наиболее низкие результаты за весь период времени со II ...



  Честно победить в инвестиционных конкурсах просто невозможно (04.04.2012)

В инвестиционных проектах, в которых городская власть Киева предлагает участвовать частному бизнесу, размер откатов может достигать 20-50% оценочного бюджета проекта, сообщил Александр Котенко, руководитель компании «Кий девелопмент», пишет «Деловая столица». По мнению застройщика, победить в инвестиционных конкурсах честно просто невозможно: «Откаты чиновникам, принимающим решения, могут достигать 20-50% оценочного бюджета проекта. Но платить такие деньги готовы разве что строители, которые ...



  Уровень доверия инвесторов к Украине рекордно упал (03.04.2012)

Уровень доверия инвесторов к рынку Украины, определяемый Европейской бизнес ассоциацией, по итогам первого квартала 2012 г. составил 2,18 балла по 5-балльной шкале, что стало самым низким показателем за все время его оценки с 2008 г., сообщили в пресс-службе ЕБА. Уровень доверия инвесторов определен путем ежеквартального опроса 149 первых лиц компаний-членов ЕБА, результаты которого обнародованы во вторник. В первом квартале текущего года этот показатель был на 0,1 балла ниже, чем в IV ...



  В здоровье мелочей не бывает (30.03.2012)

Основатель сети фитнес-клубов Sport Life Дмитрий Екимов рассказал о планах компании по развитию в Украине, о нюансах тренажерного оборудования и о том, как можно реабилитировать неудачный объект недвижимости в глазах покупателя. Дмитрий, в прошлом месяце сеть Sport Life освоила новый украинский город. Да, 23 февраля мы открыли первый фитнес-клуб сети Sport Life во Львове, площадью 3 тыс. м2. Для города это было достаточно знаковое событие. В церемонии открытия принимал участие глава ...



  Рынок трехзведочных отелей в Украине насытится через 10 лет (30.03.2012)

В Украине в настоящее время сегмент трехвездочных гостиниц практически не развит и на его полноценное формирование понадобится 8-10 лет, прогнозирует Алексей Евченко, управляющий партнер девелоперской компании ArtBuild Hotel Group (ABHG, Киев), выступающей в Украине официальным представителем гостиничной сети Best Western International (США), пишет Интерфакс-Украина. «Если будет наращиваться инфраструктура, вестись правильная информационная, туристическая политика, то, полагаем, в течение ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis