Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Реализация крупных строительных проектов Киева тормозится устаревшей городской инфраструктурой


13.03.2008

   Каждый знаковый проект, рассматриваемый на столичном градосовете, еще и еще раз упирается в проблемы, связанные с неэффективностью городской инфраструктуры. Для того чтобы построить небоскреб возле Центрального ЗАГСа, авторам необходимо задуматься над реконструкцией транспортного узла в районе Воздухофлотского моста, а строительство нового жилья на Нивках невозможно без обновления всех инженерных сетей квартала.

Будет ли город-сад?

   На последнем своем заседании градостроительный совет Киева третий раз за год рассмотрел концептуальный проект развития жилой застройки при проведении реконструкции микрорайона №6 жилого массива Нивки, разрабатываемый проектной мастерской «Коматек-С» по заказу компании «Готель».
   Речь идет о квартале площадью 84 га, ограниченном улицами Щербакова, Стеценко, Туполева и Салютной, большая часть которого занята 5-этажными панельными домами 60-х годов постройки. Здесь также есть несколько кирпичных пятиэтажек и более «молодых» 9-ти, 12-ти, а также современных 16-тиэтажных зданий. В микрорайоне находятся две школы, 7 детских садов, рынок, стадион, парк. 
   По словам одного из авторов проекта Владимира Магдысюка, застройка квартала позволяет поэтапно возводить новые дома и сносить устаревшие. Сегодня здесь насчитывается 375 тыс. кв. м жилья (более половины жилого фонда всех Нивок), а после реконструкции его станет втрое больше – свыше 1,2 млн. кв. м, при этом население увеличится с 22 тыс. до 50 тыс. человек. 
   Согласно проекту, в квартале появится также около полумиллиона «квадратов» встроенных нежилых помещений, а также офисные и торговые центры (возле рынка «Нивки», который планируется привести в порядок). Проектанты обещают, что после реконструкции и нового строительства здесь будет насчитываться 2 расширенные  школы и 9 детских садов. Несколько паркингов смогут вмещать 11 тыс. автомобилей, а существующие стадион и парк будут сохранен.
   Первая очередь реконструкции предусматривает обновление двух жилых групп по ул. Щербакова 53-55-а и 57-59-а. Компания «Готель» сегодня располагает двумя площадками во дворах существующих хрущевок общей площадью около 1,2 га. Поэтому сначала именно здесь (по ул. Щербакова, 53-д и 57-д) предложено возвести по одному 25-этажному дому в форме трилистника жилой площадью 14,4 тыс. кв. м каждый. Согласно проекту, по 90 квартир в этих домах предназначены для переселения жителей из соседних хрущевок (ул. Щербакова, 55-а и 59-а). На месте же разобранных строений в будущем вырастут новые высотки. Таким образом предполагается положить начало преобразования квартала с постепенным переселением жителей в новостройки.
   В каждой жилой группе дома будут иметь высоту от 14 до 30 этажей, а число квартир в них составит 1245, более половины из которых - 2-комнатные. Всего на двух площадках сможет проживать 5 тыс. человек. 
   По словам авторов проекта, квартиры для отселения будут в среднем в 1,25 раза больше, чем хрущевки, например, вместо 43-46-метровых «двушек» предполагается построить 54-58-метровые. При этом заказчик обещает эти квартиры сдать хоть и с недорогим, но ремонтом, а в случае отказа – выплатить его стоимость. Коммерческое жилье будет просторнее и сдаваться под чистовую отделку.  
   Замечания членов градсовета касались, во-первых, слишком высокой плотности жителей даже в условиях реконструкции (700 человек на гектар). Кроме того, не рекомендовалось совмещать в одном доме квартиры для переселения и коммерческое жилье. Не всем понравилось и компоновка зданий – ее нашли несколько архаичной. 
   Архитекторы отметили, что реконструкция всего квартала невозможна без полного обновления инженерного обеспечения – существующие сети просто не выдержат растущих нагрузок. Поэтому нужно строить и новую подстанцию, и котельную, проложить более 10 км водопровода и т.д. При этом авторам придется разработать каждый этап строительства и представить на градосовет соответствующие детальные расчеты.
   По словам директора компании «Готель» Евгения Сазонова, несмотря на то, что работа по реновации кварталов на сегодня достаточно обременительная, для инвестора она представляет интерес как долгосрочный проект. «Если люди согласятся, и процесс пойдет положительно, мы готовы строить и на соседних площадках», - говорит Евгений Сазонов. 
   В ближайшие месяцы столичные власти обещают объявить тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве, среди которых значится и 6-ой микрорайон. Компания «Готель», по словам ее директора, планирует принять в нем участие и в случае выигрыша начнет строительство уже осенью текущего года, которое продлиться около 2 лет.
   «Наше преимущество заключается в том, что мы уже располагаем отведенными площадками, - говорит Евгений Сазонов. - Если тендер выиграет другая структура, то строительство на них будет вестись в долях. Подобные переговоры на уровне намерений проведены, в частности, с холдингом «Киевгорстрой» (он же осваивает участок на ул. Маршала Гречко)».
   Ну а жителям домов по ул. Щербакова, 55-а и 59-а, уже этой весной нужно будут определиться, согласны ли они на переселение и на каких условиях. 
   По словам члена градосовета архитектора Евгения Лишанского, в Киеве сегодня насчитывается порядка 7 млн. кв. м «устаревшего фонда» (по подсчетам столичных риелторов, эта цифра еще выше), и при его реконструкции может быть получено дополнительно 15 млн. кв. м жилья.

Небоскребы на «околицах»

   Стало окончательно ясно, каким будет второй небоскреб бывшего главного архитектора столицы Сергея Бабушкина рядом с Дворцом бракосочетаний. Проект общественного торгово-офисного, гостиничного комплекса и апартаментов на пересечении ул. Борщаговской и Воздухофлотского проспекта, разработанный по заказу компании «Мелвикс» проектной организацией «Архитектурный союз» с участием китайских коллег, был одобрен членами градсовета.
   Немногим более 100 лет назад на месте Воздухофлотского моста стояли Триумфальные ворота, за которыми начинались хутора и загородные увеселительные заведения, а кругом цвели фруктовые сады. Завтра же здесь может сформироваться один из деловых центров столицы.
   Рассмотренный проект состоит из двух 53-этажных башен высотой 281 метр со шпилем, соединенных 4-этажной стилобатной частью. В одной из них, ориентированной вдоль пр. Победы, расположены только офисные помещения. Вторая высотка выходит на ул. Борщаговскую и включает как офисы (6-19 этажи), так и гостиничные номера (21-35 этажи) и апартаменты повышенной комфортности (37-51 этажи).
   Общая площадь всего здания составит 275 тыс. кв. м, из них гостиница займет 23700 кв. м, столько же – апартаменты, а офисные площади составят почти 94 тыс. кв. м. В стилобатной части запроектированы рестораны, комнаты переговоров, фитнесс-центр, а также небольшие торговые залы. В отличие от предыдущего варианта проекта, авторы решили отказаться от значительной торговой функции, поскольку недалеко находится ТЦ «Украина». Наземно-подземный паркинг рассчитан на 1200 автомобилей. 
   Несмотря на представленные материалы, члены градсовета отметили, что транспортная развязка не доработана и является самой острой проблемой для данного участка. (Ведь, кроме двух небоскребов, с другой стороны Воздухофлотского моста архитектурной мастерской «А. Пашенько» по заказу компании «НЕСТ-Ханнер» ведется разработка проекта реконструкции кварталов со строительством мощного общегородского центра). Поэтому коллективу Сергея Бабушкина члены градосовета рекомендовали совместно с институтом «Киевдормостпроект» рассмотреть возможности реконструкции данной развязки.



Адрес источника: www.realty.rbc.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis