Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Торговая недвижимость Запорожья: снижения арендных ставок не предвидится


25.03.2008

   По мере насыщения киевского рынка профессиональными помещениями и роста конкуренции, инвесторы все больше внимания обращают на другие города, где доходность от вложений может быть даже выше. Один из таких привлекательных регионов – Запорожье.


Торговая недвижимость сегодня

   По данным компании «Украинская торговая гильдия», на конец 2007 года объем рынка торговых площадей в Запорожье составил порядка 110 кв. м на 1000 жителей, что примерно в полтора раза меньше, чем в столице. В то же время эта цифра почти вдвое превышает аналогичный показатель 2006 года.
   По информации корпорации «Арсенал», в городе наиболее представлена коммерческая недвижимость, используемая для размещения предприятий торговли, общественного питания и офисов, площадь которых не превышает 300 кв. м. Для Запорожья характерна концентрация таких объектов в центральных районах (расположенных вдоль Левого берега Днепра) и недостаточное их число на периферии.
   В 2006 году в Запорожье насчитывалось всего несколько профессиональных торговых центров. Это универсальные ТЦ «Украина» (общая площадь 22000 кв. м), «Центральный» (2600 кв. м), «Интрейд» (3700 кв. м), «Пальмира Plaza» (1-ая очередь 4500 кв. м), «Гранд» (2500 кв. м), «Космос-Сити» (11640 кв. м), «Элит», а также два продуктовых ТЦ «Амстор» (11000 и 12000 кв. м). Большая часть этих объектов располагается на центральной улице города – проспекте Ленина.
   В 2007 году этот список пополнился продуктовым гипермаркетом «Metro Cash&Carry» торговой площадью более 10000 кв. м, который был построен в рекордные сроки – с марта по август. По данным компании «Мастерская бизнеса», в Запорожье были также введены в эксплуатацию 2-ая очередь ТРЦ «Пальмира Plaza» (общей площадью 2500 кв. м), два продуктовых ТЦ «Амстор» (11570 и 13500 кв. м), продуктовый супермаркет «Рейнфорд» (около 10000 кв. м), супермаркет бытовой техники «Технополис» (около 3000 кв. м), а также строительный супермаркет «Новая линия» (23000 кв. м).
   Кроме того, в декабре открылся гипермаркет «О’Кей» на Прибережной магистрали (общая площадь около 18000 кв. м, торговая площадь зала – 12000 кв. м), в котором представлены продукты питания и непродовольственные товары. Гипермаркет будет работать в составе ТРЦ формата «молл», реализуемом девелоперской компанией «Панорама Групп», который планируется запустить уже в 2008 году. Его общая площадь, по данным компании Real Estate Solutions, составит более 41800 кв. м.
   Отличительной чертой последнего является выраженная развлекательная функция, которая, по словам эксперта запорожской консалтинговой компании «Мастерская бизнеса» Андрея Филиппенкова, на сегодняшний день практически отсутствует в запорожских ТЦ. Во многих из них представлены лишь фаст-фуды, а в ТРЦ «Пальмира-Plaza» в 2007 году появился боулинг, игровые автоматы и детская комната.
   С 2007 года в городе ведется активное строительство новых специализированных, в основном продуктовых, ТЦ. «Фактически осуществляется вхождение в Запорожье известных крупных торговых марок, - говорит Андрей Филиппенков. - Местные инвесторы, кроме того, реализуют до 10 мелких ТЦ, общей площадью до 3000 кв. м».

Стоимость площадей

   В целом по городу арендные ставки колеблются от $15 до $60 за кв. м в месяц. Лидером по стоимости аренды являются торговые помещения на самой престижной магистрали города - проспекте Ленина. (вернее, ее части от пересечения с ул. Анголенко до перекрестка с бул. Шевченко). К примеру, в ТЦ «Украина» ставки составляют от $15 за кв. м на 4-5 этажах здания до $50 за кв. м - на 1 уровне.
   По данным компании «Мастерская бизнеса», для большинства средних ТЦ стоимость аренды варьируется от $20 до $45 за кв. м, и, кроме того, производится компенсация коммунальных платежей. Для якорных арендаторов, как правило, системных скидок не предусмотрено, а вопрос об уменьшении размера арендной платы решается в индивидуальном порядке.
   По словам Андрея Филиппенкова, в Запорожье преобладает сдача торговых помещений в аренду, в то время как продажа готовых ТЦ сегодня практически не встречается (лишь несколько объектов среднего формата были поэтажно проданы). По данным компании ASTERA Group, стоимость «квадрата» колеблется в пределах $800-$5000.
Как отмечают эксперты, цена и арендные ставки на торговые помещения в Запорожье растут в первую очередь в центре города, поскольку объем предложения здесь ограничен. В среднем, по информации Андрея Филиппенкова, арендные ставки за 2007 год увеличились по сравнению с 2006 годом на 40%-60%.
   Относительно высокие арендные ставки характерны только для новых проектов или объектов в торговых коридорах города. В остальных же ТЦ ставки сопоставимы или заметно ниже, чем в других областных центрах Украины.

Региональные особенности и перспективы

   Согласно данным специалистов компании ASTERA Group, несмотря, на то, что Запорожье считается достаточно крупным населенным пунктом, по степени привлекательности для арендаторов торговых площадей он пока отстает от столицы, а также Одессы, Днепропетровска и Харькова. В городе, и особенно в его спальных районах, по словам президента компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, наблюдается дефицит именно качественных торговых площадей. Заполняемость ТЦ сегодня находится на уровне 95-100%.
   По мнению Андрея Филиппенкова, рынок торговой недвижимости Запорожья насыщен специализированными продуктовыми ТЦ, которые можно встретить во всех районах города. Эти ТЦ, как правило, сдают часть площадей под сопутствующие товары или товары иной товарной категории постоянными партнерами (на всеукраинском уровне). Например, во всех ТЦ «Амстор» представлена «Домотехника» (бытовая техника).
   В то же время, в городе отсутствуют другие крупные специализированные ТЦ (кроме «Новая линия» - строительство, товары для ремонта и дома, товары для интерера). Магазины бытовой техники, располагаются на площадях 500-3000 кв. м и не являются самостоятельными инвесторами строительства крупных ТЦ.
   Эту информацию подтверждают и статистические данные компании ASTERA Group. В структуре торговых форматов Запорожья практически не заполнена ниша крупных (от 1000 до 2500 кв. м) непродовольственных специализированных ТЦ, в то время как доля небольших специализированных магазинов различного профиля занимает 42% торговых площадей города (или 60% всех объектов).
   В компании ASTERA Group отметили также, что инвестиционные проекты, разработанные под определенного заказчика, имеют более высокую степень рентабельности и начинают приносить прибыль хозяевам уже за год-полтора, в то время как средний срок окупаемости по Запорожью составляет около 3-5 лет.
   По данным компании Real Estate Solutions, в ближайшие годы к вводу в эксплуатацию заявлены ряд объектов торговой недвижимости, среди которых ТЦ «Муравей» (общая площадь 22500 кв. м, запланирован на 2008 год, девелопер проекта «Маркет Сити»), ТРЦ «ПОРТ Planet» (106300 кв. м, 2009, Vesta Trade), ТРЦ «Квадрат» (2008, «ХХI Век»). Кроме того, до 2010 года намерена завершить строительство ТРЦ компания «Караван» (около 115000 кв. м).
   Специалисты сходятся во мнении, что уже сегодня на рынке Запорожья существуют предпосылки для создания мультиформатных объектов. В ближайшее время здесь появятся комплексы, соединяющие торговые и офисные функции. Это многофункциональный комплекс на Прибережной магистрали (площадь 150000 кв. м, срок реализации – 2010 год, девелопер проекта Africa Israel Investments Ltd.), ТДЦ Victoria Tower (2008), ТОК на пр. Ленина (28800 кв. м, 2009, Real Estate Solution) и другие.
   Запорожскому рынку торговой и офисной недвижимости еще очень далеко до насыщения, достигнуть баланса между спросом и предложением возможно только после ввода крупных ТЦ, то есть не ранее, чем через 2-3 года. Появление новых объектов в ближайшие годы вряд ли повлияет на уровень арендных ставок.


Адрес источника: www.realty.rbc.ua
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis