Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Ох, рано встает охрана… А электронная охрана не ложится вообще


По данным национального опроса по вопросам безопасности (National Retail Security Survey) США потери от краж в супермаркетах, не оборудованных комплексными системами защиты,  в среднем составляют до 15 процентов от оборота. В оборудованных – 1,8 процента.
 
К сожалению, в Украине подобных исследований никто не проводил, но, делая скидки на постсоветскую ментальность некоторых наших сограждан, можно сказать, что для супермаркетов «вільної і незалежної» эта проблема стоит не менее остро.
 
Кто что тащит
 
Работники служб безопасности крупных супермаркетов Харькова говорят, что магазинных воров можно разделить на следующие категории:
 
а) малолетки;
 
б) клептоманы;
 
в) бомжи (и другие малоимущие категории);
 
г) профессионалы.
 
Первые тащат всякую мелочь, просто ради спортивного интереса, но действуют иногда очень изобретательно. Порой не в одиночку, а группами. Пока одни отвлекают внимание персонала, другие крадут товар. Очень редко, но все используют некоторые технические ухищрения – например, металлическую фольгу для нейтрализации магнитных меток на товаре.
 
Клептоманы, если это действительно больные люди, а не те, кто пытается под них «закосить» в случае провала, действуют более прямолинейно – просто берут товар и проносят его либо в сумочке, либо под одеждой. Последнее чаще практикуется в зимний период, когда, кстати сказать, количество краж в магазинах резко возрастает.
 
Так же бесхитростно действуют и бомжи. Более того, один строгий взгляд охранника – и от своих преступных планов они отказываются.
 
Евгений ГОНЧАРОВ, помощник генерального директора по безопасности и кадровой политике торговой сети «Копейка», говорит, чторозничная торговля несет очень значительные убытки от воровства. Как правило, они составляют 2-3 процента от оборота, а иногда эта цифра доходит до 15%. В основном воруют дети, не достигшие совершеннолетия. Причем, можно проследить четкую связь: как только кто-либо из производителей молодежного ассортимента начинает проводить агрессивную рекламную кампанию, то в сети нарастает недостача по рекламируемой позиции. Кроме того, часто приходится иметь дело с малоимущими. Мужчины в основном крадут дешевую водку, а женщины – дорогие сорта баночного кофе, который впоследствии продают за полцены. Стащат банку за 20 гривен, сдают ее в ларек за 10. Особенно часто это практикуют «бабушки - божие одуванчики». Нашьют под одежду массу дополнительных карманов и пытаются вынести как можно больше товара, не заплатив. Помимо кофе, их, да практически всех магазинных воров, привлекает дорогая парфюмерия, элитное спиртное и трикотаж.
 
Актеры по призванию
 
А вот кого нахмуренные брови персонала не смутят, так это профессиональных воров. Иногда они даже намеренно стараются привлечь к себе как можно больше внимания, разыгрывают целые спектакли. Одна из подобных схем называется «любовница». Представьте, что в отдел с дорогим женским трикотажем заходит симпатичная хорошо одетая девушка и просит консультанта помочь подобрать ей какую-то вещь. Она очень много говорит, постоянно советуется то с одним продавцом, то с другим, примерив одну кофточку, выскакивает из примерочной чуть не в неглиже и просит «точно такую же, но с перламутровыми пуговицами», одним словом, развивает чрезвычайно бурную деятельность.
 
Минут через сорок у продавцов и охраны в прямом смысле слова начинает «ехать крыша», а заканчивается спектакль обычно часа через полтора, когда девушка внезапно вспоминает, что куда-то опаздывает и просит упаковать ей пару кофточек. На выходе она мило улыбается кассирше, которая за эти полтора часа стала ей почти подругой, кивает на какого-то импозантного мужчину в отделе и говорит, чтобы пробили чек, а заплатит «Вон тот молодой человек». При этом в сторону «кавалера» отпускаются воздушные поцелуйчики или что-то вроде этого.  Как нетрудно догадаться, после исчезновения девицы выясняется, что указанный «молодой человек» ни о каких кофточках слыхом не слыхивал и ни о какой девушке понятия не имеет.
 
В противоположность этой схеме иногда разыгрывается сценарий «серая мышка». В этом случае в отделе появляется скромная незаметная девушка. Одета она в хорошие, но недорогие, неброские вещи. Девушка очень вежливо спрашивает у консультанта, можно ли ей примерить такую-то вещь, направляется с ней в примерочную, через некоторое время тихонько выходит, опять извиняется, вешает вещь на место, берет на примерку другую. Где-то через полчаса «мышку» перестают замечать и часто персонал даже не может вспомнить, когда именно она покинула отдел. Единственное, что напоминает о ее посещении – пустые вешалки в примерочной.
 
Рыцари дорог
 
Но вернемся к нашей классификации. Кроме вышеперечисленных, наиболее распространенных категорий воришек, есть еще несколько более экзотических. Одна из них – «евробомжи». С недавних пор этим экстремальным и откровенно криминальным видом спорта заболели сначала молодые люди чуть за двадцать сначала в России, а потом и в Украине. Суть его сводится к тому, что фанаты этого стиля жизни практически без копейки денег путешествуют по Европе. Правил в их тусовке много, а одно из основных гласит: «настоящий «евробомж» не имеет права ничего покупать в супермаркетах, он должен исключительно воровать».
 
Технический уровень слежения на Западе несколько выше отечественного, следовательно, вернувшись из своего путешествия, украинские «евробомжи» становятся носителем солидного опыта в области магазинного воровства. Причем, они знают не только особенности европейских охранных систем, но и отечественных тоже. Например, для них не секрет, что во многих наших супермаркетах в целях экономии используются муляжи камер слежения, которые вешают лишь для запугивания потенциальных похитителей. Более того, одного быстрого взгляда на камеру им часто хватает для того, чтобы определить, муляж это или действующий прибор.
 
Евгений Гончаров подтверждает, что профессиональный вор может отличить работающую камеру от муляжа. Во-первых, от действующей должны идти как минимум две пары проводов. Одна - питание, одна – видеосигнал. Теоретически есть и беспроводные камеры, но они настолько дороги, что у нас их применение экономически невыгодно. Во-вторых, если присмотреться к глазку камеры, то у действующей можно заметить диафрагму объектива. У муляжа на его месте будет обыкновенное стекло. Исключение составляют купольные камеры, оборудованные специальным защитным колпаком. С ними этот фокус не пройдет – объектива не будет видно в любом случае. 
 
Почти шпионский детектив
 
Кроме банального вычисления камер в торговом зале, профессиональные воры иногда проводят сложные «разведывательные» операции. Одну из подобных с целью выявления слабых мест своей собственной охраны сымитировали сотрудники службы безопасности  торговой сети «Копейка». Специально подосланный человек взял в молочном отделе глазированный сырок, развернул его и съел. А упаковку просто бросил на пол. К нему подошел охранник и попросил заплатить за товар. Человек ответил, что он ничего не ел и чуть нагловато сказал охраннику: «А вы докажите». Последний предложил нарушителю пройти в смотровую комнату, чтобы лично увидеть изобличающую видеозапись. Нарушитель согласился, прошел в комнату, просмотрел запись, признал свою вину, заплатил стоимость сырка, штраф, и ушел.
 
В чем же был смысл эксперимента и ошибка службы охраны? В том, что охранник не смог раскусить истинные намерения посетителя. Не сырок с десятикратной наценкой нужен был гражданину. Ему требовалось попасть в просмотровую комнату, узнать, где расположены видеокамеры слежения и каков их угол обзора. Что он и сделал, всего один  раз взглянув на служебные мониторы. Именно к таким ухищрениям очень часто прибегают профессиональные воры.
 
Свои воруют больше 
И все же самый большой ущерб супермаркетам наносят не вороватые покупатели всех мастей, а собственные, нечистые на руку сотрудники.
 
Евгений Гончаров говорит, что в сети «Копейка» потери от воровства распределяются следующим образом:
 
79% - торговые работники;
 
8% - покупатели;
 
4,5% - административные ошибки;
 
8,5% - махинации поставщиков.
 
Как и покупатели с криминальными наклонностями, преступления персонала делятся на несколько видов.
 
Первый из них  возможен, если покупатель после пробития товара в кассе и оплаты не забрал чек. В этом случае кассир делает сторнирование (отмену) чека и забирает деньги.
 
Второй - если покупатель приобретает большое количество единиц товара. В этом случае кассир может пробить один и тот же товар дважды, а после ухода покупателя сделать отмену чека на сумму дважды пробитых позиций и забрать деньги себе. Проверять длиннющий чек покупатель все равно не будет.
 
Третий – если клиент для оплаты товара использует кредитную карту. В этом случае кассир может запомнить номер карты, подпись и сделать двойной слип. После ухода клиента он пробивает на его карту другую покупку и забирает товар.
 
Этот вид особенно неприятен для магазина тем ,что покупатель обязательно в конце концов поймет, что его карточку «украли» и о магазине пойдут дурные слухи – пострадает репутация.
 
Еще одна афера с кредитной картой состоит в том, что кассир может оформить возврат товара на собственную кредитную карту или карту своего знакомого. Однако это возможно только при наличии системы электронной авторизации.
 
Аферы с кредитками в Украине не распространены по причине небольшого количества покупателей, которые бы расплачивались этим средством платежа. Плюс ко всему целевая аудитория супермаркетов - это  в основном женщины от 25 до 60 лет, а кредитными карточками чаще пользуются мужчины. Со временем, когда в Украине появится полноценный средний класс, ситуация обязательно изменится.
 
Все вышеперечисленные случаи хищения приносят ущерб прежде всего покупателю. То, что страдает репутация  магазина, можно считать опосредованным ущербом. Прямой возможен лишь в случае сговора покупателя с кассиром. В результате подобной договоренности могут быть реализованы следующие схемы.
 
Схема первая:
Кассир не пробивает часть покупок своего знакомого. Он может незаметно закрывать рукой штриховой код и имитировать сканирование. При обычном теленаблюдении это даже не вызовет подозрений.
 
Схема вторая:
Кассир имеет «под рукой», например, на ремне ручных часов или на кассовом столе, приклеенные этикетки с штрих-кодами дешевых товаров. Пронося товар мимо сканера, он закрывает рукой реальный штрих-код дорогого товара и пробивает дешевый.
 
Схема третья:
Пользуясь тем, что иногда штрих-код не считывается сканером, кассир пробивает код товара вручную. В этом случае он может набрать любой код, не соответствующий реально покупаемому товару.
 
Схема четвертая:
Магазин часто выставляет некоторые товары со скидкой. Например, скоропортящиеся овощи или фрукты. Кассир может использовать операцию «скидка» не только на тот товар, на который она действительно действует.
 
Схема пятая:
Если магазин применяет скидки для персонала или дисконтные карты, то кассир может использовать номера этих карт или скидки для продажи товара своей семье или друзьям.
 
Схема шестая:
Кассир может пробить товар и сделать операцию «Отмена», но товар все равно отдать.
 
Схема седьмая:
Кассир может выдать наличные деньги из кассы своему сообщнику под видом сдачи.
 
Схема восьмая:
Покупатель по договоренности с персоналом в торговом зале снимает штрих-кодовую этикетку с дешевого товара и наклеивает ее на более дорогой.
 
Бороться со всеми этими видами хищений крайне сложно. Более того – полностью исключить «несанкционированный отбор» товара еще никому не удавалось и вряд ли когда-то удастся. Но существенно сократить сумму убытков вполне реально. И нужно-то для этого всего-навсего оборудовать помещение профессиональной системой охраны.
 
Конечно, слова «всего-навсего» можно принимать только с известной долей иронии. По-настоящему действенная система охраны вне зависимости от того, идет ли речь о личной безопасности или о мерах по предотвращению мелкого воровства, «вещь» сложная и дорогостоящая. Однако все расходы в конечном итоге окупаются.
 
Евгений Гончаров говорит, что после установки в магазинах сети «Копейка»системы предотвращения краж недостачи на кассах сократились на 40%. Учитывая обороты, это очень серьезная сумма.
 
Цифры, как говорится, в комментариях не нуждаются. Осталось только определиться, какая именно система охраны более всего подойдет для вашего супермаркета и какие они вообще бывают.
 
Альфа и омега охранной системы
Любая системы охраны, как правило, состоит минимум из двух компонентов – системы видеонаблюдения и системы предотвращения краж.
 
Высоко сижу, далеко гляжу
Системы видеонаблюдения могут быть аналоговые и цифровые. В состав первых входят аналоговые камеры наблюдения, специальные мониторы, профессиональный видеомагнитофон и мультиплексор. Последний предназначен для синхронизации изображения с нескольких камер (чаще всего 4, но возможны варианты с 8-ю и 16-ю) и выводе их на один монитор. Все, наверное, видели американские боевики со сценами в просмотровой комнате, где перед мониторами коротают дежурство охранники. И все, наверное, обратили внимание, что изображение на этих мониторах разбито на 4 части. Причем, в каждый квадрат выводится изображение со своей камеры. Эти возможности как раз и реализует мультиплексор.
 
Архивная запись на магнитофоне также содержит изображение сразу с нескольких камер. Однако записывать параллельно многие видеосигналы технически невозможно. Поэтому здесь применяется несколько иной принцип. Называется он дискретной записью и его смысл состоит в том, что магнитофон сначала записывает картинку с первой камеры, потом со второй, с третьей и так по кругу. Минус этой технологии в том, что изображение на каждой из камер записывается со скоростью не более 2 кадров в секунду и картинка получается несколько рваная, дерганая. Для сравнения: частота кадров при нормальной записи составляет 25 кадров в секунду.
 
Впрочем, пониженная скорость записи обусловлена не только необходимостью писать изображение сразу с нескольких камер. Технически даже в этом случае существует возможность получить нормальное изображение, но резко возрастет расход пленки для записи и архивы очень быстро распухают до невероятных размеров.
 
В какой-то мере решить проблему хранения архивов можно, включив в состав системы видеонаблюдения датчики движения, расположенные в зоне обзора. Завязав их с камерами, можно писать архив, только если в зоне происходит какое-то движение. Однако на практике это получается, только если камеры установлены в закрытых помещениях. На улице автоматика начинает срабатывать от изменения освещенности, от сильных порывов ветра, раскачивающего деревья, и многих других факторов.
 
За «цифрой»  будущее
Все перечисленные минусы отсутствуют у цифровых систем видеонаблюдения. Более того, они не требуют включать в состав комплекса дорогой профессиональный видеомагнитофон и мультиплексор. Достаточно одного компьютера. Экономия при этом получается довольно ощутимая.
 
Чтобы рассчитать стоимость аналогового комплекса видеонаблюдения, нужно, во-первых, четко спланировать расположение камер и угол их обзора. Когда это сделано, становится понятно, сколько камер необходимо для нормального обзора всего помещения. Затем полученную цифру умножаем на стоимость одной камеры - в среднем 30 долларов, прибавляем стоимость монитора – 300 долларов, стоимость профессионального видеомагнитофона – 600 долларов, и стоимость мультиплексора – 700 долларов.
 
Без камер и в цифровой системе, конечно, не обойдешься, но если сравнить стоимость пусть самого крутого компьютера – 1000 долларов – и суммарную стоимость профессионального видеомагнитофона, мультиплексора и монитора – всего 1600 долларов, то сравнение оказывается в пользу цифры.
 
Правда, подобная математика стала верна лишь в последнее время. Еще совсем недавно сетевые камеры, которые используются в цифровых системах наблюдения, были достаточно дороги, да и программное обеспечение, позволяющее реализовать систему, обходилось в круглую сумму. Комментирует Евгений Гончаров: «У нас используется аналоговая система видеонаблюдения. Когда встал вопрос о покупке, цифровых комплексов еще практически не было и стоили они баснословные деньги. Сейчас понимаем, что за ними будущее и потихоньку переходим на эту технологию. К примеру, у нас на фирме своими силами разработано программное обеспечение, реализующее некоторые возможности кеш-контроля».
 
Упомянутая функция – один из обязательных компонентов цифровой системы наблюдения. Ее предназначение - выявлять махинации со стороны кассиров. Реализуется «кеш-контроль» следующим образом: на картинку с камеры, установленной над кассой, на которой видно, какие именно покупки сделал клиент, синхронно накладывается информация с монитора кассира. Более того, если кассир проводит потенциально подозрительные операции стагнации чека, на монитор охраны выдается предупреждающий сигал. Все это делается для того, чтобы, просматривая запись либо в режиме реального времени, либо уже из архива, сотрудник службы безопасности мог сверить позиции товара, фактически оплаченного покупателем, и то, что кассир провел по кассе.
 
Кроме того, функция записи архива только в момент, когда в охраняемой зоне происходит какое-то движение, о которой мы говорили применительно к аналоговым комплексам, легко и надежно реализуется с помощью программных средств. Нет даже необходимости ставить дополнительные датчики движения. Программа проанализирует изображение, получаемое с камеры, и только если в фокус объектива попал человек, а не случайно качнувшаяся ветка или пробежавшая кошка, начнет сохранять изображение на жестком диске.
 
Подобных интересных функций у цифровых систем наблюдения множество. Однако самая замечательная – это, пожалуй, возможность идентифицировать потенциально опасных клиентов. Реализуется она следующим образом: в памяти компьютера постоянно хранятся фотографии покупателей, уже когда либо пойманных «на горячем»; изображение со всех камер наблюдения постоянно анализируется специальной программой, и если происходит совпадение карточки, хранящейся в базе, с лицом, промелькнувшем в объективе камер, система немедленно выдает на пульт охраны предупреждающий сигнал.
 
Всевидящий глаз
Единственное, что стоит не забывать, и это утверждение в равной степени относится и к аналоговым, и к цифровым комплексам: качество вашей системы в первую очередь зависит от установленных видеокамер. Если изображение изначально плохого качества, то даже самая совершенная программа сможет «вытянуть» его только до определенного предела.
 
 Выбор камер, используемых в охранных системах, огромен. Есть формирующие только черно-белое изображение. Их плюс – более высокая контрастность и малая цена. Есть цветные. Они незаменимы, когда необходимо получить большую информативность картинки. Есть короткофокусные, которые дают больший угол обзора, но размывают предметы в удалении, их стоит использовать над кассовыми аппаратами, когда необходимо «захватить» и кассира, и покупателя, и выбиваемый товар. Есть длиннофокусные, предназначенные для узких длинных помещений, которые логично размещать в торговом зале вдоль стеллажей с товаром. Существуют и стационарные камеры, закрепленные на подвижных кронштейнах, позволяющие по команде с пульта менять угол обзора. Кроме того, камеры могут быть спрятаны в специальные кожухи, призванные защищать их от любых агрессивных воздействий, будь то вандализм человека или неблагоприятные погодные условия. Подобные кожухи, как правило, изготавливаются из зеркального стекла, что мешает злоумышленнику определить, куда в данный момент «смотрит» объектив.
 
Одним словом, видов и разновидностей камер столько, что даже краткое их перечисление занимает достаточно много времени, и, выбирая эту позицию, нужно внимательно прислушиваться к рекомендациям специалистов. Самые же общие советы дал наш консультант.
 
Полная версия в журнале "Торговое Дело" №3, 2006 г.


Адрес источника: http://www.torgovoedelo.com
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2018. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis