Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Бизнес-центры сулят большую прибыль


Столичный рынок управления коммерческой недвижимостью в следующем году может стать рентабельнее. Если сегодня под каждый отдельный объект создается собственная УК, то в следующие несколько лет ситуация может измениться в пользу профессиональных сетевых управляющих компаний. Рост их бизнеса обеспечат западные инвестфонды, которые приходят в столицу, и давление на собственников зданий со стороны консалтинговых компаний. Поскольку на рынке сейчас работают не более 10 специализированных УК, объем их прибыли, который напрямую зависит от количества площадей, может увеличиться в несколько раз.

Реалии рынка.

Сегодня более 80% высококлассной коммерческой недвижимости управляется силами собственника, оставшаяся часть находится в ведении независимых профессиональных управляющих компаний.

Как утверждает большинство участников этого рынка, общественное сознание только начинает осваивать такой вид деятельности, как управление недвижимостью.

Однако доля профессиональных сетевых управленцев растет. Если в 2002 году доля офисных площадей класса A, управляемых независимыми компаниями, составляла 7-8%, то сейчас это 10-12%.

Для недвижимости класса B картина несколько отличается.
На данный момент у частников в управлении находится 8-10% столичных бизнес-центров, а два-три года назад этот показатель был равен вообще 5%.

Объясняется такая ситуация тем, что количество участников рынка управления недвижимостью пополняется в основном за счет структур, которые изначально создаются девелоперами для обслуживания своих целей, а после начинают продвигать свои услуги на рынок. "В России на рынке очень мало профессионалов- рынок очень беден. К тому же практика аутсорсинга недостаточно развита: в России УК может получить заказ на значительно меньшее количество услуг, нежели на Западе,- сетует Марина Великорецкая.- Сейчас крайне мало случаев, когда управление финансовыми потоками, связанными с доверяемым объектом недвижимости, передается УК. Это связано с тем, что владельцы зданий пока к этому не готовы".

Сейчас можно выделить менее десяти УК, которых регулярно приглашают к участию в тендерах на управление офисными центрами класса A. Это Hines, M + W Zander Facility Management, Noble Gibbons, Sodexho, Knight Frank, Sawatzky Property Management, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Property Management и группа компаний "Город" (единственная российская компания в этом списке).

Однако в течение последующих нескольких лет, по прогнозам участников рынка, количество компаний увеличится в несколько раз, а доля в общем объеме управления коммерческой недвижимостью составит 20-25%.

Главной причиной увеличения может стать приход на столичный рынок иностранных инвесторов, нацеленных исключительно на получение доходов от владения объектами недвижимости. Исходя из западного опыта, высокую рентабельность использования коммерческой недвижимости могут обеспечить только специализированные УК. Сегодня заказчики сами обращаются к профессиональным управляющим, в том числе для того, чтобы договориться о совместной работе уже во время принятия решения о строительстве. Например, за этот год компания Sawatzky Property Management получила в управление более чем 120 тыс. кв. м, которые находятся еще только в стадии проектирования.

Объем управления.

В настоящее время независимым УК передаются в управление сравнительно небольшие площади: как правило, собственник обращается к независимым компаниям, если общее количество площадей, которыми он владеет, составляет менее 50 тыс. кв. м. Это касается как класса A, так и класса B.

В первую очередь это объясняется нежеланием владельцев зданий терять дополнительную прибыль. По словам генерального директора Besh Marketing Group Оксаны Крыминой, если собственник владеет офисной недвижимостью общей площадью от 100 тыс. кв. м и выше, то очень велика вероятность того, что им будет создана своя управляющая структура. "Очень мало кто передает такие площади в управление уже существующим УК.

Владельцы понимают, что, пригласив сегодня сторонние УК, они смогут потратить те же деньги на создание с помощью консультантов собственной УК",- говорит она.

Кроме того, по ее словам, собственники зданий, как правило, решают сделать вклад в старт нового бизнеса с расчетом, что через два-три года созданная ими УК, набравшись опыта в управлении собственными объектами, сможет вступить в конкурентную борьбу и потеснить других на еще только формирующемся рынке. Тем более что сегодня старт новой УК обойдется намного дешевле, чем это может быть через несколько лет. "Если собственники всерьез рассматривают возможность создания такого бизнеса, то это лучше делать сейчас",- советует Крымина.

"Главная цель владельца недвижимости класса А и В - это извлечение максимальной прибыли от построенного или приобретенного им объекта.

Прибыль владелец получает от сдачи площадей в аренду, и именно в этой части построенной нами логической цепочке существенная роль отводится наличию профессиональной управляющей компании",- говорит управляющий директор Sawatzky Property Manage-ment Евгения Власова.

Для этого есть несколько причин: для привлечения арендаторов большое значение имеет класс здания, а классификация здания класса А предусматривает наличие профессиональной управляющей компании, но если даже отстраниться от данной классификации, то можно предположить, что арендатор в большей степени, чем кто-либо, заинтересован в получении хорошего сервиса, обеспечивающего его комфортное пребывание в здании, удержание арендаторов также возможно только при получении ими желаемого уровня услуг.

Доходы УК.

Прибыль управляющих компаний напрямую зависит от количества обслуживаемых ими площадей. "Управляющей компании невыгодно брать недвижимость площадью менее 5 тыс. кв. м. Начиная с этого объема, безусловно, можно говорить о рентабельности,- говорит генеральный директор Colliers FM Марина Великорецкая.- Доходы УК достаточно невелики, они прямо пропорциональны объему управляемых площадей. Если говорить о цифрах, это около 15% от оборота".

По оценкам участников рынка, обороты самых востребованных УК в Москве составляют до $15 млн в год (ставки УК для класса B $60-80 за квадратный метр, для класса A - $80-100 за квадратный метр).
Также среди факторов, влияющих на размер доходов УК, можно выделить уровень регламентирования деятельности и взаимное расположение управляемых компанией объектов.

Если компания имеет в управлении 10 тыс. кв. м и она не убыточна - это можно считать хорошим результатом. "Молодые профессиональные УК могут рассматривать это как стартовые затраты: имея на первых порах малые объемы, но поддерживая высокое качество, через некоторое время благодаря репутации они вырастут в объемах, преодолеют нулевой барьер и начнут получать прибыль",- считает генеральный директор управляющей компании "Инвестлайн" Наталья Холопова.

Имидж поднимет управление.

В России, в отличие от европейских стран, пока уделяют недостаточно внимания имиджу здания, так как нет особой конкуренции. Поэтому арендаторы офисов пока не могут предъявлять слишком жестких требований к его обслуживанию. "Когда количество сдаваемых в аренду площадей увеличится, девелоперы будут все больше обращаться к профессиональным УК. Если среди арендаторов есть известные компании с большим капиталом, они в первую очередь интересуются тем, кто управляет зданием: только в том случае, если это профессиональные УК с хорошим имиджем, они могут быть уверены, что будут чувствовать себя комфортно в этом здании",- подводит итог Марина Великорецкая. Правильно отлаженное управление объектом может приносить владельцам большой доход. Но в этом бизнесе достаточно большое количество подводных камней.

И при отсутствии достаточного уровня профессионализма это может привести к тому, что объект будет не так ликвиден, как это задумывалось при его проектировке.

"Управление недвижимостью - это рутинная работа, которая требует большого количества времени и усилий. Если управление не является основным бизнесом компании, то это будет не так эффективно и созданная таким образом added value (добавленная стоимость) будет ниже, чем могла бы быть в случае обращения к услугам профессиональной управляющей компании",- утверждает Марина Великорецкая, генеральный директор Colliers FM.

По мнению большинства участников рынка, за последний год начал изменяться менталитет собственников: к ним приходит осознание того, что коммерческие объекты высокого класса должны управляться профессионалами.

Только в этом случае можно быть спокойным за репутацию здания и постепенно повышать его ликвидность.

По прогнозам Besh Marketing Group, "в течение ближайших трех лет количество представленных на рынке управляющих компанийувеличится приблизительно до 100". "Вырастет значение имиджа, и именно за счет этого вырастет входной барьер для новых компаний. Ведущие компании будут расти, небольшие УК будут сливаться или продаваться. Планка площадей, при наличии которых собственнику выгодно создавать свою УК, будет все время подниматься (сейчас она составляет около 100 тыс. кв. м)",- считает Крымина.

Комментировать



Адрес источника: Газета "Бизнес"
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2019. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis