Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Штиль на рынке офисов


Для столичного рынка коммерческой недвижимости первое полугодие 2006-го выдалось тихим и немного «застойным»
Даже один из наиболее активно развивающихся сегментов рынка – офисной недвижимости не порадовал сколь-нибудь значительными событиями, которые обычно выражаются в запуске новых масштабных проектов. Посему спрос на профессиональные деловые квадратные метры, как и прежде, значительно превышает предложение, позиции владельцев рыночных активов не пошатнулись ни на йоту, они продолжают диктовать свои условия, цены и арендные ставки на такую недвижимость потихоньку растут. Между тем, нынешний рыночный «штиль» вряд ли продлится долго. После парламентских выборов инвесторы наконец-то получили долгожданный сигнал политической стабилизации в стране, а значит – пришло время наращивать строительные темпы.

АКТИВЫ РЫНКА

Общее количество площадей, эксплуатирующихся на столичном рынке профессиональной офисной недвижимости (классы А, В и С), нынче стремительно приближается к отметке в полмиллиона м2. Если динамика прироста рынка сохранится хотя бы на уровне 2005 года, к новогодним праздникам общий рынок деловой недвижимости сможет дотянуться до цифры в 600 тысяч м2.

Владимир ДАНИЛЕНКО, маркетолог-аналитик компании Aurum Terra:

– Общая площадь всех функционирующих в Киеве бизнес-центров по состоянию на апрель 2006-го составила 445 185 м2. Расчет масштаба рынка профессиональной офисной недвижимости производится несколько проще, чем непрофессионального. Однако и тут в сегменте БЦ класса С есть определенные сложности. Поскольку к этому классу у нас относят в основном административные здания, построенные до 1991 года, их долю на рынке часто определяют интуитивно, исходя из ранее установленных соотношений. На сегодня масштабы этого сегмента составляют порядка 100 000.

Стоит отметить, что в 2006-й столичные застройщики вошли с весьма неплохими показателями. Хотя статистические данные компаний, работающих на этом рынке, несколько отличаются, все они показывают высокий темп развития инфраструктуры рынка офисов.

Алексей ФИЛИМОНОВ, директор компании ASTERA:

В течение 2005 г. на рынок вышло около 150 000 новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в 2004 году, и в 2 раза превышает показатели 2003 г. В 2006–2007 гг. на рынок запланировано поступление еще около 250 000 м2 офисных площадей.

Валерий КИРИЛКО, директор компании Castle Development:

– В прошлом году рынок офисной недвижимости столицы пополнился 15 новыми БЦ. Увеличение объема офисных площадей за минувший год составило 40% по сравнению с предложением позапрошлого. В 2005 г. было введено в эксплуатацию порядка 130 000 м2 профессиональных офисных помещений (110 000 м2 в первом полугодии). В ближайшие два года запланировано удвоенное поступление качественных офисов на рынок (еще порядка 260 000 м2).

Анатолий МУХИН, финансовый менеджер компании Arco Real Estate:

– По итогам 2005 года объем рынка офисных площадей достиг отметки 432 000 м2, что на 90 000 м2 больше, чем в 2004-м. Согласно прогнозным данным, в ближайшие два года на рынке офисной недвижимости Киева будет наблюдаться дисбаланс в сторону недостатка свободных площадей, несмотря на запуск новых офисных комплексов.

Игорь ЦАЛЕНЧУК, генеральный директор компании VOK Development:

– В 2005-м введено в эксплуатацию 150 тыс. м2 (почти на 50 тыс. больше, чем в 2004 г.), на 2006 год запланирован ввод более 200 тыс. м2.

В столице на сегодняшний день, по данным ASTERA и Castle Development, функционирует порядка 100 офисных центров различного формата. В большинстве случаев это объекты общей площадью от 5 до 15 тыс. м2, обычно невысокие – от 5 до 9 этажей (максимальную высотность имеет на сегодня разве что БЦ Horizon Office Towers – 17 этажей).

В центральной густо застроенной части города, отмечают аналитики Castle Development, часто открываются совсем небольшие проекты, площадью 2,5–3 тыс. м2, а за пределами центральной деловой зоны Киева преобладают крупномасштабные БЦ. Кстати, устойчивой тенденцией последних лет стал рост масштабов новых офисных проектов на столичном рынке недвижимости. До 2005 года пальму первенства в номинации «самый крупный БЦ Киева» держал «Подол Плаза» (23 000 м2). Но когда в минувшем году на рынок вышли «Форум Парк Плаза» (32 000 м2) и «Леонардо» (27 тыс. м2), титул гигантов рынка перешел именно им. Правда, и их время на вершине этого рейтинга будет недолгим: владельцы БЦ «Ильинский» намерены до 2008 года закончить строительство второй очереди своего офисного проекта, в результате чего общая площадь этого делового центра достигнет 46 700 м2 (полезная площадь будет составлять 39 300 м2).

Еще более грандиозные планы вынашивают владельцы БЦ «Форум Парк Плаза» – после окончания строительных работ их объект должен достичь площади 85 000 м2.

ПРОПОРЦИИ КЛАССОВ

Структура рынка профессиональной офисной недвижимости столицы из года в год меняется. Доля наиболее качественных классов помещений – А и В – растет, ведь именно такого уровня проекты строятся нынче в столице в подавляющем большинстве случаев. Размеры сегмента С остаются практически неизменными, но по причине роста конкурирующих классов рыночная доля «третьего класса» постепенно снижается.

Владимир ДАНИЛЕНКО:

– Еще совсем недавно – в 2004 году, 58% рынка офисов столицы занимал класс С. В 2005-м доля этого класса снизилась до 48%. А до конца года, по прогнозам, должна опуститься до 35%. Наибольший рост в нынешнем году ожидается в сегменте офисов класса А. Ожидается, что до конца 2006-го на рынок выйдет минимум 16 объектов общей площадью 211 000 м2, из которых практически половина (49,4%) площадей будет относиться к классу А. Структура рынка изменится в сторону увеличения наиболее высококлассных площадей, что спровоцирует перемены в соотношении между арендными ставками, ценой продаж и инвестирования.

По прогнозам компании Aurum Terra, к концу года доля офисов класса А на столичном рынке деловой недвижимости поднимется с 9 до 22%. Доля офисов класса В тоже вырастет, хотя и незначительно – с 33 до 35%. А вот в подкатегории В+ ожидается снижение рыночной доли – с 10 до 8%.

Несколько иные данные приводят аналитики других компаний киевского рынка коммерческой недвижимости.

Валерий КИРИЛКО:

– В общей структуре предложения столичного рынка помещения класса В составляют большинство – порядка 60%. А-класс и близкие им по качеству проекты В+ имеют практически идентичную емкость – около 12%, площадей класса С на
столичном рынке – примерно
15–16%.

Анатолий МУХИН:

– По состоянию на апрель 2006 года структура офисных площадей Киева выглядит следующим образом: класс А охватывает 12% рынка, В+ – 12%, В – 65%, С – 11%. Как видно, доминирующую позицию сегодня занимают офисы класса В, что объясняется повышенным спросом со стороны арендаторов, которые считают, что именно данный класс способен обеспечить достойный сервис за приемлемую стоимость, вследствие чего инвесторы предпочитают строить именно данный вид офисных площадей.

СТРУКТУРА СПРОСА

Хотя на протяжении последних трех лет ввод объектов растет стремительно (ежегодно по данным операторов рынка добавлялось 70–150 тыс. м2), свободных мест в столичных БЦ, как ни парадоксально, больше не становится. Эксперты Castle Development называют нынешний уровень вакантности в киевских БЦ одним из самых низких за последние 5 лет. По их данным он составляет от 0 до 5% в зависимости от уровня объекта, при этом высококлассные комплексы чаще всего забиты до отказа.

Валерий КИРИЛКО:

– Характерной особенностью рынка офисной недвижимости Киева по-прежнему остается существенное преобладание спроса над предложением. Рынок находится в ожидании новых площадей, которые сейчас – на стадии строительства, но и они вряд ли восполнят существующий дефицит. Ключевыми факторами стремительного роста спроса являются:

• развитие бизнеса, позитивные экономические изменения в стране, рост ВПП (хоть темпы роста ВПП в прошлом году отстают от тех, что были достигнуты в 2003–2004 гг.)

• расширение сферы услуг

• появление на рынке новых международных компаний (кандидатов №1 в арендаторы современных БЦ), приток иностранного и российского капитала

• расширение бизнеса нынешних арендаторов, укрепление их финансовых позиций (стимулирует рост требований к занимаемым площадям, переезд из квартир и НИИ в БЦ, увеличение объемов арендуемых площадей и сроков аренды)

• рост профессионализма девелоперов и качества бизнес-центров.

Игорь ЦАЛЕНЧУК:

– Рынок офисных помещений Киева испытывает дефицит высококлассных офисов, потребность в этом виде услуг на данный момент оценивается на уровне 550 тыс. м2 (с ежегодным увеличением) при наличии всего 370–400 тыс. м2. На сегодняшний день заполняемость бизнес-центров класса А достигла 100%, класса В – 90– 97%, класса С – 70–80%. Ажиотажным спросом пользуются, прежде всего, помещения малой (до 100 м2) и очень большой площади (от 1000 м2). Пустующих офисных «квадратов» в столице не более 1,6%.

Наиболее дефицитны, подтверждают специалисты компании ASTERA, помещения в БЦ классов А и В+, отвечающие по своим характеристикам заявленному классу. По-прежнему основной потребительской группой, формирующей спрос на качественную деловую недвижимость, остаются зарубежные компании, выходящие на украинский рынок. При этом нехватка площадей в профессиональных БЦ для прибывающих на украинский рынок нерезидентов заставит наиболее крупных из них строить собственные офисные здания. Между тем, отечественные потребители офисных площадей также постепенно дрейфуют из более дешевых в более качественные офисы.

Валерий КИРИЛКО:

– Хотя основными «потребителями» офисов в БЦ являются иностранные компании, в таких объектах недвижимости из года в год увеличивается доля украинских арендаторов. Наиболее востребованы, если судить по опыту нашей компании, в настоящее время офисы площадью от 100 до 500 м2. В то же время число заказов на крупные офисные площади – от 1000 м2 – возросло. Причем клиенты, ищущие офис свыше 1–1,5 тыс. м2, предпочитают покупать недвижимость, а не брать ее в аренду. Наиболее популярной территориальной зоной остается CBD (центральный деловой район), но в силу дефицита адекватных предложений и высокой стоимости «центральных» офисов растет спрос на периферийные объекты с хорошей транспортной доступностью.

Помимо месторасположения головного офиса, приоритетными для большинства потребителей офисных площадей являются, по мнению специалистов компании Castle Development, такие параметры:

• свободная планировка

• техническая оснащенность (прежде всего – телефонные линии, интернет, кондиционирование)

• наличие и емкость парковки

• рекреационные и сервисные структуры

• базовая отделка.

Анатолий МУХИН:

– Сегодняшние условия ведения бизнеса заставляют арендаторов пользоваться услугами профессиональных офисных центров. Все больше компаний осознают тот факт, что офис играет важную роль при формировании имиджа организации. Соответственно, времена активного использования площадей различных НИИ уходят в прошлое. Офисные центры класса В остаются наиболее востребованными. В нашей компании растет уверенность, что ближайшие два года будет наблюдаться повышенный спрос со стороны арендаторов к данному классу офисных помещений, который значительно превысит предложение, несмотря на то что большая часть офисных центров, находящихся в стадии строительства, также сориентирована на предоставление данного уровня обслуживания.

Однако качественных помещений в Киеве на всех пока не хватает. Этот и некоторые другие факторы разогревал на протяжении 2005-го и разогревает сегодня спрос на отдельно стоящие здания. Эксперты компании ASTERA считают, что спрос на такую деловую недвижимость формируют в основном украинские компании, предпочитающие арендовать или покупать здания общей площадью от 500 до 3000 м2.

В последнее время арендой и реже покупкой отдельно стоящих зданий стали интересоваться международные компании.

Алексей ФИЛИМОНОВ:

– Большое число административных зданий и НИИ в Киеве и сравнительно невысокие арендные ставки на помещения в них вызвали большой спрос со стороны небольших отечественных компаний. В таких помещениях пользуются популярностью помещения под офисы площадью от 50 до 800 м2. Очень часто офисы в административных зданиях после ремонта относят к бизнес-центрам класса С. Арендные ставки в таких помещениях могут приравниваться к профессиональным БЦ и составлять 25–35 у. е./м2 в центре города. Однако, несмотря на то что лишь треть офисных помещений в этих категориях зданий соответствует своей цене, предложения в административных зданиях значительно меньше спроса на них.

ЦЕНЫ И СТАВКИ

Несмотря на то что спрос на офисную недвижимость нынче необычайно высок, за истекшие полгода стоимость аренды и покупки такого имущества выросла незначительно. Такая стабилизация цен, прогнозируют эксперты, – явление временное.

Анатолий МУХИН:

– Предвыборные ожидания оказали существенное влияние на поведение всех сегментов столичного рынка недвижимости. Отличительной особенностью было пассивное состояние рынка, вызванное ожиданием результатов парламентских выборов и определением дальнейшего политического курса Украины. По этой причине цены на рынке офисной недвижимости за последние шесть месяцев не продемонстрировали серьезных колебаний. Рынок, на мой взгляд, еще далек от фазы рецессии. Не стоит исключать вероятности, что нынешняя ситуация, вполне возможно, предваряет очередной скачок цен.

На сегодняшний день средний уровень арендных ставок в БЦ Киева, по данным Arco Real Estate, таков: класс А – 50–55 у. е./м2 в месяц, В+ – 40–45 у. е./м2, В – 30–35 у. е./м2, С – 25-30 у. е./м2.

Castle Development дает такие цифры: класс А – 30–55 у. е./м2, В+ – 28–40 у. е./м2, В – 20–30 у. е./м2, С – 15–20 у. е./м2.

ASTERA предлагает такие данные: А – 30–60 у. е./м2, В+ – 28–40 у. е./м2, В – 20–30 у. е./м2, С – 10–25 у. е./м2.

На протяжении последних четырех лет арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве неуклонно растут. Только в минувшем году, по данным аналитиков ряда компаний рынка коммерческой недвижимости, стоимость аренды поднялась на 10–30% в зависимости от объекта недвижимости. Это привело к тому, что средний уровень ставок на офисы класса С в Киеве постепенно дотягивает до стоимости аренды офисов класса А в таких восточноевропейских столицах, как Варшава и Будапешт. И это при том, что экономики наших европейских соседей значительно более стабильны и развиты, а финансовые ресурсы бизнес-структур той же Польши в целом значительно более солидны, чем украинских.

Анатолий МУХИН:

– Активная динамика роста арендных ставок, которая наблюдается последние четыре года даже несмотря на высокие темпы строительства новых офисных центров, объясняется тем, что большинство арендаторов предпочитают отказываться от использования непрофессиональных помещений – в большинстве случаев находящихся в зданиях научно-исследовательских институтов. Миграция арендаторов из более низких классов офисной недвижимости в более высокие и постоянный высокий спрос создают условия для повышения ставок.

В нынешнем году Arco Real Estate прогнозирует рост ставок на офисы класса А в пределах 5%, В+ – на 8–10%, В – 12–15%, С – 8–11%.

Валерий КИРИЛКО:

– В нынешнем году, а также в следующем спрос на профессиональные офисные помещения по-прежнему останется значительным. Следовательно, сохранится тенденция к повышению уровня арендных ставок – в пределах 10–15% в год. Некоторое снижение рыночных цен возможно только после сдачи крупнейших офисных объектов через год-два. Отрицательная динамика (но не более 5–10%) коснется только отдельных нынешних представителей БЦ, которые не выдержат конкуренции и автоматически опустятся на класс ниже. Усилению ценового демпинга будет способствовать также происходящий процесс перепрофилирования приватизированных предприятий и административных корпусов.

На рынке продажи офисных помещений, который значительно уступает своими объемами рынку аренды, цены также растут. Офисная недвижимость в Киеве, по данным компании ASTERA, продавалась на конец 2005 года по таким ценам: класс А – 2,5–6 тыс. у. е./м2, В+ – 2–2,8 тыс. у. е./м2, В – 1,8–2 тыс. у. е./м2, С – 850–1000 у. е./м2. По информации компании Aurum Terra, в апреле с. г. офисная недвижимость продавалась в среднем по цене 3287,5 у. е./м2. Среднемесячный рост цен с января по апрель текущего года составил 6,07% (тогда как на протяжении 2005-го цены на офисы, по информации той же компании, росли на 3,93% в месяц).

Валерий КИРИЛКО:

– Наряду с арендными ставками растет и цена продажи офисных помещений. Под конец минувшего года м2 такой недвижимости в центре Киева продавался по цене 2–4,5, а то и 6 тыс./м2. В прилегающих к центру районах цены варьировались в пределах 1,5–2,5 тыс. В отдаленных районах офисы стоили 1,1–1,4 тыс. На окраинах – по 750–1200 у. е. Основные факторы, формирующие цену на офисные помещения в Киеве, таковы: характеристики месторасположения, площади, качественных параметров и т. д.

Игорь ЦАЛЕНЧУК:

– Увеличение цен наблюдалось на рынке продажи офисов на протяжении всего прошлого года. Подорожание составило: в центре города на 30–35% (средняя цена 3–4 тыс. у. е./м2), на окраине – 15–50% (до 2 тыс. у. е./м2). В первом полугодии 2006-го сложилась интересная ситуация на рынке непрофессиональных офисных помещений столицы. Здесь отмечены несколько противоречивые тенденции: снижение на 9–20% арендных ставок на периферийные помещения и рост на 13–15% в центре города. Сегодня минимальная ставка составляет в столице 8 у. е./м2. Цены на профессиональную недвижимость остаются стабильно высокими, с незначительным повышением до 10% в некоторых проектах.

ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА

Хотя сегодняшняя ситуация на рынке офисов, как видно, еще далека от идеальной, планомерное развитие этой сферы бизнеса в столице неуклонно ведет ее к точке насыщения, когда уравновесятся спрос и предложение, появятся свободные помещения, стабилизируются и начнут движение в сторону реального уровня цены и ставки. Как долго придется ждать этого момента?

Анатолий МУХИН:

– Сегодня очень сложно определить будущее поведение столичного рынка офисных площадей. Следует отметить, что в значительной степени процессы на рынке будут находиться под активным влиянием политики новой городской власти. Анализируя первые шаги, предпринятые новым руководством города, мы предполагаем, что следует ожидать кардинальных изменений, которые, безусловно, повлияют на работу рынка. Окажется это влияние позитивным или негативным – еще не ясно, поскольку успешная работа городских властей во многом будет зависеть от политики реализуемой новым правительством и парламентом. Однако, по нашему мнению, офисные центры класса В остаются наиболее востребованными, соответственно целесообразно ожидать незначительный рост арендных ставок в 2006 году.

Игорь ЦАЛЕНЧУК:

– В 2006 году спрос на профессиональные офисные помещения останется стабильно высоким, одновременно сохранится тенденция к повышению уровня арендных ставок.

После ввода в эксплуатацию новых крупных проектов в течение 2007–2008 гг. появится более четкая сегментация офисных помещений согласно их классу, частично упадут и арендные ставки. Наиболее перспективно строительство БЦ классов А и В+, чрезвычайно высок уровень риска для проектов офисной недвижимости классов С- и D.

Алексей ФИЛИМОНОВ:

– Улучшение ситуации на рынке офисной недвижимости можно ожидать в ближайшие два года, когда введут строящиеся сейчас объекты. До того времени рынок по-прежнему будет считаться рынком «арендодателя». Ряд инвесторов недавно заявили о больших планах относительно строительства новых объектов в Киеве. Судя по их заявлениям, в 2006 году на рынок должно выйти 15 профессиональных бизнес-центров, среди которых 7 многофункциональных центров, сочетающих в себе жилую, офисную и торговые функции. Однако рынок, испытывающий дефицит предложения практически во всех сегментах, способен быстро поглотить новые площади. При этом соотношение спроса и предложения может сбалансироваться только к концу 2006 года при условии введения в эксплуатацию около 400 000 м2 новых площадей. Ожидать полной удовлетворенности текущей потребности в офисах можно только через несколько лет, когда закончится возведение в Киеве 14 офисных центров, находящихся сейчас на начальной стадии строительства, хотя активное развитие бизнеса в стране и увеличение иностранного инвестирования дает предпосылки к будущему возрастанию спроса на недвижимость. Бизнес-центры, запуск которых запланирован на 2006 год, будут расположены в центральных и прилегающих к центру районах. Внимание девелоперов сегодня также привлекает исторический Подол, проспекты Победы и Воссоединения.

По мнению специалистов компании ASTERA, по мере приближения рынка офисной недвижимости к точке насыщения будет расти конкуренция между арендодателями и продавцами. В условиях более жесткой борьбы за клиента неминуемо возрастут требования потребителя к приобретаемому в аренду или собственность имуществу. Кроме того, на усиление конкуренции будет влиять сегодняшний процесс перепрофилирования приватизированных предприятий и административных корпусов под офисные здания, а также появление существенного количества подобных площадей, что усилит ценовой демпинг на рынке недвижимости. Обострение конкуренции, особенно среди бизнес-центров класса В, должно, по мнению аналитиков ASTERA, способствовать снижению арендных ставок. Благодаря открытию новых бизнес-центров и постепенному насыщению рынка к концу 2007-началу 2008 года можно ожидать снижение арендных ставок на помещения классов А и В на 10%, класса С – на 15%. Однако сегодняшний острый дефицит помещений и 95–100% заполняемость бизнес-центров позволяет предположить, что в 2006 году арендные ставки на офисную недвижимость повысятся еще на 5–10%.

Некоторые эксперты прогнозируют частичную стабилизацию рынка на период между 2008 и 2011 годами. К тому времени, дескать, общая площадь объектов недвижимости на рынке, судя по нынешним темпам застройки, должна превысить 1 000 000 м2. Между тем даже такое количество площадей вряд ли полностью удовлетворит столичный спрос. Ведь на сегодня общее количество площадей, используемых в столице под офисы, по разным оценкам составляет от полутора до четырех миллионов м2. Это те фирмы и компании, которые ввиду дефицита профессиональных офисов вынуждены ютиться в наспех переоборудованных квартирах, промышленных корпусах, институтских и прочих зданиях. По мере развития их бизнеса и усиления чувства «усталости» от низкокачественных офисных помещений на отшибе города с плохой транспортной инфраструктурой, будет повышаться спрос на профессиональную деловую недвижимость классов С и В. Очевидно, что в ближайшие годы может произойти смена доминирующей группы потребителей на рынке, и операторам рынка офисной недвижимости придется переориентироваться с иностранных арендаторов на отечественных. Однако при такой ситуации полного насыщения рынка и полноценного перехода «власти» от арендодателей к арендаторам нам не видать еще долго, хотя скрытый потенциал киевского рынка, отмечают специалисты, поражает воображение.

Владимир ДАНИЛЕНКО:

– Нынешний масштаб рынка профессиональной офисной недвижимости Киева по европейским меркам – мизерный. Для сравнения: рынок постсоциалистической Варшавы (с почти вдвое меньшим населением) составляет около 2 000 000 м2, что в пять раз больше нынешних показателей киевского рынка офисов. Судя по темпу экономического развития и приходу иностранных инвестиций, потенциал украинского рынка наибольший среди постсоциалистических стран, не считая разве что Россию.

Среди факторов, которые в обозримой перспективе окажут существенное влияние на ситуацию на столичном рынке офисов, одним из наиболее важных будет активность иностранных инвесторов. Сейчас на киевском рынке основной тон задают отечественные инвестиционные компании – такие как «Нест», «РЕЛЕ», ОАО «Славутич», HCM Group. Однако их финансовые ресурсы не могут сравниться с капиталами западных институциональных инвесторов, которых отечественное правительство зазывает в Украину. Если государственная политика в ближайшие годы покажется западным финансовым монстрам заслуживающей доверия, приход мощных инвесторов способен значительно оживить рынок офисной недвижимости Киева и приблизить момент его насыщения на много лет.

Валерий КИРИЛКО:

– Сегодня развитием проектов на киевском рынке занимаются в основном местные игроки, но в ближайшем будущем ожидается приход зарубежных девелоперов, которым интересна высокая инвестиционная привлекательность нашего рынка. Несмотря на то что в Киеве финансовые риски выше, чем в других европейских городах, высокая доходность строительства профессиональных офисных зданий – 15–20% – и относительно быстрые сроки окупаемости – 5–8 лет, привлекают в данную отрасль большое число отечественных и иностранных инвесторов. Наиболее перспективно строительство бизнес-центров классов А и В, чрезвычайно высок уровень риска для проектов офисной недвижимости класса С. Общая площадь сдающихся в аренду офисных помещений в Киеве сегодня составляет более 4 000 000 м2. Из них на долю бизнес-центров приходится пока не более 10–15%. На сегодняшний день рынок офисных помещений Киева испытывает острый недостаток высококлассных офисов. По мнению экспертов, текущая потребность Киева в такой инфраструктуре составляет 700 тыс. м2 при наличии порядка 450 тыс. м2. Значительный прирост специализированных офисных площадей (до 260 тыс. м2) ожидается к концу 2007-го – началу 2008 г. Часть из этих проектов были заявлены к вводу в 2005 году, однако сроки сдачи объектов были перенесены из-за проблем с финансированием. Более 135 000 м2 сейчас строятся в деловом центре Киева. 

Комментировать


Адрес источника: http://www.bizrealty.com.ua
Читайте также:

  Хотя заполняемость логистических центров начала расти, арендные ставки продолжают падать (17.02.2010)

В столичные логистические центры начали возвращаться арендаторы: за последние полгода вакантность складов незначительно снизилась. Впрочем, пустующих площадей по-прежнему в избытке, а владельцы комплексов, чтобы не потерять клиента, готовы снижать арендные ставки и идти на дополнительные уступки Потребность в складах растет Руководители киевских логистических центров увидели свет в конце тоннеля: за последние полгода число пустующих складских площадей сократилось с 30 до 24%. ...



  Сетевые ритейлеры первыми почувствовали скорое окончание кризиса (26.01.2010)

Немного оправившись от кризиса, торговые сети вспомнили об экспансии. Крупнейшие продавцы продуктов питания, спорттоваров и бытовой техники активно подбирают площадки для своих магазинов по всей России Сейчас в регионах на рынке недвижимости наблюдается уникальная ситуация, когда арендатор может сам диктовать владельцу помещения выгодные для себя условия, объясняют брокеры. К примеру, просить парковку на 350 машиномест вместо 250, обещанных арендодателем. Однако такое положение ...



  Ренессанс украинского ритейла (21.01.2010)

В четвертом квартале 2009 года розничный товарооборот начал расти. Ритейлеры открывают новые магазины, надеясь, что худшее уже позади. За последние два-три месяца украинский рынок ритейла заметно оживился. Так, первые магазины в нашей стране открыли компания Real (розничное подразделение Metro Group), литовская продуктовая сеть "Новус", IT-ритейлер Moyo, виномаркеты "Поляна", российская книжная сеть "Буквоед"... Уютная кофейня рядом с макетом Эйфелевой башни, античный портик со ...



  Желанная торговая зависимость, или Аренда за проценты (17.12.2009)

В последнее время среди арендаторов торговых центров стало модным добиваться перехода на арендную плату, исчисляемую в зависимости от оборота магазина. Однако нужно понимать три вещи: во-первых, не всякий магазин можно перевести «на процент», во-вторых, схемы эти бывают разные, а в-третьих, арендатору придется пожертвовать своими коммерческими тайнами, открыв отчетность перед собственником помещений. Кто в числе счастливчиков Практика уплаты процента от оборота в качестве арендной ...



  Ашан окружного масштаба (11.12.2009)

В субботу, 5 декабря, в  Киеве состоялось открытие еще одного нового гипермаркета «Ашан» на Борщаговке. «Auchan» на Окружной, 4 - на данный момент третий действующий объект данной торговой сети в столице. Принимая во внимание уменьшение конкуренции, после ухода с украинского рынка сети маркетов «Окей», можно с уверенностью констатировать – «Ашан» стремительно захватывает лидерство в сфере оптовой и розничной торговли среди гипермаркетов. Достаточно удачно руководство выбрало время ...



  Эксплуатация торговых центров (26.11.2009)

Доходность торговых центров напрямую зависит от посещаемости, следовательно, в них должно быть светло и комфортно в любое время года. Поэтому приоритетом в эксплуатации торговых центров является техническое обслуживание систем отопления, вентиляции, кондиционирования и освещения. Комфорт во многом зависит от температуры внутри здания. Зимой оптимальный температурный режим достигается за счет наладки и регулировки систем отопления и вентиляции, а летом он связан с бесперебойной работой ...



  Бизнес несет первые потери от эпидемии (10.11.2009)

Если к мировому экономическому кризису отечественный бизнес, судя по всему, уже адаптировался, то внезапно объявленные в Украине эпидемия и карантин не просто застали его врасплох, но и бьют по карману значительно сильнее. И с этим ничего не поделаешь, ведь первый информационный посыл поверг население (читай, конечного потребителя товаров и услуг) в шоковое состояние. Так, падение продаж в сфере развлечений Западного региона специалисты оценивают до 80%, а продовольственные рынки ...



  Metro C&C хочет расширяться в Японии, КНР, РФ и Украине (29.10.2009)

Metro Cash & Carry, мелкооптовое подразделение германского ритейлера Metro Group, может открыть как минимум 20 гипермаркетов в районе Токио, поскольку видит большой потенциал роста. Об этом в пятницу сообщило агентство «Рейтер». «Огромный потенциал японского рынка означает, что мы должны развиваться здесь быстрее, открывая более двух гипермаркетов ежегодно», — сказал в интервью агентству глава Metro Cash & Carry Франс Мюллер. Мюллер посетил Токио ради открытия шестого ...



  Торговцев освободят от уплаты фиксированного налога (28.10.2009)

Реформирование упрощенной системы налогообложения не ограничится отменой рыночного сбора. Госкомпредпринимательства совместно с комитетом Верховной рады по вопросам налоговой и таможенной политики предложил ликвидировать фиксированный налог. Торговцев хотят перевести на единый налог, предельная ставка которого для них составит не 200 грн., а 100 грн. Местные власти называют инициативу предвыборной и опасаются снижения доходов местных бюджетов, пишет «Коммерсант». Глава комитета ...



  Земельные схемы стали тоньше (27.10.2009)

Начиная с 16 октября арендовать или получить в собственность участки несельскохозяйственного назначения можно исключительно через аукцион. Однако это не означает, что все схемы внеконкурсной раздачи участков безвозвратно ушли в прошлое. Изменения в некоторые законодательные акты относительно содействия строительству (закон №509-VI от 16 сентября 2008 года) определили, что все земли государственной и коммунальной собственности, а также право аренды на них должны продаваться на аукционах. ...



  ТОП-5 рискованных инвестиций (26.10.2009)

Кризис привел к ослаблению позиций инвесторов, которые используют заемные средства, оставив активными игроков, инвестирующих собственный капитал, а они более осторожны и избирательны. Да и по результатам состояния экономики Украины во 2 кв. 2009 г., в ближайшее время самыми рискованными будут инвестиции в нижеследующие отрасли 1. Земля Кризисные явления на финансовых и физических рынках полностью уничтожили понятие ликвидности на такой товар, как земля. Выстраиваемая последние годы ...



  Ресторанный бизнес ловко отражает удары кризиса (23.10.2009)

Рестораторы уверены: при правильном антикризисном подходе к делу прибыли останутся стабильными. За год в крупных городах страны появилось около сотни ресторанов разных ценовых категорий, пишет журнал «Фокус» Во львовском ресторане «Криївка» по вечерам практически нет свободных мест, среди посетителей немало гостей из других регионов Украины и из-за рубежа. Желание людей вкусно поесть и отдохнуть приносит доход Юрию Назаруку, совладельцу «Криївки» и ещё нескольких заведений во Львове, ...



  Супермаркеты потянулись к простым людям (22.10.2009)

Торговые сети закрывают нерентабельные магазины и теряют поставщиков. На полках все меньше товаров, а в супермаркетах все меньше покупателей. Почему это происходит, выясняли "Известия в Украине". Загнанные в треугольник Закрывшуюся еще в июле сеть гипермаркетов "О’кей" преследуют тени прошлого - поставщики требуют вернуть долги на общую сумму порядка 130 млн гривен. Сегодняшнюю ситуацию на рынке крупных торговых сетей очень образно, но точно обрисовала "Известиям в Украине" ...



  Kaufland ищет, где бы построиться (21.10.2009)

Один из крупнейших мировых операторов продуктовой розницы Schwarz всерьез заинтересовался украинским рынком. Помимо поиска партнера для развития сети дискаунтеров Lidl, компания планирует вывести в Украину и гипермаркеты Kaufland. Schwarz ищет площадки под магазины, но может купить и одну из действующих сетей. Сейчас их стоимость упала в разы, что вновь сделало Украину привлекательным рынком для экспансии европейских ритейлеров, говорят эксперты. Представители Kaufland ведут интенсивный ...



  Эра супермаркетов еще впереди? (20.10.2009)

Шаткая идиллия может в любой момент закончиться. Достаточно доллару подскочить до 15 гривен, стране объявить дефолт или перестать своевременно платить деньги бюджетникам, и люди возвратятся на базары. Розничные торговые сети прекратили свой бурный рост, сконцентрировавшись в городах-миллионниках, областных и некоторых районных центрах. Главное - удержать хотя бы те торговые центры и магазины, которые были построены ранее. О росте количества покупателей и сохранение докризисного ...



  "О`кей" закрыт для претензий (19.10.2009)

Между компанией "О`кей-Украина", в июле этого года закрывшей в стране все гипермаркеты "О`кей", и ее поставщиками возник конфликт. Последние заявили, что ритейлер не погасил перед ними долг в размере 130 млн. грн, и уже написали заявления в прокуратуру, обвинив собственника магазинной сети в мошенничестве. "О`кей-Украина" не рассчитывается за поставленный товар на сумму около 130 млн грн, рассказали поставщики сети. "Мы оказались в безвыходной ситуации, – говорит гендиректор "Фри Тайм ...



  Сети зачищают полки (16.10.2009)

Крупнейшие сети сократили ассортиментные позиции более чем в 25 раз. Поставщики не знают, что делать - то ли сокращать производство, то ли отправлять товар на рынки. В преддверии переговоров о пролонгации договоров на 2010 год сетевые ретейлеры и поставщики готовятся предъявить друг другу новые требования. РЕТЕЙЛЕРЫ "РЕЖУТ" АССОРТИМЕНТ Серьезным камнем преткновения в переговорах станет вопрос, касающийся ассортимента поставляемого товара. Раньше производители, расширявшие свои товарные ...



  Игорная недвижимость: ставки больше не принимаются (15.10.2009)

После запрета игорного бизнеса на киевский рынок аренды были выставлены сотни коммерческих помещений с отличным месторасположением. Однако привлекательность объектов не спасла их от обесценивания. Еще летом собственники просили двойной тариф, сейчас цены опустились до среднерыночных В начале 2009 г., по данным КГГА, в Киеве работало около 1100 залов игровых автоматов и около полусотни казино. Средний размер одного зала — порядка 100-200 кв. м, казино – в 3-5 раз больше. Риелторы ...



  160-метровый небоскреб в центре Киева построят к 2012 году (14.10.2009)

В Киеве на Европейской площади в следующем году планируют начать строительство 48-этажного комплекса European Plaza Kiev высотой 160 метров, который хотят открыть к 2012 году, сообщает газета Сегодня. Как сообщалось ранее, в январе 2008 года градостроительный совет Киева утвердил предпроектные предложения по строительству 160-метрового здания на Европейской площади. В здании площадью 180 тысяч кв. м хотят разместить офисы люкс-класса, пятизвездочную гостиницу на 200 номеров и более 40 ...



  Офисная недвижимость: эксперты советуют покупать (13.10.2009)

Многообещающий и перспективный рынок строительства пострадал от кризиса едва ли не больше других отраслей. За первое полугодие объемы строительства упали вдвое. Перестали существовать 1222 строительных предприятия, 99 тысяч человек уволилось из отрасли. Такие цифры официально озвучил министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида. Грядет дефицит недвижимости. А пока отрасль - на ценовом дне. Жилые многоэтажки ныне достраивают только единичные компании. После ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis