Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Хождение по «МЕГАМ»


«МЕГОЙ» грезят все торговые операторы — для них она как Земля Санникова. Те, кто попытался воплотить свои мечты в реальность, уже знают, насколько трудно в нее попасть. Два дня, проведенные в «МЕГАХ» в общении с арендаторами, показали, что далеко не для всех этот торговый центр является Золотым Эльдорадо.

На торговом рынке России «МЕГА» стала своеобразным культурным фактором, в какой-то степени «санитаром» — в забеге под названием «Кто попадет в „МЕГУ“» многие операторы приобретают «спортивную форму». Для того, чтобы удовлетворить требования взыскательных шведов, самые гибкие торговцы начали преображать свои магазины — одевать в униформу продавцов, делать необычную выкладку товара, вводить скидки и бонусные карты. Наиболее успешные из них добиваются взаимности и попада ют в «МЕГУ». Да и среди своих покупателей начинают пользоваться большей популярностью. Опрос консультантов и арендаторов показал, что входным билетом в «МЕГУ» служат не деньги — взяток здесь никто не берет, а именно необычная концепция магазина.
Город золотой
Ни один торговый центр не может похвастаться такой посещаемостью — более 40 млн человек посетили «МЕГУ-Теплый Стан» в 2004 году. Эксперты единодушны в оценке проекта «МЕГА»: пока это самый успешный торговый центр в России. «Открывая свой центр в Химках, компания IKEA рассчитывала привлечь туда 27 млн человек», — рассказывает Марти Уилан, директор по развитию компании Astera. Однако второй год работы превзошел ожидания — в «МЕГЕ-Химки» побывали 35 млн человек. Правда, сейчас ее арендаторы начали жаловаться на снижение посещаемости на 10% во время пробок и аварий на Ленинградском шоссе. Вопреки этому, представители «М.видео» говорят о том, что количество посетителей растет — в апреле 2006 года оно увеличилось на 20% по сравнению с апрелем 2005 года. Заселение районов Куркино и Новокуркино позволит поднять посещаемость в самые бесперспективные сейчас дни — будни.
Большая часть торговых площадей в «МЕГЕ» в Химках была сдана еще на стадии строительства. Уже сейчас сдана большая часть площадей киевской «МЕГИ», хотя под нее даже не определен земельный участок. Присутствие в этих центрах арендаторы рассматривают, прежде всего, как прес тиж марки и укрепление имиджа. «Легче всего сюда попасть западному ритейлеру с уже сформированной мощной сетью магазинов, популярных не только в России, но и во всем мире», — говорит Дмитрий Хечумов, руководитель отдела торговых помещений компании DTZ. Крупные арендаторы, какправило, довольны работой в «МЕГЕ». Мелкие часто не могут рассчитать своих сил и уходят, не выдержав конкуренции. Многим доходов хватает только на то, чтобы окупить дорогую аренду.

Идти до конца

Препятствием на пути в «МЕГУ» является не только и не столько дорогая аренда, сколько жесткая политика ее владельцев. Московская «МЕГА» достается большинству арендаторов только в пакете с региональными проектами: либо садись в три торговых центра сразу, либо ни в один. В договоре аренды такие обязательства заранее оговариваются — фиксируются условия, сроки и взаимные обязательства. Для большинства арендаторов это условие является непосильной обузой. Несколько джинсовых магазинов однажды уже отвергли подобные условия IKEA. Один из несостоявшихся арендаторов сетует на кабальные условия: «Берешь пакет, встаешь во всех региональных „МЕГАХ“ — и тебе дают секцию в московской». Но многие не хотят работать в региональных торговых центрах.
«М.видео» подписал с IKEA долгосрочное пакетное соглашение на сопровождение «МЕГИ» в пяти городах. В результате их магазины электроники и бытовой техники уже работают в торговых центрах в Химках и Казани, а впоследствии откроются в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге.
При обсуждении пакетного соглашения споры, прежде всего, возникают по вопросу ставок аренды в региональных торговых центрах. По мнению Павла Бреева, вице-президента компании «М.видео», ставки в них должны быть значительно ниже, чем в московских центрах. «Мы долго и упорно торговались по ставкам в казанской „МЕГЕ“, поскольку рынок там еще слабый, — вспоминает он, — каждая из сторон приводила свои аргументы, упиралась, но в итоге пришли к компромиссу путем переговоров».
До середины 2007 года торговые центры «МЕГА» должны открыться в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и СанктПетербурге. В более отдаленном будущем они появятся в Воронеже, Новосибирске, Омске и других городах-миллионниках. В этом году откроется третья «МЕГА» в Москве — на Волгоградском проспекте. Ритейлеры предрекают столице и четвертую «МЕГУ», правда, сама IKEA эту информацию не комментирует. Марти Уилан уверена, что часть посетителей у них «оттянут» крупные торговые центры, строящиеся сейчас в пределах Москвы, такие как «Европейский» и «Ереван-Плаза». Зачем москвич поедет за одеждой за МКАД, когда на «Войковской» построят «Метрополис» площадью 313 000 кв. м? Правда, большинство экспертов сходятся во мнении, что посещаемости «МЕГИ» ничего не грозит.

Строгий режим

Впрочем, жесткость IKEA выражается не только в навязывании пакетного соглашения. Договор аренды здесь занимает около 100 страниц, и самым болезненным его пунктом для арендатора является шестимесячный депозит, половина которого идет в счет оплаты аренды. В «МЕГЕ» существует четыре основных типа договоров — для «якорных», крупных, средних и небольших арендаторов. Договоры заключаются на 3-10 лет. «Договор с „МЕГОЙ“ детально проработан, очевидно, что юристы писали его за очень большие деньги», — полагает Бреев. Однако российская практика показывает, что к помощи суда арендаторы и арендодатели прибегают редко, поэтому, несмотря на четкие договоры, и здесь все проблемы решаются путем переговоров. Большинство опрошенных арендаторов подтвердили, что отношения с IKEA строятся на доверительной основе и при возникновении проблем никто в строчку договора аренды не показывает. Хотя все они признают, что компромиссы даются им большой кровью. Павел Бреев рассказал, что в других центрах на этапе подписания договора он часто сталкивался с тем, что владелец площади в последний момент менял условия, потому что «пришел товарищ и предложил платить на порядок больше». «Такие разговоры могут продолжаться бесконечно», — говорит он.

Месторасположение магазина внутри центра — еще один краеугольный камень. Требовать место могут позволить себе только крупные операторы, мелким магазинам остается довольствоваться тем, что дали. Представитель салона кухонь Zetta подтвердил, что для небольших арендаторов «правила жизни» в «МЕГЕ» особенно жесткие. «Сила пока на стороне арендодателя, — констатирует Бреев. — Аналогичного предложения мало, желающих торговать здесь много, поэтому ее владельцы могут диктовать жесткие финансовые условия. Может быть, это основная причина ухода отсюда ряда арендаторов».
Здесь все строго и по расписанию. Любую рекламную акцию необходимо заранее письменно согласовывать с арендодателем. Каждый промоутер, одетый в фирменную одежду и предлагающий посетителям зайти в определенный магазин, стоит арендатору $50 за 3 часа. Шаг влево, шаг вправо за территорию согласованного с администрацией «квадрата» — побег, и с арендатора за разброд промоутеров возьмут штраф. Однако многие арендаторы готовы терпеть любые ограничения. Оборот с квадратного метра компенсирует прихоти арендодателя. Ограничений в «Меге» много, но все они направлены на хорошее качество обслуживания. Арендаторы принимают товар через разгрузочные зоны по утрам, что не вызывает неприятных ощущений у посетителей. При заключении договора аренды IKEA согласовывает даже товарные позиции, которые будут выставлены в магазине, и они не должны меняться в течение срока аренды. С одной стороны — обременение, с другой — играет на руку арендаторам, поскольку исключает возможное пересечение товаров у разных операторов. «Если арендатор нарушил правила, он платит штраф, средняя сумма которого составляет $500», — говорит Татьяна Когай, заведующая аптекой «36,6» в «МЕГЕ-Химки».

Плата за удовольствие

Ставки в «МЕГЕ» относительно устойчивы и составляютот $2000 до $4000 за кв. м в год. Они высокие, но ритейлеры готовы их платить за право «сидеть в раю». Крупные арендаторы платят комбинированную ставку — фиксированный платеж и процент от оборота (от 6 до 15%). Арендаторы, занимающие площадь менее 150 кв. м, платят фиксированную ставку. Те, кто занимает от 150 до 1000 кв. м, могут выбирать способ оплаты. Если арендодатель видит успешность магазина, он увеличивает процент от оборота и снижает фиксированный платеж.
Стоит заметить, что большинство арендаторов платят все-таки процент с оборота, что подтверждает выгодность работы здесь. Нам удалось найти арендатора, который не платит процента с продаж, регулярно выплачивая $3000 за кв. м в год. Такой ставки руководству магазина российскоитальянской кухни Zetta удалось добиться в результате двухмесячных переговоров без помощи брокеров. При этом, по мнению последних, ставка для мелких арендаторов в павильонах площадью до 35 кв. м может доходить до $3500-4000. В своем закутке площадью 80 кв. м владельцы магазина могут выставить лишь 6 кухонных гарнитуров. Сотрудник Zetta признался, что магазин присутствует здесь прежде всего «ради престижа марки». По его словам, магазин не работает в убыток, но и прибыли почти не приносит. Впрочем, как верно замечают консультанты, «МЕГА» — не место для салона кухонных гарнитуров. Для этого рядом есть IKEA.
Арендная ставка для магазина обуви Arche площадью 90 кв. м составляет $2400 за кв. м в год. Анна Чернова, управляющая магазином MEXX в «МЕГЕХимки», не назвала ставку аренды, но призналась, что дороже — только в «Охотном ряду». «С декабря 2004 года мы выполняем план продаж лишь по выходным и праздникам, по будням покупателей мало, и мы можем работать в минус», — говорит она. Ольга Кауфман, владелица магазина итальянской дизайнерской одежды LuSolico, перерывшая, по ее собственному выражению, всю Москву в поисках места, рассказала о том, с какими ставками ей пришлось столкнуться в процессе переговоров с арендодателями. По ее словам, «МЕГА», ставка в которой $3000 за кв. м, уверенно держит второе место после «Атриума» со ставкой $3500 за кв. м. В результате Кауфман смогла арендовать лишь павильон площадью 28 кв. м на цокольном этаже центра «Рио» по $2500 за кв. м в год. Три месяца спустя руководство «Рио» снизило ей арендную ставку на 50% из-за слабой проходимости на этаже. Правда, по последним данным, руководство магазина одежды приняло решение съехать из центра «Рио», поскольку проект оказался нерентабельным.
Эксплуатационные платежи в «МЕГЕ» тоже одни из самых больших среди московских торговых центров — $160 за кв. м в год.
Несколько арендаторов, не пожелавших быть названными, рассказали о доходе с квадратного метра, уровень которого демонстрирует адекватность ставки аренды. Так, при средней ставке в $3000 за кв. м они намерены получить с квадратного метра $10 000 прибыли. Так что затраты на аренду составляют почти 30% от доходов. Хотя Марти Уилан считает экономически невыгодной работу в центрах, где затраты на аренду превышают 15% от дохода с квадратного метра. Правда, доходы от магазина «М.видео», расположенного в «МЕГЕ», по словам Бреева, выше доходов от остальных магазинов на 20-30%.

Парадный вход

Но, как выяснилось, мало иметь деньги, чтобы оплатить дорогую аренду в «МЕГЕ», — нужно быть своего рода уникальным оператором. «Каждый ритейлер может прийти в „МЕГУ“ и рассказать ее администрации о своих достоинствах», — уверяет Анна Ширяева, генеральный директор компании «Магазин Магазинов». Развитая торговая сеть и успешные магазины обеспечат ритейлеру место в условном «листе ожидания», и при освобождении подходящей площади или заполнении очередного центра его примут в состав арендаторов. Но только необычная концепция быстро откроет ему двери в «МЕГУ». «Более того, интересная концепция позволит рассчитывать и на снижение арендных ставок», — уверяет Хечумов. При выборе между двумя альтернативными компаниями с пересекающимся товаром IKEA выберет сетевой и более известный бренд. «Если арендатор не интересен комплексу, то рассмотрение его презентации может затянуться на полгода и больше. Если проект арендатора интересен, то администрация пригласит его на переговоры уже завтра», — сообщил BC Евгений Оболенцев, консультант компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
Впрочем, не так уж много на российском рынке торговых операторов, поэтому порой «МЕГА» может принять в свой состав даже рядовой и ничем не выделяющийся на фоне других магазин. «В состав каждого нового центра включаются незнакомые московскому или региональному рынку операторы, — говорит Ирина Задорожко, руководитель агентства компании „Магазин Магазинов“. — Новая марка, новое дизайнерское решение магазина, создание максимально комфортных условий для покупателей, а также возможность продемонстрировать успех действующих магазинов и наличие бизнесплана — вот критерии, которыми руководствуется арендодатель при утверждении состава арендаторов». Компании «Магазин Магазинов» удалось совершить своего рода подвиг, «посадив» в «МЕГУ-Химки» ростовскую сеть «Хобби Центр», не имевшую до этого магазинов в Москве. «Этот торговый оператор демонстрировал и современный профессиональный подход, и новую интересную концепцию, — рассказывает Ирина Задорожко. — Открытием магазина в „МЕГЕ“ для него начался новый этап развития — выход сети на федеральный уровень». Такой выбор арендодателя Хечумов называет закономерным и логичным. «Решение принимала строго IKEA, которой очень понравилась концепция магазина, — говорит он. — Это была достойная альтернатива „Детскому миру“, а западных операторов в этой нише пока нет».
Заинтересовала шведских управляющих и непринужденная концепция магазинов Lush, отличающаяся от традиционных чопорных магазинов косметики. На небольшой площади в 45 кв. м магазин работает в формате самообслуживания: все мыла и кремы разложены в корзинах на деревянных столах.
Но тех, для кого «врата в рай» не открываются, гораздо больше. Одна из сетей, представляющих дорогую мужскую одежду, пока безуспешно пытается попасть в «МЕГУ», несмотря на то, что предложений от других торговых центров более чем достаточно. Руководитель этой компании относится к типу арендаторов-«мегаманов». «Мы имеем возможность заплатить до $100 000 за переуступку права аренды при базовой арендной ставке до $2500, — говорит он. — Однако таким образом продаются не секции, а готовые компании по запредельной цене». Арендаторы приходят в «МЕГУ», как правило, через эксклюзивных брокеров — компанию Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. По словам Хечумова, который еще недавно работал в этой компании, «остальные брокеры не могут влиять на решение арендодателя». Они могут лишь рекомендовать своим арендаторам идти в «МЕГУ». Консультант компании Евгений Оболенцев рассказал BC, что кандидатура каждого нового арендатора проходит согласование с менеджментом IKEA. «При этом осуществляется презентация концепции существующих или новых магазинов, где представляются цены и позиционирование арендатора», — говорит он.

На своем пути в «МЕГУ» «М.видео» обошелся без брокеров и посредников. Первую неудачу окупила вторая победа. «М.видео» не попал в «МЕГУ-Теплый Стан» — IKEA предпочла «Техносилу». Однако со временем арендодателя разочаровали как формат магазина, так и результат его торговли. Этот момент повлиял на результаты второго тендера в «МЕГУ-Химки», который выиграл «М.видео».
Арендатору, который отчаялся попасть в «МЕГУ», остается один способ — частные риэлтеры, которые предлагают арендаторам купить права аренды, о чем подробно рассказывалось в предыдущем номере ВС. Способ сомнительный и не очень «чистый». Так, Геннадий Кузьменко, частный брокер, рассказал, что может «посадить» в «МЕГУ» любого торговца, гарантируя полное юридическое сопровождение сделки. Правда, он признался, что ни одной сделки в этом направлении пока не совершил — нет клиентов. «Цена вопроса настолько велика, что не всякий может себе это позволить», — убежден он. К примеру, за возможность аренды 38 кв. м в прикассовой зоне гипермаркета Auchan по ставке $5500 за кв. м Кузьменко оценивает свою комиссию в $70 000. Эксперты убеждены, что таким образом «сесть» в «МЕГУ» не получится — в любом случае это придется согласовывать с администрацией центра, и последнее слово останется за ней. «Кроме того, ни у одного ритейлера расходы в сотни тысяч долларов на аренду просто не пройдут по бюджету», — говорит Анна Ширяева. В то же время Татьяна Когай призналась BC, что секцией «Аптеки 36,6» в «МЕГЕ» регулярно интересуются частные предприниматели.

Каждому свое

Из «МЕГИ» уходят редко, но все же уходят. Ротация арендаторов здесь ничтожна — по данным компании Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko, она не превышает 1-2%, а уровень свободных площадей составляет от 0,4 до 0,8%. «Если при смене арендаторов секции не пустуют, — замечает Ширяева, — ротация идет на пользу центру».
Дмитрий Хечумов называет ушедших из «МЕГИ» за время их существования арендаторов: Trussardi Jeans, Bafolo Jeans, TATI, американский ресторан Ruby Tuesday, питерский магазин «Идеальная чашка», а также несколько арендаторов фуд-корта. Большинство из них не выдержали конкуренции с соседями. «Trussardi Jeans не смог выжить рядом с дешевыми соседями, в то время как в „Атриуме“ или „Крокусе“ он работал бы успешно и долго», — считает Хечумов. Магазин книг и канцелярских товаров «Букбери» изначально занял слишком большую площадь, торговля на которой оказалась нерентабельной. Впоследствии он сократил свою площадь на 800 кв. м, которые занял британский универмаг Marks & Spencer. В феврале из «МЕГИ-Химки» ушел парфюмерно-косметический салон «Каприз-М», который занимал 69 кв. м. В центре было слишком много косметических магазинов, а прямо напротив их павильона торговал косметикой салон красоты «Каладиум studio». Его место долго не пустовало — уже в апреле там разместился зоомагазин «38 попугаев», который успешно работал до этого в первой «МЕГЕ». Его владелец Антон Михайлович сообщил, что предложение им поступило напрямую от IKEA. Кроме корма для животных, магазин стал торговать здесь собаками дорогих пород. «Скорее, это „МЕГА“ расстается с неудавшимися арендаторами, чем наоборот», — резюмирует Анна Ширяева.
Для крупного магазина уход из центра всегда обременителен, поскольку под конкретный магазин готовится специальное оборудование. «Полы и прочие детали магазина непереносимы, их невозможно использовать в другом месте, — говорит Бреев. — В случае ухода мы все это потеряем». Потери арендатора напрямую зависят от договора и конкретных условий ухода.

Комментировать 


Адрес источника: журнал "Building"
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis