Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Поиск новых форматов


Объем предложения торговой недвижимости в столице достиг того уровня, что аналитики заговорили о насыщении рынка. Теперь, в условиях реальной конкуренции между торговыми центрами, девелоперы постоянно ищут новые форматы развития. Кроме репозиционирования и редевелопмента устаревших проектов с непродуманной концепцией игроки рынка отмечают смещение инвестиционной активности компаний с рынка девелопмента к покупке уже функционирующих комплексов.

Смена форматов

По данным консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2006 года рост предложения новых площадей на рынке торговых помещений Москвы составил около 153 тыс. кв. м. Всего на данный момент общая площадь 45 функционирующих профессиональных торговых центров Москвы составляет около 2,2 млн кв. м, из которых торговая площадь занимает примерно 1,3 млн кв. м. Эксперты уверены, что рынок торговых помещений столицы постепенно достиг уровня насыщения, что особенно стало ощутимо в последние полгода.

Однако, как отмечает старший консультант по коммерческой недвижимости компании Blackwood Андрей Жамкин, рынок торговой недвижимости Москвы насыщен предложением, качество которого оставляет желать лучшего, и особенно это касается ТЦ. Поэтому, по его мнению, одна из самых главных тенденций последнего времени - это концептуальное преобразование рынка: от непродуманных ТЦ к интересным торгово-развлекательным объектам. "Возможно, вскоре произойдет переход в совсем иные форматы,- рассуждает Жамкин.- Классическая схема "якорный арендатор плюс торговая галерея" уступит место таким форматам, как life style и power center". Первый формат подразумевает торговую деревню, квартал, в котором расположены магазины, рестораны, развлечения и т.п.

Power center напоминает ритейл-парки и включает в себя магазины нескольких крупных арендаторов.

С увеличением конкуренции между объектами, а также существенным приростом новых площадей меняется и инвестиционная привлекательность активно и давно осваиваемых торговых зон города.

Так, руководитель группы аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International Ольга Ясько уверена, что в ближайшем будущем новый девелопмент торговоразвлекательных комплексов на ТТК столкнется с проблемой ожесточенной конкуренции, поскольку количество проектов комплексов суперрегионального масштаба здесь достаточно велико. Похожая судьба ожидает и МКАД. "С одной стороны, объекты на МКАД будут испытывать растущее влияние интенсивно развивающейся торгово-розничной инфраструктуры, расположенной в черте города,- рассуждает Ясько.- С другой - в окружении комплексов суперрегионального масштаба новое строительство будет требовать колоссальных вложений и больших организационных усилий". Таким образом, по соотношению доходности и возможности контроля сопутствующих рисков наиболее привлекательными, вероятней всего, окажутся проекты, расположенные в районе будущего ЧТК. Со временем, когда будут достраиваться все новые и новые участки четвертого кольца, застройщики неизбежно начнут освоение тех площадок, которые пока не интересны для девелопмента из-за плохой транспортной доступности. Среди основных районов, где пока ощущается острый дефицит качественных торговых площадей, эксперты выделяют юго-восток и восток города.

Время делать покупки

Помимо обозначившейся тенденции поиска новых форматов для торговых центров, а также репозиционирования и редевелопмента устаревших проектов с непродуманной концепцией, игроки рынка отмечают некоторое смещение инвестиционной активности компаний с рынка девелопмента к рынку приобретения уже функционирующих комплексов. За последнее полугодие особенно стала ощутима активная экспансия западных инвесторов. "Вероятно, произошла переоценка рисков, ассоциируемых с вложениями в объекты торговой и торговоразвлекательной недвижимости",- предполагает Ольга Ясько. Среди значимых сделок первого полугодия 2006 года эксперты выделяют покупку двух функционирующих торговых центров "Молл Гэллери", а также двух площадок для строительства общей площадью 8 га холдингом Meinl European Land Ltd. у компании "СТ девелопмент" Шалвы Чигиринского. На ближайшие несколько лет аналитики прогнозируют и дальнейшее расширение инвестиционной активности на рынке торговой недвижимости.

Одним из знаковых событий для рынка в первом полугодии также стала сделка по продаже ТЦ "Европарк" на Рублевском шоссе группой "Даев плаза" компании "Лигастройпроект". Собственник ТЦ - группа "Даев плаза" - впервые за новую историю развития рынка коммерческой недвижимости Москвы применила при заключении сделки широко используемую на западе схему РЕПО, оставив за собой возможность выкупить "Европарк" обратно.

Несмотря на столь высокую покупательскую активность, в целом по рынку в первом полугодии заметного колебания ставок аренды и цены продажи на помещения в торговых центрах и торговых коридорах не произошло, утверждают аналитики. По данным компании Blackwood, как и в конце 2005 года, средние ставки аренды в центральных торговых комплексах составляют $1,2-1,5 за 1 кв. м в год, в торговых центрах, расположенных на окраинах,- $600-1 тыс. за 1 кв. м в год.

Консолидация активов

Помимо увеличения числа сделок на рынке торговой недвижимости, прошедшие полгода также были отмечены приходом в Москву новых западных игроков и некоторым изменением в среде самих ритейлеров. Так, в июне стало известно о выходе на московский рынок крупнейшего американского холдинга Simon Property Group (SPG), специализирующегося на операциях с торговой недвижимостью. Партнером SPG в столице стала компания "Ост групп", принадлежащая бывшему топ-менеджеру "Мосинжстроя" Александру Нахмановичу. Входящий в SPG французский девелопер Groupe BEG принял участие в строительстве торгового комплекса рядом с метро "Автозаводская" на 7-й Кожуховской улице общей площадью 60 тыс. кв. м. Игроки рынка недвижимости предполагают, что Groupe BEG и "Ост групп" и в дальнейшем будут сотрудничать. Вероятней всего, совместными силами компании реализуют проект по строительству многофункционального комплекса в Ясеневе площадью около 300 тыс. кв. м.

Эксперты уверены, что выход на столичный рынок такого гиганта, как SPG, заставит многие компании пересмотреть форматы торговли.

Также знаковым для рынка ритейла и торговой недвижимости Москвы стало слияние компаний "Пятерочка" и "Перекресток". "В результате сделки оба бизнеса перешли на баланс Pyaterochka Holding N. V., которую контролирует "Альфа-групп". Объем сделки составил$1,365 млрд",- говорит Ольга Ясько. Теперь, по ее словам, объединенная компания займет третье место в рейтинге крупнейших ритейлеров.

За прошедшее полугодие не только консолидация стала одной из основных тенденций рынка ритейла. Как отмечают аналитики, все больше компаний заявляют о своем выходе на IPO и планомерно готовятся к нему. Подобная тенденция способствует оздоровлению рынка в целом, утверждает директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова. "Компании, прошедшие IPO, не готовы участвовать в проектах по "серым" и "черным" схемам, что положительно влияет на переход девелоперов к легальным арендным отношениям",- рассуждает она.

За пределы Москвы

Учитывая конкуренцию между объектами торговли в столице, все больше компаний анонсируют свои планы по развитию сетевых проектов вне Москвы.

Так, компания RIGroup в ближайшие годы намерена реализовать на рынке недвижимости Подмосковья 62 проекта общей площадью порядка 1 млн кв. м. А Centrum Group подписала договор с London & Regional Nordic Properties о совместном развитии сети региональных центров под брэндом "Центрум Парк" в городах России с населением меньше одного миллиона, рассказывает Ольга Ясько. "В ближайшее время планируется выйти в такие города, как Калуга, Рязань, Белгород, Липецк, Ярославль.

Общая арендная площадь ТЦ, по предварительным расчетам, будет составлять около 40 тыс.

кв. м с 80-100 арендаторами и возможностью расширения до 80 тыс. кв. м",- говорит она.

Мария Котова из Khight Frank добавляет, что холдинг Douglas Consulting и канадская компания Midland Group, созданная выходцами из России, собираются вложить $200 млн в строительство 80 торговых центров сети Strip Mall в Подмосковье и Ленинградской области. При этом, как отмечает аналитик рынка торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Олеся Лонгус, экспансия профессиональных девелоперов наблюдается не только в города-миллионники, но и в города с населением от 150 тыс. до 500 тыс. жителей.

Примером последней могут служить ТЦ в Костроме, Иванове и Смоленске.

Комментировать


Адрес источника: газета "Бизнес"
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2021. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis