Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Жилье без признаков жизни


Вопрос перевода жилых помещений в нежилой фонд действующим законодательствомпрактически не урегулирован.
Хотя инфраструктура торговой, офисной и производственной недвижимости развивается в столице быстрыми темпами – что ни год, новые сотни тысяч квадратных метров таких помещений «выходят» на рынок, актуальность вопроса перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой не снижается. И зачастую дело не в том, что перепрофилировать квартиру под зубоврачебный кабинет, бюро нотариуса или банковское отделение – обычно менее затратное дело, чем покупка аналогичной по площади недвижимости в торговом или бизнес-центре. Просто очень часто у предпринимателей, работающих в сфере услуг для населения, нет иного варианта приблизиться к своим клиентам, как только через покупку квартиры в спальном микрорайоне. Читатели «КН» в последнее время буквально засыпали редакцию просьбами рассказать о процедуре перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой. Чтобы выполнить их пожелания, журналист нашей редакции обратился за консультацией к работникам юридических фирм, специализирующихся на сопровождении таких операций.
 
Юристам, с которыми пообщался автор этих строк, хорошо известна актуальность данного вопроса.
 
Анжела Залевская, юрисконсульт департамента юридического консалтинга ООО «Международной юридической компании «Соломон-групп»:
 
– Сегодня сложилась ситуация, когда спрос на помещения нежилого фонда значительно выше, чем предложение таких помещений. Предприниматели часто сталкиваются с проблемой отсутствия необходимого помещения соответствующего назначения для размещения своего бизнеса в той или иной местности, в связи с чем вынуждены приобретать в собственность или арендовать помещения жилого фонда.
 
Практическая необходимость переведения целевого назначения помещения (из жилого в нежилой), объяснила Анжела Залевская, может возникнуть в связи с организацией некоторых видов бизнеса, осуществление которых невозможно без наличия соответствующей лицензии или сертификата. Такая необходимость связана с особенностями процедур лицензирования, сертификации, отдельным этапом в которых является установление соответствия помещений санитарным, пожарным и другим нормам. Юрист отметила, что данные нормы существенно отличаются от аналогичных норм для жилых помещений. Получение же положительного заключения о соответствии технического и санитарного состояния помещения вышеуказанным нормам, от наличия которого зависит получение необходимой лицензии или сертификата, может стать невозможным в связи с тем, что целевое назначение помещения в принципе не предназначено для использования его иначе, чем для проживания людей.
 
Анжела Залевская:
 
– Чтобы выяснить, возможен ли перевод объекта недвижимости в нежилой фонд, следует прежде всего выяснить, соответствует ли он требованиям, предъявляемым такого рода помещениям. Порядок переведения жилых домов и жилых помещений в г. Киеве, а также общие требования к осуществлению процедуры перевода жилых помещений в нежилые и основания для такой процедуры утверждены распоряжением Киевской государственной администрации №1825 от 01.10.2002 г.
 
По словам Анжелы Залевской, к общим требованиям относятся:
 
  •    недопустимость перевода помещений из жилого в нежилой фонд для нужд промышленного характера
  •  
  •    перевод в нежилой фонд в исключительных случаях возможен по решению Киевской городской государственной администрации
  •  
  •    перевод жилого помещения в нежилой фонд допустим только в случае, если помещение размещено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и втором этажах домов, имеющих отдельный вход или при возможности обустроить отдельный вход с согласия всех сособственников жилого дома.
  •  
    Согласно действующему законодательству (положений
    Жилищного кодекса УССР), нежилые обитаемые дома и обитаемые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета областного, городского совета. Нежилые обитаемые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов могут быть переоборудованы в нежилые по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского совета.
     
    А вот перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда в нежилые, как правило, не допускается. И лишь в исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского совета.
     
    Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые проводится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
     
    Перевод жилых домов и жилых помещений, которые принадлежат колхозам, в нежилые осуществляется по решению общих сборов членов колхоза или сборов уполномоченных.
     
    Анжела Залевская:
     
    – При переводе недвижимости из жилого в нежилой фонд необходимо принимать во внимание нормы «Нормативов определения размеров паевого участия (взносов) инвесторов (застройщиков) в создании социальной иинженерно-транспортной инфраструктуры г. Киева», утвержденных решением Киевского городского совета 27.02.2003 за №271/431/, согласно которым обязательным этапом при переводе является заключение с КГГА Соглашения на Паевое участие Собственника в развитии социальной инфраструктуры города. Паевое участие представляет собой одноразовый Взнос Инвестора в бюджет г. Киева, и включает в себя следующие составляющие:
     
  •    возмещение расходов бюджета г. Киева на расширенное восстановление его ресурсов
  •  
  •    плата Инвестора за право реализовать свой строительный либо иной проект на территории столицы.
  •  
    Со стороны местной власти в Соглашении может выступать только Главное управление экономики и инвестиций КГГА (ГУЭИ), которое рассчитывает сумму взноса и определяет (согласовывает с Заявителем) порядок его выплаты.
     
    Законодательством Украины, добавил юрист фирмы «Iнюрполiс» О. Бабич, вопрос перевода жилых помещений и зданий в нежилые практически не урегулирован. При его решении до сих пор приходится опираться на положения Жилищного кодекса УССР.
     
    Олег Бабич, юрисконсульт ЗАО «Инюрполис»:
     
    – Исключение составляют прямые нормы, предусмотренные в Жилищном кодексе Украинской ССР. Поэтому вопрос перевода жилых помещений и зданий в нежилые регулируется в каждом регионе отдельно, локальными нормативно-правовыми актами.
     
    В Киеве данный вопрос, как мы уже знаем, регулируется Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, утвержденный КГГА 01.10.2002 г. По мнению О. Бабича, следует выделить два типа перевода жилых помещений и зданий в нежилые: перевод из-за их непригодности для проживания и перевод в связи со сменой функционального назначения (проводится как исключение).
     
    Согласно упомянутому нами Порядку, в случае перевода жилого помещения или здания в нежилые из-за их непригодности для проживания людей, прежде всего следует получить распоряжение районной госадминистрации о признании жилого помещения или здания непригодным для проживания. Во-вторых, получить распоряжение городской администрации о переводе жилого здания или помещения в нежилой фонд.
     
    Олег Бабич:
     
    – Для получения соответствующего решения районной госадминистрации, кроме пакета правоустанавливающих документов на недвижимость, необходимо получить справку БТИ о проценте физического износа жилого здания, заключение проектного института о техническом состоянии объекта недвижимости (по необходимости), а также технический паспорт, справку жилищно-эксплуатационной организации.
     
    После этого создается специальная межведомственная комиссия, которая проводит обследование помещений и готовит свое заключение по поводу пригодности помещения или здания для проживания.
     
    Если комиссия подтвердила непригодность помещения для проживания, объяснил О. Бабич, на основании ее решения райгосадминистрация должна принять решение о признании жилого помещения или здания непригодным для проживания. После этого владелец объекта недвижимости должен составить договор на выплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города и подать документы в Главное управление жилищного хозяйства КГГА для подготовки проекта соответствующего решения, который визируется районной госадминистрацией, рядом управлений и должностных лиц КГГА и подается на подпись главе городской госудаственной администрации. После этого объект недвижимости получает юридический статус нежилого.
     
    Иван Зайцев

    Комментировать


    Адрес источника: Коммерческая недвижимость
    Читайте также:

      Ахметов перекрасит ЦУМ самостоятельно (26.11.2010)

    Как стало известно, группа «Эста» (входит в «Систем Кэпитал Менеджмент» Рината Ахметова) покупает здание главного универмага страны — ЦУМа по ул. Б.Хмельницкого, 2 в Киеве. И будет развивать проект самостоятельно Как сообщил руководитель департамента корпоративных коммуникаций компании «Эста Холдинг» Антон Гливинский, компания действительно на первом этапе предполагала совместную реализацию проекта реконструкции с собственником здания. «Однако в результате длительных переговоров мы приняли ...



      Грамотный маркетинг - на первых ролях (04.11.2010)

    Во время кризиса подавляющее большинство торговых центров Украины настолько урезали свои бюджеты на маркетинг, что их хватало, разве на пару бордов. Один из наших флагманских проектов ТРЦ «Глобал UA» в Житомире пошел по другому пути. Не желая усугубить «усугублённое», мы выбрали тактику постоянного наращивания трат на рекламу и специальные мероприятия. Причём все придуманные шаги были направлены не просто на стимулирование посещаемости, а предназначались для повышения продаж арендаторов. Купил ...



      Киевский ЦУМ: новая жизнь главного магазина страны (18.10.2010)

    Если путем, который выберут новые владельцы ЦУМа, будет открытие Department Store, универмага европейского формата, это будет очень хорошо воспринято рынком и потребителями. Сегодня сетевые универмаги являются такими же стандартным представителем розницы как и продовольственные гипермаркеты. Украина заметно отстала на данном направлении. Её старые советские магазины подобного формата вымерли, а ничего хорошего на их «суперлокационных» местах так и не появилось. Иностранные сети, такие как ...



      Кто держит торговлю в Киеве... (21.09.2010)

    Сеть строительных супермаркетов «Эпицентр» принадлежит депутату Киеврады от ГАК Галине Гереге и ее мужу, экс-депутата Киеврады Андрея Иванова связывают с ТРЦ «Городок», а член партии «Наша Украина» Николай Толмачев построил «Комод»... Крупные торгово-развлекательные центры в Киеве принадлежат самым богатым людям Украины и зарубежья. Но многие из них куплены у бывших и нынешних депутатов Киеврады, которые беспрепятственно получали землю под застройку. «Сегодня» узнала, в чьи карманы текут ...



      Евгения ЛОКТИОНОВА: «В 2010 году и арендатор и арендодатель научились работать в новых реалиях» (09.09.2010)

    Интервью руководителя департамента аренды UTG (Украинской Торговой Гильдии) корреспонденту еженедельника "Деловая Столица". Евгения, как изменился спрос на аренду торговых площадей в киевских ТЦ, по сравнению с весной этого года? Говорят, что из-за дополнительного давления на бизнес со стороны проверяющих органов и власти в целом многие компании сокращают свои сети. Отразилось ли это на наполняемости торговых центров? В апреле 2010 вакантность в киевских ТЦ составляла 2-2,5 %, однако уже ...



      Девелоперы снова будут строить торговые центры (03.09.2010)

    Окончание летних отпусков повлияло на посещаемость торговых центров. В первой половине августа аналитики наблюдали повышение индекса торговой недвижимости на 0,31%. За первое полугодие 2010 г. года товарооборот в Киеве вырос на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23 368,4 млн. грн. Отметим, что на столицу приходится пятая часть национального потребления. В первой половине августа средний уровень посещаемости ТЦ вырос на 0,4% и составил 1110 человек на тысячу ...



      Евгения ЛОКТИОНОВА: «Бизнес-цель любой коммерческой недвижимости – достижение максимальной стоимости!» (12.07.2010)

    С июня 2010 года компания UTG (Украинская Торговая Гильдия) взяла под контроль оперативное управление двумя торговыми комплексами в Житомире: ТРЦ «Глобал UА» (90 000 м2) и областным ТЦ «Житомир» (20 000 м2). Компания стала первой на рынке, кто оказывает подобную услугу. О новой опции в перечне услуг компании-консультанта мы решили поговорить с одной из ведущих профессионалов Украины, руководителем департамента аренды и управления коммерческой недвижимостью UTG Евгенией ЛОКТИОНОВОЙ. Почему ...



      Коммерческую недвижимость мира бросает то в жар, то в холод (17.06.2010)

    Надежды экономистов на восстановление сектора глобальной коммерческой недвижимости пошатнулись на фоне долговых кризисов, которые испытывает мировая экономика Речь в первую очередь идет о том влиянии, которое оказывают финансовые кризисы в странах PIIGS (Португалия, Ирландия, Италия, Греция, Испания) на положение дел в глобальной экономике. Исследователи из компании ING Real Estate Investment Management отмечают, что восстановление глобального рынка недвижимости происходило более быстрыми ...



      Золотое время девелопмента (11.06.2010)

    Сегодня ситуация на рынке недвижимости – это сценарий девятилетней давности. Что я имею в виду: если бы мы в 2001 году знали, что все вложенные в недвижимость ресурсы в 2008 прибавят в цене минимум 1000%, страна превратилась бы в сплошную стройку не дав заработать баснословные деньги избранным счастливчикам, которые вступили в большую игру ранее других. Яркий пример этому торговая недвижимость Киева. Золотыми девелоперами Украины стали инвесторы проектов 2001-2004 годов. Торговые центры ...



      Налог на недвижимость: детали проекта Налогового кодекса (11.06.2010)

    В правительственном проекте нового Налогового кодекса Украины заложен налог на недвижимость. И хотя редакция документа, оказавшегося в распоряжении агентства, не является последней и, по-видимому, будет изменяться, некоторые положения нового налога можно выделить уже сегодня. Налог на богатый средний класс Новый налог, разговоры о внедрении которого шли уже давно, призван пополнить местные бюджеты. Под действие налога будет подпадать жилье, метраж которого превышает 300 кв. м, рассказала ...



      Недвижимость 2010: за что достроить и кому продать? (27.05.2010)

    Ситуация недопонимания между банками и застройщиками возникла еще в начале кризиса. Банкиры считают застройщиков ненадежными, а строительство - инвестиционно-непривлекательной отраслью. 4 млрд. гривень, на которые надеются в Минрегионстрое, пойдут только на достройку жилья. Будут ли в Украине возводиться новые дома и как ситуация с отложенным спросом скажется на рынке недвижимости. Финансирование 2010 На 1 января 2010 года в Украине насчитывается 4 356 объектов незавершенного ...



      Аренда офиса в новых экономических реалиях (21.05.2010)

    Два года назад наибольшим спросом пользовались офисные помещения от 200 до 600 квадратных метров. Сегодня – в почёте помещения с куда меньшей площадью. Упали почти на половину цены в столице, в регионах - на 30%. Крупнейшая сделка в первом квартале 2010 года была заключена компанией UTG, когда были сданы 3500 квадратных метров в офисном центре «Кэпитал Холл». Аналитики говорят: вероятнее всего, данный рекорд в этом году уже никто не побьет. Евгения Локтионова, руководитель департамента ...



      Пора "девелопить"! (17.05.2010)

    12 мая директор компании UTG (Украинская Торговая Гильдия) Виталий Бойко в своём интервью Первому Национальному телеканалу поделился видением перспектив девелопмента в Украине. Вы – тот человек, который советует девелоперам, во что вкладывать их деньги? - Совершенно верно, бизнесом нашей компании является помощь девелоперам в создании успешных бизнес-проектов в недвижимости. Неужели сейчас есть те девелоперы, которые в условиях кризиса готовы инвестировать в это деньги и развивать это ...



      Движение в офисе (30.03.2010)

    Эксперты рынка коммерческой недвижимости Киева утверждают о его постепенной стабилизации. Но радоваться пока преждевременно Собственники столичных бизнес-центров, наверняка, с ужасом вспоминают осень 2008 года. Арендаторы стремились как можно быстрее покинуть занимаемые офисные площади, оставляя их владельцам голые стены и убыточное будущее. Мало кто из аналитиков, а тем более игроков рынка коммерческой недвижимости брался прогнозировать, когда же закончится этот кошмар. Прошло полтора ...



      Обзорный материал по рынку жилой недвижимости (19.03.2010)

    Времена строительного бума остались в прошлом. По данным Госкомстата, объемы выполненных строительных работ 2009 года в Украине сократились почти на 52% по сравнению с 2008 годом.  Последние данные свидетельствуют о дальнейшем ухудшении ситуации на первичном рынке. В январе 2010 года предприятия страны выполнили на 24% меньше работ, чем в январе неудачного 2009 года, отмечается в отчете ведомства.  "Не следует ожидать быстрого восстановления отрасли – это нереально. Падают обычно ...



      Киевские отели: кому выборы, а кому прибыли (19.03.2010)

    По подсчетам аналитиков, предвыборная гонка положила в копилку киевских гостиниц не менее 100 млн. грн. Самой прибыльной стала последняя неделя перед вторым туром, когда большим спросом пользовались не только номера, но и конференц-залы Зима традиционно считается «мертвым» сезоном в отельном бизнесе. Даже в докризисные времена заполняемость киевских гостиниц в этот период редко превышала 30-40%. Однако в этом году наблюдалась противоположная ситуация, и большинство отелей не ощутили ...



      Обзор строительства в Днепропетровске. Зима-весна 2010 (11.03.2010)

    В результате мониторинга строительства, проведенного в конце февраля-начале марта, в городе Днепропетровске, было найдено и исследовано значительное количество строящихся объектов. В этом материале специалисты компании «Соцмарт» сделают обзор по стройкам Днепропетровска. Самое массовое строительство проходит в центре города. Здесь на одной улице может быть сразу несколько строительных площадок. По улице Барикадной ведется строительство трех объектов. Самый большой - это торгово-офисный ...



      Предложение коттеджных городков под Киевом превышает спрос в 100 раз (10.03.2010)

    Хотя большая часть коттеджных городков в пригороде столицы остаются в замороженном состоянии, с приходом весны некоторые девелоперы активизировали строительные работы на своих площадках, надеясь привлечь этим потенциальных покупателей Впрочем, эксперты считают, что банального размораживания строек и снижения цен для возрождения продаж уже недостаточно. Клиенты стали настолько избалованными, что хотят получить не только качественное домовладение, но и развитую инфраструктуру, наличием которой ...



      НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 2) (09.03.2010)

    60% докризисного спроса на украинскую офисную недвижимость формировали иностранные компании, для которых основным фактором продолжения (открытия) бизнеса в той или иной стране является ёё прогнозируемость. Пока же будут проходить «смотрины» новой украинской власти, появления новых зарубежных компаний, которым позарез нужен офис А или Б класса не предвидится. Уже работающие в Украине компании, если будут видеть, что в стране появилась стабильность и минимальный экономический рост, едва ли ...



      НОВАЯ ВЛАСТЬ И НЕДВИЖИМОСТЬ (часть 1) (09.03.2010)

    Торговая недвижимость - менее всех пострадала от последствий экономических катаклизмов, происходивших в нашей стране в последнее время. И всё же неустойчивый объём потребительского рынка и неуверенность народа, то бишь покупателя, в завтрашнем дне заставили все торговые центры страны пережить недозаполнение и снижение арендных ставок. В Украине обновляется власть. Понятно, что основным электоратом нового президента был рабочий класс и люди с низким достатком. Поэтому первая активность в ...




    Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
    Аналитика/статьи
    - Подписка на рассылку статей


    Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
    11.07.2014
    Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
    Подробнее »

    Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
    20.05.2014
    Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
    Подробнее »

    Крым встречает первые российские ритейл сети
    19.05.2014
    Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
    Подробнее »

    Апрельская инфляция выросла на 3,3%
    09.05.2014
    Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
    Подробнее »

    ... показать все
    На чем экономят украинские строительные компании
    20.05.2014
    Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
    Подробнее »

    Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
    19.05.2014
    Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
    Подробнее »

    Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
    15.05.2014
    Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
    Подробнее »

    Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
    14.05.2014
    В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
    Подробнее »

    ... показать все
    Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







    Результаты опросов
    Новости в формате RSS:
    Подписка на новости:
    E-mail:
    RedTram

    ...
    Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
    © develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis