Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Жилье без признаков жизни


Вопрос перевода жилых помещений в нежилой фонд действующим законодательствомпрактически не урегулирован.
Хотя инфраструктура торговой, офисной и производственной недвижимости развивается в столице быстрыми темпами – что ни год, новые сотни тысяч квадратных метров таких помещений «выходят» на рынок, актуальность вопроса перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой не снижается. И зачастую дело не в том, что перепрофилировать квартиру под зубоврачебный кабинет, бюро нотариуса или банковское отделение – обычно менее затратное дело, чем покупка аналогичной по площади недвижимости в торговом или бизнес-центре. Просто очень часто у предпринимателей, работающих в сфере услуг для населения, нет иного варианта приблизиться к своим клиентам, как только через покупку квартиры в спальном микрорайоне. Читатели «КН» в последнее время буквально засыпали редакцию просьбами рассказать о процедуре перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой. Чтобы выполнить их пожелания, журналист нашей редакции обратился за консультацией к работникам юридических фирм, специализирующихся на сопровождении таких операций.
 
Юристам, с которыми пообщался автор этих строк, хорошо известна актуальность данного вопроса.
 
Анжела Залевская, юрисконсульт департамента юридического консалтинга ООО «Международной юридической компании «Соломон-групп»:
 
– Сегодня сложилась ситуация, когда спрос на помещения нежилого фонда значительно выше, чем предложение таких помещений. Предприниматели часто сталкиваются с проблемой отсутствия необходимого помещения соответствующего назначения для размещения своего бизнеса в той или иной местности, в связи с чем вынуждены приобретать в собственность или арендовать помещения жилого фонда.
 
Практическая необходимость переведения целевого назначения помещения (из жилого в нежилой), объяснила Анжела Залевская, может возникнуть в связи с организацией некоторых видов бизнеса, осуществление которых невозможно без наличия соответствующей лицензии или сертификата. Такая необходимость связана с особенностями процедур лицензирования, сертификации, отдельным этапом в которых является установление соответствия помещений санитарным, пожарным и другим нормам. Юрист отметила, что данные нормы существенно отличаются от аналогичных норм для жилых помещений. Получение же положительного заключения о соответствии технического и санитарного состояния помещения вышеуказанным нормам, от наличия которого зависит получение необходимой лицензии или сертификата, может стать невозможным в связи с тем, что целевое назначение помещения в принципе не предназначено для использования его иначе, чем для проживания людей.
 
Анжела Залевская:
 
– Чтобы выяснить, возможен ли перевод объекта недвижимости в нежилой фонд, следует прежде всего выяснить, соответствует ли он требованиям, предъявляемым такого рода помещениям. Порядок переведения жилых домов и жилых помещений в г. Киеве, а также общие требования к осуществлению процедуры перевода жилых помещений в нежилые и основания для такой процедуры утверждены распоряжением Киевской государственной администрации №1825 от 01.10.2002 г.
 
По словам Анжелы Залевской, к общим требованиям относятся:
 
  •    недопустимость перевода помещений из жилого в нежилой фонд для нужд промышленного характера
  •  
  •    перевод в нежилой фонд в исключительных случаях возможен по решению Киевской городской государственной администрации
  •  
  •    перевод жилого помещения в нежилой фонд допустим только в случае, если помещение размещено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и втором этажах домов, имеющих отдельный вход или при возможности обустроить отдельный вход с согласия всех сособственников жилого дома.
  •  
    Согласно действующему законодательству (положений
    Жилищного кодекса УССР), нежилые обитаемые дома и обитаемые помещения переоборудуются для использования в других целях или такие дома сносятся по решению исполнительного комитета областного, городского совета. Нежилые обитаемые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов могут быть переоборудованы в нежилые по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского совета.
     
    А вот перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда в нежилые, как правило, не допускается. И лишь в исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению исполнительного комитета областного, городского совета.
     
    Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилого фонда в нежилые проводится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.
     
    Перевод жилых домов и жилых помещений, которые принадлежат колхозам, в нежилые осуществляется по решению общих сборов членов колхоза или сборов уполномоченных.
     
    Анжела Залевская:
     
    – При переводе недвижимости из жилого в нежилой фонд необходимо принимать во внимание нормы «Нормативов определения размеров паевого участия (взносов) инвесторов (застройщиков) в создании социальной иинженерно-транспортной инфраструктуры г. Киева», утвержденных решением Киевского городского совета 27.02.2003 за №271/431/, согласно которым обязательным этапом при переводе является заключение с КГГА Соглашения на Паевое участие Собственника в развитии социальной инфраструктуры города. Паевое участие представляет собой одноразовый Взнос Инвестора в бюджет г. Киева, и включает в себя следующие составляющие:
     
  •    возмещение расходов бюджета г. Киева на расширенное восстановление его ресурсов
  •  
  •    плата Инвестора за право реализовать свой строительный либо иной проект на территории столицы.
  •  
    Со стороны местной власти в Соглашении может выступать только Главное управление экономики и инвестиций КГГА (ГУЭИ), которое рассчитывает сумму взноса и определяет (согласовывает с Заявителем) порядок его выплаты.
     
    Законодательством Украины, добавил юрист фирмы «Iнюрполiс» О. Бабич, вопрос перевода жилых помещений и зданий в нежилые практически не урегулирован. При его решении до сих пор приходится опираться на положения Жилищного кодекса УССР.
     
    Олег Бабич, юрисконсульт ЗАО «Инюрполис»:
     
    – Исключение составляют прямые нормы, предусмотренные в Жилищном кодексе Украинской ССР. Поэтому вопрос перевода жилых помещений и зданий в нежилые регулируется в каждом регионе отдельно, локальными нормативно-правовыми актами.
     
    В Киеве данный вопрос, как мы уже знаем, регулируется Порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, утвержденный КГГА 01.10.2002 г. По мнению О. Бабича, следует выделить два типа перевода жилых помещений и зданий в нежилые: перевод из-за их непригодности для проживания и перевод в связи со сменой функционального назначения (проводится как исключение).
     
    Согласно упомянутому нами Порядку, в случае перевода жилого помещения или здания в нежилые из-за их непригодности для проживания людей, прежде всего следует получить распоряжение районной госадминистрации о признании жилого помещения или здания непригодным для проживания. Во-вторых, получить распоряжение городской администрации о переводе жилого здания или помещения в нежилой фонд.
     
    Олег Бабич:
     
    – Для получения соответствующего решения районной госадминистрации, кроме пакета правоустанавливающих документов на недвижимость, необходимо получить справку БТИ о проценте физического износа жилого здания, заключение проектного института о техническом состоянии объекта недвижимости (по необходимости), а также технический паспорт, справку жилищно-эксплуатационной организации.
     
    После этого создается специальная межведомственная комиссия, которая проводит обследование помещений и готовит свое заключение по поводу пригодности помещения или здания для проживания.
     
    Если комиссия подтвердила непригодность помещения для проживания, объяснил О. Бабич, на основании ее решения райгосадминистрация должна принять решение о признании жилого помещения или здания непригодным для проживания. После этого владелец объекта недвижимости должен составить договор на выплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города и подать документы в Главное управление жилищного хозяйства КГГА для подготовки проекта соответствующего решения, который визируется районной госадминистрацией, рядом управлений и должностных лиц КГГА и подается на подпись главе городской госудаственной администрации. После этого объект недвижимости получает юридический статус нежилого.
     
    Иван Зайцев

    Комментировать


    Адрес источника: Коммерческая недвижимость
    Читайте также:

      Офисная недвижимость Киева: спрос не удовлетворен (10.06.2008)

       Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по объему рынка офисной недвижимости — всего 0,4 кв. м на душу населения. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из самых высоких. Если в Польше, например, аренда офисных помещений составляет $ 50-60 за кв. м, то на Украине она достигает $ 70-100 за кв. м. Рентабельность столичных бизнес-центров составляет порядка 25-40% годовых, а срок окупаемости 5-8 лет. Эти же показатели на зарубежных рынках равняются ...



      «Вторичный» загород (03.06.2008)

       Рынок загородной недвижимости пестрит многообещающими проектами коттеджных городков, однако реализация многих из них еще несколько лет будет носить «макетный» характер. Единственным вариантом для тех, кому загородное жилье нужно «здесь и сейчас», становятся предложения так называемой «вторички». Что же так притягивает покупателя к данному сегменту рынка, и какие основные риски могут его подстерегать?     Застройщикам загородной недвижимости ...



      "Альта Центр" пришелся по карману (02.06.2008)

       Выставленный на продажу около двух лет назад киевский торговый центр "Альта Центр" на Петровке наконец нашел покупателя. В пятницу Антимонопольный комитет выдал компании Davento, владеющей девелоперским подразделением группы "Велика кишеня" – VK Development, разрешение на покупку торгцентра. Объект, стоимость которого оценивается приблизительно в $50 млн, нельзя назвать успешным – из-за неудачного расположения. Однако за счет перепланировки и изменения концепции новые собственники ...



      Рынок бизнес-центров: где будем работать? (02.06.2008)

       Офисная недвижимость сегодня — один из наиболее динамичных сегментов рынка коммерческой недвижимости Украины. Однако многие специалисты прогнозируют скорое насыщение данной сферы и как следствие — снижение спроса, усиление конкуренции, сокращение доходности и привлекательности офисной недвижимости среди инвесторов. В этом сегменте уже сейчас существует сильная конкуренция среди девелоперов. 
       Именно поэтому, по словам респондентов, лишь общего знания рынка ...



      Как увеличить стоимость торгового центра (30.05.2008)

       Интерес девелоперов к торговой недвижимости стабильно высок. Тем не менее, участники рынка активно обсуждают вопрос: как увеличить стоимость торгового центра? При этом все понимают, что стоимость объекта может вырасти на любом этапе - от этапа разработки концепции до этапа завершению сделки по продаже готового бизнеса.    В процессе повышения стоимости real estate, девелоперам и инвесторам приходится затрагивать ряд «смежных» вопросов. Например, обсуждать эффективность ...



      Харьков. Обеспеченность города торговыми площадями сопоставима с Киевом (26.05.2008)

       Объем рынка торговых площадей Харькова составляет сегодня около 700 тысяч кв. м. Во втором по численности населения мегаполисе страны функционируют более 20 торговых и торгово-развлекательных центров, общая площадь которых превышает 200 тысяч кв. м. Таким образом, показатель обеспеченности торговыми площадями сопоставим со столичным – в Киеве он составляет 153 кв. м на 1 тысячу жителей, в то время как в Харькове – 140 кв. м.
       Как сообщает «РБК Украина», на ...



      Киев: строительные планы у Дома учителя (26.05.2008)

       Архитектурно-градостроительный совет Киева рекомендовал разработать градостроительное обоснование определения параметров реконструкции квартала, ограниченного ул. Владимирской, Богдана Хмельницкого, Терещенковской и бульваром Тараса Шевченко в Шевченковском районе столицы.   Как передает корреспондент УНИАН, такое решение было принято на сегодняшнем заседании Градосовета при рассмотрении предпроектных предложений по реконструкции данного квартала.
       Проект ...



      Рыбальский полуостров: грандиозные планы (26.05.2008)

       Архитектурно-градостроительный совет Киева рассмотрел предпроектные предложения строительства торгово-офисного комплекса с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения с наземными и подземными паркингами и эскизный проект зонирования территории Рыбальского полуострова по ул. Электриков, 28 в Подольском районе столицы.
       Проект разработан Институтом архитектурного менеджмента по заказу ООО «Группа Н. М. К. ». 
       По словам главного ...



      В Харькове ощущается нехватка высококачественных офисных площадей (20.05.2008)

       Примета современного рынка офисной недвижимости Украины, как киевского, так и любого регионального, - значительный дефицит высококачественных площадей. Лишь пятая часть совокупного предложения Харькова представлена бизнес-центрами класса «В». Объекты же, полностью соответствующие требованиям наивысшего уровня, согласно международной классификации, в городе пока еще отсутствуют. Офисы вчера и сегодня    Профессиональные объекты офисной недвижимости начали появляться ...



      Градостроительный совет: пришествие бизнес-центров продолжается (16.05.2008)

       По прогнозам экспертов рынка коммерческой недвижимости, в случае реализации всех заявленных проектов, к 2010 году в столице спрос на офисные площади будет практически удовлетворен. И в это легко поверить – почти на каждом заседании градостроительного совета обсуждается несколько, находящихся в разных стадиях, проектов БЦ.
       Несмотря на транспортные проблемы в центральной части города, инвесторы коммерческих проектов по-прежнему стремятся освоить земельные участки, расположенные именно ...



      Рынок торговой недвижимости Донецка: значительный потенциал развития (14.05.2008)

       Эксперты оценивают рынок торговой недвижимости Донецка как обладающий значительным потенциалом развития. Несмотря на растущие показатели введенных в эксплуатацию объектов, в регионе сегодня по-прежнему не хватает действительно качественных торговых площадок, спрос на которые подстегивают как арендоторы, так и сами покупатели.
       Торговый рывок
       По данным компании «Украинская Торговая Гильдия» (УТГ), в настоящий момент в Донецке действуют порядка 30 ...



      Типы земельных участков: целевое назначение и возможные операции (14.05.2008)

       Украина имеет мощный потен­ циал земельных ресурсов: из 60,3 млн га земель страны поч­ ти 70% (41,8 млн га) составля­ ют земли сельскохозяйствен­ ного назначения, 17% (10,4 млн га) - земли, покрытые лесами. Почти 4% территории страны (2,3 млн га) застроены - на них размещены города и другие на­ селенные пункты, объекты промышленности, транспорта, энергетики и тому подобное.
       Использование земельного фонда должно осуществляться системно. ...



      Коммерческая недвижимость Украины: из “бедных родственников” в “отцы” семейства (12.05.2008)

       Коммерческая недвижимость Украины, до сих пор, пребывала в положении бедного родственника на фоне других, более самодостаточных, членов дружной “новостроечной” семьи. Еще года 3-4 назад украинский рынок недвижимости испытывал лишь легкий дефицит в новых торговых и складских площадях, но сейчас ситуация усугубилась гигантским спросом, во много раз превышающим рыночные предложения. Ранее считалось, что жилая недвижимость приносит гораздо более ощутимый и быстрый доход. Связано это с ...



      Карта новых торгово-развлекательных центров в Киеве (12.05.2008)

       До 2010 года к существующим в Киеве торгово-развлекательным центрам (ТРЦ) добавится еще ряд новых объектов. Их месторасположение и параметры были озвучены на форуме по торговым центрам, организованном компанией "Meeting Point Ukraine".
       Первым из заявленных проектов ТРЦ на рынок выйдет объект Pacific Plaza на ул. Сивашской в Дарницком районе Киева. Иностранный девелопер, имя которого не разглашается, планирует сдать объект к 1 июля. Общая площадь здания составит 22,8 ...



      В Днепропетровске назревает вторая волна торгового бума (12.05.2008)

       С начала года спрос на площади вырос на 20%, что позволило владельцам помещений в очередной раз повысить цены.    Ситуацию не спасает даже масштабное строительство в городе торговых центров. Если еще в конце прошлого года эксперты ожидали, что массовое открытие новых ТЦ будет способствовать снижению арендных ставок, то сейчас остерегаются давать столь смелыепрогнозы.

    Самый ценный товар    На днепропетровском рынке торговой недвижимости нарастает ажиотаж. По словам директора АН ...



      Торговая недвижимость города Сумы (12.05.2008)

       Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева. Он является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион, который во время ЕВРО-2012 года планируется использовать как тренировочную базу для одной из команд-участниц. Местные власти рассчитывают, что это позволит увеличить финансовые инвестиции в недвижимость и транспортную инфраструктуру города. В ...



      Коммерческая ипотека: особенности южного темперамента (05.05.2008)

       Строительство новых торговых центров и гостиничных комплексов может стать в 2008 году основой рынка недвижимости на юге Украины. По прогнозам экспертов, вложения финучреждений в южные девелоперские проекты вырастут сразу на 70-80%, которые в основном будут сконцентрированы в Одессе, Симферополе и Ялте. И это несмотря на подорожание ресурсов, вследствие чего повысится и стоимость займов для участников рынка недвижимости. 
       По оценкам специалистов, объемы ...



      В 2009 году аренда складов впервые подешевеет (18.04.2008)

      Чтобы сохранить нынешнюю доходность хранилищ, девелоперам придется строить спецсклады и логистические комплексы.

    Падение доходности
       Общая площадь всех действующих складов в окрестностях столицы — 357,7 тыс. кв. м. В 2008-2010 гг. в Киевской области будет построено свыше 1 млн кв. м складских помещений классов А и В. Выброс на рынок в течение двух лет такого объема площадей неминуемо приведет к снижению арендных ставок: к 2011 году аренда подешевеет на 10%, ...



      Бровары – пример перспективного рынка недвижимости (14.04.2008)

       По мере того, как в Киеве усиливается дефицит хороших участков под застройку и усложняется процесс их получения, внимание девелоперов и инвесторов все больше обращается к городам-спутникам столицы. Одним из наиболее интересных из них сегодня является г. Бровары. 
       Согласно аналитическому обзору компании «Build & Live Development», на сегодня г. Бровары обладает высокой инвестиционной привлекательностью, а его рынок недвижимости – хорошими ...



      Столичный градосовет: особое внимание - гостиницам (14.04.2008)

       По данным компании Socmart, на сегодня в столице строится 16 новых гостиниц, а на стадии проектных разработок находится еще 28. Этого явно недостаточно, чтобы выполнить требования УЕФА для проведения ЕВРО-2012.
       Однако с начала года инвесторы проявляют больший интерес к этому сегменту коммерческой недвижимости. Все чаще в представленных на градосовет проектах отели является частью многофункциональных комплексов.
       Согласно требования УЕФА, для ...




    Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
    Аналитика/статьи
    - Подписка на рассылку статей


    Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
    11.07.2014
    Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
    Подробнее »

    Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
    20.05.2014
    Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
    Подробнее »

    Крым встречает первые российские ритейл сети
    19.05.2014
    Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
    Подробнее »

    Апрельская инфляция выросла на 3,3%
    09.05.2014
    Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
    Подробнее »

    ... показать все
    На чем экономят украинские строительные компании
    20.05.2014
    Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
    Подробнее »

    Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
    19.05.2014
    Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
    Подробнее »

    Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
    15.05.2014
    Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
    Подробнее »

    Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
    14.05.2014
    В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
    Подробнее »

    ... показать все
    Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







    Результаты опросов
    Новости в формате RSS:
    Подписка на новости:
    E-mail:
    RedTram

    ...
    Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
    © develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis