Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Обзор рынка торговых центров Киева


Валерия Бурлакова
 
Для гармоничного развития рынка, находящегося в стадии формирования, есть все предпосылки. В 2005 году спрос на рынке торговой 
недвижимости превысил предложение в 10 раз. Эксперты прогнозируют увеличение торговых площадей вдвое, однако отмечают, что это не повлияет на высокие арендные ставки. Говорить о насыщении рынка еще рано.
 
Общая ситуация
Развитие любой отрасли неразрывно связано с экономической ситуацией в стране, и торговая недвижимость — не исключение. «Эта зависимость носит прямой и достаточно простой характер — уровень развития экономики является основным фактором, определяющим величину платежеспособного спроса населения, который, в свою очередь, обуславливает объемы розничной торговли, во всех странах являющейся основным носителем спроса на торговую недвижимость, — говорит Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании Ernst & Young в Украине. — Если проследить динамику доходов и расходов населения и связать ее с динамикой розничной торговли, то можно сделать вывод о высоком уровне корреляции между этими параметрами».
По словам Андрея Назаренко, проанализировав данную тенденцию, можно увидеть, что в последние три года темпы роста объемов розничной торговли превышают темпы роста доходов населения. «Люди, зарабатывая больше денег и становясь более уверенными в завтрашнем дне, начинают тратить на текущее потребление все больше и больше, в меньшей степени ориентируясь на сбережение», — считает он.
По данным Colliers International, розничный торговый оборот в 2005 году увеличился на 23%, несмотря на снижение темпов роста ВВП до 2,4% с 12,4% в прошлом году. С ростом спроса на товары спрос на торговые площади также продолжает неуклонно расти. Однако ритейлеры, имеющие все основания мечтать о расширении свое го бизнеса, сталкиваются с отсутствием новых предложений на рынке. В результате торговые операторы обращают все больше внимания на проекты торговых центров, находящиеся в начальных стадиях разработки, а также внимательно рассматривают предложения вне Киева. «Рыночная власть девелоперов растет, увеличивая привлекательность данного сегмента рынка в глазах инвесторов», — считает Галина Малиборская, глава отдела торговой недвижимости Colliers International в Украине.
По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», сроки окупаемости торговых проектов составляют в среднем 4–5 лет, а «рекордсмены» окупились за 1,5 года.
Аналитики «Украинской Торговой Гильдии» также отмечают, что, говоря о рынке торговых центров Украины, не следует забывать о том, что украинская провинция оставлена на обочине рынка. Торговые центры представлены исключительно в городах с населением более 200 тысяч человек, что составляет всего 36% жителей Украины. Для 5% населения, проживающего в столице Украины, 2005 год не был богат на «торговые» события.

Предложение
В 2003-м и 2004 годах прирост площадей в ТЦ составил 104% и 107% соответственно, в 2005-м — всего 6%. Прогнозы «Украинской Торговой Гильдии» не слишком оптимистичны — 2006-й и 2007 годы не будут рекордными по росту площадей, за весь этот период прирост может составить 15% и 29% соответственно. Есть некоторые претензии и к качеству дефицитных торговых площадей. «Хотя ситуация на рынке благоприятствует девелоперам, не все инвестиции в этот сектор оказались прибыльными. Несмотря на очевидные улучшения за последние четыре года, уровень профессионализма в отрасли оставляет желать лучшего. Из восьми торговых центров, открывшихся в Киеве в 2004–2005 годах, только три можно считать относительно успешными, тогда как остальные испытывают трудности с привлечением посетителей», — говорит Галина Малиборская.
В Ernst & Young также считают, что качество предложения оставляет желать лучшего: «Основные конкурентные преимущества подавляющего большинства ныне функционирующих торговых центров определяются выгодным расположением, но никак не уникальными и продуманными концептуальными решениями, дизайном, маркетинговой политикой, набором арендаторов и т. д.».
Оценки общего объема предложения на рынке торговых центров Киева по итогам 2005 года отличаются в зависимости от методик и стратегий подсчета. Данные по общей площади киевских торговых площадей находятся в диапазоне 260 тыс. кв. м (Colliers International) — 350 тыс. кв. м («Астера») профессиональных торговых площадей.
В Ernst & Young полагают, что оценить общий объем торговых площадей в Киеве достаточно сложно: «Более-менее точно можно говорить о площадях, представленных в торговых центрах, но без их дифференциации по уровню и соответствию международным стандартам девелопмента». По данным Ernst & Young, на сегодняшний день в столице функционирует около 25 торговых центров общей площадью немногим более 300 тыс. кв. м.
Специалисты «Украинской Торговой Гильдии» насчитывают 27 торговых центров общей торговой площадью 309 тыс. кв. м, на 1 тыс. киевлян приходится 115 кв. м торговых площадей.
Единственным открывшимся в 2005 году торговым центром стал ТЦ «Арена Сити» на Крещатике (арендуемая площадь — 8 тыс. кв. м). Еще один торговый центр был введен в эксплуатацию уже в этом году, несколько уже работающих на рынке ТЦ увеличили свою площадь. По данным Colliers International, новое предложение составило 27 тыс. кв. м. По данным «Украинской Торговой Гильдии», количество торговых площадей в ТЦ в 2005 году увеличилось менее чем на 20 тыс. кв. м. Ранее на этот период было заявлено свыше 100 тыс. кв. м. «Между формированием нового спроса и увеличением предложения существует временной лаг, включающий в себя время на реализацию девелоперских проектов (принятие решения, поиск земельного участка, разработку концепции, привлечение финансирования, непосредственно строительство), который в отечественных условиях дополняется и усложняется многочисленными проблемами административно-бюрократического характера, — считает Андрей Назаренко. — Именно по этим причинам в разной степени отстают от заявленного ранее графика проекты «Троицкий» и «Мега». Внутренняя неразбериха не позволила пока сдвинуться с мертвой точки проекту «Лыбидь Плаза». А ведь суммарный объем только этих проектов превышает нынешние размеры рынка торговой недвижимости в целом. Если же учесть все другие проекты, реализация которых идет сегодня, то можно сделать вывод, что в 2007–2008 годах, когда запланирован их ввод в эксплуатацию, ситуация кардинально изменится, поскольку объем рынка ТЦ увеличится более чем вдвое и превысит 600 тыс. кв. м». В общем объеме недвижимости, построенной в Киеве в 2005 году (жилой, офисной, складской, гостиничной), торговые центры, по подсчетам «Украинской Торговой Гильдии», составляют 1% площадей. 
Спрос
Рост товарооборота на 23% «подогревает» спрос на помещения в торговых центрах. В 2005 году спрос превысил предложение как минимум в 10 раз. Основными потребителями качественных торговых сетей остаются активно развивающиеся сетевые операторы. По данным «Украинской Торговой Гильдии», сетевики занимают свыше 70% торговых площадей в киевских ТЦ. «Согласно опросу сетевых операторов, проведенному нашей компанией в конце 2005 года, Киев традиционно выделяется на фоне остальных городов Украины. 56% операторов собираются открывать торговые точки в Киеве в 2006 году», — рассказывает Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Украинской Торговой Гильдии». Продолжающийся рост ставок и высокая заполняемость свидетельствуют о том, что спрос рынка, поглотившего в 2004 году почти 150 тыс. кв. м торговых площадей, остался неудовлетворенным. Эксперты «Украинской Торговой Гильдии» считают, что в прошлом году рынком могло быть востребовано около 250 тыс. кв. м качественных торговых площадей, в то время как предложено было менее 20 тыс. кв. м. Спрос только накопился, что создает ажиотаж на рынке торговых центров в 2006 году.
По расчетам Colliers International, дефицит торговых площадей не снизится до 2007 года. Увеличение доходов населения и спрос потребителей на качественные торговые помещения способствуют развитию сегмента современных форматов торговли.
По оценкам Ernst & Young, в сфере торговли продуктами питания базары все еще занимают около 35–40% общего объема рынка, еще около 20% приходится на традиционные магазины (универсамы, отдельно стоящие продовольственные магазины) и только 30–35% — на современные торговые объекты, часть из которых расположена в торговых центрах. Примерно такая же пропорция наблюдается в торговле другими товарами, что соответствующим образом определяет структуру рынка торговой недвижимости. На сегодняшний день на ТЦ приходится лишь чуть более 20% всех торговых площадей Киева. В остальные 80% входят помещения, представленные в торговых коридорах Киева, отдельные магазины, а также площади, которые относятся к непрофессиональным.
По мере развития экономики и роста объемов розничной торговли наблюдается постепенное смещение в структуре общего объема торговых площадей — от рынков к более цивилизованным форматам. Рынок розничной торговли — в лице как покупателей, так и розничных операторов — выдвигает все более высокие требования к тому месту, где осуществляется процесс покупки. Такое понятие, как «шоппинг», постепенно входящее в обиход среднестатистического украинского покупателя, все реже и реже ассоциируется с базаром.
По данным компании GfK-USM, доля супермаркетов и небольших магазинов в расходах на товары повседневного спроса выросла в Украине с 21% в 2000 году до 37% в 2005-м.
Эксперты Colliers International утверждают, что украинский рынок становится все более привлекательным для иностранных ритейлеров. Два последних года Украина занимает прочные высокие позиции в списке наиболее перспективных для расширения рынков розничной торговли, составляемом авторитетной консалтинговой компанией A.T. Kearney. В 2003 году Украина занимала 11-ю позицию, в 2004-м — 3-ю и в 2005-м — 4-ю.
Преимуществами местного рынка были признаны его низкая насыщенность, большое население и ожидаемый в скором времени приход нескольких мощных игроков, способных усилить слабую конкуренцию. В роли «ложки дегтя» выступили низкие доходы населения и институциональные риски.
В Ernst & Young отмечают, что, несмотря на огромный потенциал, из всемирно известных международных операторов в нашей стране функционируют лишь единицы, а многие бренды, особенно в непродовольственной торговле, представлены на условиях франчайзинга местными игроками. Иностранные ритейл-операторы в большинстве своем пока не готовы выходить на столь динамично развивающийся рынок розничной торговли. Одной из основных причин сложившейся ситуации можно считать дефицит профессиональных торговых площадей.
С этой проблемой операторы в свое время столкнулись и в Москве. А наиболее крупные из них были вынуждены выступать в роли девелопера торговых центров или выкупать помещение еще на этапе строительства, соинвестируя проект. В Украине такая практика пока не получила распространения во многом потому, что уровень реализуемых проектов пока не настолько высок, чтобы международные операторы инвестировали свои ресурсы в девелопмент.
По данным Colliers International, новичками на украинском рынке станут немецкие операторы DIY OBI (группа «Тенгельманн») и «Практикер» (бывшая Metro AG), которые посетили Киев и большинство крупных восточноукраинских городов в 2005 году. Сейчас они заняты поиском подходящих земельных участков. По данным «Украинской Торговой Гильдии», интересуются украинским рынком такие розничные гиганты, как французские Auchan и Carrefour, английская Tesco, немецкие Bauhaus, Hit, прибалтийская VP Market и другие. А также российские сети, но их еще мало.
Как следствие роста потребления, развиваются национальные сети. «В Украине уже появились достаточно сильные местные игроки в разных категориях: продовольственные товары, бытовая техника, строительно-хозяйственные товары, кинотеатры, появляются первые отечественные магазины одежды», — рассказывает Виталий Бойко.
Местные розничные сети наращивают объемы. Согласно опросу сетевых операторов, проводимому ежегодно консалтинговой компанией «Украинская Торговая Гильдия», в 2006–2007 годах свое присутствие в Киеве местные продовольственные сети увеличат примерно на 50%, сети, специализирующиеся на бытовой технике, — примерно на 50%, строительно-хозяйственные супермаркеты (DIY) – на 80%, кинотеатры – на 100%.
  
Арендные ставки
По уровню максимальных арендных ставок Киев давно уже обогнал другие восточноевропейские столицы -- Варшаву, Будапешт, Прагу.
Изменились представления о "нормальности" арендных ставок и у "якорных" операторов - $21 и $20 за квадратный метр в месяц готовы платить дистрибьюторы бытовой техники и "продтовары" соответственно ($13 и $12 выступали в роли максимальных ставок в 2004 году).
Такая "переоценка ценностей" является логическим следствие ситуации на рынке в 2005-м -- спрос превысил предложение в 10 раз, в ТЦ не оставалось свободных помещений, на площади в успешных проектах занимали очередь, ставка на возникающие вакантные помещения поднималась до $100 за квадратный метр в месяц и выше.
Присутствующие на рынке торговой недвижимости арендные ставки колеблются между двумя крайними точками: минимальный уровень определяется величиной инвестиций в девелопмент и минимально допустимым уровнем их доходности, а максимальный -- абсолютным доходом с квадратного метра, который арендатору приносит ведение бизнеса в том или ином торговом центре, а также той минимальной величиной рентабельности, на которую готов идти арендатор. В условиях рынка арендодателя оператор вынужден уплачивать максимальную арендную ставку, минимизируя свою рентабельность, на рынке арендатора уже девелоперы соглашаются на минимальный уровень доходности. "Сегодня на рынке торговой недвижимости Киева "маятник" находится в выгодном для девелоперов положении.", - считает Андрей Назаренко.
Высокие арендные ставки -- не единственная проблема потенциальных арендаторов. "Дефицит свободных качественных торговых площадей на рынке Киева способствует сосредоточению рыночной власти в руках владельцев недвижимости", - говорит Галина Малиборская. -- А это означает, что потенциальным арендаторам при заключении договоров аренды труднее вести переговоры об уровне арендной платы и других коммерческих условиях".
По данным Colliers International, типичные условия договора аренды в торговых центрах таковы: срок действия -- 5-10 лет для якорных арендаторов и 3-5 лет для других магазинов, фиксированная ставка, ежегодный пересмотр ставки, авансовый и страховой платежи -- 2-4 месяца, помещения, подготовленные под отделку.
 
Тенденции
Торговые центры -- один из самых привлекательных для инвесторов тип недвижимости. Благодаря дефициту предложения, высокому спросу и росту арендных ставок, сроки окупаемости торговых проектов составляют в среднем 4-5 лет. Минимум -- 1,5 года.
Эксперты «Украинской Торговой Гильдии» заметили изменения (по сравнению с 2004 годом) в структуре торговых центров в пользу увеличения доли развлекательного сектора. По их данным, на сегодня доля развлечений в киевских ТЦ — 8%. 5 торговых центров имеют кинотеатры (всего 19 залов), столько же — боулинги (72 дорожки). В 2005 году в киевских ТРЦ появились катки. Зоны фудкорта в ТРЦ представлены более чем двумя тысячами столиков.
«Одним из наиболее популярных видов развлечений на сегодняшний день являются кинозалы в составе ТРЦ. Страну захлестнула волна строительства кинозалов. В то же время Украина в десятки раз отстает, к примеру, от России, по количеству дорожек в боулинге. Уже сегодня разрабатываются проекты центров семейного досуга. В России они представлены несколькими форматами, в том числе star galaxy и fun plex. Это проекты, стоимость которых колеблется в пределах от одного до десятка миллионов долларов. В них площадь развлекательного парка составляет от 500 кв. м до 5 тыс. кв. м. В состав таких парков входят 4D-кинотеатр, всевозможные симуляторы, центры семейного досуга и многое другое, что в совокупности представляет целый городок развлечений, — рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии». — Также наша компания сейчас проводит переговоры с мировыми брендами в фитнес-клубах и брендированными аквапарками, тематическими парками и развлекательными зонами. Это перспектива будущего», — добавляет он.
24% киевских торговых площадей занимает одежда, 21% — продукты питания. Чтобы привлечь посетителей в торговый центр, уже недостаточно разместить его в хорошем месте и предложить низкие цены (хотя значимость этих факторов все еще достаточно высока). «Повышение доли развлекательных площадей, априори менее экономически выгодных для девелопера по сравнению с торговыми, в структуре объектов торговой недвижимости — одно из основных проявлений этой тенденции», — говорит Андрей Назаренко. «Рынок торговых центров Киева перемещается из центра города, где в 2001– 2003 годах были открыты первые профессиональные торговые объекты. Из-за увеличения размеров объектов и недостатка земельных участков в центральном районе большинство строящихся проектов будет размещено на околицах столицы», — считают в Colliers International.
«Украинская Торговая Гильдия» также отмечает процесс перераспределения площадей в пользу ТЦ в спальных массивах и прогнозирует увеличение в них доли торговых площадей с 37% до 42%.
Прогнозы по поводу укрупнения формата ТЦ в 2005–2006 годах не оправдались. «Крупные торговые центры опаздывают с открытием, планы реализации некоторых проектов отложены на более длительные сроки. Киевские торговые центры по-прежнему остаются небольшими, что говорит о пока еще низком уровне развития рынка, — комментирует ситуацию Виталий Бойко. — Если в 2004 году средний размер нового торгового центра был порядка 22 тыс. кв. м, то в 2005–2006 годах — 10–14 тыс. кв. м общей площади. Однако дальнейшее развитие торговых центров будет идти по пути укрупнения среднего размера ТЦ, увеличения доли развлекательного сектора и доли якорных операторов».
Основными причинами прогнозируемого увеличения формата ТЦ в Ernst & Young считают: укрупнение арендаторов, претендующих на все большие площади; рост конкуренции на рынке торговой недвижимости, обуславливающий необходимость включения в состав ТЦ широкого набора торговых операторов, больших развлекательных площадей и площадей общего пользования; наличие в девелопменте эффекта масштаба — по мере повышения площади объекта все постоянные расходы (на согласование проекта, поиск и отведение земли, разработку концепции, привлечение финансирования, маркетинг) и частично переменные (затраты на строительство и управление, ремонт и т. д.) в расчете на 1 кв. м снижаются; возможность, особенно на ограниченном отечественном рынке, проводить демпинговую политику, компенсируя меньший доход с 1 кв. м большей общей площадью; ожидаемый приход институциональных инвесторов и развитие практики инвестиционных продаж — более крупные проекты при прочих равных условиях более привлекательны для больших инвестиционных фондов.
Стоит также отметить, что в дополнение к указанным выше причинам девелоперы начинают получать возможности для реализации более крупных проектов. Растут объемы поглощения, обуславливающие снижение риска сдачи в аренду крупных площадей, расширяются возможности финансирования с помощью крупных банковских кредитов, инвестиционных ресурсов, появляются более масштабные проекты, подтверждающие снижение риска крупных инвестиций в рамках одного проекта.
«Спрос на торговую недвижимость будет увеличиваться, — говорит Виталий Бойко, заместитель генерального директора «Украинской Торговой Гильдии». — Этому будет способствовать дальнейший экономический рост, повышение доверия к Украине, появление новых иностранных сетевых операторов. В 2006–2007 годах ожидается приход на киевский рынок ряда российских и западных сетей, что будет поддерживать спрос на качественные торговые площади».
В Colliers International также считают, что существенно вырастет количество брендов, представленных сегодня в украинских торговых центрах. Большой наплыв брендов следует ожидать уже в 2007 году с выходом «МЕГА» на украинский рынок. Но начавшийся в 2005-м стабильный приток продолжится уже в 2006 году.
Прогноз
Прогноз развития ситуации на рынке неразрывно связан с заявленными проектами новых торговых центров. Самым крупным торговым центром в этом году станет ТРЦ «Комод» (станция метро «Левобережная») общей площадью 14 тыс. кв. м. По-настоящему крупные проекты следует ожидать только в 2007 году («Троицкий», «Эспланада», «Материк», «Квадрат Аврора»). В 2007 году средняя общая площадь новых ТЦ может составить более 31 тыс. кв. м. «Украинская Торговая Гильдия» предсказывает появление трех новых торговых объектов на киевском рынке уже в 2006 году, в 2007-м — еще восьми. Эксперты «УТГ» утверждают, что общая площадь торговых объектов, степень реализации которых до 2007 года велика, составляет 182,9 тыс. кв. м, а уже в 2008 году прирост торговых площадей в ТЦ может составить более 300 тыс. кв. м. Всего известно о планах строительства более 60 торговых центров общей площадью около 2,3 млн. кв. м. В случае планомерной реализации известных проектов с 2008 года киевский рынок будет постепенно входить в фазу насыщения.
Несмотря на прогнозируемое увеличение рынка вдвое, по мнению экспертов Colliers International, арендные ставки в столичных торговых центрах останутся на прежнем высоком уровне, а рыночная власть будет на стороне девелопера по крайней мере до 2007–2008 годов.
«Эволюция просто неизбежна, — подчеркивают в Ernst & Young, — но насколько быстрыми будут ее темпы и насколько плавной и безболезненной для игроков она будет — однозначно на этот вопрос сложно ответить».
 
Комментировать


Адрес источника: ж-л Commercial Real Estate UA №2
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis