Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Нехватка качества на рынке Запорожья


26.09.2008

   На сегодняшний день Запорожье является одним из динамично развивающихся регионов Украины, привлекающим значительные потоки инвестиций в различные отрасли, в том числе — в недвижимость. При этом рынок коммерческой недвижимости только начинает активно развиваться.
   Проведенное компанией Build & Live Development исследование показало, что рынок профессиональной торговой недвижимости в Запорожье только начинает развиваться. Кроме этого, на рынке наблюдается общий дефицит в сегменте качественных форматных торговых площадей. Особо остро эта проблема стоит в спальных районах города. При этом в существующих торговых объектах и торговых центрах свободные площади практически отсутствуют.

Торговые площади

   В настоящий момент в Запорожье действуют около 15 объектов, позиционирующих себя как ТЦ. В классическом понимании торгового центра с большими допущениями к таким объектам можно отнести лишь восемь ТЦ общей площадью 53 080 кв. м. Речь идет о ТЦ "Украина", ТЦ "Центральный", ТЦ "Интрейд", ТРЦ "Пальмира Плаза", ТЦ "Гранд", ТЦ "Космос-Сити", ТЦ "Афина-Palace" и ТЦ "Космос-Сити". Из них крупных всего два — ТЦ "Украина" (22 тыс. кв. м) и ТЦ "Космос-Сити" (11 500 кв. м).
Большинство из значимых торговых объектов Запорожья, которые можно отнести к формату ТЦ, являются торговыми центрами "бутикового типа". Иными словами, львиная доля площадей в таких ТЦ "нарезаны" на небольшие части и сдаются в аренду мелким, зачастую "безбрендовым" арендаторам.
   Несмотря на низкое качество торговых площадей в Запорожье, заполняемость практически всех торговых центров города сегодня находится на уровне 95-100%. При этом цены и арендные ставки на торговые помещения в Запорожье растут в первую очередь в центре города. Рамки структуры рынка коммерческой недвижимости Запорожья можно сузить до пр. Ленина и прилегающих к нему улиц и жилых массивов. По данным Build & Live Development, в среднем арендные ставки за 2007 год увеличились по сравнению с 2006 годом на 33%. На сегодняшний день цена аренды и продажи торговых площадей составляют такие цифры.

Аренда:

• центр города: $35-60 за кв. м;
• прилегающие к пр. Ленина: $27-45 за кв. м;
• массивы: $18-22 за кв. м;
• подвальные, полуподвальные помещения: центр — $22-25 за кв. м; массив — $12 за кв. м.
На пр. Ленина арендные ставки достигают $80 за кв. м. В прикассовой зоне крупных супермаркетов — порядка $100-130 за кв. м.
Продажа:
• центр города: $2500-3500 за кв. м;
• прилегающие к пр. Ленина: $2-3 тыс. за кв. м;
• массивы: $1-2 тыс. за кв. м;
• подвальные, полуподвальные помещения, прилегающие к центру — $600 за кв. м;
На пр. Ленина арендная стоимость достигает $4600-6500 за кв. м, в торговом ряду на пр. Ленина — до $7 тыс. за кв. м.
В целом по городу арендные ставки колеблются от $20 до $50 за кв. м в месяц, продажа в пределах $2500-3500 за кв. м.
По данным Build & Live Development, потенциал рынка торговых площадей Запорожья составляет 551 390 кв. м, объем предложения профессиональной торговой недвижимости — 60 080 кв. м. До 2011 г. к введению в эксплуатацию заявлено 7 объектов с торговой и развлекательной составляющей (или без нее) общей площадью порядка 260 тыс. кв. м: "Муравей", "Палладиум Плаза", "Дафи", "Бизнес Холл", "Флагман", "Victoria Tower", ТРЦ в районе АвтоЗАЗ.
   Кроме того, большое количество компаний (украинских и иностранных) заявили о своих планах по возведению ТРЦ в Запорожье общей площадью порядка 500 тыс. кв. м (их действия пока ограничиваются отведенным земельным участком или разработкой концепции).
   Учитывая реальное количество своевременно сданных площадей, до конца 2010 года можно ожидать выведения на рынок порядка 260 тыс. кв. м.
   Таким образом, к 2011 году рынок приблизится вплотную к точке начала насыщения, поскольку на конец 2010 г. прогнозируемое совокупное предложение на рынке профессиональной торговой недвижимости Запорожья составит 420 080 кв. м.
   До момента насыщения рынка торговой недвижимости главным фактором, определяющим рост цен, будет неудовлетворенный спрос. После насыщения рынка на рост цен на торговые площади будут влиять в первую очередь себестоимость строительства и темпы инфляции.
   С постепенным развитием рынка требования как арендаторов к торговым площадям, так и посетителей к местам и условиям совершения покупок, будут возрастать. В результате этих процессов спрос на качественные торговые площади будет постоянно расти. Таким образом, устаревшие или низкокачественные торговые объекты будут постепенно вытеснены с рынка.

Офисная недвижимость

   На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Запорожья находится в стадии зарождения. В городе наблюдается острый дефицит высококлассных офисных помещений. Объем неудовлетворенной потребности рынка офисной недвижимости, по данным Build & Live Development, составляет 153 940 кв. м.
   На сегодняшний день в Запорожье существует единственный профессиональный бизнес центр — "Аlexander Нall" (3600 кв. м). На данный момент заявлено о строительстве еще ряда объектов, однако в ближайшей перспективе следует ожидать введения в эксплуатацию лишь торгово-культурного центра на пр. Ленина, 65 и бизнес-центра "Вusiness Нall Вayda" в конце 2008 года на пр. Ленина, 160-162. Следовательно, на конец 2008 года общая площадь профессиональных офисных центров Запорожья увеличится с нынешних 3600 кв. м до 27 440 кв. м. Учитывая, что потенциал рынка на ближайшие год-два оценивается в 153 940 кв. м и, принимая во внимание нынешние темпы роста объемов предложения, можно сделать прогноз о сохранении дефицита на рынке еще в течение как минимум 2-3 лет. На момент проведения маркетингового исследования в Запорожье было заявлено о планах по выведению на рынок следующих объектов: МФК "Вusiness-Нall Вaуda", "Victoria Tower", "Призма", БЦ по пр. Ленина, 65, "Khortitsa Palace".
   За исключением одного профессионального объекта, все предложения офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости Запорожья пока представлены встроенными помещениями на первых этажах жилых домов, переведенными и непереведенными в нежилой фонд квартирами, помещениями бывших научно-исследовательских институтов и административных зданий. Часть офисного фонда расположена даже в зданиях общежитий и гостиничных номеров.
   Таким образом, можно сделать вывод: рынок офисной недвижимости Запорожья еще не сформирован и находится в стадии зарождения, хотя потребность в создании современных бизнес-центров уже давно назрела.

Развлекательная сфера

   На сегодняшний день этот сегмент на рынке коммерческой недвижимости Запорожья тоже развит слабо и только-только начинает развиваться. Неудовлетворенный спрос оценивается в 15-20% от аналогичного показателя рынка торговой недвижимости и составляет на сегодняшний день 55-75 тыс. кв. м.
   Анализ предложения развлекательной сферы города показал избыток игорных заведений, но при этом практически полное отсутствие развлекательных заведений для детей и проведения семейного досуга. Крайне слабо представлены современные развлекательные форматы (к примеру, отсутствуют многозальные кинотеатры "мультиплекс" и т. д.). Также стоит отметить отсутствие развлекательной составляющей в форматных торговых объектах города. Из качественных развлекательных элементов можно выделить боулинг-клуб "Cosmic Bowling" и центр детских развлечений "Шейкиленд".
   Таким образом, рынок развлекательной недвижимости Запорожья перенасыщен непрофессиональными объектами. При этом стоит отметить высокий спрос со стороны жителей города на качественные развлекательные услуги по умеренным ценам.



Адрес источника: www.br-ua.com
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis