Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Быстромонтируемые здания: блестящие перспективы для сферы недвижимости


10.10.2008

   Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. "Сотканные" из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.
   В ближайшие 4-5 лет операторы рынка прогнозируют рост этого сегмента рынка в среднем на 40% в год. Такое активное развитие связывают в первую очередь с бурным ростом рынка коммерческой недвижимости, вызванным приходом в Украину иностранных торговых сетей и логистических операторов, которые нуждаются в больших площадях.

Строительный "сэндвич"

   Современное здание – это, без преувеличения, очень сложный "организм", пронизанный всевозможными коммуникациями. Для того чтобы отвечать всем запросам человека, оно должно обладать высоким уровнем надежности и комфорта, при этом соответствовать техническим требованиям и иметь привлекательный внешний вид. На воплощение всех этих запросов в жизнь у строителей уходит от года до нескольких лет, а потребность в жилых помещениях, офисах, складских и производственных зданиях не только не убывает, но продолжает расти. Не удивительно, что в какой-то момент специалисты строительной сферы задались вопросом: как сократить сроки строительства и не потерять в качестве? Идеальный выход был найден – строить быстромонтируемые здания (БМЗ), легкие и одновременно надежные, удобные и недорогие.
Быстромонтируемые здания представляют собой каркас из металлоконструкций, на который монтируются "сэндвич"-панели или другие блоки, что позволяет в самые кратчайшие (по сравнению со строениями из кирпича или бетона) сроки возводить здания любой сложности, в зависимости от фантазии и потребностей заказчика.
   Применение БМЗ нашли в самых различных сферах: по этой технологии строят торговую, складскую и производственную недвижимость, автосалоны, спортивные сооружения, административные и офисные здания, коттеджи и дома. Но чаще всего интерес к ним проявляет именно коммерческая сфера.
   Общая динамика роста коммерческого рынка ежегодно составляет 40-50%, рассказывает Марина Доровская, директор по маркетингу инженерно-строительной компании "Каркас", крупнейшего импортера металлоконструкций и официального билдер-дилера люксембургской компании Astron. Наибольшие по емкости сегменты – торговая и складская недвижимость – за прошлый год увеличились на 50% и 26% соответственно. Динамика развития складского сегмента ежегодно показывает рост более 100%.
   "В настоящее время наиболее востребованными являются здания в 1-2 этажа с площадью более 3000 кв. м. В 2007 году средняя площадь объектов коммерческой недвижимости составила 7,2 тыс. кв. м, и сейчас наблюдается тенденция ежегодного ее роста, - говорит Марина Доровская. - Из наиболее активных регионов в строительстве выделяются Киев, Донецкая, Днепропетровская, Львовская, Одесская и Харьковская области".
   С большей долей уверенности можно сказать, что не далек тот час, когда БМЗ наберут популярности и в Крыму – нынешняя привязанность крымчан к зданиям из бетона, известняка или ракушки не оправдана: стоимость их дороже, а теплые крымские зимы и сейсмичность региона делают БМЗ более выгодными и безопасными строениями.
   Кстати, преимуществ у БМЗ перед традиционными строениями хватает: к главным плюсам причисляют их прочность и долговечность. БМЗ являются капитальными утепленными зданиями и не имеют ограничений по сроку эксплуатации. Все конструкции относятся ко второй степени огнестойкости и могут применяться в районах с сейсмичностью в 9 баллов. Конструкции БМЗ обеспечивают комфортные условия внутри помещений при наружной температуре до -55°С.
   Набор стеновых панелей с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами позволяет комплектовать одно- и многопролетные здания различных назначений без ограничений по площади здания. Отсутствие "мокрых" процессов позволяет вести монтаж даже в зимнее время.
Кроме этого к достоинствам БМЗ можно причислить приятный внешний вид, который не требует дополнительной внешней отделки, долговечность, которая обеспечивается применением современных материалов и средств их защиты от влияния внешней среды.
   Повышенная огне- и влагостойкость достигается за счет специальных изолирующих и отделочных материалов, а также за счет их обработки спецсредствами. А вместе с ними к позитивным моментам можно отнести нетребовательность и простоту в уходе и содержании здания.

С чего начинается БМЗ

   Для инвестора технологии быстровозводимых зданий сочетают в себе определенные выгоды. Во-первых, на строительной площадке монтаж осуществляется из элементов полной заводской готовности: БМЗ – это сооружение, все комплектующие которого (кроме фундамента) изготавливают на заводах и доставляют к месту возведения объекта в готовом виде, что обеспечивает кратчайшие сроки возведения зданий. Во-вторых, как результат указанных достоинств, здание начинает "работать" значительно раньше, чем возведенное традиционными способами сооружение аналогичного назначения. По данным компании Llentabhallen, срок возведения БМЗ-здания площадью до 1 тыс. кв. м составляет 2–4 недели; 1 тыс. кв. м – 5–6 недель; 3 тыс. кв. м – 8 недель; 6 тыс. кв. м – 12 недель, при составе монтажной бригады в 5–8 человек.
   Реализация проекта предусматривает следующие этапы: составление бизнес-плана; разработку ТЭО строительства; выбор земельного участка; предпроектные предложения (выбор генпроектировщика); выбор генподрядчика; проектирование эскиза и проекта; выбор подрядчиков; экспертиза проекта; начало строительства (идет параллельно с разработкой рабочей документации); строительство; сдача объекта в эксплуатацию.
  Важнейшее, а порой и определяющее условие перед составлением бизнес-плана инвестиционного проекта – выбор системы строительства. Сделать это, по единодушному мнению как проектно-строительных компаний, так и уже эксплуатирующих объект организаций, без участия профессионального проектанта и строителя будет весьма сложно. Только квалифицированный проектант сможет увязать воедино все предложения поставщиков с условиями площадки строительства, нормативными и технологическими требованиями. "Специальное оборудование просчитывает, что мы хотим построить и выдает техническое решение: элементы определенных каркасов, легкие стальные прогоны, которые впоследствии будут соединены между собой. И получится готовый дом, - рассказывает генеральный директор ООО "Эметкон" Олег Зубачев. – Этот каркас обшивается, утепляется, а затем дом подвергается отделке. Причем проектирование изначально ведется с учетом материалов, которые будут присутствовать в отделке помещения, чтобы было как можно меньше отходов при производстве. В общей сложности на строение площадью порядка 100 кв.м. от начала проектирования до изготовления на заводе легких стальных прогонов и монтажа здания уходит максимум неделя".
   Начинается же возведение БМЗ, как и любого другого здания, с заливки фундамента. Но поскольку металлоконструкции и железобетонные конструкции, которые составляют основу подобного строения, сделаны из прочного материала и обладают повышенной устойчивостью, фундамент под них нужен не глубокий и не вековой – достаточно будет и облегченного варианта.

Типы БМЗ

   Основу БМЗ составляет каркас. В Украине наиболее распространены металлокаркасные, железо- и сталежелезобетонные быстровозводимые здания. Суть металлокаркасных БМЗ: в зависимости от предполагаемых нагрузок несущий каркас этих зданий монтируется из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных ("легких") профилей. Для большепролетных сооружений (шириной более 30 м), в которых могут быть встроены межэтажные перекрытия, краны и т. д., специалисты считают более подходящими здания с каркасом из горячекатаных или сварных элементов. Каркасы из холодногнутых профилей рекомендованы для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м (у некоторых операторов, например Llentabhallen, до 45 м). Кроме того, "легкие профили" широко применяются в качестве прогонов кровельной и стеновой системы в зданиях с каркасом из горячекатаных профилей. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15–16 кг/кв. м и уменьшает общую металлоемкость здания.
   Железобетонные бескаркасные БМЗ состоят из крупноузловых элементов (стеновые, кровельные, карнизные панели, плиты перекрытий, колонны), совмещающих несущие и ограждающие функции. Основной конструктивный элемент здания – секция, которая, как правило, состоит из двух стеновых панелей и одной кровельной. Конструкция стеновой панели не только обеспечивает нормативное сопротивление теплопередаче, но также исключает мостики холода: панель представляют собой комплексные ребристые трехслойные железобетонные плиты, внутренний слой которых – пенополистирол – выполняет теплоизоляционные функции. С внутренней стороны утеплитель защищен цементно-песчаным штукатурным раствором. Стеновые панели могут быть изготовлены с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами либо без них.
   Сталежелезобетонные конструкции применяются при строительстве одно- и многоэтажных зданий сложных конфигураций, с различной высотой этажей. Несущая каркасная этажерка выполняется из трубобетонных колонн, сталежелезобетонных ригелей и плит перекрытий. В качестве ограждающих конструкций могут быть использованы стеновые панели железобетонных БМЗ, навесные или "стеклянные" фасадные системы, модули из дерева или других материалов, "сандвич"-панели. Подробнее о технологиях создания надежных сталежелезобетонных конструкций "Business realty ua" расскажет в одном из своих ближайших номеров.
   Кстати, именно "сэндвич"-панели в большинстве случаев играют роль стеновых покрытий БМЗ. Это устоявшееся название конструкций, которые представляют собой многослойные плиты, состоящие из защитного покрытия и утеплителя. Панель типа "сэндвич" представляет собой элемент из двух стальных листов, между которыми находится изолирующий материал – минеральная вата или пенополистирол. Толщина изолирующего материала предлагается от 50 до 200 мм, а стальных листов – от 0,6 до 1 мм. По информации строительной компании "МЛАД", обшивка панелей выполняется из стальных оцинкованных листов с органическим покрытием. Для изготовления обшивок применяется сталь, оцинкованная с двух сторон. Толщина стального листа составляет 0,6 мм, толщина цинкового слоя – 275 г/кв. м. Каждая обшивка со стороны, повернутой в середину панели, имеет органическое покрытие, что повышает сцепление обшивки с наполнителем. Внешние стороны обшивки панели покрыты слоем органического эфирного лака. Наполнителем сэндвич панелей является базальтовая минеральная вата Rockwool и пенополистирол. В качестве клея применяется клеящаяся композиция на основе полиуретана.
   Возможны и варианты изготовления панели с обложкой из оцинкованной стали без полимерного покрытия, что снижает стоимость на $1/кв. м; панели с обложкой различного цвета и с разным покрытием; панели с одной оцинкованной стороной, а другой – оцинкованной с полимерным покрытием, что снижает стоимость изделия на $0,7/кв.м. Использовать как облицовочный материал при утеплении фасадов можно профильный лист, что особенно актуально при нынешних проблемах энергосбережения, при облицовке стен различных типов сложности и в процессе покрытия кровли. В последнее время профилированный лист стал широко применяться в промышленности, особенно в строительстве новых конструкций и реконструкции старых сооружений. Профилированный лист представляет собой облицовочные листы трапециевидной формы с различной глубиной прогиба волны, а именно 20-45 мм. Последние дают возможность минимизировать применение стропильной конструкции. Эстетичный вид, широкий ассортимент и цветовая гамма дают возможность воплощения любых архитектурных замыслов, как для индивидуального строительства, так и для гигантов отечественной промышленной индустрии.

Что нам "стоит" дом построить?

  Каркасное строительство позволяет выиграть и в сроках возведения здания, и в стоимости работ. Финансовые затраты в зависимости от технологии, которая применяется при строительстве БМЗ, оказываются примерно на 30-50% ниже, чем на возведение его железобетонного или кирпичного аналога, рассказывает Олег Зубачев. Есть и другое мнение, что строительство БМЗ обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством, когда размер площади застройки превышает 800–1000 кв. м.
   Стоимость быстромонтируемого шедевра современной архитектуры обычно составляет 50–70% общей стоимости инвестиции и зависит от многих факторов: назначение здания, общего состояния земельного участка и других условий. Ориентировочно квадратный метр постройки БМЗ, площадью в несколько тысяч квадратных метров, обойдется $90–130, но, повторимся, цена зависит от размера величины пролетов, дороговизны используемых материалов и архитектурных особенностей здания. При этом стоимость монтажа составляет 15–30% от стоимости используемых материалов.

Рынок набирает обороты

   Сегодня по технологии с использованием легкого металлического каркаса в Украине строится не более 25—30% нежилой недвижимости; для сравнения, в развитых странах мира – более 70%. Впрочем, тенденция более массового использования металлокаркасной технологии при строительстве складских, производственных и торговых помещений уже четко прослеживается и в Украине: некоторые аналитики полагают, что через 5-7 лет по быстромонтируемой технологии будет возводиться более 60% нежилой недвижимости.
   Директор по маркетингу ИСК "Каркас" Марина Доровская считает, что в ближайшие 4-5 лет рост составит около 40% в год. "Сейчас наиболее динамично развивается сегмент складской недвижимости, а наиболее емкой на данный момент остается торговая недвижимость. В структуре рынка коммерческой недвижимости торговый сегмент является одним из инвестиционно привлекательных. В первую очередь это обусловлено стремительным ростом спроса на качественные торговые площади, а также ростом покупательной способности населения и увеличением розничного товарооборота (более 20% ежегодно в течение последних лет). Количество торговых площадей на 1000 жителей в Украине остается все еще низкой: например, в Киеве приходится 134 кв. м на 1000 жителей, в Одессе – 112 кв. м, в Днепропетровске, Донецке – 94 кв. м и 92 кв. м соответственно. Для сравнения, в Праге на 1000 жителей приходится более 330 кв. м торговых залов, в Варшаве – более 500 кв. м. И пока насыщенность торговыми площадями в Украине не приблизится к характеристикам европейских городов, можно говорить о стабильности роста данного сегмента".
   С приходом в Украину крупных международных производителей и логистических операторов, надо ожидать роста объемов строительства больших, профессиональных складских комплексов. В первую очередь "складской бум" затронет западные регионы страны, учитывая их близость к Европе, а так же южные регионы из-за наличия выхода на морские пути и восточные по причине близости их к России и ее транспортному сообщению. Динамика роста сегмента складской недвижимости в ближайшие годы будет на уровне 60-70%.
   Рост надо ожидать и в сегменте производственной недвижимости. "Украина по своим геополитическим и экономическим показателям является страной с большими возможностями для развития промышленного строительства. Это связанно с относительно низкой стоимостью рабочей силы при достаточно высокой квалификации, дешевой сырьевой базе, недорогими энергоносителями, а также близостью к потенциальным рынкам и достаточно развитой транспортной инфраструктурой, - говорит Марина Доровская. – На сегодняшний день рынок нового капитального промышленного строительства в Украине находится на стадии своего зарождения, существующие промышленные объекты преимущественно представляют собой морально устаревшие и физически ветхие здания. Предложение новых промышленных объектов значительно ниже существующего спроса в стране. Как известно, сегмент производственной недвижимости развивается в тесной взаимосвязи с рынками торговой и складской недвижимости, и поэтому многие торговые и логистические компании, которые планируют выход на украинский рынок, в первую очередь интересуются возможностями размещения своего товара и отладки в Украине своего производства. Учитывая эти нюансы, можно предположить, что в ближайшем будущем сегмент промышленной недвижимости будет стремительно развиваться". Среди сдерживающих факторов развития производственной недвижимости эксперт отмечает только ее меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с торговой и жилой недвижимостью, а также нехватку земельных участков с хорошим месторасположением и коммуникациями.
   Что же касается сегмента автосалонов и СТО, то, по мнению экспертов, дальнейшее развитие этого рынка окажется в пределах 15-20% ежегодно. 
   С трудом пробивает себе дорогу строительство жилых модульных каркасно-панельных зданий. Этому есть объяснение, считает генеральный директор ООО "Эметкон" Олег Зубачев. Большинство людей консервативны в вопросах, касающихся дома, поэтому предпочитают традиционное капитальное строительство, хотя у БМЗ есть очевидные преимущества. "На легкокаркасных сооружениях отстроено 30% Аляски, даже в Лондоне был проект застройки части города таким строениями – я привожу примеры регионов с более холодными климатическими условиями, чем, например, в Крыму", - говорит он. Возможно, пример Запада и постепенное увеличение жилищного строительства из легких металлоконструкций в Украине, будут способствовать популяризации этой технологии. Особенно в южных регионах страны, в частности в Крыму, где подобные домики могут быть весьма востребованы для организации мест отдыха.

Операторы и перспективы

   А если будет спрос, значит, будет и предложение. Так что, надо полагать, в ближайшее время на рынке БМЗ увеличится не только количество клиентов, но и количество игроков, так как он достаточно привлекателен как для отечественных, так и для иностранных производителей. Сегодня спрос превышает предложение, поэтому рынок БМЗ нельзя назвать высококонкурентным. Заводы производители загружены практически на 100%. Вот перечень основных игроков рынка комплектных БМЗ из металлоконструкций: ИСК "Каркас", "Ллендабхаллен", "Руукки", "Мастер-Профи", "Линдаб", IBT, "Сакти Плюс", Remko, "Фризомат", "Металлист" (Харьков), ДП ЖВБСУ "Укрстальконструкция" ("Атлас Вард"), KESZ, Time Is Many. Поставщики и производители металлоконструкций для возведения зданий: ЖЗОК, "Укрстальконструкция" (завод им. Бабушкина, Запорожский ЗМК, ЭМЗ "Металлист"), "Металлист" (Харьков), "Европрофиль", Краматорский ЗМК, Новоконстантиновский ЗМК, Каменец-Подольский ЗМК, "Стальком" (Мариуполь), Староконстантиновский ЗМК, Червоноградский ЗМК, Белгородский ЗМК, "Руукки", "Фризомат", "Мастер профи", "Днепростальконструкция", "Конструкция", "Блокмастер". Прогнозируемое снижение цен на импортируемые строительные материалы усилит конкуренцию с отечественными материалами. Некоторые зарубежные производители могут перенести свое производство в Украину, а отечественные производители ограждающих конструкций будут переходить к созданию собственных систем БМЗ. При этом украинские производители будут перенимать опыт и технологии западных компаний.


Адрес источника: Business REALTY
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2022. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis