О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Свободная касса! Желающих заполучить торговые площади в Днепропетровске все меньше, несмотря на готовность их собственников снижать ц


12.05.2009

Высокий уровень безработицы и падение платежеспособности работающего населения делают Днепропетровск, который еще в прошлом году считался торговой Меккой страны, все менее интересным для продавцов различных товаров. Как следствие торговые площади в городе стремительно теряют арендаторов и покупателей, а их владельцы, чтобы заработать хоть что-нибудь, вынуждены уменьшать свои аппетиты. Большая часть городской недвижимости уже подешевела в 1,5–2 раза, и это далеко не предел.

 Торговцы сворачивают бизнес

Днепропетровские помещения, которые еще год назад местные и заезжие предприниматели расхватывали, словно горячие пирожки, сейчас простаивают в ожидании арендаторов. По данным «Украинской Торговой Гильдии», из ста местных компаний, которые в середине прошлого года заявляли о намерении расширять бизнес, запросы на поиск дополнительных торговых площадей сделали не более десяти. О снижении спроса как на покупку, так и на аренду зданий говорит и президент группы девелоперских компаний «Магистр» Маргарита Урицкая, по словам которой многие фешенебельные магазины, которые до недавнего времени снимали помещения на «красной линии» — центральном проспекте Карла Маркса — попросту не выдержали испытания кризисом и закрылись. Днепропетровск отличается одним из самых высоких уровней безработицы в стране. По официальным данным, в городе не менее 7% жителей живут на пособие, а тех, кто находится в неоплачиваемых отпусках или нерегулярно получает зарплату, как минимум вдвое больше. Поэтому оборот большинства торговых предприятий с начала года упал в 1,5–2 раза, и шансов на его восстановление в обозримом будущем немного. Как следствие новые арендаторы не спешат занимать освободившиеся места. Сейчас в центральном торговом ряду областного центра, где еще год назад арендные ставки достигали $150/кв. м, а купить помещение, несмотря на высокие цены (до $30 тыс./кв. м), можно было лишь по знакомству, пустует не менее 20% площадей. Особенно сложно найти постояльцев собственникам помещений в 100 кв. м и более, так как обедневшие торговцы скрупулезно подсчитывают расходы и не готовы оплачивать лишние квадраты. «Сейчас наиболее востребованными являются небольшие помещения в 30–40 кв. м. Просторные магазины простаивают, даже если их собственники готовы снижать арендные ставки», — утверждает г-жа Урицкая.

Владелец АН «Проспект» Юрий Алексеенко отмечает, что потенциальные покупатели торговой недвижимости разделились на две группы. Те, кто ранее планировал приобрести помещение за кредитные средства, отложил сделку до лучших времен. Зато заметно активизировались предприниматели, располагающие свободными деньгами. «Если появляется хороший вариант по сходной цене, он уходит в считанные дни. Некоторые фирмы, ранее арендовавшие магазины, сегодня, пользуясь снижением цен на недвижимость, хотят купить помещение. Другое дело, что хороших предложений на рынке не так много: собственники не спешат продавать еще недавно «золотые» квадратные метры, рассчитывая на рост цен в будущем», — констатирует он.

Тем не менее обедневшие торговцы не торопятся расселяться по окраинам. В спальных районах пользуются спросом только места в раскрученных торговых центрах. Отдельные же здания или площади в жилых домах востребованы лишь торговцами продуктами питания, стройматериалами и пр. «Большинство продавцов по-прежнему обращают внимание на такие показатели, как соотношение арендной ставки и потока платежеспособной публики, на которые может рассчитывать магазин. Как показывает практика, более-менее эффективными являются торговые точки в центре и приближенных к нему районах, тогда как окраины, несмотря на дешевизну площадей, остаются убыточными», — говорит Маргарита Урицкая.

 Сезон скидок

Снижение спроса на помещения уже сказалось и на аппетитах их владельцев. «Сейчас удержать арендатора могут лишь собственники, готовые идти на уступки: ежеквартально пересматривающие ставки, фиксирующие их в гривне, а не в долларах, не требующие оплаты наперед и пр.», — считает г-н Алексеенко. Наиболее существенно просели цены на проспекте Карла Маркса. «Если в прошлом году площади тут сдавались по $80–150/кв. м, то сегодня есть предложения по 250–300 грн./кв. м. Хозяева, которые пытаются пристроить квадраты хотя бы по 400 грн./кв. м, рискуют искать арендатора не одну неделю», — отмечает

г-жа Урицкая. В приближенных к центру районах и на окраинах ставки упали на 20–30% и стартуют соответственно с 200 грн. и 80–100 грн./кв. м. Впрочем, по словам Юрия Алексеенко, некоторые владельцы все еще не могут примириться с суровой действительностью и готовы ждать клиентов, которые снимут у них угол по старым ценам, месяцами. Как следствие на местном рынке наблюдается достаточно широкий разброс цен, к примеру, есть варианты в центре, за которые собственники по-прежнему хотят получить $40–200/кв. м по коммерческому курсу.

Торговые площади, выставленные на продажу, в целом по городу подешевели на 20–25% и в два-три раза — в центре. Сегодня помещение на «красной линии» можно купить за $10 тыс./кв. м, правда, чтобы заполучить такой вариант, придется побегать, так как в свободной базе данных они не залеживаются. В то же время в спальных районах на продажу выставлены десятки пустующих зданий по $2–3 тыс./кв. м. И это далеко не предел. Местные риэлторы полагают, что если ситуация в стране не стабилизируется, то возможно дальнейшее падение цен — летом стоимость квадратных метров может снизиться еще на 15–20%.

 ТЦ расширяются по инерции

В торговых центрах ситуация менее напряженная. По данным УТГ, средний уровень занятости площадей в них составляет 80–90%, что, конечно, далеко от прошлогодних идеальных показателей в 98–100%, но с учетом кризиса все же относительно неплохо. При этом наиболее раскрученные ТЦ («Мост-Сити», «Гранд-Плаза», «Даффи», «Материк» и пр.) по-прежнему не жалуются на дефицит арендаторов, утверждают эксперты «Украинской Торговой Гильдии», отмечая, что для того, чтобы удержать постояльцев, центрам пришлось-таки пойти на уступки и почти вдвое снизить цены: на сегодняшний день они стартуют с $30/кв. м. Однако наиболее проходные места в ТЦ практически не подешевели, и, как и год назад, их стоимость может достигать $200/кв. м.

Еще летом прошлого года эксперты отмечали, что, несмотря на достаточно высокие темпы строительства в Днепропетровске торговых центров, спрос на них вдвое превышает предложение. Сейчас подобного дисбаланса нет, но сравнительно небольшое предложение современных торговых площадей в городе позволяет рассчитывать на свою долю постояльцев как существующим, так и строящимся объектам. Невзирая на кризисные времена, большинство проектов, которые начали реализовываться в 2007–2008 гг., достраиваются. В этом году планируется сдать в эксплуатацию вторую линию ТЦ «Караван», центр «Приозерный» и «Аполло». Причем, несмотря на их отнюдь не центральное месторасположение (выезд из города в харьковском направлении, ул. Титова, Макарова в конце проспекта Кирова), арендные ставки достаточно высокие ($30–40/кв. м).

Впрочем, по словам экспертов, решение строиться в кризисные времена приняли лишь инвесторы, которые на этот момент уже начали работы. Многие объекты, которые планировалось ввести в эксплуатацию в 2010–2012 гг., отложены до лучших времен. По данным девелоперской компании Build&Live Development, на этот период было намечено открытие, по меньшей мере, трех крупных объектов: ТРК «Парус» (16,6 тыс. кв. м) на Днепровской набережной, «Даффи» (83 тыс. кв. м) и ТРЦ «Брама» (13,6 тыс. кв. м) в центре города. По мнению девелоперов, сроки сдачи данных ТЦ, учитывая кризис, будут отложены как минимум на год-два.

Как предполагают в «Украинской Торговой Гильдии», именно новые центры рискуют остаться без клиентов. Не исключено также, что для того, чтобы заполучить арендаторов, они будут вынуждены демпинговать, что заставит снизить ставки и владельцев других ТЦ. Эксперты уверены, что уже к осени у торговцев появится возможность арендовать квадраты в днепропетровских торговых центрах и за $20/кв. м.

 Источник: http://www.dsnews.ua


Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis