О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект<script type=
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Рынок торговой недвижимости Одессы


26.05.2009

Несмотря на снижение покупательской способности, которое уже успели почувствовать торговцы большинства городов страны, одесские ритейлоры, как и ранее, оккупируют магазины в центре и готовы платить за них по докризисным ценам.
Оптимизм в них вселяют не переводящиеся на курорте шопоголики и острый дефицит помещений, позволяющий их собственникам и дальше выкручивать руки арендаторам. Тем более что многие из анонсированных проектов строительства ТЦ заморожены.
 
На шопинг денег хватает
Кризис не отбил у жителей и гостей южной Пальмиры желания развлечься походом по магазинам. Тогда как в большинстве других городов страны ритейлоры в панике закрывают бутики, или съезжают в менее престижные районы, одесские торговцы продолжают излучать оптимизм.
По данным управляющего директора компании ResearchDevelopmentCompany Олега Никифорова, пустующих магазинов или мест в ТЦ в городе крайне мало. Не отмечается и массового переселения торговых точек на окраины.
«Стремление переехать в меньшее по размеру помещение и более дешевый район характерно для офисного и складского сегментов местного рынка недвижимости. Начавшаяся в конце прошлого года миграция компаний, пытающихся найти более дешевый способ размещения сотрудников или товаров, продолжается до сих пор, но торговли это не коснулось. По-прежнему наиболее востребованными являются площади в пределах «золотого прямоугольника», ограниченного улицами Дерибасовской, Ришельевской, Пушкинской и Греческой», — утверждает он.
Олимпийское спокойствие ритейлоров объясняется несколькими факторами. Во-первых, торговля в городе, несмотря на экономические сложности в стране, действительно идет достаточно бойко. В компаниях отмечают снижение спроса лишь на 10–15%, тогда как в целом по Украине этот показатель составляет порядка 30%. Продавцы рассчитывают, что с началом курортного сезона покупательская активность вырастет, что позволит им выйти как минимум на прошлогодние показатели, а то и превысить их.
Во-вторых, собственники не слишком популярных у ритейлоров торговых площадей не стали дожидаться массового оттока арендаторов и объявили о готовности обсуждать новые условия сотрудничества еще в конце минувшего года. Многие компании, воспользовавшись ситуацией, сумели выбить скидки. В-третьих, для Одессы всегда был характерен дефицит торговых площадей. По данным г-на Никифорова, на сегодняшний день их общая площадь около 300 тыс. кв. м, из них профессиональные составляют лишь 35–40 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, это предложение на 20–25% ниже потребности рынка.
 
Золотой центр
Сравнительно неплохая выручка одесских торговцев позволила собственникам помещений выйти из ситуации с минимальными потерями. «Тогда как в большинстве населенных пунктов страны переговоры арендаторов и владельцев магазинов закончились, по меньшей мере, фиксацией курса на уровне 5,0 грн./$, а во многих случаях и существенным снижением ставок, в южной Пальмире за квадраты рассчитываются в долларах и по коммерческому курсу», — отмечает представитель Первой риэлторской компании Борис Марушко. Причем стоимость площадей в центре по сравнению с докризисной почти не уменьшилась. Фасадные помещения на первых этажах жилых домов можно снять по $100–150/кв. м в месяц. Единственный бонус, на который могут рассчитывать потенциальные арендаторы, — более широкий выбор вариантов: в прошлом году площади в центре практически не попадали в открытую базу данных и сдавались исключительно «своим». По старым ценам предлагаются и выставленные на продажу помещения. По словам Олега Никифорова, их собственники хотят получить порядка $10 тыс. за кв. м. Но, как отмечает г-н Марушко, реальных сделок практически нет, поскольку в городе ходят слухи о том, что осенью торговая недвижимость обвалится в цене, и большинство желающих вложить деньги в такие объекты ждут более благоприятного времени для покупки.
Кардинально противоположная ситуация на периферии. Традиционно там были расположены продуктовые и строительные супермаркеты, а также магазины, предлагающие продукцию эконом-класса. Зимой, ссылаясь на отток покупателей, они начали массово требовать у хозяев помещений скидки. Последние дрогнули и стали снижать цены. Как следствие к апрелю арендные ставки на окраинах упали в сравнении с докризисным уровнем почти вдвое и на сегодняшний день составляют $10–12/кв. м.
Вполовину подешевели здания, которые выставляются на продажу: средняя стоимость квадратного метра на жилмассиве Таирова и в поселке Котовский — порядка $1 тыс. При этом, как сказала специалист рынка недвижимости агентства НТН Елена Казакова, в течение последнего месяца число желающих приобрести недвижимость по сниженным ценам увеличилось. Многие одесситы, забрав депозиты в банках, задумались об их дальнейшем вложении, обратив внимание на коммерческие объекты, которые после кризиса опять начнут дорожать.
 
Помог дефицит
Если некоторые владельцы непрофессиональных площадей готовы уменьшать цены, то одесские торговые центры пока держат оборону.
По словам Олега Никифорова, практически все ТЦ на сегодняшний день выставляют докризисные тарифы вне зависимости от того, в каком районе города они расположены. Идти на уступки готовы лишь якорным арендаторам, которые снимают от 500 кв. м. Но если ранее такие компании были готовы платить $12–15/кв. м, то сейчас многие просто не рассматривают предложений выше $10/кв. м. Для других торговцев условия более жесткие. К примеру, в ТЦ, который находится в центре, площади можно снять по $50–60/кв. м, а наиболее привлекательные места (к примеру, прикассовая зона) выставляются по $200–250/кв. м, что соответствует прошлогодним ставкам.
Несговорчивость собственников зданий поясняется просто: в центре Одессы размещено всего три торговых центра («Афина» — на Греческой пл., «Европа» — на ул. Дерибасовской и «Детский мир»), что позволяет им даже сейчас сдавать в аренду почти 100% площадей. Удалось сохранить ставки на прошлогоднем уровне и многим объектам на периферии. К примеру, на Таирова ТЦ «Вузовский», «Панорама» и «Маршал» сдают квадраты по $30–40 за кв. м, в поселке Котовский («Семья», «Аврора») были вынуждены предоставить арендаторам скидки в 10–15% и сегодня выставляют помещения по $25–30/кв. м.
В прошлом году местные риэлторы прогнозировали возможное снижение ставок из-за обилия проектов, которые предполагалось реализовать в Одессе. Но пока эти ожидания не подтвердились. Не так давно в Аркадии открылся ТЦ премиум-класса «Сады Победы», но стоимость площадей там от $150 до $200/кв. м. В районе Фонтанки продается масштабный проект ТРЦ «Ривьера», первая очередь которого была введена в эксплуатацию в феврале. На Таирова строит супермаркет компания Billa, но пока неизвестно, будут ли там сдаваться помещения сторонним арендаторам. В Украинской Торговой Гильдии сообщают о планируемом открытии в июне этого года на 6 км Овидиопольского шоссе первой очереди специализированного мебельного центра «6 элемент». Как заявляют в компании, с момента открытия ТЦ будет заполнен на 100% (уже подписаны договоры аренды с компаниями «Мир мебели», «Интер Стиль», «Тандем», «Ампир», «Здравствуй, дерево», «Деревянный дом», «Уютный дом», Granat и пр.). Тарифы здесь невысокие и составляют $23/кв. м. Вторую очередь объекта площадью 14 тыс. кв. м введут в эксплуатацию весной следующего года.
Вместе с тем целый ряд проектов отложили до лучших времен. Так, заморожены планы по возведению торгового центра Ikea, под который уже приобретен участок на Киевской трассе. Пока не строится и ТЦ «Караван», владельцы которого также приобрели землю в районе Пересыпи. Сооружение еще трех объектов в минувшем году планировала и Billa, но пока их дальнейшая судьба неизвестна. Так что в ближайшее время дефицит торговых площадей в Одессе сохранится, что позволит их собственникам держать рекордные цены. Более того, некоторые уже заявили о повышении ставок на курортный сезон на 10–15%.
 
Источник: http://www.dsnews.ua/

Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2017. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis