Новости | Блог            
О проекте | Реклама | Контакты | Поиск
Девелоперский проект
Доска объявлений
Торговые центры
Бизнес-центры
Каталог компаний
Новости
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей
Исследования
Опросы
Специализированные СМИ
Пользователям
Полезные ссылки


Зарубежный опыт. Коммерческая недвижимость. Бизнес-парки труда и отдыха


Формат бизнес-парков возник в Европе и США еще в конце 70-х годов, но в Россию пришел лишь несколько лет назад и, как и многие другие западные идеи, получил у нас свое оригинальное воплощение. Однако существующие объекты настолько далеки от зарубежных стандартов, что некоторые эксперты сомневаются, появилось ли на рынке что-то большее, чем просто название, позаимствованное в рекламных целях.
Рай для трудоголиков
Что такое бизнес-парк в его классическом понимании? Большая территория, чаще всего за городом или на окраинах, где расположен комплекс малоэтажных офисных зданий, объединенных одной архитектурной концепцией, к которым прилагается богатейшая инфраструктура — предприятия сферы бытовых услуг, общественного питания, торговые и развлекательные объекты. Порой в состав инфраструктуры включают и жилые помещения, и даже ясли или детские сады. Удаленность от городских деловых зон с лихвой компенсируется транспортной доступностью, низкими арендными ставками и высоким уровнем комфорта. Другими словами, если приходится в буквальном смысле жить на работе, то лучше всего делать это именно здесь.
Знакомая каждому большому городу проблема с парковками для бизнес-парка совершенно не актуальна, поскольку на его просторах можно организовать достаточное количество машиномест. Малоэтажная и неплотная застройка позволяет каждому крупному арендатору обзавестись не только собственным особнячком, но и небольшой территорией вокруг него, где можно создать, например, небольшую рекреационную зону для своих сотрудников. При этом положительные стороны обособленного существования не омрачаются дополнительными тратами и заботами. Единая на весь комплекс инфраструктура позволяет арендаторам существенно сэкономить на коммунальных платежах и других расходах, а функционирование объекта вплоть до самых мелочей обеспечивает профессиональная управляющая компания.
Разумеется, офис в бизнес-парке мало пригоден для ежедневного обслуживания большого числа посетителей, да и для осуществления представительских функций подойдет с натяжкой. Зато в нем будут замечательно себя чувствовать, например, IT-компания, автомобильное предприятие, научно-исследовательская лаборатория. Часто крупные компании предпочитают разделять основной и бэк-офис. Для первого арендуют небольшие площади класса А в деловом центре города, а второй всем своим многочисленным составом комфортно и недорого размещается на окраинах, в том числе и в подобных бизнес-парках.Вообще, низкие арендные ставки — один из определяющих факторов, формирующих интерес к этому формату. Желание арендаторов больших площадей меньше средств тратить на арендную плату вполне понятно, особенно в условиях такого роста цен, какой демонстрирует московский офисный рынок.
А был ли мальчик?
Переходя к российским реалиям, давайте сразу условимся о терминах. Четкого определения или хотя бы понимания, что такое бизнес-парк, отечественный рынок недвижимости еще не сформулировал. Один и тот же объект, позиционируемый как бизнес-парк, может одновременно именоваться и бизнес-центром, и офисным или многофункциональным комплексом, и даже деловым кварталом. Не говоря уже о том, что выделяемые внутри категории «бизнес-парк» понятия «технопарк», «индустриальный» или «логистический парк» употребляются порой совершенно бессистемно. Пожалуй, главным их отличием от бизнес-парка как такового будет наличие не только офисной, но и производственной или складской составляющей.
Если подходить к вопросу строго, то ни один из существующих сегодня на российском рынке объектов бизнес-парком назван быть не может, поскольку обладает в лучшем случае лишь несколькими присущими этому формату признаками. Начнем с того, что первые московские бизнес-парки часто строились в центральных районах столицы, как, например, «Аврора Бизнес-Парк» или «Дербеневский» в Замоскворечье. Месторасположение определяло размер арендных ставок, уровень которых был сопоставим с уровнем ставок в бизнес-центрах того же класса.
В целом современным московским бизнес-паркам недостает необходимого размаха. Они не в состоянии полностью обеспечить потребности арендаторов как в отношении организации бизнеса, так и комфорта сотрудников компаний. Во многих из них, опять-таки из-за ограниченности территории, отсутствует полноценный набор объектов социальной инфраструктуры. Соответственно, не удается достигнуть эффекта «города в городе», характерного для классических бизнес-парков. Хотя для комплекса, расположенного возле Садового кольца, это, наверное, не критично.
Кроме того, ни один из московских бизнес-парков не может похвастаться наличием развлекательной составляющей — и опять-таки потому, что из-за их сравнительно небольшого размера подобное сотрудничество будет невыгодно операторам. Да и насчет востребованности таких объектов возникают сомнения. С одной стороны, кто же откажется переждать пробки или отдохнуть после рабочего дня за просмотром нового кинофильма на большом экране? Но поскольку большинство бизнес-парков расположено в черте города, то поход в кино после работы для сотрудников проблемой не станет. Свою лепту вносит и нехватка компаний, способных обеспечить достойное управление огромным многофункциональным комплексом, напичканном инфраструктурой. Однако, как утверждает Ирина Туманова, заместитель генерального директора сети кинотеатров «Киномакс», «мы скоро доживем до создания первых аналогов западных бизнес-парков, в которых было бы целесообразно и рентабельно развивать кинотеатральный проект». Откуда же взялась мода называть проекты, хотя бы немного выходящие за стандартные масштабы, бизнес-парком? По словам Алексея Чижова, директора по офисной недвижимости Becar Property Management, в России вообще очень много «почему», на которые невозможно дать ответа. Термин «бизнес-парк» возник так же хаотично, как, например, пришедшее к нам несколько лет назад туманное понятие «евроремонт». «Наверное, когда на российском рынке появятся объекты соответствующего уровня, публика на конкретных примерах увидит, что же все-таки такое бизнес-парк», — резюмирует он. «Бизнес-парков в западном понимании в России пока нет, — соглашается руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Термин придуман скорее в рекламных целях».
«Тем не менее в ближайшее время на рынок выйдут новые, приближенные к классическим стандартам, проекты, — говорит Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании RRG (Russian Research Group). — В частности, ведется строительство бизнес-парка класса А «Гринвуд» на 71-м км МКАД, между Ленинградским и Волоколамским шоссе, где кроме офисов будут отель, апартаменты, фитнес-центр, отделения банков и прочие объекты инфраструктуры». При этом арендная ставка на сегодняшний день составляет в «Гринвуде» около 350 долл. за кв. м в год, что несопоставимо с расценками на московском офисном рынке.
Другие опрошенные нами эксперты причисляют к бизнес-паркам уже построенные и действующие комплексы. «На рынке появились проекты, практически полностью соответствующие западному определению этого формата, — утверждает Ольга Кисарина, руководитель отдела исследований и аналитики компании Praedium. — Один из наиболее удачных проектов — бизнес-парк «Крылатские Холмы», также можно отметить West Bridge, «Дукс», Nagatino i — LAND. Отличием, как правило, является более высокая этажность зданий».
«Бизнес-парки у нас, безусловно, есть — в их российском понимании», — считает Юлия Яниди, консультант компании Leeds Property Group. По ее словам, если говорить об объектах, расположенных в черте города, то их особенности и отличия от бизнес-парков в западном понимании определяются тем, что большинство из них возводилось на месте промышленных зон. При реализации проектов девелоперу приходится принимать во внимание потенциал местоположения, а также все возможные обременения. Поэтому, как правило, существующие российские бизнес-парки по масштабу и инфраструктуре отличаются от своих западных аналогов.
Базовые арендные ставки в бизнес-парках Москвы и МО (долл./кв. м в год)

Название объекта
Месторасположение
Базовая АС
Nagatino i-LAND
ст. м. «Коломенская»
450
Science and Technology Park
ст. м. «Сокол»
320-380
«Аврора Бизнес-Парк»
ст. м. «Павелецкая»
740-775
«Дербеневский»
ст. м. «Павелецкая»
300-500
«Дукс»
ст. м. «Белорусская»
550
«Крылатские Холмы»
ст. м. «Крылатское»
350-650
«Гринвуд»
МО, 71-й км от МКАД
350

По данным компании Praedium
Спрос рождает предложение
Почему компании арендуют площади в бизнес-парках — понятно. А чем объясняется интерес девелоперов к подобным проектам и какова их рентабельность? Ведь в этот сегмент приходит все больше инвесторов, как российских, так и зарубежных, в том числе и непрофильных. Например, шведская IKEA в качестве своего первого проекта на рынке коммерческой недвижимости выбрала бизнес-парк в Химках, не опасаясь при этом конкуренции со стороны того же «Гринвуда» или «Кантри-Парка». Известный предприниматель Андрей Коркунов недавно объявил о том, что отходит от оперативного управления Одинцовской кондитерской фабрикой и намерен заняться девелопментом. Первым проектом его компании станет строительство технопарка стоимостью 1 млрд долларов на участке в 170 га в Одинцово.
Себестоимость строительства бизнес-парка, по оценкам экспертов, как правило, бывает ниже, чем бизнес-центра такого же уровня. Экономия достигается за счет более простого архитектурного решения, поэтапного финансирования (строится и сдается или продается очередями), использования более дешевых материалов. На Западе меньший объем инвестиций объясняется также масштабами проекта и месторасположением за чертой города, где земля дешевле.
Специфика же российского рынка коммерческой недвижимости такова, что ни покупатель, ни девелопер не всегда готовы рассматривать в качестве подходящего варианта Подмосковье, пусть и ближайшее. Как полагает Юлия Яниди, пока есть земельные ресурсы в столице, больше строить будут именно там. С одной стороны, промзоны в силу своей специфики подходят для возведения подобных объектов: большие площади, собственная инфраструктура, действующие инженерные коммуникации. Во многих случаях достаточно реконструировать здания и облагородить территорию — и вот вам комплекс с офисами класса В или В+. С другой — процесс редевелопмента промышленных территорий может быть довольно затратным в зависимости от специфики производства, которое размещалось на том или ином участке, что может существенно повлиять на доходность проекта. Кроме того, по словам Юлии Яниди, свою роль играет и такой фактор, как стоимость денег во времени. Процесс строительства бизнес-парка, требующий освоения больших земельных участков, бывает гораздо более долгим, чем возведение офисного здания, а это тоже оказывает влияние на размер прибыли девелопера.
«На мой взгляд, себестоимость строительства бизнес-центров высокого класса ненамного больше, чем «невысокого», — говорит Алексей Чижов. — А вот доходность вложений в низшие ценовые сегменты офисной недвижимости, как правило, заметно уступает инвестициям в дорогие объекты». С этой точки зрения быстрой и большой прибыли бизнес-парк девелоперу скорее всего не даст. Денис Колокольников высказывается менее категорично: «Бизнес-парк, как и любой девелоперский проект, может быть успешным или нет — многое зависит от условий приобретения участка, наличия коммуникаций, административного ресурса, концепции. Помимо рисков, характерных для любого проекта, следует отметить и правильно выбранное месторасположение. Например, комплекс, построенный по Ленинградскому направлению между Москвой и Шереметьево, можно сдать по более высоким арендным ставкам, нежели объект такого же уровня, расположенный по Горьковскому шоссе».
Дефицит офисных площадей стимулирует повышенный спрос на них. На этом фоне сегмент бизнес-парков, находящийся у нас еще в стадии формирования, обладает большим потенциалом и огромными перспективами развития. Недаром в последнее время на рынке были заявлены сразу несколько очень крупных проектов.
Помимо уже упоминавшегося «Гринвуда» следует отметить бизнес-парк «Новоспасский двор» на Дербеневской набережной. Комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м состоит из полутора десятков зданий, по большей части офисного назначения. Инфраструктура комплекса будет включать, помимо всего прочего, зал для конференций, ресторан, гостиницу, фитнес-центр и два паркинга на 800 машино-мест. Реализация проекта ведется двумя очередями: сначала реконструируют 11 существующих зданий фабрики, а потом построят еще несколько новых. К сожалению, расположение в центральной части города способно лишить этот проект многих плюсов, свойственных бизнес-паркам, в частности, транспортной доступности и низких арендных ставок. Так, стоимость аренды площадей в нем составит около 600 долл. за кв. м.
Московский городской технопарк «Нагатино-ЗИЛ» отличается завидным масштабом — только первая очередь строительства предполагает возведение 1 млн кв. м нежилых площадей. Транспортным вопросам девелоперы уделяют особое внимание: планируется организация наземного паркинга на девять тысяч машиномест, реконструкция и создание новых автодорог и подъездных путей и даже строительство наземной станции метро между уже существующими подземными — «Коломенской» и «Автозаводской». Проект, который должен стать первым российским «бизнес-инкубатором», был представлен мэром Москвы Юрием Лужковым Президенту РФ и снискал его полное одобрение.
Проект «Сетунь-Хиллс», который будет реализован на пересечении Минской и Староволынской улиц — лауреат Первой национальной премии за инновации в области недвижимости в номинации «Проект года». Четыре 12-этажных здания, включая торговые площади, гостиницу, фитнес-клуб, рестораны, конгресс-зал, объединенные в единый архитектурный ансамбль, разместятся на участке в 24,4 га. Инвестиции в 700 млн долл. девелоперы проекта — компания «ИНТЕКО» — планируют вернуть приблизительно за шесть лет. Главный козырь «Сетунь-Хиллс» — удачное месторасположение, а успех проектов такого масштаба во многом зависит именно от транспортной доступности.
Говоря о перспективах развития этого формата в России, в классическом или оригинальном, российском, виде, эксперты и участники рынка единодушны: бизнес-паркам в России быть! Более того, поскольку региональные рынки, пусть и с некоторым опозданием, но повторяют столичный, то нет причин сомневаться, что проекты бизнес-парков появятся и в регионах, правда, возможно, не столь масштабные.


Адрес источника: Недвижимость & Цены
Читайте также:

  На чем экономят украинские строительные компании (20.05.2014)

Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее перспективных сегментов рынка коммерческой недвижимости в Украине многие эксперты считают торговую недвижимость. В силу недостаточной насыщенности городов торговыми и торгово-развлекательными объектами сегодня этот сегмент является особенно привлекательным для инвесторов и в перспективе имеет ...



  Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности (19.05.2014)

Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации офисной недвижимости в Киеве составила по итогам первого квартала 13,5% годовых. Это является максимальным значением среди всех исследуемых стран региона ЕМЕА. Для сравнения в целом по таковому доходность офисной недвижимости составила 5,65%. Причем если данное значение в годовой амплитуде снизилось ...



  Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются (15.05.2014)

Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости. В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментам позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала "Столичная недвижимость", еще в начале года в 100 из 135-и столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в ...



  Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте (14.05.2014)

В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ. Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский район. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на 1 кв.м, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31 уменьшилась цена квадратного метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив $1719 и $1612 за 1 кв.м ...



  В Киеве увеличилось количество недостроев (05.05.2014)

Как сообщает газета «Крещатик», на сегодняшний день в Киеве насчитывается 734 объекта, которые находятся в стадии незавершенного строительства. Наибольшее количество остановленных и законсервированных объектов находится в Деснянском (74 объекта или 35,1% от общего количества остановленных и законсервированных объектов по городу), Голосеевском (33 или 15,6%) и Шевченковском (27 или 12,8%) районах города. Основной причиной прекращения строительства, как отмечают застройщики, является ...



  В январе-марте объем строительных работ составил 9,8 миллиарда (29.04.2014)

По данным Госкомстат Украины, за период с января по март текущего года предприятиями Украины выполнены строительные работы на сумму 9,8 миллиарда гривен. Индекс строительной продукции в январе-марте по сравнению с соответствующим периодом 2013 года составил 93,6%. В I квартале 2014 года по сравнению с I кварталом 2013-го сократился объем строительства зданий на 6,5%, в том числе нежилых – на 13,7%. Строительство инженерных сооружений сократилось на 6,2%. В то же время строительство жилых ...



  Киев и Киевская область обеспечили четверть всего принятого в эксплуатацию жилья в стране (25.04.2014)

По итогам 2013 года в Киеве и Киевской области принято в эксплуатацию 1509 тыс. кв. м и 1515 тыс. кв. м жилья, что совокупно составляет около 27% всего введенного в эксплуатацию жилья в Украине. В 2013 году всего было введено в эксплуатацию 11,2 млн. кв. м жилья. Прирост объема введенного в эксплуатацию жилья в Киеве, в сравнении с 2012 годом составил 5,6 тыс.кв. м или 0,4%. Тогда как в Киевской области в 2013 году было введено на 29,8% или 347 тыс. кв. м жилой площади больше, чем в 2012 ...



  Торговые центры в эпоху фаст-фуда (23.04.2014)

В последнее время ТРЦ становятся не просто местом для шопинга, а эпицентром развлечений. И хотя главной целью посещения все ещё остаются покупки, с развитием молов нового поколения украинцы все чаще выбирают поход в торговый центр как способ приятно провести время. Яркий пример – в любое время дня в торговом центре именно на фудкорте можно увидеть самое большое количество людей. Это подтверждается и статистикой: за 10 лет траты украинцев на посещение кафе и ресторанов увеличились с 2,2% до ...



  Корреспондент: Станет ли бизнес-климат лучше? Мнение бизнесменов (22.04.2014)

Украинские власти объявили о подготовке кардинального улучшения бизнес-климата в стране. Корреспондент узнал, что по этому поводу думают сами бизнесмены. Украина стоит на пороге радикальных перемен. Улучшение условий ведения бизнеса, о необходимости которого так долго говорили политики и чиновники самых разных мастей, похоже, начало осуществляться. Правительство и парламент вовсю изменяют законодательство, новоназначенные руководители разных ведомств обещают не оставить камня на камне от ...



  Заполняемость отелей в центре Киева упала в 2,5 раза (18.04.2014)

Столичные отельеры для привлечения клиентов предоставляют значительные скидки, порой достигающие половины от заявленной стоимости размещения. Экономическая и политическая нестабильность в стране привела к существенному снижению количества посетителей отелей, вследствие чего заполняемость гостиниц в центре Киева с начала 2014 года упала в 2,5 раза – до 20%. Такие данные содержаться в обзоре рынка гостиничной недвижимости Киева, составленном экспертами консалтинговой компании Colliers ...



  Средняя посещаемость киевских ТЦ выросла на 3% (17.04.2014)

В текущем месяце среднерыночная посещаемость торговых центров повысилась на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В марте этот показатель составил 727 человек на 1000 кв. м GLA для региональных ТЦ и 1037 чел. на 1000 кв.м GLA для окружных ТЦ. Об этом сообщает департамент стратегического консалтинга компании UTG. С начала года посещаемость в ТЦ окружного формата остается практически на одном уровне, в то время как данный показатель в региональных ТЦ демонстрирует уверенный рост - с чуть более ...



  Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость упали на 70% (16.04.2014)

Если прогноз сбудется, 2014 год окажется самым неудачным для сектора коммерческой недвижимости в России начиная с 2009. Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале упали на 73,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали аналитики компании CBRE. Общая сумма сделок снизилась с $2,4 млрд до $636 млн. Об этом сообщает РБК 15 апреля. Затраты инвесторов на покупку коммерческой недвижимости в первые три месяца этого года составили всего 636 млн долларов, или ...



  Товарооборот в торговых центрах Киева - не падает (15.04.2014)

Большинство арендаторов признает, в нынешних экономических условиях, товарооборот в гривнах в успешных ТРЦ в Киеве как минимум не падают, а если и падают, то незначительно по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщили в компании Colliers International. Некоторые арендаторы брендов «масс маркет» даже отмечают незначительный рост оборотов в гривне (5-10%). К самым успешным торговым центрам основные фешн сети относят ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, по информации пресс-службы ...



  ТРЦ столицы ищут новые пути выживания (14.04.2014)

Торговые центры Киева пошли навстречу арендаторам, пересмотрев арендные ставки. С учетом сложной экономической ситуации, которая негативно отражается на потребительских настроениях и уровне продаж, управляющие компании основных ТРЦ Киева пересмотрели условия аренды для арендаторов. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG арендные ставки для некоторых арендаторов снизились на 10-30%. Альтернативным методом урегулирования проблемы стала фиксация ...



  В феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2% (11.04.2014)

На протяжении года уровень арендных ставок в киевских торговых центрах остается стабильным. Согласно данным исследования департамента стратегического консалтинга UTG в период с марта 2013 по февраль 2014 индикативный показатель среднерыночной арендной ставки на площади торговой галереи в ТЦ Киева составлял $70 за кв.м/мес. без НДС и эксплуатационных расходов. При этом, в феврале уровень вакантности в киевских ТЦ составил 2%, ненамного поднявшись по сравнению с предыдущим месяцем. «На ...



  Рынок розничной торговли во времена кризиса (08.04.2014)

Взлеты и падения на рынке розничного ритейла трудно объяснить одним фактором. За каждым, даже маленьким, успехом стоит комплексная работа, позволяющая добиться признания покупателей и высокого уровня продаж. Безусловно, сегодняшняя сложная экономическая ситуация в стране крайне негативно влияет на бизнес в целом, что не могло не сказаться на рынке ритейла в Украине. В то же время, некоторым компаниям удается демонстрировать положительные финансовые результаты даже в условиях экономического ...



  Как повлияет подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС на украинский рынок ритейла (26.03.2014)

Подписание Соглашения об Ассоциации с ЕС вызовет активный интерес мировых ритейлеров к украинскому рынку. Об этом рассказал руководитель проектов компании UTG Сергей Заика. "Ещё в ноябре 2013 года, участвуя в выставке MAPIC, мы увидели небывалый ажиотаж со стороны международных сетей. Причиной такого всплеска интереса стала новость о предстоящем подписании Украиной Соглашения об Ассоциации с ЕС. Те компании, которые ранее отвечали, что Украина не входит в ближайшие планы по развитию, в ...



  Обращение компании UTG к предпринимателям Украины (25.02.2014)

Под влиянием трагических событий и перед лицом сложной экономической ситуации мы как представители бизнеса и граждане Украины обращаемся ко всем украинским предпринимателям с призывом не оставаться в стороне от урегулирования проблем экономики. Мы призываем к следующим действиям. 1. Оплачивать налоги в полном объеме. Прошедшие двадцать лет не привели нас к экономическому успеху, и сейчас наша страна стоит на пороге коллапса. Любая экономическая помощь от других государств и международных ...



  Почти половине покупателей безразличен бренд (17.02.2014)

Только 25,5% киевлян обращают внимание на бренды при покупке одежды, по данным исследования консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (UTG). Согласно сообщения UTG, наиболее популярными брендами одежды среди жителей столицы были Zara (17% опрошенных) и Collins (14%). Также киевляне предпочитают покупать обувь брендов Ecco (9,6%) и сети "Интертоп" – (9,2%). В сегменте спортивной одежды лидерство удерживает бренд Adidas: 54% горожан, покупавших спортивную одежду, покупали ...



  UTG представляет новые решения для собстенников ТРЦ (05.02.2014)

По данным компании UTG, в течение следующих трех лет объем качественных торговых площадей в Киеве увеличится примерно в 2,5 раза, что может существенно ухудшить положение владельцев функционирующих торговых центров. «Новое предложение будет «давить» на рынок. Старые торговые центры, имеющие недостатки в концепциях, будут терять арендаторов, переходящих в другие, более качественные объекты. Возможно, с 2015 года в наиболее проблемных объектах арендные ставки «просядут» на 10-15% в год», – ...




Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920.
Аналитика/статьи
- Подписка на рассылку статей


Антикризисный менеджмент в ритейле: как ТРЦ может повысить продажи арендаторов до 20%
11.07.2014
Весной 2014 года арендные ставки в ТРЦ Киева снизились на 10-30%, до $30-$100 за кв.м (в зависимости от расположения ТРЦ, количества якорных арендаторов и т.д). ТРЦ решились на этот явно убыточный
Подробнее »

Рейтинг надежности застройщиков 2013 года
20.05.2014
Начало 2014 года отметилось кризисом банковской системы Украины с проблемной ликвидностью практически всех финансовых учреждений. С начала года отток среди вкладов банковской системы превысил 32,5
Подробнее »

Крым встречает первые российские ритейл сети
19.05.2014
Весной 2014 самый большой ТРЦ Крыма MEGANOM, заключил первые договора с российскими fashion-ритейл сетями O'STIN, Спортмастер, INCITY. Был подписан договор с брендами LPP Group, которая откроет в
Подробнее »

Апрельская инфляция выросла на 3,3%
09.05.2014
Потребительские цены в Украине в апреле 2014 года выросли на 3,3%. Как сообщил Государственный комитет статистики во вторник, с начала текущего года инфляция достигла 6,4%, а в годовом измерении (по
Подробнее »

... показать все
На чем экономят украинские строительные компании
20.05.2014
Владимир Носов: «В результате грамотной оптимизации технологии строительства и проектных решений стоимость строительных работ по каркасу может быть снижена в среднем на 7-10%». Одним из наиболее
Подробнее »

Рынок коммерческой недвижимости Киева лидирует в регионе ЕМЕА по уровню доходности
19.05.2014
Вследствие высоких экономических и политических рисков коммерческая недвижимость Украины характеризуется одним из наиболее высоких уровней доходности в регионе ЕМЕА. Так средняя ставка капитализации
Подробнее »

Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются
15.05.2014
Фото: www.houseofchapple.com Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке
Подробнее »

Квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте
14.05.2014
В начале мая цены на квартиры в долларовом эквиваленте снизились во всех десяти районах Киева. Об этом свидетельствуют данные исследования компании UTG, которыми располагает
Подробнее »

... показать все
Инвестиции в какой сегмент недвижимости будут преобладать в 2014 году?







Результаты опросов
Новости в формате RSS:
Подписка на новости:
E-mail:
RedTram

...
Выгодны ли инвестиции в Спортивные клубы Украины?
© develop.com.ua 2005-2020. Все права защищены.       Поддержка, обновление сайта - Exipilis