|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Британская инвестиционно-девелоперская компания 1849 PLC купила земельный участок площадью 14 га в Ривном, на котором планирует построить торгово-развлекательный комплекс (ТРК), сообщает Интерфакс-Украина.
При этом в компании не называют сумму сделки по покупке участка.
По данным компании, якорными арендаторами ТРК выступят продуктовый гипермаркет и гипермаркет формата DIY.
"Особое место в проекте займет развлекательная составляющая ... |
| В сельских поселениях Ленобласти не существует высотных ограничений при возведение новой застройки, сообщил в рамках II международного форума градостроительства и архитектуры «Архитектурный диалог» главный архитектор региона Валерий Ким.
«Если деревня не причислена к историческим населенным пунктам и рядом с ней нет аэродрома, то по соседству с деревянными домиками может быть построен небоскреб высотой 150 метров», заметил главный архитектор.
«Все ... |
| На пересечении улиц Леонард и Черч в Нью-Йорке началось строительство 57-этажного жилого небоскреба 56 Leonard Street, архитектором которого выступает швейцарское бюро Herzog & de Meuron.
Данное здание примечательно своими необычными, асимметричными формами. В небоскребе разместятся 145 квартир, каждая – с собственной планировкой. По замыслу архитекторов, помещения будут неравномерно поставлены друг на друга. Площадь квартир, представляющих собой двух- и ... |
| Компания Renova Story Group Hotel Holding (RSGHH), принадлежащая Виктору Вексельбергу создаст совместное предприятие с компанией Merrill Lynch с целью постройки в российских регионах сети бизнес-отелей.
В настоящее время обсуждается паритетная доля Renova Story Group и Merrill Lynch в создаваемом совместном предприятии - по 37,5%.
О строительстве 15-20 гостиниц на 3-4 тысячи номеров девелоперская компания Виктора Вексельберга заявила в ... |
| Органы местного самоуправления и исполнительной власти Ивано-Франковской области определили 211 свободных земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 2,165 тыс. га для продажи на аукционах в 2008–2009 гг.
Об этом сообщил представитель Главного управления земельных ресурсов в Ивано-Франковской области.
При этом, по его словам, 98 участков общей площадью 353,7 га и стартовой ценой около 31 млн грн. уже готовы к продажи на ... |
| Московский гостиничный девелопер и оператор «ЮМАКО» получил разрешение на изменение использования земельного участка для проектирования и строительства гостиницы «Инфраотель» площадью 11 тыс. кв. м. в Омске.
Проект стоимостью 24 млн евро станет первым для гостиничной сети «Инфраотелем» в России.
Омксий «Инфраотель» будет включать в себя 155 номеров средней стоимостью 100 евро за номер. К услугам гостей гостиницы: бесплатный WiFi, бизнес-центр, ... |
| Delancey Estates, заручившись поддержкой экс-главного исполнительного директора British Land Джона Ритблата, покупает долг одного из крупнейших зданий лондонского Сити, Plantation Place. Эта информация из неназванного источника была опубликована во влиятельной газете Financial Times.
По словам английского издания, следующим шагом Delancey может стать попытка установить контроль над зданием.
Financial Times утверждает, что в марте 2006 года British ... |
| Девелоперская группа компаний HCM Group (Киев) планирует в IV квартале 2008 года начать строительство 20-этажного торгово-офисного комплекса класса В+ по ул. Ревуцкого в Киеве.
Как сообщил исполнительный директор компании Александр Костюк, инвестиции в реализацию этого проекта составят $170 млн.
По его данным, общая площадь комплекса составит 123,39 тыс. кв. м, площадь офисных помещений – 64,4 тыс. кв. м, торговых – 761 кв. м, площадь фуд-корта – 553 ... |
| Новый торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Волга Молл» в городе Волжском Волгоградской области в течение первой недели работы посетило 145 тыс. человек.
ТРЦ находится в самом центре города, на пересечении основных улиц - Проспекта Мира и улицы Александрова.
Общая площадь - более 46 тыс. кв.м. Якорные арендаторы ТРЦ – гипермаркет «Карусель», «М-Видео», New Yorker, «Детский Мир» и кинотеатр-мультиплекс. Торговую галерею составили 60 магазинов, на ... |
| Деловая недвижимость центра германской столицы становится одним из самых инвестиционно привлекательных сегментов рынка недвижимости этой страны.
Согласно исследованию консультационного бюро DTZ, компании, планирующие перебраться в Берлин из других городов, или фирмы, меняющие свой офис внутри столицы, предпочитают искать площади либо в самом центре, либо недалеко от него. Представители компаний объясняют, что при выборе ключевую роль играет не только центральное местоположение, но также ... |
| ООО "ТИКО-Констракшен" в связи с кризисом ликвидности внесло коррективы в свой проектный портфель и выставила на продажу проекты строительства в окрестностях Киева лого-комплекса в селе Копылов и коттеджного городка в селе Гнидын.
Как сообщил источник в компании, решение об этом было принято из-за необходимости привлечения инвестиций в профильные проекты. "Трудности с привлечением финансирования вынуждают сегодня многих портфельных инвесторов корректировать свои ... |
| Компания «Белая дача» в 2009 году планирует открыть четыре гипермаркета «Белая Дача Садовый центр» в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, и скорее всего, в Ростове.
Всего в Санкт-Петербурге планируется построить в течение ближайших 3 лет три-четыре садовых гипермаркета. Общая стоимость проекта оценивается в $70 млн.
Первый магазин компания ведет в октябре 2009 года в торговом комплексе «Северный молл» недалеко от развязки КАД у поселка ... |
| Акции Daito Trust Construction показали максимальный рост за последние девять месяцев после сообщения о том, что японская фирма по инвестированию в частные акции Unison Capital возглавит группу компаний, которые хотят поглотить токийского застройщика.
Рост котировок достиг ежедневного лимита в 500 йен, так что акции девелопера, который строит недвижимость для последующей сдачи в аренду, подорожали на 11% и торговались по 5000 йен за штуку. Такого скачка цен ... |
| Здание Центрального гастронома на ул. Крещатик снесут в 2009-м. Еще через два года на его месте должны построить многоэтажный торговый центр.
Архитектор проекта 51-летний Владимир Демин, говорит: проект до сих пор разрабатывает творческая архитектурная мастерская Демина.
- Планировали, что центр будет 10-этажным. Так количество этажей пришлось уменьшить. Здание будет ниже ЦУМа. Фасад гастронома после реконструкции частично сохранят, - рассказывает ... |
| Компания "Аквамаркет" собирается открыть в декабре 2008 года торгово-развлекательный центр "Север" на проспекте Шахтеров - главной транспортной артерии Рудничного района города. Его площадь составит 14 тыс. кв. м. В аренду будет сдаваться 8 тыс. кв. м, из них супермаркет "Акватория" занимает 2 000 кв. м, на торговую галерею и якорных арендаторов приходится 4,9 тыс. кв. м. Фуд-корт раскинется на 560 кв. м.
Торгово-развлекательный центр насчитывает четыре уровня, ... |
| Нью-йоркский застройщик Гарри Маклоу может лишиться строительной площадки на Парк Авеню в Манхэттене, которая занимает третью часть квартала. Это связано с тем, что он не выплатил свои обязательства по кредиту в размере $513 млн., и Deutsche Bank обратился в суд с просьбой о принудительной продаже объекта.
Маклоу, который ранее был вынужден передать контроль над семью манхэттенскими небоскребами все тому же Deutsche Bank, стал владельцем площадки в марте 2006 года, ... |
| Кризис ликвидности банковской системы Украины продлится еще, как минимум, полтора года, после чего рынку недвижимости понадобится минимум полгода для того, чтобы вернуться на докризисный уровень объемов строительства.
Такое мнение высказал агентству "Интерфакс-Украина" председатель правления KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговой компании одной из крупных в Украине групп в сфере девелопмента и инвестиций в недвижимость "Киев-Донбасс", Петр Слипец.
"Мы ... |
| На продажу выставлены три функционирующие гостиницы уровня «4 звезды»: Heliopark Old Estate в Пскове, Heliopark Emmaus в Тверской области и «Сосновая роща» неподалеку от Ялты.
Согласно оценке экспертов рынка, за Old Estate продавец может получить от 15 до 25 миллионов долларов, за Emmaus - от 12-15 до 22,5 миллиона долларов. «Сосновая роща» вполне может принести 22 миллиона долларов.
По словам президента Heliopark Group Александра Гусакова, ... |
| Whitbread, собственник сети бюджетных отелей Premier Inn, потратит 100 млн. фунтов ($199 млн.) на покупку гостиниц и строительство новых зданий в британской столице.
В своем заявлении компания из Лутона сообщила, что инвестиции позволят ей увеличить свой номерной фонд на 1,2 тысячи комнат. Whitbread договорилась о покупке трех отелей у Real Hotel и, кроме этого, собирается построить три новых объекта. Как сказал главный исполнительный директор Алан Паркер, в настоящее время компания ... |
| Стоимость торговых и офисных площадей в столице в августе продолжала расти по сравнению с июнем-июлем 2008 года, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО "Траектория" (Киев) Эдуард Визняк.
По его словам, продажная стоимость квадратного метра офисных помещений наиболее заметно выросла в Голосеевском и Святошинском районах – до 2,5-3%. В то же время, прослеживался и спад цен на офисные помещения в Шевченковском, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов