|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Во втором полугодии текущего года на пересечении улиц Красноткацкой и Красногвардейской начнется строительство торгового центра "Джем". Торговая площадь здания составит 60 тысяч кв. м, из которых 15 тысяч кв. м займет гипермаркет «О’Кей». Также в составе торгового комплекса запланирован кинотеатр на восемь ... |
| В историческом и административном центре города на площади Лядова построят новый суперрегиональный торгово-развлекательный центр под рабочим названием «Holiday центр». В нем будут представлены продуктовый супермаркет, супермаркеты косметики и бытовой техники, одежда и обувь. Развлекательная составляющая центра будет представлена катком, фуд-кортом, восьмизальным кинотеатром с системой IMAX, боулингом, бильярдным клубом, фитнесом и SPA-центром. Общая площадь центра 135 тысяч кв. м, ... |
| Отель "Атлантис", который откроется в сентябре этого года, будет флагманом Palm Jumeirah - рукотворного архипелага в виде пальмы.
Пребывание в самом дорогом номере этого отеля будет стоить 20 тыс. долларов США в сутки. Люкс называется Bridge Sweet и располагается на мосту, соединяющем две башни гостиницы.
В отеле, рассчитанном на 1 539 номеров, бронирование началось с 1 февраля 2008 года, сообщает сайт Аtlantisthepalm.com.
... |
| В Херсоне началась реконструкция и благоустройство территории набережной в районе проспекта Ушакова, которую планируется завершить до 30 августа 2008 года.
Проектом предусмотрено строительство фонтана и колоннады, установка фонарей уличного освещения, замена асфальтного покрытия на цветную тротуарную плитку, озеленение места отдыха и т.д.
Согласно решению исполкома херсонского горсовета, заказчиком проектно-сметной документации и организатором работ, ... |
| В Москве после реставрации открылась гостиница «Ленинградская» под новым названием Hilton Moscow Leningradskaya.
Компания Hilton Hotels Corporation передала право использования своего брэнда компании «Садко Отель» (Россия), выступившей инвестором, а функции оператора гостиницы – компании Interstate Management Services Inc.
28-этажное здание гостиницы построено в 1949-1953 годах. Общая площадь четырехзвездочного отеля на 273 номера составляет более 34 тысяч м2. ... |
| Во Франции появится башня, высота которой будет почти достигать Эйфелевой - она достигнет 301 м. Небоскрёб будет построен на окраине Парижа в самом большом в Европе деловом квартале La Defense.
Башня высотой 301 метр почти равна 324-метровой Эйфелевой башне. Закончить строительство планируется к 2015 году.
Архитектором проекта станет Жан Нувель (Jean Nouvel), который выиграл конкурс на проектирование небоскреба.
В небоскребе ... |
| В 2009–2010 годах на Украине, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных объектов торговли, в этом сегменте недвижимости возможно снижение арендных ставок. Об этом сообщил управляющий партнер компании Concorde Capital Валерий Кирилко. По его словам, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за счет чего идет повышение арендных ставок.
Как Кирилко ... |
| «Арбат престиж» ищет инвестора, чтобы 20 июня погасить облигационный заем на 1,5 млрд. рублей, открытый два года назад. Помимо 1,5 млрд. рублей ритейлер должен выплатить купон из расчета 10,5% годовых, т.е. еще 78 млн. рублей. Напомним, первый квартал 2008 года сеть закончила с убытком в 281 млн. рублей, продажи по сравнению с первым кварталом прошлого года упали на треть и составили 1,6 млрд. рублей. Гендиректор сети Роман Хоменко надеется на недвижимость: в собственности ... |
| Как сообщило представительство израильской компании Terra 1 Group LTD, компания приобрела прилегающий к тбилисскому международному аэропорту земельный участок в 41 га, где планирует создать логистический центр. Terra 1 Group намерена вложить в проект собственные средства в размере $500 млн. Наряду с логоцентром проект предусматривает строительство гостиниц, а также жилого комплекса, торговых и других объектов, сообщил источник в компании. По его словам, к практической реализации ... |
| На улице Воскресенской в Днепровском районе города ГК «Укогруп» намерена построить офисный комплекс. Об этом сообщил замгендиректора «Укогруп» Андрей Курило. По его словам, земельный участок под застройку площадью 4,71 тысячи кв. м расположен по соседству с парком «Победы», недалеко от станции метро «Дарница». Общая площадь 21–26-этажного комплекса составит 47,8 тысячи кв.м.
В состав комплекса войдут офисные помещения (общей площадью 36,5 тысячи кв. м), торговые ... |
| Как сообщила пресс-служба администрации Новосибирской области, ОАО "Машкомплект" открыло в городе складской терминал класса А площадью 10 тысяч кв. м с административно-хозяйственным зданием. Для производства проектных и строительно-монтажных работ на первом этапе предприятием привлечено и освоено 220 млн. рублей, в том числе кредитных ресурсов – 150 млн. рублей. Складской комплекс имеет развитую инфраструктуру: собственные подъездные ж/д пути, эстакады для разгрузки и погрузки ... |
| Израильский фонд Gazit-Globe и один из фондов Citigroup ведут переговоры по покупке доли в австрийской компании Meinl European Land, владеющей сетью торгово-развлекательных комплексов «Парк-хаус. Сделка должна закрыться 15 июня, размер и стоимость приобретаемой в Meinl доли еще обсуждается. По словам вице-президента компании «Молл Менеджмент», которая управляет сетью «Парк-хаус», Сергея Гаранина, Meinl привлекает портфельного инвестора на глобальном уровне, но по-прежнему останется ... |
| Спрос на профессиональные складские помещения в Киеве и пригороде удовлетворен только на 60%. Об этом заявила PR-менеджер ГК FIM Group Инна Шабатина. При этом, по ее словам, проблема заключается в том, что логисты не могут определить цифру – сколько нужно профессиональных складских площадей и сколько их существует на самом деле сейчас, потому что данные компаний-консультантов и компаний-логистов очень варьируются. Так, по одним данным, сегодня на рынок города выведено 400 тысяч кв. ... |
| За первый квартал 2008 года рост арендных ставок составил 0,5%, а за прошлый год – 2,6%. Это прежде всего обусловлено значительным ростом стоимости аренды на рынках Центральной и Восточной Европы. Лидерами по данному показателю стали Варшава, где арендные ставки за период между первым кварталом 2007 года и первым кварталом 2008 года увеличились на 9,5%, Будапешт (на 8,3%) и Москва (на 7,1%.). Рост арендных ставок на уровне свыше 5% был достигнут также в следующих ... |
| Quinlan Private, инвестиционная компания в сфере недвижимости, чьим владельцем является бывший налоговый инспектор Дерек Квинлэн, собрала 725 млн. евро ($1,1 млрд.) для покупки собственности в Европе. Помогли ей в этом инвесторы из США, Великобритании и Ирландии.
В своем заявлении ирландская фирма указала, что 400 млн. евро она получила от американских инвесторов, а остальные 325 млн. – от своих британских и ирландских клиентов.
«Мы рады сообщить, ... |
| 24 мая компания Boston Properties купила у Macklowe Properties небоскреб General Motors, а также портфолио из других активов, расположенных в Нью-Йорке, в частности, 540 Madison Avenue, 125 West 55th Street и Two Grand Central Tower.
Общая сумма сделки составила $3,949 миллиарда.
Небоскреб General Motors высотой 50 этажей располагается на Пятой авеню напротив Центрального парка.
В сделке приняли участие также инвестиционные банки Goldman Sachs и ... |
| Консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» подписала договор на оказание услуг по эксклюзивному набору арендаторов в торговый комплекс, расположенный по адресу г. Киев, ул. Борщаговская, 154. С учетом центра, который будет находиться у Индустриального моста, общее количество проектов одновременного эксклюзивного набора арендаторов впервые за семилетнюю историю компании превысило 1 133 205 кв. м, в составе 30 объектов. При этом проекты коммерческой недвижимости, находящиеся в ... |
| Архитектурно-градостроительный совет Киева провел консультативное рассмотрение проекта строительства офисно-торгового центра со встроенно-пристроенными помещениями, подземным паркингом, надземной парковкой и благоустройством территории по ул. Протасов Яр, 39 в Соломенском районе столицы.
Такое решение было принято на заседании Градосовета.
Проект разработан ООО «БIП-ПМ» по заказу ООО «Энсо групп».
По словам главного архитектора проекта Татьяны ГРИГОРОВОЙ, участок под ... |
| Как сообщил генеральный директор «Петровского альянса» Роман Зарецкий, компания намерена построить на территории судоремонтно-судостроительного завода «Спецтранс» на Петроградской стороне гостиничный комплекс с яхт-клубом. По его словам, в течение года компания планирует вывести завод «Спецтранс» за пределы исторического центра города и начать строительство. В настоящее время для этих целей идет подбор участка площадью около 1 га.
Компания «Петровский альянс» уже ... |
| В Москве в течение ближайших двух лет будут построены гостиницы общей вместимостью 80 тыс. мест. Об этом председатель комитета по туризму Москвы Григорий Антюфеев сообщил на пресс-конференции в четверг.
По его словам, к 2010 году в столице планируется построить 30 гостиниц, большинство из которых будут «трехзвездочными». «Именно такие гостиницы чаще всего востребованы туристами», - отметил Г.Антюфеев.
В настоящее время в Москве ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов