|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Такие данные после девятимесячного отслеживания рынка приводит агентство Foxtons.
Причиной данного роста является неясность дальнейших перспектив лондонского рынка, сообщает портал Aboutproperty.co.uk. Так, например, исследование банка Halifax указало на падение цен на недвижимость в апреле на 1,3%. Подобная информация после десятилетия практически непрерывного роста воспринимается жителями столицы неоднозначно.
Такая неоднозначность в ... |
| В Ивано-Франковске, 8 мая 2008 года состоялось торжественное открытие нового торгового центра «Экстим-престиж». Комплекс расположен в самом центре города на ул. А Мельника, 2, в 100 м от зоны променада.
– Открытие 3-уровнего торгового объекта является знаменательным событием для Ивано-Франковска и его гостей. В торговом центре представлены магазины, являющиеся новыми для города, что в свою очередь, станет интересным для посетителей, – комментирует Светлана ... |
| Во вторник пришли очередные новости о мега-проекте «Мир» (The World) в Дубае, представляющем собой искусственный архипелаг из 300 островов, каждый из которых выполнен в виде той или иной страны.
На этот раз были проданы «Австралия» и «Новая Зеландия», а также ряд островов поменьше. Стоимость покупки – $130 млн. Покупателем выступила компания из Кувейта, которая планирует возвести на данных островах курорт под названием Oqyana (в переводе с арабского это означает «Океания»).
... |
| 28% земельных участков под под коттеджную застройку, выставленных на продажу в 11 районах Киевской области, расположены в Макаровском районе.
По данным компании SV Development, значительный объем предложения приходится на Киево-Святошинский район - 14%, Бориспольский район - 14%, Васильковский и Вышгородский район - по 13%.
В то же время, в районах, где в мае были зафиксированы максимальные темпы роста цен - (Барышевский, Кагарлыцкий и Фастовский район) ... |
| Инвестиционно-девелоперская корпорация TriGranit Development Corporation планирует вложить в девелоперские проекты на территории России до $6 млрд. Накануне об этом заявила зам.директора представительства TriGranit Development Corporation Moscow Марианна Романовская на ежегодной конференции по современным способам финансирования коммерческой недвижимости, организованной проектом Арендатор.ру. По ее словам, на сегодняшний день вложение в Россию – это приоритетное направление в ... |
| Согласно международному рейтингу стран, привлекательных для развития торговли, составленному компанией AT Kearney, в 2007 году Россия сохранила свое положение в тройке лидеров. Несмотря на рост предложения качественных торговых площадей, спрос на новые площади не отстает. Доля вакантных площадей в качественных торговых центрах не превышает в настоящее время 1%. По данным «МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость», в первом квартале года было введено в эксплуатацию 101 тысяча кв. м ... |
| Tesco, крупнейший в Великобритании собственник супермаркетов, согласился заплатить за южнокорейскую дисконтную сеть Homever 958 млн. фунтов стерлингов ($1,9 млрд.). Таким образом, британская фирма собирается увеличить продажи в Южной Корее – самом прибыльном для нее зарубежном рынке – на одну треть.
Tesco купит 36 магазинов, принадлежащих местному ритейлеру E.Land Group, и добавит их к дискаунтерам Homeplus, которыми фирма управляет совместно с Samsung Group. В ... |
| Рост «цивилизованной» розницы на Украине опережает рост рынка в целом, а самое динамичное развитие демонстрируют форматы гипермаркета и «магазина у дома». При этом в украинской рознице сохраняется низкий уровень рыночной концентрации, а самыми распространенными форматами остаются «супермаркет» и «дискаунтер», – к таким выводам делают специалисты студии исследования розницы RetailStudio.
По данным RetailStudio, в пятерку крупнейших торговых групп компаний ... |
| На сегодняшний день дефицит офисов в Киеве составляет около 1,5 млн. кв. м. Более 60% недостающих площадей приходится на офисные центры класса «В». В ближайшее время насыщения данного сегмента рынка не будет.
Как сообщил BUILDING аналитик компании «Тико-Констракшен» Александр Марченко, «реализация большинства заявленных проектов класса В и В+ намечена на 2010-2012 год».
«Только к этому времени следует ожидать частичного насыщения рынка и ... |
| Пресс-служба компании «Музей» сообщила о том, что компания инвестировала 100 млн рублей в реконструкцию третьего бизнес-центра на территории делового комплекса «Треугольник». Запуск объекта намечен на апрель 2008 года. Ремонт бизнес-центра выполняется силами администрации комплекса «Треугольник». Инвестиции в реконструкцию составили около 100 млн рублей, 30% из которых – собственные средства, 70% – заемные. Дисконтированный срок окупаемости проекта составит пять с половиной лет. ... |
| YNH Property хочет получить 1,2 млрд. ринггитов ($370 млн.), продав половину еще не построенного небоскреба в Куала-Лумпур, проект которого разрабатывал сам Норман Фостер. Эта сделка может стать самой крупной на рынке коммерческой недвижимости малазийской столицы.
Как сказал в телефонном интервью «Блумберг» глава отдела по работе с корпоративными клиентами Дэниэл Чань, YNH ведет переговоры с «крупным игроком рынка» из Гонконга, с австралийским фондом и инвестором ... |
| В прошлом году арендные ставки в офисах класса премиум подорожали на 40-60%. В среднем квадратный метр в московских бизнес-центрах класса "А" сейчас обходится в 1000-1500 долл. в год.
В целом по итогам первых 3-х месяцев 2008г. на рынке офисной недвижимости сохранились тенденции прошлого года. Спрос опережал предложение, особенно в сегменте офисных помещений класса "Б", арендные ставки росли вверх. Правда, как отмечают специалисты Russian Research Group (RRG), ... |
| «Макрокап Девелопмент Украина», ведущая девелоперская компания Харькова, расширяет свою деятельность и выходит на рынок недвижимости Западной Украины. МКДУ приобрела долю в размере 50% в проекте, предусматривающем строительство в исторической части Львова офисно-торгового центра.
Речь идет о 6-ти этажном здании общей площадью около 6 тыс. кв. м, в котором будут преобладать офисные помещения. В настоящее время разрабатывается концепция проекта, который ... |
| Капитальная реконструкция здания универмага "Украина" в Мариуполе (Донецкая обл.) начнется в четвертом квартале 2008 года.
Как сообщает информационная система BAU-data, в настоящее время объявлен тендер по выбору генеральной подрядной ... |
| В Москве на Шоссейной ул. будет построен крупный Медиа Центр. Как сообщили РБК в правительстве Москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков. Согласно документу, центр будет возведен между станциями метро "Печатники" и "Текстильщики" в месте пересечения крупных городских магистралей, по адресу: ул.Шоссейная, владение 4а, корпус 4, 5, 7, 8.
Комплекс планируется построить на участке площадью 4,5 га. Работы будут выполнены до конца ... |
| Индекс офисной арендной платы в Европе в I квартале 2008 года поднялся на 1% и на 8,9% в течение 2007 года, сообщает PRIAN.ru. Рост арендной платы за офисы топ-класса был отмечен на шести рынках Европы. Особо отличились Милан (+14%) и Варшава (+10%). Исключением стал Брюссель, где цены упали (-1,7%).
Эксперты комментируют эту тенденцию следующим образом: «Спрос на офисные площади остается достаточно стабильным, несмотря на то, что темпы роста стоимости арендной платы за офисы ... |
| Компания Vestrusdevelopment (VRD) планирует добавить к своему портфелю 16 новых проектов торговых центров общей площадью 563 тыс. кв. метров.
Речь идет о проектах в Челябинске, Волжском, Пятигорске, Армавире, Майкопе, Ростове, Альметьевске, Брянске, Кирове, Новом Уренгое, Краснодаре, Новосибирске, Балакове, Саратове, Тюмени и Нефтеюганске.
VRD внесла в качестве предоплаты за землю под свои находящиеся в процессе юридического оформления проекты торговых комплексов около $55 млн. ... |
| Поскольку предложение офисных площадей класса «А» в Пекине ограничено, девелоперы повышают стоимость арендной платы, а из-за стремительного повышения спроса стал постепенно снижаться процент незанятости помещений в офисных зданиях.
Но уже во второй половине 2007 года или в начале 2008-го город может столкнуться с проблемой нехватки предложения, сообщает Property Report.
Ожидается, что во второй половине 2007 года предложение офисных площадей класса «А» превысит отметку в 1,6 млн. кв. ... |
| Инвестиционная группа «Восток» уже в нынешнем году планирует начать возведение офисно-торгового и жилого комплексов по улице Березневая, 12 (Днепровский р-н).
На прошлой неделе градостроительный совет Киева согласовал проект строительства, которое будет разбито на три этапа. Вначале на участке в 3,3 га построят бизнес-парк. Общая площадь бизнес-центра составит 89 тыс. кв. м, из них 65 тыс. кв. м отойдут под офисы, а остальное займет паркинг на 700 машиномест. ... |
| Metro Cash & Carry планирует построить третий торговый центр в Екатеринбурге. Кроме того, компания готова рассмотреть возможность строительства комплексов Metro Cash & Carry в других городах области.
Губернатор Свердловской области Эдуард Россель предложил представителям Metro Cash & Carry построить в регионе свой логистическй центр, сообщает «Интерфакс».
В Екатеринбурге работает два торговых центра Metro Cash & Carry. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов