|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Компания "Будмайданчик" (Киев) предлагает Градостроительному совету Киева одобрить предпроектные предложения по строительству 30-этажного торгово-офисного центра на Лыбидской площади в Печерском районе столицы. Об этом сообщила пресс-служба Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды.
Предпроектные проработки выполнила организация "Киевдипротранс".
Площадь участка под строительство составляет 0,62 га.
Общая ... |
| Компания «Пересвет-Девелопмент», входящая в ГК «Пересвет-Групп, планирует построить офисно-жилой комплекс на пересечении ул. Вавилова и Нахимовского проспекта. Площадь объекта, который разместится на участке в 0.8 га, составит 48,9 тыс. кв. м. Комплекс строится по индивидуальному проекту. Композиционно он представляет собой два корпуса 25 и 27 этажей без учета технических. Корпуса соединены тремя мостами, выполненными в виде жилых помещений. Офисные помещения будут расположены на ... |
| Компания Limitless – дочернее предприятие компании Dubai World – объявило о своих планах по возведению нового проекта городского типа недалеко от столицы Саудовской Аравии – Эр-Рияд. Стоимость проекта составляет $12 млрд. Его площадь – 1411 гектаров. В рамках данного проекта предполагается строительство более 60 тыс. жилых домов, 2 тыс. отелей, 1 млн кв. м офисных площадей, трех мечетей, рассчитанных на 2 тыс. человек каждая, одной больницы, университета, а также семи торговых центров и ... |
| Градостроительный совет Киева рассмотрел и подал на доработку градостроительное обоснование расположения жилищно-общественного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями под офисы и торгово-развлекательные заведения на ул. Златоустовской, 11. Об этом сообщает пресс-служба КГГА.
Многофункциональный комплекс площадью почти 20 тыс. кв. г., при разработке эскиза которого были задействованы ведущие американские ученые, предлагают расположить на территории ... |
| Компанию заинтересовали также участки в Нижегородской области, Екатеринбурге, Перми и подмосковном Красногорске. На покупку земельных участков в регионах «Макромир» потратил $196 млн.
На купленных участках «Макромир» намерен развернуть масштабное строительство. В частности, в Перми на территории 100 га планируется возвести жилые и коммерческие помещения общей площадью 900 тыс. кв. м. Начало строительства намечено на третий квартал 2008 года. Инвестиции составят ... |
| Deutsche Bank AG заключил предварительный договор о продаже принадлежащего ему 50-этажного небоскреба UBS Tower в Чикаго.
Сделка станет крупнейшей на рынке офисной недвижимости Чикаго, пишет Chicago Tribune.
Покупателем башни, названной так в честь своего основного арендатора, крупнейшего шевейцарского банка UBS, стал инвестиционный фонд Hines. Он готов заплатить за здание 540 миллионов долларов.
Компания Hines, по информации, размещенной ... |
| ООО «Стиль Д» (Днепропетровск) планирует в 2008 году открыть в Киеве не менее 20 магазинов принадлежащей ей сети ProStor, которая занимается продажей парфюмерно-косметической продукции. Об этом информирует ProRetail.info.
«В планах компании открыть в столице не менее 20 магазинов ProStor до конца 2008 года», - говорится в пресс-релизе компании.
Согласно сообщению, в частности, 23 февраля в Киеве состоялось открытие первого магазина сети ProStor общей ... |
| Новая гостиница "Минск" откроется к началу 2010г. По информации Комитета по туризму столицы, класс гостиницы будет поднят с трех звезд до пяти, при этом количество номеров в отеле, расположенном на Тверской ул., сократится с 335 до 205. После реконструкции отель, общая площадь которого составит 65 тыс. кв. м, будет включать подземную парковку, офисные помещения и торговый центр. По данным комитета, в настоящее время в отеле идут работы по сооружению подземной ... |
| Компания «АсстрА Украина» (Киев) планирует во второй половине 2008 года открыть офис в Днепропетровске, сообщил агентству «Интерфакс-Украина» директор компании Виктор Дробязко.
«Во второй половине текущего года мы планируем открыть офис в Днепропетровске», - сказал он.
Кроме того, Виктор Дробязко сообщил, что «АсстрА Украина» пересмотрела стратегию своего развития, в связи с чем планирует до конца 2010 года открыть как минимум еще один логистический ... |
| Группа "Абсолют" строит офисные комплексы класса В+ на месте двух московских промзон, сообщает "РБК daily". По оценке аналитиков, эти участки могут вместить более одного миллиона квадратных метров качественных офисных площадей. Управляет проектами компания Placon Property Management.
Первый участок площадью 1,4 гектара, расположенный в 1-м Магистральном тупике, группа приобрела у компании "Русский шоколад", отказавшейся от идеи создать там собственное производство. ... |
| Компания Galadari Investment Office выходит на рынок Дубая с проектом 280-метрового небоскреба G Tower, сообщает Gulfnews.com. В создании дизайн-проекта здания принимал участие Филипп Старк – дизайнер с мировым именем.
Стоимость строительства будущей 45-этажной башни оценивается в 270 миллионов долларов. Как ожидается, строительство будет закончено к 2010 году.
Как уверяют создатели G Tower, их цель - продвижение культуры дизайна, а также ... |
| Большой интерес к украинскому рынку недвижимости начали проявлять инвесторы из ОАЭ. Причиной тому стали высокая доходность украинской недвижимости по сравнению с другими рынками и переизбыток капитала в Дубаи. Об этом ЛIГАБiзнесIнформ сообщили в Украинской Торговой Гильдии (УТГ), которая принимала участие в международной выставке по недвижимости в Дубаи "International Property Show-2008".
"Таким образом многие инвесторы ищут возможность вложить свои средства за рубежом, чтобы ... |
| Hilton Hotels Corporation объявила о подписании договора франшизы с DIMATOUR. Согласно его условиям в скором времени в Сан Ладзаро, пригороде Болоньи, появится гостиница Hilton Garden Inn.
Отель на 152 комнаты, который, как ожидают, откроется в сентябре 2008 года, увеличит присутствие недорогой сети гостиниц в Италии. Он составит компанию Hilton Garden Inn(R) Florence Novoli (Флоренция), Hilton Garden Inn(R) Rome Airport (Рим) и Hilton Garden Inn(R) Matera ... |
| Инвестиционно-промышленный холдинг «Астрон-Украина» планирует инвестировать более $ 150 млн. в создание в Украине сети трехзвездочных отелей Ramada Encore Как сообщила пресс-служба корпорации, на протяжении 10 лет планируется строительство 15 трехзвездочных отелей в Киеве и других городах с населением свыше 200 тыс. человек. Договор о приобретении права на открытие в Украине сети отелей Ramada был заключен в ноябре 2007 года между международным гостиничным оператором Wyndham Hotel ... |
| О строительстве на намывных территориях делового квартала Петербурга (75 га) ведет переговоры с арабскими и японскими девелоперами управляющая компания "Морской фасад". По плану строительства деловой центр расположится на северном острове, который является частью комплекса намывных территорий "Морской фасад" на западе Петербурга, и в ближайшие годы там должны быть построены около 540 тысяч кв. м. офисов. По оценкам аналитиков, на острове можно построить от 1 млн до 2,5 млн кв. м., ... |
| По сообщению Morgan Stanley, американская компания продала свой отель Westin Tokyo сингапурской корпорации Government of Singapore Investment. Сделка стала частью программы нью-йоркского банка по «перетасовке» японского портфеля.
Согласно тексту письма, отправленного в Bloomberg, GIC Real Estate, подразделение сингапурского государственного фонда, приобрело пятизвездочную гостиницу у компании, которая находится в собственности у фонда недвижимости, ... |
|
В 2007 году в Украине продано почти 6,2 тыс. земельных участков и прав аренды земли общей площадью 5,9 тыс. га на общую сумму 3,5 млрд грн. Как сообщается на официальном веб-сайте Госагентства по земельным ресурсам, поступления в государственный и местные бюджеты от продажи земельных участков и прав аренды на них в 2007 году составили 3,5 млрд грн Всего с 1994 года в Украине было продано 39,5 тыс. земельных участков и прав аренды на них общей площадью 23,74 тыс. га на общую сумму ... |
| Финансовая группа "Новый мир" снесет кинотеатр "Русь", и на его месте построит ТРЦ, общая площадь которого - 130 тысяч кв. м., включая 50 тысяч кв. м. под парковку на 1850 мест. Остальные 80 тысяч кв. м. будет отведены под торговлю (порядка 60 тысяч кв. м. арендопригодных площадей). Проект торгового комплекса оценивается в 150 млн евро, включая покупку участка с несостоявшимся кинотеатром.
Попытка вернуть объект к жизни была предпринята еще в 2004 году, когда ... |
| Арабская компания Rakeen Development (ОАЭ) приступила к осуществлению в Грузии сразу двух инвестиционных проектов в сфере недвижимости стоимостью в $600 млн. Планируется строительство двух крупных комплексов в Тбилиси и его пригороде - курортном местечке Табахмела - Uptown Tbilisi и Uptown Mall. Строительство Uptown Tbilisi в районе Дигоми практически уже началось. В комплексе предполагается разместить торговый центр, офисы, жилой сектор, а в Uptown Mall – офисы и ... |
| Фонд прямых инвестиций Accent Russia Opportunity Fund под управлением Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) планирует вложить 200 - 250 млн долл. в девелоперские проекты по строительству коммерческой недвижимости на Украине, сообщает РИА "Новости".
"В настоящий момент компания ведет переговоры с ведущими украинскими девелоперами и консалтинговыми компаниями. Среди них - компания Real Estate Solutions, ведущий оператор на рынке недвижимости Украины", - ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов