|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Выставленное на продажу нью-йоркское здание компании General Motors (GM building) может быть продано за рекордную сумму. По крайней мере, два претендента обозначили свое желание купить 50-этажный небоскреб неподалеку от Центрального парка более чем за три миллиарда долларов. Об этом сообщает агентство АР. Если сделка состоится, то она поставит новый рекорд на американском рынке офисной недвижимости.
Один из потенциальных покупателей – инвестор Джозеф Кайр (Joseph ... |
| Девелоперская компания HCM Group планирует реализовать проект многофункционального комплекса на участке площадью 15 гектаров, расположенном между ул. Новоконстантиновской и Фрунзе в Киеве.
Общая площадь комплекса составит 1 миллион м2, из которых 300 тысяч м2 – площади в подземных уровнях. К проектированию объекта HCM Group привлекла компанию Hanwon Forum Architectures & Engineers (Корея). По предварительным оценкам, объем инвестиций в реализацию проекта ... |
| Конгресс-отель "Шереметьев" в Иванове будет введен в эксплуатацию осенью 2009 года, сообщает "Интерфакс". Строительство конгресс-отеля является продолжением проекта "Парк-Отель "Шереметев", реализуемого компанией ООО "ИТБ-Смол".
Новый восьмиэтажный комплекс площадью 12 тысяч квадратных метров будет иметь категорию четыре звезды. Площадь конференц-отеля позволит принимать на симпозиумах, конференциях, фестивалях и других мероприятиях более крупные делегации, ... |
|
В январе в Украине выполнено строительных работ на сумму 3042,7 млн. грн., что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Объемы строительства снизились в 16 регионах, которыми выполнено 47,3% общегосударственного объема работ.
Как сообщает Государственный комитет статистики, основной причиной сокращения строительных работ является незавершенность процесса заключения договоров подряда с заказчиками. В целом, в январе не работали 38,6% общего количества ... |
| Строительство торгового центра ООО "Метро Кэш энд Керри" начнется в Астрахани в июне 2008 года, сообщает "Интерфакс". Соответствующие договоренности были доcтигнуты во время встречи мэра Астрахани Сергея Боженова и регионального исполнительного директора ООО "Метро Кэш энд Керри" по России и Украине Андреа Мартинелли.
В администрации города обещают, что оформление разрешительных документов на земельный участок площадью 0,4 гектара под строительство торгового центра ... |
|
Deutsche Bank AG заключил предварительный договор о продаже принадлежащего ему 50-этажного небоскреба UBS Tower в Чикаго. Сделка станет крупнейшей на рынке офисной недвижимости Чикаго, пишет Chicago Tribune.
Покупателем башни, названной так в честь своего основного арендатора, крупнейшего шевейцарского банка UBS, стал инвестиционный фонд Hines. Он готов заплатить за здание 540 миллионов долларов.
Компания Hines, по информации, размещенной на ... |
| На сегодняшний день доля Киева составляет 65% от всех офисных площадей в Украине. На втором месте находится Днепропетровск с долей в 14%, а третье место занимает Харьков (порядка 10 %).
В европейских крупных городах нормой является соотношение 1 м2 офисной площади на 1 человека.
«К 2009 году в столице на одного жителя будет приходиться 0,5 м2 офисных площадей», - уверен Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская Торговая ... |
| В рамках программы по ребрендингу формата магазинов премиум-класса компания «Седьмой Континент» открыла в центре столицы новый магазин формата «Седьмой Континент- Гастрономия». Объект расположился по адресу: Коробейников переулок, дом 1. Об этом сообщили в пресс-службе компании. Новый магазин предложит покупателям широкий ассортимент (15 тыс. - 16 тыс. наименований), большая часть которого представлена товарами «премиум–класса» известных европейских производителей. Инвестиции в ... |
| Согласно отчету Global Capital Trends, сделанному компанией Real Capital Analytics, объем глобального рынка коммерческой недвижимости превысил отметку в $1 триллион.
По словам президента компании Real Capital Analytics Роберта Уайта, при составлении доклада принимались в расчет только сделки, стоимость которых превышала $10 млн. Таким образом, реальный объем мирового рынка коммерческой недвижимости может вполне соответствовать $1,5 трлн.
В 114 ... |
| Как сообщил журналистам на пресс-конференции в облгосадминистрации зампредседателя Житомирской ОГА Игорь ОРЛОВ, "эта статистика свидетельствует о небывалом спросе, даже ажиотаже на рынке земли в области".
По его словам, в прошлом году стоимость 1 кв. м проданных земель несельскохозяйственного назначения по сравнению с 2006 годом выросла на 54% - до 17,3 грн.
При этом И. ОРЛОВ уточнил, что из общего количества проданных земельных участков 70 ... |
| Краснодарская строительная корпорация «Девелопмент-Юг» начинает реализацию проекта по созданию сети логистических комплексов класса «А». Первые три комплекса расположатся на въездах в Краснодар на трассах федерального значения. Строительство начнется на участке в 35 га в южной пригородной зоне Краснодара, в 6 км от городской черты. Данный комплекс будет возведен уже к концу 2008 г. Заявленный объем инвестиций в проект первой фазы – 8 млрд. руб. Процесс создания всей сети займет ... |
| По сообщению агентства Lisney, рост арендной платы за коммерческую недвижимость в 2007 году значительно замедлился, так что в следующем году может начаться и снижение цен.
Как сообщает Irish Times, в 2006 году рост арендной платы замедлился на 12,5%, а в 2007-ом – на 5,1%. По статистике Lisney, в секторе розничной торговли рост сохранился на уровне 8,8%, в остальных же сферах арендная плата растет гораздо медленнее.
Стоимость аренды офисных зданий в ... |
| По данным Государственного комитета статистики по состоянию на 01.01.2008 г. в Украине в строительной отрасли зарегистрировано 85 820 субъектов предпринимательской деятельности, из них 82 859 со статусом юридического лица и 2 961 без статуса юридического лица.
Наибольшая доля на строительном рынке принадлежит ООО (Общество с ограниченной ответственностью), зарегистрировано 38 983 субъекта. Второе место занимают Частные предприятия - 27 315 субъектов. Доля ... |
| Компания Invesco Real Estate намерена вложить $350 млн в российскую коммерческую недвижимость.
Более трети от этой суммы будут инвестированы в строительство офисов, складов и торговых объектов в Москве и Санкт-Петербурге. Сделки по приобретению некоторых из объектов коммерческой недвижимости в этих городах уже близки к завершению.
Компания Invesco Real Estate владеет почти 22% инвестиционного фонда Raven Russia, специализирующегося на складской ... |
| Самым дорогим городом Азиатско-Тихоокеанского региона по стоимости недвижимости признан Гонконг. Там в минувшем году цены на жилье в среднем были на 6,14% выше, чем в Японии. Об этом сообщают местные СМИ, приводя итоги исследования, проведенного международной риэлторской группой Global Property Guide. По данным авторов доклада, в прошлом году рост цен на квартиры в бывшем британском анклаве составил 11,25%. При этом стоимость одного квадратного метра в апартаментах ... |
|
21 февраля 2008 г. в рамках 9-ой международной выставки-форума «Недвижимость 2008» в МВЦ на Броварском проводится 6-я Киевская международная конференция «Недвижимость & Строительство» по тематикам строительства, девелопмента, банковских, инвестиционных и риэлторских услуг, а также законодательства данных сфер.
На конференции будут рассмотрены такие вопросы: инвестиционная и девелоперская деятельность; финансирование и кредитование в сфере строительства и недвижимости; управление ... |
| Проект реконструкции района Лефортово предусматривает снос ветхих домов, строительство многофункционального комплекса и благоустройство берега Яузы. Как сообщает пресс-служба Юго-восточного административного округа Москвы, на проект дальнейшего развития Лефортово столичное правительство планирует рассмотреть в начале февраля. Проект затрагивает территорию Лефортово вдоль набережной Яузы площадью 9,2 га. Перед проектировщиками стоит непростая задача: в полном объеме сохранить ценную ... |
| Консультационное агентство в области коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield опубликовало отчет Office Space Across the World 2008, в котором названы города с самой высокой стоимостью арендной платы в мире.
1. Вест-Энд, Лондон, Великобритания. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 2277 евро.
2. Центральный деловой район Гонконга, Китай. Стоимость арендной платы за один квадратный метр в год – 1745 евро.
3. Центральный деловой район Токио, ... |
| Корпорация Mirax Group (Москва, Россия) считает наиболее перспективными для развития территории Рыбальского острова и Телички.
Об этом журналистам сообщил член совета директоров Алексей Адикаев.
"В Киеве есть две классные точки для развития — это Рыбальский остров и Теличка", — сказал он.
По его словам, при выносе с этих территорий промпредприятий появляется достаточное количество свободных площадей для реализации масштабных проектов, ... |
| Компания MR Group построит в столице многофункциональный комплекс между улицами Бутырская и Двинцева, рядом со станцией метро «Савеловская».
Для MR Group проект около «Савеловской» станет уже третьим офисным комплексом, построенным в этом районе.
Коммерческий директор компании Ирина Дзюба сообщила, что на участке площадью 5,1 га появится нескольких зданий общей площадью до 300 тыс. кв. м. В основном их займут офисы, на торговую и гостиничную части ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов