|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Для размещения предприятий малого бизнеса на севере Москвы введут более 200 тысяч квадратных метров площадей, сообщает пресс-служба Северного административного округа столицы. Строительство будет завершено к концу 2008 г.
На Дубнинской улице построят многофункциональный деловой центр для размещения субъектов малого предпринимательства, а во втором Амбулаторном проезде будет возведен Окружной многофункциональный технопарк. ... |
| На родине Beatles, в Ливерпуле, открылась гостиница "Hard Days Night Hotel". Свое название четырехзвездочный отель получил в честь известного альбома группы, выпущенного в 1964 году. Здание расположено в нескольких шагах от Cavern Club, где начинала свою карьеру знаменитая четверка. Об этом пишет агентство Reuters.
В отеле 110 номеров, включая два люкса - "Леннон" и "МакКартни". "Леннон" оформлен в белом цвете, в номере стоит белый рояль, а дополняет интерьер большой ... |
| Киев готовит к продаже на аукционах семь земельных участков. Об этом заявил Киевский городской голова Леонид Черновецкий, по словам которого, полученные на аукционе средства будут направлены на строительство школ, больниц и развитие транспортной инфраструктуры Киева.
В частности, как сообщаети ЛІГАБізнесІнформ, ссылаясь на информацию пресс-службы Киевской городской государственной администрации, на аукционе будет продано 3 участка в Днепровском районе, 2 - в ... |
| Ларри Силверстайн (Larry A. Silverstein), девелопер, застраивающий участок, где ранее стояли небоскребы Всемирного торгового центра (так называемый Ground zero) в Нью-Йорке, объявил о планах построить 80-этажный отель на Манхэттене, пишет the Washington Post.
Строительство 278-метрового небоскреба должно начаться в июне этого года и завершиться в 2011 году. На нижних 22-х этажах разместится отель на 175 номеров, управлять которым будет сеть Four Seasons, а на верхних ... |
| Рост арендных ставок в 2008-2009 годах составит 25-30% в год, а с 2010 года цены будут расти более медленно — до 15% в год. О стабилизации и снижении их уровня пока говорить рано.
Рост стоимости аренды специалисты компании связывают прежде всего с дисбалансом соотношения спроса и предложения. На конец 2007 года в Киеве общий объем арендных площадей в торговых центрах составил порядка 415 тыс. кв. м. При этом к профессиональным торговым площадям они относят 36 ... |
| Инвестиции в строительство Пензенского отеля составят $ 14 млн, Тольяттинского - $25 млн.
Гостиница в Пензе, общей площадью 7 тыс.кв.м. будет рассчитана на 100 номеров. Для бизнес-туристов предусмотрена инфраструктура: конференц-зал, SPA-центр, ресторан и др. Как говорят представители Heliopark Group, новый отель способен удовлетворить спрос в сегменте бизнес-туризма города. «В настоящее время сфера гостеприимства Пензы, с населением 512,9 тыс. ... |
| Инвестиции в коммерческую недвижимость в мире, как ожидается, сократятся в 2008 году на 17% по сравнению с рекордным уровнем прошлого года на фоне сохраняющихся проблем в финансовой сфере.
По мнению представителя регулирующих органов банковской сферы США Джона Дугана, ухудшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости будет способствовать увеличению потерь банков.
"Мы вступаем в стадию цикличных изменений рынка кредитования покупки коммерческой недвижимости, ... |
| Украинское правительство объявило о продаже госпакетов акций гостиничных комплексов «Братислава» и «Пролисок» в Киеве. Эксперты оценивают общую стоимость двух комплексов в $32 млн, а объем требуемых инвестиций — в $70-80 млн.Не смотря на высокую цену объектов, готовность их купить выразили уже крупнейшие украинские гостиничные операторы.
Своим вчерашним постановлением правительство поручило Фонду госимущества продать 51% акций «Гостиничного комплекса Братислава» и ... |
| Журнал The Forbes опубликовал в февральском номере своего российского издания список крупнейших российских девелоперов. Ранжирование производилось в соответствии с годовым доходом от аренды, который способны приносить объекты, принадлежащие той или иной компании до 2008 года.
Первую строчку рейтинга заняла шведская IKEA. Совокупная площадь торговых центров "Мега", которые компания строит и открывает в России, составляет на сегодняшний момент 1,3 миллиона квадратных ... |
| Один из крупнейших российских туроператоров, компания "Тэз тур", намерена построить гостиницу в Египте. Об этом сообщает "Коммерсант".
По оценкам аналитиков, размер инвестиций фирмы в возведение пятизвездочного отеля в Хургаде составит 60 миллионов долларов. Отель на 600 номеров под названием Amara планируется запустить через два года.
По словам генерального представителя "Тэз тура" в России Александра Синигибского, компания уже купила для возведения ... |
| Компания «Андреевский Плаза» в этом году собирается начать строительство второй очереди уже функционирующего бизнес-центра Swiss House на улице Фроловской, 9–11. БЦ Swiss House-2 расположится на участке в 1 га на месте бывшей фабрики «Юность», которую планируется снести. По информации автора проекта Владимира Бондаренко, общая площадь этого БЦ класса А превысит 70 тыс. кв. м, из которых 47 тыс. будет предназначено непосредственно под офисные помещения, 1,23 тыс. займет торговля и ... |
| Один из крупнейших выставочных центров России - "Ленэкспо" - может быть превращен в санкт-петербургский Всемирный торговый центр (World Trade Center). Президент и совладелец холдинга "Адамант" Игорь Лейтис купил 31 процента акций "Ленэкспо", сообщает РБК Daily.
Лейтис намерен построить на территории выставочного комплекса бизнес-центр и отель на 700-800 номеров совокупной площадью 200 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект оцениваются в 350 миллионов долларов. ... |
| Deutsche Bank получил право распоряжаться продажей семи небоскребов на Манхэттене, которые являются залогом по кредиту, предоставленному организацией в феврале 2007 года предпринимателю Гарри Маклоу (Harry Macklowe). О том, что банк заключил соответствующее соглашение с Маклоу, сообщает 1 февраля The Wall Street Journal.
Предприниматель купил башни за семь миллиардов долларов, заняв у Deutsche Bank 5,8 миллиарда долларов, а у фонда Fortress Investment Group LLC - 1,2 ... |
| Столичные власти дали разрешение на строительство к 2009 году гостиницы на 200 мест на Дмитровском шоссе в Северо-Восточном административном округе. Об этом сообщили в городской администрации. Общая площадь построек на земельном участке 0,6 га составит 13,5 тыс. кв. метров, из них 12,5 тыс. кв. метров - наземная часть и 990 кв. метров - подземная. Кроме того, планируется строительство наземной автостоянки на 42 машиноместа. Строительство по адресу Дмитровское шоссе, микрорайон 9 будет ... |
| Совет по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH) подготовил очередной список самых высоких в мире зданий, строительство которых было завершено в 2007 году и которые уже либо ввели в эксплуатацию, либо используются хотя бы частично.
1. 72-этажный небоскреб Rose Rotana Tower, Дубай, ОАЭ. Высота: 333 метра. Назначение: гостиница.
2. 52-этажный небоскреб New York Times Tower , Нью-Йорк, США. Высота: 319 метров. Назначение: офисное здание.
3. 62-этажный небоскреб «Китайский ... |
| Международный совет торговых центров (ICSC) наградил почетным дипломом «Украинскую Торговую Гильдию» и Вадима Непоседова, генерального директора компании, за проведение первого уровня Международной школы недвижимости в Украине.
В ноябре 2007 года команда специалистов «Украинской Торговой Гильдии» под руководством генерального директора подготовила уникальное мероприятие для профессионалов торговой недвижимости в Украине - так в нашей стране стартовал проект обучения международного ... |
| Торгово-развлекательный центр с нестандартным архитектурным решением будет открыт в Екатеринбурге в феврале.
Здание как бы разбито надвое огромной металлической “бабой” (гирей), висящей на стреле крана для разрушения строений. Через весь стеклянный фасад проходит вертикальная мраморная панель, а в ней - трещина, в которой застряла “баба”. На противоположной стороне центра также можно увидеть огромную трещину.
Застройщик увидел подобное здание в ... |
| Во Владикавказе летом текущего года откроется Развлекательный центр. Общая площадь которого составляет 11 тыс. кв. м.
В комплекс войдут зал для игры в бильярд, фитнес-центр, боулинг, ледовый каток на 3 тыс. кв. м., который летом будет трансформироваться в роликовый трек, кинозал на 60 мест, грот-лабиринты для детей и прочее.
В привязке к развлекательному центру появится также и многоэтажный деловой центр, в котором разместятся ... |
| Антимонопольный комитет выдал подконтрольной Дмитрию Фирташу компании Heritage Properties International разрешение на покупку "Украинской торговой линии", владеющей скандально известным проектом строительства отельно-офисного центра на территории музея "Киевская крепость". Фирташ и ранее был совладельцем проекта, покупка проходит в рамках реструктуризации им своего девелоперского бизнеса.
Антимонопольный комитет сообщил о выдаче разрешения шведской Heritage ... |
| В новом многофункциональном комплексе, на месте Черемушкинского рынка, будет применено инновационное для Москвы решение - гостиничный фасад площадью 3 тыс. кв. м станет первым полноценным media-фасадом в России. Строительство здания планируется начать уже в 2008 году.
Проект разработан мастерской Александра Асадова, он включает в себя: многофункциональный комплекс общей площадью 100 тыс. кв. м., новый рынок и современные магазины, многозальный кинотеатр с ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов