|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Правительство Москвы приняло решение о концепции застройки трамвайного депо имени Апакова на улице Шаболовка. Об этом сообщает газета "Ведомости". Решение о застройке было принято столичными властями три года назад.
На участке площадью 3,27 гектара будет построен многофункциональный комплекс общей площадью 190 тысяч квадратных метров. Комплекс включает офисные здания, торгово-развлекательные центры, а также жилье и инфраструктуру.
По условиям реализации проекта, инвестору, ... |
| Нацiональна рада з питань телебачення та радiомовлення на засiданнi 26 грудня 2007 року ухвалила (за основу) рiшення про видачу лiцензiї на супутникове мовлення телеканалу Real Estate TV (мiсто Одеса).
Згiдно з лiцензiєю формат каналу iнформацiйно-розважальний (будiвельна тематика); мовлення 24 год/добу (з них - 12 годин власного продукту; 20 год. 40 хв. – вiтчизняного), супутник – AMOS 2; власник/засновник – громадянин України Георгiй Феодорiдi (100%),
Як пояснив на засiданнi ... |
| Архитектурно- градостроительный совет Киева одобрил предпроектные предложения реконструкции Европейской площади со строительством комплекса нежилых помещений для размещения объектов сферы обслуживания населения, подземного паркинга, подземных переходов и других мест общего пользования под путевым покрытием Европейской площади. Заказчиком проекта строительства выступила компания ООО «Грааль».
По словам главного архитектора проекта Андрея Пашенько, предполагаемая общая площадь комплекса ... |
| С 09 по11 апреля 2008 в России, в Москве, состоится 10-ая Юбилейная Международная выставка «Аттракционы и Развлечения РАППА 2008».
РАППА 2008 - это крупнейшая российская демонстрационная площадка современных аттракционов, игровых автоматов и развлекательного оборудования
Начав свою работу в 1999 году всего с 40 экспонентами, выставка с каждым годом значительно увеличивала их количество, набрав в 2007 году более 180 экспонентов и более 7000 посетителей-специалистов;
Традиционно, выставку ... |
| Российский журнал "Собственник" подвел итоги 2007 года, назвав 10 ключевых событий, масштабно повлиявших на зарубежный рынок недвижимости.
Итак, нынешний, точнее уходящий, 2007-й ознаменовался:
1. Самым крупным обвалом цен на американском рынке за пару десятилетий;
2. Жутким ипотечным кризисом, когда под угрозой оказывается более миллиона американцев;
3. Глобальным кризисом ликвидности, другими словами, доверия финансистов друг к другу, явившимся следствием первых двух ... |
| Совладелец шведского инвестиционного холдинга Ruric Нильс Нильссон намерен построить рядом с Константиновским дворцом в Санкт-Петербурге 1,5-2 млн. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Проект, получивший название «Новая Англия», будет осуществлен на территории площадью около 380 га рядом со Стрельной (в пределах Петергофского и Красносельского шоссе и улицы Пионерстроя). Его реализацией займется специально созданная компания ООО «Перспектива девелопмент», председателем совета ... |
| Виталий Бойко, директор компании «Украинская Торговая Гильдия», примет участие в он-лайн конференции на портале www.proretail.info.
Мероприятие состоится 26 декабря 2007 г., с 15:00 до 17.00. Эксперты обсудят довольно актуальную тему на сегодняшний день: «Торговая недвижимость: аппетиты растут».
2007 г. показал рост рынка торговой недвижимости. Но сложности с получением земельных участков в столице и их дороговизна повлияли на активность инвесторов в регионах. В условиях явного дефицита ... |
| 95% иностранных инвестиций в Киеве идет на развитие коммерческой недвижимости.
Значительно выросла активность инвесторов из Нидерландов, Кипра, России, Австрии, Эстонии, Германии, пишет «Благовест». В частности, за 9 месяцев 2007 года зарегистрировано иностранных инвестиций на общую сумму 2,3 млрд гривен (приблизительно $460 млн). Это на 54,6% больше, чем за 9 месяцев прошлого года.
Большая часть зарубежных инвестиций привлекается для строительства офисных центров и ... |
| Самая крупная сделка совершена на рынке аренды офисных помещений Москвы за всю историю его существования, сообщают "Ведомости". Компания IBS арендовала 36800 квадратных метров в строящемся комплексе Nordstar Tower. Предыдущий рекорд принадлежал PricewaterhouseCoopers, которая весной 2007 года сняла у Сoalco и AIG/Lincoln 32500 квадратных метров в офисном центре "Белая площадь".
Предварительный договор аренды IBS подписала с дочерней структурой "Донстроя" - ... |
| ООО "Международное логистическое партнерство" планирует инвестировать около 1,9 млрд. рублей в строительство логистического комплекса класса "А" в Саратовском районе Саратовской области. Об этом сообщило региональное министерство инвестиционной политики. Реализация иинвестпроекта намечена на 2008-2010 годы. Логистический центр общей площадью 100 тыс. кв. метров планируется строить в две очереди по 50 тыс. кв. метров каждая. Грузооборот комплекса составит до 1,5 млн. тонн в год (4,1 ... |
| Известный французский ресторатор Алан Дукасс (Alain Ducasse), обладатель 14 звезд Michelin - ведущего ресторанного рейтинга в мире, откроет на Эйфелевой башне обновленный ресторан "Жюль Верн". Автор проекта – архитектор Патрик Жуэн (Patrick Jouin) "обернул" зал ресторана в специальное стекло, позволяющее гостям наслаждаться видами города даже вечером, когда в ресторане горит свет, пишет Reuters.
Расположенный в 125 метрах над землей ресторан был закрыт на ... |
| Гостиница "Пекин" на Садовом кольце в Москве станет пятизвездочной после реконструкции, сообщает "РИА Новости" со ссылкой на заявление президента и председателя правления ОАО "Интурист" Александра Арутюнова.
Единственное, что вызывает сомнения, это объем номерного фонда. Пока не решено, будет ли он расширен до 550 номеров, или останется прежним, 235 номеров. Смета проекта реконструкции также пока не утверждена. Предположительно работы обойдутся в две с половиной ... |
| «Украинская Торговая Гильдия» начала набор арендаторов в автономный крупноформатный торговый комплекс, расположенный на 6-м км Овидиопольской дороги в Одессе. Общая торговая площадь одноуровневого объекта составляет 8,6 тыс.м2, парковка - более 300 машиномест.
Торговый комплекс расположен на одной из крупнейших въездных транспортных магистралей города, с трассы хорошо виден фасад ТЦ, рядом – удобная транспортная развязка.
- В этом районе постоянно увеличивается ... |
| Британский инвестфонд Fleming Family & Partners (FF&P), специализирующийся на приобретении готовых объектов, запускает первый девелоперский проект. Для старта нового бизнеса британцы выбрали Северную столицу: на набережной Адмирала Лазарева они построят многофункциональный комплекс площадью до 200 тыс. кв. м и стоимостью около $500 млн. Новый объект (может вместить офисы, апартаменты и магазины) площадью около 200 тыс. кв. м будет построен FF&P на месте бывших зданий ... |
| Британская газета Independent опубликовала список «столиц мира», составленный, по словам редакции, на основании сравнения 60 городов мира.
По итогам сравнения городов, газета признала «столицей мира» Лондон. «Столицей Северной Америки» стал Нью-Йорк - он на втором месте. На третьем Париж – «столица континентальной Европы», на четвертом Токио – «столица Азии», пишет Росбалт.
Далее упомянуты Чикаго, Мадрид, Вашингтон, Лос-Анджелес, Рим и Мехико ... |
| Объем коммерческой недвижимости не удовлетворяет потребностей украинского рынка. Такое мнение высказали на конференции для иностранных инвесторов генеральный директор компании "ТММ" Николай Толмачев и генеральный директор холдинга "ТКС" Иван Торский.
Участники рынка отмечают, что в некоторых городах даже наблюдается дефицит. Например, по словам И. Торского, во Львове уровень наличия торговых площадей на 1 тыс. человек приблизительно в 4 раза ниже уровня Варшавы, и в 8 раз – уровня ... |
| К концу текущего года в Подмосковье будет построено 107 объектов торговли, на сумму около 13 млрд. рублей. Об этом сообщили в региональном министерстве строительства. В настоящий момент на территории Подмосковья осуществляется комплексная застройка микрорайонов, она включает в себя строительство жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, а также строительство многофункциональных торгово-развлекательных и торгово-деловых комплексов. В большинстве муниципальных образований Подмосковья ... |
| Во втором квартале следующего года компания «Восток» планирует сдать в эксплуатацию новый торгово-развлекательный центр «Воробьевы Горы». Объект расположится на Мосфильмовской улице д.70. Ориентировочная площадь ТРК составит 30 тыс. кв.м. Комплекс расположен в стилобатной части жилого комплекса «Воробьевы горы» на первой линии домов. Целевая аудитория торгового комплекса – 300 тыс. человек. Наряду с магазинами и бутиками, предлагающих элитные товары, в ТРК «Воробьевы Горы» будет ... |
| Правительство Вашингтона начало реализацию проекта комплекса смешанного типа стоимостью $850 млн., который был разработан несколько лет назад.
Контракт с компаниями Hines и Archstone-Smith был заключен еще в 2005 году, однако сдвиги в реализации проекта, разработанного для бывшего Washington Convention Center, наметились только сейчас. В ходе переговоров были уточнены последние детали: одобрено схематическое проектирование и районирование объекта, а ... |
| Объем инвестиций в возведение офисной башни Nordstar Tower у метро "Беговая" в Москве составит более $280 млн. Об этом сообщил на презентации проекта генеральный директор "ДС-Девелопмент" (входит в холдинг "ДОН-Строй") Сергей Будылин. Он рассказал, что строительство 42-этажной офисной башни класса "А" общей площадью 147 тыс. кв. метров планируется завершить уже в следующем году. "Генподрядчик - турецкая компания ENKA, широко известная на рынке Москвы, возводит 42-этажное здание со ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов