|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Польская инвестиционно-консалтинговая компания Inwest Consulting намерена привлечь около 100 млн евро для реализации девелоперских проектов в Украине в 2008–2009 годах.
Председатель правления Inwest Consulting Яцек Мровицкий отметил, что привлечение средств будет проходить путем размещения акций создаваемой компании IG Development S. A., обладающей правом инвестиций на трех земельных участках в Киеве, на которых планируется построить жилые ... |
| Представитель компании Мария Иванова заявила сегодня на встрече чиновников регионального правительство с бизнес-делегацией из Швеции, что IKEA вложит в строительство торгового центра в Калининградской области не менее ?100 млн.
По ее словам, торговый центр площадью в 140 тыс. кв. м разместится недалеко от Калининграда. «В настоящее время мы ищем земельный участок. Как только найдем, приступим к реализации проекта», - рассказала представитель IKEA. ... |
| Компания "ДоминионМ", входящая в группу компаний "Пересвет", планирует построить mixed-use комплекс на полуострове Бригантина в акватории реки Южный Бут в городе Винница. "ДоминионМ", выиграла на земельных торгах в Виннице 1 га земли на полуострове Бригантина (ул. Черновола) под размещение рекреационного и спортивного комплексов. В нагрузку победителю передали в аренду еще 2 га прилегающей территории, входящей в прибрежно-защитную полосу реки Южный Буг, которую необходимо ... |
| Офисные помещения в Москве обогнали по уровню арендных ставок офисы в центре Токио. Об этом сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на отчет Global Market Rents, опубликованному в ноябре 2007 года агентством недвижимости CB Richard Ellis Group. Квадратный метр столичной офисной недвижимости обойдется в 1945 долларов в год, что на 24 доллара больше, чем сооответствующий показатель в Токио.
На первое месте по дороговизне вышли офисы в лондонском районе Уэст-Энд. ... |
| Группа компаний КСА ("Корпоративный склад автозапчастей") инвестирует в создание крупного логистического комплекса "Логопарк" в Тверской области $40 миллионов. Логистический терминал общей площадью около 55 тысяч квадратных метров будет построен на 162-м километре трассы Москва - Санкт-Петербург. В минувшую пятницу состоялась церемония закладки первого камня в основание "Логопарка". Сдача первой очереди объекта запланирована на июнь следующего года. После этого будут начаты работы по ... |
| В Днепропетровске в ближайшие четыре года построят более десяти гостиниц класса 3-5 звезд. Киевскими компаниями-инвесторами станут «ГМК Украина» и «Ромбус-Приват», которые намерены возвести четырех-, пятизвездочные гостиницы на 210 и 490 мест, пишут "Экономические известия".
Местные компании «Кенд Фд», «Фирма «Краб», «Дом-Сервис», «Золотой Колос», «Контакт-1», «Логос», «Аркадия» также намерены инвестировать в строительство трех-, четырехзвездочных отелей в городе. Еще одним ... |
| Управляющая компания «Успех» пересмотрела планы строительства торгово-развлекательного комплекса в центре Новосибирска. Размер будущего объекта вырос с 50 тыс. до 160 тыс. кв. м, что делает его одним из самых крупных проектов такого рода в Сибири. Гендиректор УК «Успех» Ашот Рафаелян рассказал, что проект ТРК, который компания собирается построить на пересечении ул. Военной и Каменской магистрали, претерпел существенные изменения. Вместо заявленного ранее трехэтажного комплекса площадью ... |
| До 2010 г общество «Еврокон Украина» увеличит количество девелоперских проектов до 7. Об этом рассказал гендиректор компании Олег Дринь. «Это будут проекты коммерческой недвижимости», — уточняет он. По словам господина Дриня, компания уже имеет в портфеле ряд проектов в этом сегменте рынка: гостиница "Леополис" и торговый центр "Опера-Пассаж" во Львове, логистический комплекс Baltic Logistic Park и гостинично-офисный комплекс для отельной сети Rаdisson под Борисполем.
Так же сейчас ... |
| Застройка "Золотого острова" начнется с территории, откуда будут выведены производственные линии фабрики "Красный октябрь", сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на завяление главного архитектора Москвы Александра Кузьмина. На этом месте планируется построить гостиницу, а также жилые дома, первые этажи которых займут торговые помещения и рестораны.
По мнению экспертов, квадратный метр жилья в новостройках будет стоит от 30 до 40 тысяч долларов. Кроме того, на 4,9 гектарах намечено ... |
| Рынок профессиональных торговых центров в Одессе находится в стадии зарождения. Такие результаты получены в ходе исследования проведенного компанией «Соцмарт», текстом которого располагает Building. По информации компании, рынок торговых центров в Одессе представлен 12 объектами, общей площадью 229, 58тыс. кв.м.
«Через 5 лет прогнозируется рост коммерческих площадей в три раза», - отмечено в сообщении. Но в связи с масштабностью большинства из этих проектов (около ... |
| Компания «ИНКОМ-Недвижимость» открыла новые офисы - «Рязанский проспект» и «Краснопресненское». Новый офис «Рязанский проспект» расположен по адресу: Рязанский проспект, дом 75, корпус 4. В зону охвата нового подразделения попадают районы Рязанский, Кузьминки, Вешняки, Выхино и Жулебино. Основную деятельность сотрудники офиса сконцентрируют на оказании риэлторских услуг на вторичном рынке – покупке, продаже и обмене квартир, а также помощь в вопросах аренды жилья. В составе нового ... |
| Столичные власти и «Российские железные дороги» определились с проектом по застройке одной из крупнейших площадок железнодорожников в Москве - завода имени Войтовича, занимающего около 18 га земли, расположенного на шоссе Энтузиастов, рядом со станцией метро «Площадь Ильича». Первый этап реорганизации этой территории предполагает возведение многофункционального комплекса площадью 260 тыс. кв. м. Строительство комплекса будет вестись на участке площадью 7,85 га, по оставшимся же ... |
| В третьем квартале с.г. стоимость коммерческой недвижимости в США снизилась на 2,5%, по сравнению с предыдущим кварталом.
Эти данные приведены в ежеквартальном индексе TBI Центра недвижимости при Массачусетском технологическом институте. Подобный спад отмечается впервые с третьего квартала 2003 года, когда цены снизились на 2,4%. Последний раз спад таких масштабов произошел в четвертом квартале 2001 года – тогда цены снизились на 3,9% после террористических атак 11 ... |
| В 2008г. компания «Интермаркет» откроет во Львове два торгово-развлекательных центра «Сихів» и «Леополіс». Об этом Building сообщил руководитель отдела по связям с общественностью и прессой компании «Интермаркет» Юрий Булик.
По его словам, торгово-развлекательный центр «Сихів», общая площадь которого составит 32, 5 тыс. кв.м., объединит в себе более 100 различных магазинов. Предусмотрено также строительство паркинга на 700 машиномест.
«ТЦР ... |
| К Музею современного искусства (Museum of Modern Art) в Нью-Йорке пристроят небоскреб, сообщает The New York Times. Проект 75-этажной башни выполнен французским архитектором Жаном Нувелем (Jean Nouvel).
Проект предусматривает размещение в здании отеля и элитных апартаментов. Кроме того, три этажа общей площадью около 3,7 тысяч квадратных метров планируется передать музею для расширения выставочного пространства.
Девелопером проекта выступит ... |
| Консалтинговая группа «ЭР-Капитал» планирует строительство логистического центра класса «B+». Вопрос с земельным участком уже решен, теперь проект находится в стадии проектирования здания, площадь которого составит 30 000 кв.м. Своими потенциальными клиентами компания видит дистрибьюторов, ритейл.
Как сообщает "Метросфера", предварительные сроки сдачи уже назначены – конец 2008 – начало 2009 г. ... |
| Двадцать пять торговых центров площадью более 2,47 миллиона квадратных метров планирует построить компания "Макромир" до 2012 года. Об этом компания сообщила в презентации к международной выставке торговой недвижимости MAPIC-2007 в Каннах, пишут "Ведомости".
Если планы компании осуществятся, то она станет крупнейшим владельцем торговой недвижимости в стране, обогнав по площадям сегодняшнего лидера - шведскую IKEA, которая, согласно выпущенному в июле обзору ... |
| Британская компания Pinewood Shepperton, владеющая киностудиями, где снимались фильмы о Гарри Поттере, намерена расширить принадлежащий ей участок в графстве Бакингемшир (Buckinghamshire) и построить Голливуд на юго-западе Англии, сообщает Daily Telegraph. Инвестиции в проект составят 200 миллионов фунтов стерлингов (более 400 миллионов долларов).
На 40,5 гектарах предполагается построить декорации для 18-20 наиболее распространенных сцен, в том числе "центр ... |
| На улице Академика Курчатова, 3 (Деснянский р-н) появится административно-офисный центр. На прошлой неделе столичный градостроительный совет одобрил основные параметры этого проекта. Как сообщил «ДС» директор компании-заказчика ООО «Альфа Инвестиционные технологии» Виктор Маркелов, 22-этажное здание центра будет построено на земельном участке в 0,12 га. Общая его площадь составит порядка 11 тыс. кв. м, из них около 7 тыс. — офисные, в остальных помещениях на первых этажах ... |
| В прошлом месяце объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве вырос примерно на треть. Финансовый объем рынка увеличился на 30% и достиг рекордных за всю историю мониторинга $11 млрд. При этом, с начала года общая стоимость ежемесячного предложения увеличилась на 81%, а по сравнению с октябрем прошлого года выросла более чем вдвое - на 106%. Физический объем предложения, значения которого долгое колебались на уровне 1,6 – 1,8 млн.кв.м. в октябре 2007 ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов