|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| В мае UTG-индекс рынка торговых центров (ТЦ) Киева под влиянием сезонного уменьшения посещаемости снизился на 24,31 пункта (4,8%) и составил 485,0.
Уровень посещаемости торговых центров в связи с началом сезона летних отпусков снизился на 9% по сравнению с апрелем и составил, в среднем, 985 человек на 1000 кв. м торговой площади.
По-прежнему сохраняется минимальный уровень вакантности в столичных ТЦ. В мае он составил 1,4%.
Арендные ставки на площади торговой галереи в ТЦ за месяц ... |
| Началось строительство многофункционального комплекса на пересечении проспекта Соборности и ул. Сухомлинского в Луцке.
На II этапе строительства планируется возведение двухэтажного торгово-развлекательный центра по ул. Сухомлинского, 1 общей площадью 37 000 кв.м с подземным паркингом общей площадью 10 600 кв.м на 233 машиноместа и надземной парковкой на 211 машиномест, передает Arendator.ru.
На первом этаже ТРЦ будут размещены 10 500 кв.м торговых площадей, на втором – площадь в 11 300 ... |
| Порог качества, при котором ТЦ на рынке Киева и в регионах, может быть успешным, соответствует уровню качества лучшим современным проектам. Для украинских девелоперов – они соответствуют и по уровню инвестиций, сообщил Виталий Бойко, партнер UTG, во время Retail Forum Ukraine 2012 на тему: «Торговый центр в Украине: создание успешного бизнеса на локальном рынке – возможности и перспективы», организованного Ukrainian Real Estate Club, пишет Building.ua.
До кризиса в регионах было достаточно ... |
| Известный британский ритейлер женской и мужской одежды занялся продажей продуктов питания. Компания Marks & Spencer планирует делать бизнес на не совсем здоровой пище – замороженном фаст-фуде. Начиная, с прошлого года, компания начала открывать в США и Великобритании магазины по продаже готовых продуктов питания, а теперь планирует выйти и на российский рынок, передает Himprom.ua.
Британский ритейлер Marks & Spencer решил идти против мировой тенденции – увеличения интереса потребителей к ... |
| На конец мая текущего года подписано 80 % договоров аренды торговых помещений в крупнейшем центрально-городском торгово-развлекательном центре Украины Ocean Plaza, сообщают в компании UTG, выступающей эксклюзивным брокером проекта.
«Май стал беспрецедентно продуктивным для проекта Ocean Plaza. За месяц было подписано 63 договора с ритейлерами, представляющими в Украине всемирно известные fashion-бренды, - отмечает Светлана Обминяна, руководитель проекта, компания UTG. – Это рекордный ... |
| UTG-индекc рынка столичной офисной недвижимости за май 2012 года понизился на 0,08 пунктов (0,02%) и составляет 344,07 пунктов.
Компания UTG сообщает, что в мае средневзвешенный уровень вакантности в профессиональных БЦ классов А и В повысился и составил 10,76% (для класса А - 9,14% для класса В - 11,14%).
Диапазон вакантных площадей в БЦ класса А составляет от 0% до 66,67%, в БЦ класса В - от 0% до 100% (включая нововведенные БЦ с высоким уровнем вакантности).
В мае арендные ставки ... |
| По данным украинских СМИ, семь украинских ресторанов сети McDonald's входят в сотню наиболее посещаемых заведений компании в мире. Всего в мире насчитывается около 32 000 ресторанов быстрого питания McDonald's, пишет commercialproperty.ua.
По словам Иана Бордена, генерального директора «МакДональдз Юкрейн», первое место в Украине и второе в мире занимает ресторан McDonald's, расположенный возле железнодорожного вокзала в Киеве. «Заведения в Украине – одни из самых посещаемых в мире, этот ... |
| 28 мая сеть одежных магазинов Kira Plastinina откроет магазин площадью 120 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра «Форум Львов» по ул.Под дубом, во Львове, открытие которого запланировано на начало 2014 г., сообщили в пресс-службе девелопера ТРЦ ООО «Мульти Девелопмент Юкрейн».
Общая площадь ТРЦ «Форум Львов» составляет 69 тыс. кв. м, арендная площадь – 36 тыс. кв. м. На верхнем уровне трехэтажного ТРЦ будет расположен кинотеатр, зона отдыха и рестораны.
Для справки: ... |
| Недавно на рынке коммерческой недвижимости произошло несколько громких трансакций, причем стоит отметить, что подавляющее количество сделок совершаются, в основном, между украинскими инвесторами, сообщила Наталья Кочергина, партнер DLAPiper, глава практики недвижимости, во время Retail Forum Ukraine 2012 на тему: «Торговый центр в Украине: создание успешного бизнеса на локальном рынке – возможности и перспективы», организованного Ukrainian Real Estate Club, пишет Building.ua.
Потенциально ... |
| В результате опроса на тему: «Самый ожидаемый ТРЦ Киева в 2012-2013 гг.», проведенного на портале Building.ua, 55% посетителей сайта назвали таким ТРЦ Ocean Plaza.
14% посетителей портала считают самым ожидаемым ТРЦ Kyiv Mall. 11% отдали свой голос за «РайON», 10% – за ТРЦ «Домосфера» (3 очередь). Открытия ТРЦ «Аквапарк» ждут 4% посетителей сайта. По 3% набрали ТРЦ «Гулливер» и «Мармелад».
В голосовании на тему «Самый ожидаемый ТРЦ Киева в 2012-2013 гг.» приняло участие 287 ... |
| Компания McDonald's Ukraine планирует инвестировать в 2012 г. 200 млн. грн в развитие бизнеса. Инвестиции будут направлены на открытие новых ресторанов и реконструкцию существующих, сообщил генеральный директор McDonald's Ukraine Иан Борден.
«В этом году мы планируем открыть как минимум три заведения в Украине и осуществить реконструкцию еще восьми. Планы по инвестициям – около 200 млн. грн», – сказал топ-менеджер.
И.Борден уточнил, что один ресторан будет открыт в г. Ривне и еще два ... |
| Девелоперская компания «Будхаус Групп» начинает работу над новым многофункциональным комплексом. Площадка проектирования находится в центральной части Харькова, на ул. Пушкинской, 2. Общая площадь объекта составит 113 000 кв. м.
Здание будет состоять из трех основных функциональных групп: ТРЦ, гостиницы и паркинга.
«Новый комплекс будет первым крупным профессиональным ТРЦ в центральной части Харькова. Объект рассчитан на широкую целевую аудиторию: на людей, живущих и работающих в центре. ... |
| Российская компания Amtel Properties сообщила о покупке земельного участка в центре Минска на пересечении улиц Рабкоровской и Льва Толстого. На данном участке компания намерена построить многофункциональный комплекс.
Пилотный проект Amtel Properties на белорусском рынке недвижимости будет включать в себя трехзвездочную гостиницу на 120 номеров под управлением международного гостиничного оператора, офисный корпус, торговые зоны, рестораны и паркинг. Общая площадь комплекса составит порядка 13 ... |
| В Днепропетровске началось строительство торгового центра «Кодак». Он будет расположен в ж/м Победа-4 по адресу: проспект Героев, 3. Согласно проекту, двухэтажный торовый центр будет построен вместо супермаркета «Сильпо», а на месте старого рынка «Кодак» вырастет двухэтажный комплекс, пишет allretail.ua.
На первом этаже нового ТЦ будет располагаться бутиковая галерея и продовольственный супермаркет VARUS, торговой площадью около 2000 кв. м. На втором этаже будут располагаться выставочные ... |
| На земельном участке площадью 7,6 га в Одессе на ул. Генерала Петрова планируется строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК) площадью до 55 тыс. кв.м.
В состав комплекса войдут: продуктовый гипермаркет, строительный гипермаркет, крупноформатный салон мебели, супермаркет электроники, торговая галерея и развлекательная зона, паркинг, сообщает retailstudio.org.
Застройщик рассматривает предложения на поставку и монтаж металлоконструкций. Выдано разрешение на выполнение строительных ... |
| Глава комиссии Киевсовета по вопросам культуры и туризма Александр Бригинец заявил, что в Гостином дворе, расположенном на Контрактовой площади, планируется разместить бутики.
Депутат сообщил, что Гостиный двор изменится следующим образом: внутренний двор урежут, на здании надстроят мансарду, углубят Двор на один этаж, уничтожат террасы первого этажа и разместят там бутики, пишет ИАП «Столичная недвижимость».
«Если владельцы действительно превратят этот дом в торговый центр, то они прогорят ... |
| 18 мая государственное издательство «Пресса Украины» по результатам тендера заключило соглашение с ООО «Творческая архитектурная мастерская «Варивода» на проектные работы по застройке жилищно-офисно-развлекательного комплекса на сумму 13,10 млн. грн, говорится в сообщении «Вестника государственных закупок».
Жилищно-офисно-развлекательный комплекс расположится по адресу г. Киев, вул. Анри Барбюса, 52/1, за которой находится государственное издательство «Пресса Украины», передает ... |
| В Киеве хотят построить еще 19 вертолетных площадок, при этом еще полгода назад речь шла о 16 таких объектов, сообщил главный архитектор столицы Сергей Целовальник.
«Мы разрабатывали схему 19 вертолетных площадок по Киеву. Все они находятся близко к большим больницам. Все это для того, чтобы можно было оперативно оказать необходимую помощь людям», – сказал С.Целовальник. По словам архитектора, вертолетную площадку на Парковой аллее сначала думали сделать на платформе на столбах, пишут ... |
| Международный гостиничный оператор Marriott International в течение 5-10 лет планирует управлять 20-30 гостиницами в Украине, сообщил вице-президент Marriott в Восточной Европе, России и СНГ Джон Лиценбергер, передает "Интерфакс-Украина".
«Мы бы хотели присутствовать во всех крупных региональных центрах. В долгосрочной перспективе, возможно, от 20 до 30 гостиниц. Мы бы хотели побыстрее, но реалистично - за 5-10 лет», – сказал Д.Лиценбергер после подписания Marriott первого договора в Украине ... |
| С 16 по 18 мая 2012 года каждый оператор рынка ювелирного ритейла, посетивший выставку «Ювелир Экспо», мог стать обладателем приза от крупнейшего в Украине торгово-развлекательного центра Ocean Plaza - бесплатной аренды двух квадратных метров на период 6 месяцев в Золотом квартале, который откроется уже этой осенью в составе ТРЦ.
В течение трех дней анкету для участия в розыгрыше заполнили 50 компаний, среди которых были, как посетители, так и экспоненты выставки. Победитель был определен 19 ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов