|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Группа компаний «ПИК» совместно с компанией Storm Properties построит офисный комплекс класса А в Московской области в районе «Крокус-Сити».
Общая площадь проекта составит около 235 тыс. кв. м, а его бюджет достигнет $340 млн.
Как сообщает РИА "Новости", проект расположится рядом с комплексом зданий Правительства Московской области архитектура зданий гармонично впишется в общую концепцию застройки Мякининской поймы.
В ... |
| Компания Hunt Associates LLC объявила о своих планах по строительству многофункционального здания в Миннеаполисе. Данный проект предусматривает строительство 50-этажного здания, которое будет включать в себя более 46 тыс. кв. м офисных площадей, отель на 200 номеров и 100 кондоминиумов. Кроме того, четыре этажа здания будут отданы под паркинг для автомобилей.
Ранее компания Hunt Associates LLC планировала построить на этом месте 56-этажное ... |
| Компания "Metro Cash&Carry-Украина", являющаяся подразделением Metro Group (Германия), 30 октября открыла торговый центр по ул. О. Вильшины, 1-Д в Черновцах. Об этом на открытии сообщил генеральный директор компании Аксель Лухи.
Площадь центра составляет 11,8 тыс. кв. м., из которых 7,4 тыс. кв. м. - торговый зал, в котором представлено более 28 тыс. единиц продовольственных и непродовольственных товаров.
Объем ... |
| Вслед за Московской городской телефонной сетью освоением площадей, освобождающихся в ходе цифровизации сетей, займется телецентр «Останкино». Через три года на улице Академика Королева появится новый деловой район, в создание которого телевизионщики собираются инвестировать около $370 млн.
После перехода на цифровое телевещание около 70% помещений двух действующих на улице Академика Королева аппаратно-студийных комплексов телецентра "Останкино" общей площадью ... |
| Совет организации ЮНЕСКО, которая занимается сохранением исторического и культурного наследия в мире, выразил сильную обеспокоенность тем, что в пражском районе Панкрац ведется строительство высотных зданий.
В ЮНЕСКО полагают, что два небоскреба на Панкраце смогут испортить уникальную панораму Праги, которая была внесена в Список всемирного исторического наследия в 1992 году. Пражским властям предлагается еще раз оценить проект и то, как здания повлияют на ... |
| Иностранные компании все чаще открывают свои офисы и представительства не в Праге, а в чешских регионах. Для этого есть основания: цена аренды зданий в регионах ниже.
Один из крупнейших мировых банков - HSBC - собирается разместить центр обслуживания своих клиентов не в Праге, а в Остраве на востоке Чехии. Совокупный объем инвестиций в проект составит более $25 млн. По данным экспертов, Моравскосилезский край, центром которого является Острава, в прошлом году уже привлек инвестиций ... |
| Напротив здания Северного павильона железнодорожного вокзала запроектировано несколько небоскребов. Градостроительный совет 31 октября одобрил корректировку проекта для участка (площадью 0, 152 га) по ул Ползунова. Это многофункциональный комплекс с 31-этажной башней офисного центра класса А (общая площадь -- 46 тыс. кв. м), общественно-торговыми помещениями в первых этажах, подземным паркингом на 953 места. Заказчик проекта – ООО «Соломенка». Проектирование ведется ... |
| В начале ноября по ул. Лазурной, 17 в Николаеве откроется первый в городе супермаркет «Амстор».
Общая площадь супермаркета составит около 12 000 м2. Покупателей будут обслуживать 20 касс. Супермаркет будет располагать паркингом на 160 машиномест.
Ассортиментный ряд николаевского супермаркета «Амстор» будет насчитывать более 50 000 видов товаров, в числе которых – продукты, производство которых осуществляется в цехах супермаркета ... |
| ООО «Коммерческая компания «Торговый дом» построит в Москве в 2007-2009 годах вторую очередь торгово-административного комплекса «Крестовский» по адресу проспект Мира, влад. 90-96.
Как пишет М2, площадь второй очереди многофункционального комплекса составит 40 тыс. кв. м. Комплекс разместится на земельном участке размером 1,53 га.
В состав комплекса войдут сельскохозяйственный рынок, универсальный магазин, предприятия питания и ... |
| В третьем квартале будущего года в городе Кирове появится четырехэтажный торгово-развлекательный центр «Jam Молл». Он является частью сети торгово-развлекательных центров под единым брендом, создаваемой девелоперской компанией Hermitage Construction & Management.
Объект находится в центральном районе города, на пересечении улиц Горького и Герцена. Общая площадь здания – более 37 тыс. кв. м, из которых 28,5 тыс. кв. м – предназначены для сдачи в аренду. У ... |
| Остров "Шанхай" в составе искусственного архипелага The World ("Мир") в Дубае продан за $28 млн. Владельцем острова стал китайский бизнесмен Бинь Ху (Bin Hu), возглавляющий компанию Zhongzhou International Holding Group.
Площадь "Шанхая" составляет около трех гектаров. Чтобы отпраздновать покупку, Бинь Ху установил на острове флаг Китая и рассеял горсть земли из Шанхая.
К началу июня текущего года было распродано 40% территории ... |
| 13 октября корпорация «ПАККО» открыла два новых супермаркета «Вопак» в Хмельницком. Первый супермаркет «Вопак» располагается по ул. Гастелло, 6/1. Общая площадь супермаркета составляет 432 м2, из которых площадь торгового зала – 318 м2.
Второй супермаркет расположен по ул. Прибужской, 32. Общая площадь магазина составляет 680 м2, из которых торговая площадь – 475 ... |
| Американская инвесткомпания Wells Real Estate Investment Trust выходит на российский рынок. Фонд Wells REIT II (входит в Wells Real Estate Investment Trust) поучаствует в строительстве бизнес-центра «Двинцев» (60 тыс. кв. м), девелопером которого является компания «Море — Московская недвижимость».
Все подробности сделки должны быть объявлены на совместной пресс-конференции, которая состоится 6 ноября. Представитель строительной компании, ... |
| Розничная сеть "Матрица" планирует инвестировать 500 млн. рублей в 8 супермаркетов в Тольятти. Об этом сообщил председатель совета директоров и основной владелец компании Тимур Гизатуллин. Супермаркеты предполагается открыть в Тольятти в следующем году. Кроме того, "Матрица" планирует вложить порядка 800 млн. в открытие 4 супермаркетов и одного гипермаркета в Самаре. До конца года в городе будут открыты 2 супермаркета, а в декабре - гипермаркет площадью около 7 тыс. кв. м. Еще ... |
| Компания Rezidor Hotel Group (Брюссель, Бельгия), владеющая брендом гостиничного оператора Radisson SAS, намерена взять в управление 5 гостиниц в Украине.
Как сообщил вице-президент Rezidor Арилд Ховланд, компания хочет управлять гостиницами во Львове, Днепропетровске, Харькове, Запорожье и Донецке. При этом категория гостиницы будет зависеть от региона.
Ховланд отметил, что компания заинтересована в выходе на украинский рынок не в ... |
| На этой неделе в Сербии продали крупнейшую сеть универмагов на Балканах - Robna Kuca Beograd.
Государственная сеть универмагов, задолженности которой перед банками составляли 100 млн евро, была продана за 360 млн евро. Даже в небольших городах Robna Kuca Beograd располагается только в самых выгодных местах.
Схема универмагов идентична везде. На первом этаже продаются нижнее белье, колготки, вязаные вещи и предметы для шитья. На втором – ... |
|
Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии», по приглашению зарубежных партнеров в конце октября посетил Израиль с рабочим визитом. Цель поездки - налаживание деловых контактов. Вадим Непоседов встретился с руководством компании Ariel Properties Group.
Ariel Properties Group - ведущая израильская группа на рынке недвижимостью. Компания была основана в 1991 году и сейчас насчитывает 10 ... |
| В прошлом месяце в сегменте офисной недвижимости возобновился рост основных показателей рынка. В течение месяца к продаже предлагалось 966 тыс. кв.м. офисных площадей, что почти на 5% больше, чем в августе. Общее количество экспонирующихся объектов осталось на том же уровне и составило 423 шт. Объем предложения в финансовом эквиваленте вырос на 8% и составил $5,3 млрд. Средняя площадь экспонируемых офисов также выросла на 7%. Средневзвешенная цена выросла на 3% и равнялась $5 483 ... |
| В центре Луисвилля, штат Кентукки, приступили к строительству небоскреба, стоимость которого составляет $490 млн.
Новое 62-этажное здание площадью около 140 тыс. кв. м расположится на пересечении Седьмой улицы и Ривер-роуд. Оно будет включать в себя 165 роскошных апартаментов, 28 тыс. кв. м офисных площадей класса А и отель Westin на 260 номеров. Также в небоскребе разместятся помещения для занятий в рамках программы «Бакалавр изящных искусств» университета ... |
| 20 октября в Ровно по ул. Макарова, 23 состоялось открытие первого в городе гипермаркета сети «Велика Кишеня».
Площадь торгового зала магазина составляет 9000 м2. Ассортиментный ряд включает около 50 000 наименований продукции. В гипермаркете также функционируют отделы собственного производства.
Гипермаркет располагает паркингом на 850 ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов