|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Группа компаний КСА («Корпоративный склад автозапчастей") инвестирует в создание крупного логистического комплекса «Логопарк" в Тверской области $40 млн.
Логистический терминал общей площадью около 55 тыс. кв. м будет построен на 162-м километре трассы Москва - Санкт-Петербург. Губернатор региона Дмитрий Зеленин принял участие в закладке первого камня в основание «Логопарка».
По его словам, сдача первой очереди объекта запланирована на июнь ... |
| В пятницу на улице Нижняя Красносельская в Басманном районе столицы началось строительство офисного центра класса А - Pallau NK - проекта компании «Ферро-Строй».
Комплекс возводится в северной части Басманного района Центрального административного округа столицы недалеко от исторического и делового центра Москвы по адресу: улица Красносельская, д. 39 стр. 1. Офисный центр, общей площадью 16,5 тыс. кв. м будет состоять из 9-ти этажей надземной части и 4-этажной ... |
| Сеть отелей Best Western International объявила о том, что в течение следующего полугода подпишет 17 новых контрактов на открытие своих гостиниц в Китае, Японии, Индонезии и Таиланде.
К 2010 году Best Western International, которая уже стала самой быстрорастущей гостиничной сетью в Азии, должна открыть более 200 новых отелей, что сделает ее крупнейшей сетью отелей в Азии. Для сравнения: в 2001 году у Best Western International было шесть отелей в Азии, сегодня – уже 106.
В ... |
| Киевская городская государственная администрация разрешила ЗАО «Квадрат-Украина» осуществить проектирование и строительство торгово-развлекательного комплекса с рекреационно-оздоровительной и аква зонами, а также детской площадкой на пересечении ул.Милославськой и просп. Владимира Маяковского в Деснянском районе.
Соответствующее распоряжение подписал мэр Киева Леонид Черновецкий.
Проектирование и строительство ... |
| В ближайшее время московские власти выставят единым лотом на торги по подбору инвестора четыре гостиницы, которые планируется построить из панельных конструкций разобранной «России». Лотовая документация по объектам в настоящий момент находится в завершительной стадии и будет готова уже в первой половине октября. Четыре планируемых отеля класса «две-три звезды» - производных от «России» - попали в перечень 11-ти конкурсных гостиниц, которые согласно Генеральной схеме размещения ... |
| Финская Sponda, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость, добралась до центра Москвы. Компания приобрела строящийся офисный комплекс на проспекте Мира.
Как пишет ДейлиСтрой.ру, полезная площадь составляет 3025 кв. м. В состав комплекса входит парковка на 54 машино-места. Сумма сделки - $47,5 млн.
Представитель Sponda утверждает, что продавцом офиса выступила компания Plazmexon Investments. Согласно распоряжению ... |
| Инвестиционная компания "ИТТ-Инвест" (Киев) намерена инвестировать около 100-120 млн. долларов в строительство многофункционального комплекса в Голосеевском районе Киева.
Об этом сообщила президент инвестиционной группы "ИТТ" Оксана Маркарова.
"...это проект ИТТ-Плаза... проект застройки 2 га...к нему мы шли, наверное, лет 5", - сказала Маркарова.
Земли, отведенные под строительство, расположены по ул. Физкультуры и сейчас ... |
| На офисы лондонского Сити спрос упал впервые с 2005 года. Частично это произошло из-за непопулярности восточных районов делового центра среди потенциальных арендаторов.
Как пишет realty.lenta.ru, объемы сдаваемых офисных площадей в Сити сократились за первые шесть месяцев 2007 года почти на 40% по сравнению с второй половиной 2006 года. В целом по городу за первое полугодие текущего года было арендовано 195 тыс. кв. м, в то время как с июля по декабрь прошлого ... |
| Весной 2008 года на Днепровской набережной, 14, начнется строительство ландшафтного бизнес-парка.
Его проект, разработанный архитектурной мастерской Андрея Пашенько, был одобрен на последнем заседании градсовета.Согласно плану, культурно-деловой центр, состоящий из трех 9-этажных и одного 12-этажного здания, расположится на участке площадью 1,5 га.
Его первые этажи отдадут под библиотеку, конференц-залы, бассейны, тренажерные залы, ... |
| Председатель Комитета по транспортно-транзитной политике Администрации Петербурга Николай Асаул представил «Концепцию развития терминально-складской инфраструктуры Санкт-Петербурга».
Презентация документа прошла в рамках круглого стола под названием «Перспективы развития Санкт-Петербурга как транспортно-логистического центра».
Основными моментами концепции стало выделение в городе трех типов зон: первый тип – зоны приоритетного размещения ... |
| В отдаленном районе Троещины, на пересечении пр. Маяковского и ул. Милославской будет построен современный торгово-развлекательный комплекс с рекреационно-оздоровительными зонами и детскими площадками. Данный проект был рассмотрен вчера на Градсовете.
Заказчик – МТЦ «Квадрат», проектировщик – ЧП «Архибуд-дизайн», ГАП – С. Фадеев. С замечаниями проект согласован на Градостроительном совете 10 октября.
Проекту предшествовало градостроительное ... |
| В скором времени Фонд имущества Петербурга объявит о дате торгов по продаже бизнес-центра класса А «Строгановский», который расположен в здании на Невском, 19, лит. А – между Строгановским дворцом и «Домом Мертенса».
Общая площадь бизнес-центра составляет 1,18 тыс. кв. м. Все помещения сданы в аренду.
Продажа будет осуществляться по поручению собственника. Ожидается, что торги состоятся в конце марта.
Начальная цена лота ... |
| Европейская инвесткомпания Rookery GP LLC приобрела 12-этажный исторический небоскреб в Чикаго. Стоимость покупки – $73 млн.
Когда-то это здание, построенное в 1888 году, считалось самым высоким в мире и могло похвастаться наличием такого достижения человеческой мысли, как лифт. В последующей реконструкции небоскреба принимал участие известный архитектор Фрэнк Ллойд Райт.
В апреле 2006 г. нью-йоркская инвесткомпания Broadway Real Estate ... |
| Одесская область вышла на 4-ое место в Украине по объемам строительства, тогда как еще год назад – наш регион занимал 8-ую позицию по стране
Об этом рассказал журналистам начальник главного управления капстроительства обладминистрации Вячеслав Маркин. Он отметил, что самые высокие темпы роста строительных работ наблюдались в первом полугодии этого года в Одессе, Измаиле, Ильичевске, Белгород-Днестровском, а также в Савранском районе области. «Увеличение ... |
| Многофункциональный гостинично-офисный комплекс с прилегающим парком будет построен в Молжаниновском районе на севере Москвы.
Комплекс планируется разместить на территории существующей деревни Мелькисарово.
Как сообщает Квадрум. Недвижимость России, по проекту центр будет состоять из отеля класса «четыре звезды» на 300 номеров, выставочного зала, офисных блоков и инженерного корпуса. Предусмотрены открытые и закрытые автостоянки. На ... |
| Президент американской консалтинговой компании McBride, Williams и Powell, LLC Эдвард Ф. МакБрайд проведет 2-3 ноября в Петербурге авторские семинары. Организаторами семинаров являются НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» и PROEstate Events.
Эдвард Ф. МакБрайд проведет семинары на темы: «Управление зданием» и «Понимание стандартного метода измерения площади в офисных зданиях (стандарт BOMA)». Он расскажет о всех этапах ... |
| Острая нехватка офисных помещений в Донецке "бьет" по карману предпринимателей. За последние три месяца средняя стоимость продаваемых в городе офисов выросла на 18% - до $4333 за кв. м.
Так, если в начале июля офисы в центре Донецка предлагались по $5 тыс. за кв. м, а в спальных районах - ровно в два раза дешевле, то по состоянию на 1 октября квадратный метр "центральных" офисных помещений стоит уже $6 тыс., а в отдаленных районах - $3 тыс.
Как ... |
| Девелопер Capital Partners, близкий к «Казкоммерцбанку», хочет построить на Ленинградском шоссе вторую очередь многофункционального комплекса Metropolis площадью 140 тыс. кв. метров. По словам представителя компании Елены Симс, участок под будущий центр уже приобретен. Сейчас на нем располагаются административные здания, снос которых запланирован на следующий год.
Параллельно ведется разработка проекта, согласно которому комплекс будет включать в себя офисные ... |
| В течение следующего года цены на коммерческую недвижимость в США могут упасть до 15%. Это самый сильный спад с 2001 года, поскольку повышающиеся расходы по займам вынуждают владельцев недвижимости соглашаться на меньшее или отсрочивать продажи. «Люди не желают заключать сделки прямо сейчас», - говорит Говард Мичелс, председатель Carlton Advisory Services Inc. в Нью-Йорке, который обеспечил финансирование покупки недвижимости, включая Lipstick Building в центре Манхэттена.
Как ... |
| VS Energy намерена развивать сеть из 5-6 трехзвездочных гостиниц в Украине. Об этом рассказал вице-президент ВС Энерджи Интернешнл по гостиничному бизнесу Олег Болотов. Он отметил, что помимо строительства, компания намерена брать гостиницы под управление. "Помимо этого у нас есть предложения взять существующие 3-х звездочную гостиницу в управление", - говорит Building господин Болотов.
Он сообщил, что реализация проекта будет происходить в Днепропетровске, Одессе, Киеве Львове ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов