|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение об условиях реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству административно-офисного здания по адресу: Бунинская аллея, мкр. 5а, корп. 14 (Юго-Западный округ). Об этом сообщили в городской администрации.
Здание площадью 2460 кв. м с подземным гаражом (подземная часть - 1320 кв. м) разместится на земельном участке площадью 0,32 га. На первом этаже здания будут расположены помещения ... |
| Один из крупнейших владельцев автостоянок Великобритании, компания Delek Global Real Estate, и ее израильский партнер, компания Igal Ahouvi Group, решили не заключать крупную сделку стоимостью 1,4 млрд фунтов стерлингов ($2,8 млрд) по приобретению 88 зданий в Швейцарии.
В конце июля партнеры договорились заплатить 3,4 млрд швейцарских франков ($2,8 млрд) за 88 зданий в Швейцарии, принадлежащих компании Jelmoli. В это число входит огромный универмаг Jelmoli в ... |
| Строительство Центральной кольцевой автодороги на территории Московской области находится в стадии обоснования инвестиций. Об этом сообщил журналистам главный архитектор региона Александр Фролов в ходе пресс-конференции. «Сегодня стадия строительства ЦКАД - защита проекта, обоснование инвестиций», - отметил он, добавив, что при проектировании трассы стараются максимально следовать позиции властей Московской области - «максимально сохранить то, что имеем, максимально ... |
| Корпорация Fozzy Group (Киев) намерена до конца 2007 года инвестировать в развитие около 231 млн грн, в частности, основная сумма инвестиций будет направлена на развитие сети гипермаркетов Fozzy C&C и ресторанного направления.
Как сообщается в пресс-релизе, за три квартала текущего года корпорация освоила инвестиции на сумму около 416 млн грн, что на 30,4 % больше по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом.
«Преференции в инвестировании будут ... |
| Компания «Quinlan Private» из Ирландии планирует построить около 15 «отелей-дискаунтеров» в Венгрии, Польше и Чехии. Суммарный объем инвестиций в эти страны составит около 400 млн евро.
Выйти на рынки этих трех стран компания собирается за 5 лет, а на данный момент она уже работает на рынках США, Ирландии и Великобритании.
Как сообщает сайт czechwalker.com, в Чехии недорогие, но современные отели появятся в Праге, Брно и Остраве. А ... |
| В Севастополе, 31 октября, в 14.00 состоится открытие нового торгового центра «Посейдон».
Комплекс расположен в самом густонаселенном районе Севастополя, на ул. Октябрьской Революции, 24, которая является одной из наиболее оживленной транспортной артерией города.
- Открытие 3-этажного торгового центра, общей площадью 16 000 кв.м., станет знаменательным событием для Севастополя и его гостей, а также послужит переходом к современному европейскому уровню обслуживания ... |
| Консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» начала набор арендаторов в бизнес-центр в исторической части Киева, на ул. Жилянской.
Уникальность делового центра в том, что он естественно сочетает в себе элементы классического стиля с современным комфортом.
Здание было построено в XVIII веке, после реконструкции, которую претерпел старинный особняк, его изысканный фасад великолепно вписался в особую атмосферу этого ... |
| «Украинская Торговая Гильдия» подписала договор с корпорацией ПАККО, которая стала первым якорным арендатором торгово-развлекательного центра «Станислав» в городе Ивано-Франковск.
- «Украинская Торговая Гильдия» - эксклюзивный агент проекта по набору арендаторов. Я полагаю, что подписание первого договора – очень важное событие. Особенно, если речь идет о такой команде профессионалов, как ПАККО, которые определяют тенденции развития на украинском рынке ритейла, с начала его ... |
| 22 октября состоялась конференция «Девелопмент офисной недвижимости: как создать успешный проект». Организатором мероприятия выступила компания Building Media Group Ukraine.
Анна Антонова, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Knight Frank выступила первой из спикеров. Тема ее доклада была посвящена сотрудничеству компаний с иностранными инвесторами и девелоперами.
Свое выступление Анна Антонова подготовила по итогам поездки на Международную ... |
| AFI Development увеличила свою долю в холдинговой компании Plaza IV, являющейся частью проекта реконструкции площади Тверской заставы и ее окружения, с 25% до 95%. За дополнительные 70% компания заплатила 82,88 млн. долларов. Кроме того, AFI Development достигла предварительной договоренности на покупку у продавца оставшихся 5% из расчета 1,424 млн. долларов за каждый дополнительный приобретенный процент. Результатом этой сделки стало прекращение соглашения по развитию проекта на ... |
| В минувшую среду компания Deyaar Real Estate объявила о своих планах по возведению многофункционального проекта в Дубае стоимостью 3 млрд дирхамов ($817 млн).
В рамках данного проекта планируется возведение домов класса «люкс», офисов и торговых площадей. Площадь застройки составляет 18 га.
Данный проект, под названием Deyaar Park, станет частью проекта Downtown Jebel Ali, строительством которого занимается компания Limitless и расходы на ... |
| Компания «Евросеть» решила не строить собственный логистический центр, который она планировала возвести на Киевском шоссе. В компании считают, что строить такой центр на резко подорожавшей земле сейчас неразумно. Вместо этого «Евросеть» арендовала под склад большое помещение в Подольске и сейчас ищет стратегического партнера для своей «дочки» «Евросеть-Логистик». Речь идет об участке, расположенном в 2,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, общей площадью примерно 15 га. На нем компания ... |
| Компания по управлению активами (КУА) «Оптима-Капитал» (Львов) завершит строительство бизнес-центра (БЦ) «Оптима-Плаза» класса "В+" по ул. Научная, 7б во Львове в декабре 2007 года, сообщила пресс-служба компании во вторник.
«БЦ «Оптима-Плаза» станет первым крупным бизнес-центром во Львове, построенным «с нуля», большая часть бизнес-центров Львова представляют собой реконструированные сооружения», - говорится в пресс-релизе.
По данным ... |
| Компания Great Eagle Holdings Ltd., владельцем которой является гонконгский миллиардер Ло Ка-шуи, согласилась приобрести отель Ritz-Carlton в Пасадене, Калифорния.
Стоимость приобретения составила $170 млн. Продавцом данного отеля на 392 номера выступили две калифорнийские компании - Oak Knoll Hotel LLC и Gateway Huntington Property LLC.
Напомним, что в начале октября компания Great Eagle согласилась продать 18-этажное офисное здание в ... |
| «Эльдорадо», сеть магазинов бытовой техники и электроники, 18 октября открывает 97-й магазин в Севастополе. Об этом говорится в сообщении компании.
Гипермаркет «Эльдорадо» находится на втором этаже нового торгового центра «Посейдон», расположенного на проспекте Октябрьской Революции. Это второй магазин, который открывается под вывеской «Эльдорадо» в Севастополе.
Для удобства покупателей, возле гипермаркета оборудован паркинг на 220 ... |
| На прошлой неделе состоялась презентация нового бизнес-центра Horus Capital «Буревесник». По сохранившимся фотографиям и чертежам, компанией была воссоздана архитектура зданий 19-20 вв., в которых располагалась известная на весь СССР обувная фабрика. Уникальность архитектуры сочетается с удобством расположения делового центра: с одной стороны, он находится рядом с парками Сокольники и Лосиный остров, с другой стороны, быструю связь с центром города обеспечивают три магистрали ... |
| По данным консультационного агентства Cushman & Wakefield, в 2008 году в Европе появится 11,4 млн кв. м торговых площадей – на 38% больше, чем в 2007 году.
Первое место в рейтинге заняла Россия, где в период с июля 2007-го по декабрь 2008 года появится более 4,6 млн кв. м торговых площадей, преимущественно в регионах. На втором месте, с 1,5 млн кв. м площадей, расположилась Польша. Далее идут Испания, Турция и Великобритания. ... |
| Испанская компания Metrovacesa приобрела восемь зданий в Германии. Сумма сделки – ?340 млн. Продавцом выступила американская компания Tishman Speyer.
Семь зданий расположены в банковском районе Дюссельдорфа, одно – во Франкфурте.
Tishman Speyer приобрела недвижимость в Дюссельдорфе в конце 2005 года. Общая площадь зданий составляет 54 тыс. кв. м. В настоящее время они сданы в аренду Deutsche Bank, банку Токио и Eurohype.
Площадь франкфуртского объекта составляет 20,4 тыс. ... |
| Компания «АТБ-Маркет» (Днепропетровск) планирует расширить сеть экономных супермаркетов на 30 магазинов до 230 до 2008 года, - об этом сказал генеральный директор корпорации «АТБ» Борис Марков, передает RetailStudio.org.
«Две сотни, без сомнения, не граница, до конца года мы планируем расширить сеть до 230 дискаунтеров», - сказал он. По его словам, первые магазины «АТБ-Маркет» будут открыты в Торезе, Дружковке, Кировском, Зеленодольске, Северодонецке, Первомайске, ... |
| Ростовский холдинг «ОВИКОМ» планирует реализовать проект по реконструкции бывшего консервного завода в городе Волгодонск Ростовской области в многофункциональный торгово-развлекательный комплекс площадью 30 тысяч квадратных метров. Торгово-развлекательный центр будет одноэтажным, а его суммарная аренднопригодная площадь составит 25,3 тысячи квадратных метров. В центре разместятся продуктовый супермаркет, магазин электроники и бытовой техники, супермаркеты детских, ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов