|
 |
Стоимость объектов индустриальной недвижимости продолжает падение
07.12.2009На рынке коммерческой недвижимости столицы число сделок по аренде и продаже объектов индустриального назначения упало в два раза
Осенью количество сделок по аренде индустриальных площадей в Киеве сократилось по сравнению с докризисным периодом в два раза. Небольшие компании, занимавшиеся несложным производством, не выдержав конкуренции, закрылись. Оставшиеся на рынке компании вынуждены были уменьшить объемы производства из-за снижения продаж и отказаться от части занимаемых площадей.
В итоге за год предложение выросло в два раза: сейчас в столице свободными являются около 400 площадок. Вакантность производственных площадей увеличилась с 10% летом 2008 г. до 30% осенью 2009 г. Рост предложения обвалил ставки аренды на 40-50%, сохранив их в диапазоне от 14 до 50 грн. за кв. м/мес.
В сегменте продаж сделок практически нет, кроме единичных случаев, касающихся небольших по площади помещений. Резкое падение активности эксперты связывают с отсутствием средств у основных покупателей данных помещений — девелоперских компаний, которые скупали промышленные площадки для последующего сноса недвижимости и реализации крупных строительных проектов. А крупные промышленные группы, перепрофилирующие заводы под собственное производство, — законсервировали бизнес на период кризиса.
В итоге предложение по продаже производственных помещений выросло за год практически в два раза — до 200 объектов. Стоимость объектов упала за год на 50-60% — до $250-700/кв. м. Причем большинство владельцев коммерческой недвижимости при заключении договоров готовы идти на дополнительные уступки, снижая цену еще на 10-15%. И, по мнению экспертов рынка, в краткосрочной перспективе на рынке индустриальной недвижимости продолжится падение стоимости переоцененных объектов.
Адрес источника: http://www.br.com.ua
Читайте также:
| Количество сделок по продаже и аренде торгово-офисных помещений в Киеве в сентябре текущего года выросло в среднем на 20% по сравнению с августом, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" начальник отдела коммерческой недвижимости ООО "Траектория" (Киев), работающего на рынке недвижимости, Валентин Вечерский.
"Несмотря на очередные политические баталии, в сентябре на рынке коммерческой недвижимости наблюдалась довольно высокая активность со стороны покупателей. ... |
| Королевский банк Шотландии (Royal Bank of Scotland, RBS) намерен продать часть своего британского портфеля недвижимости на общую сумму 900 млн фунтов стерлингов (?1,2 млрд), чтобы найти средства на приобретение ABN Amro.
Информация об этом поступила спустя всего несколько дней после того, как RBS объявил о продаже принадлежащих ему акций компании Southern Water консорциуму JPMorgan Chase за 1,3 млрд. фунтов стерлингов (?1,9 млрд). Также банк планирует расстаться ... |
| X5 Retail Group, управляющая розничными дискаунтерами «Пятерочка» и супермаркетами «Перекресток», в III квартале 2007 года открыла 43 магазина. Об этом информирует "Интерфакс-Украина" со ссылкой на сообщение компании. В том числе было открыто 37 дискаунтеров и 6 супермаркетов, общая торговая площадь которых составляет 24,396 тыс. кв. м., в том числе 6,916 тыс. кв. м - площадь супермаркетов, 17,48 тыс. кв. м - площадь дискаунтеров. За этот период 3 дискаунтера «Пятерочка» ... |
| Столичные власти планируют реконструировать площадь Рижского вокзала. Об этом сообщил на прошедшей пресс-конференции главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. «Реконструкция предполагает два этапа. Первый этап предполагает развитие зоны, где располагается Рижский рынок, и строительство там гостиницы. Второй этап - освоение Рижского товарного двора, в результате чего железнодорожные пути частично будут разобраны. Территория двора будет использоваться под развитие дорожной сети и ... |
| По данным портала Kyero.com, в сентябре средняя стоимость недвижимости в Испании выросла на 1,4%.
Таким образом, средняя стоимость объекта недвижимости в Испании выросла до отметки ?248 тыс. Тем не менее, это всего на 0,7% выше, чем в октябре 2005 года.
Самый крупный прирост цен был отмечен в провинции Гирона – там они увеличились на 7,2%, до ?455 750.
В то же время, несмотря на то, что в материковой части Испании цены выросли в среднем на 2,6%, на Гран Канария они упали ... |
| Ялтинские городские власти рассчитывают в 2008 году привлечь около $200 млн инвестиций в реализацию строительных проектов, сообщил городской голова Сергей Брайко журналистам.
"Очень сложно говорить, сколько будет привлечено в следующем году. Если компании реализуют хотя бы на 30% заявленных инвестиций, то это будет под $200 млн", - сказал он.
По его информации, в 2007 году инвестиции в реализацию проектов по строительству составят $80 млн, тогда как ... |
| Открытый более 4 лет назад отель и конгресс-центр Woodlands Waterway Marriott с общим количеством номеров 341 будет продан компании Inland American Real Estate Trust за $137 миллионов. Продающая сторона – фирмы Crescent Real Estate Equities из Форт-Уэрт и Morgan Stanley Real Estate из Нью-Йорка.
Представитель компании Inland подтвердил, но никак не прокомментировал предстоящее приобретение. Согласно заявке, поданной в Комиссию по ценным бумагам США, Inland внесла ... |
| Боно, Эдж, Адам Клейтон и Ларри Маллен объединятся с известным архитектором Норманном Фостером для создания самого высокого здания в Ирландии.
«Башня U2» (U2 Tower) будет включать в себя социальное жилье, роскошные апартаменты, звукозаписывающую студию в форме яйца и платформу для обозрения окрестностей. Кроме того, в соседнем здании разместится пятизвездочный отель, а сама «Башня U2» будет оснащена солнечными панелями и ветряными турбинами. ... |
| В сентябре на рынке торговой недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А повысилась на 1,5%, или на 70,5 доллара до 4 724,1 доллара за кв. м по сравнению с августом.
Об этом говорится в сообщении риэлторской компании "Траектория", текстом которого располагают Українськi Новини.
Средняя стоимость торговых помещений класса В в сентябре уменьшилась на 1,2%, или на 32,6 доллара до 2 687,3 доллара за кв. м по сравнению с августом. ... |
| ОАО «Росинтер Ресторантс Холдинг» планирует инвестировать $8 млн. в мультиплекс, состоящий из 6 ресторанов, в здании издательского дома «Известия» на Пушкинской площади в Москве. Общая площадь комплекса составит 2,3 тыс. кв. м, в нем предполагается разместить до 700 посадочных мест. Рестораны смогут принимать до 4 тыс. посетителей в день. Комплекс будет включать рестораны «Il Патио», «Планета суши», «1-2-3 кафе», «Бенихана», «Мока лока», «Ростик'с KFC». Он будет вводиться в ... |
| До 2010 года американская компания InterContinental Hotels Group (IHG) планирует открыть 16 отелей разного класса в России и Украине, сообщает "Интерфакс-Украина" со ссылкой на директора представительства компании в России и СНГ Алексея Волова.
Согласно сообщению, компания IHG владеет несколькими гостиничными брендами, из которых наиболее известны InterContinental Hotels&Resorts, Crowne Plaza Hotels&Resorts, Holiday Inn Hotels&Resorts. Эта компания ... |
| Компания «Стройинком-К», принадлежащая группе AFI Development, владельцем которой является Лев Леваев, и УК Placon Property Management подписали договор управления на бизнес-центр «Косинская плаза», общей площадью 111 700 кв.м. Компании согласовали сроки реализации проекта, определили ценовую политику и другие технико-экономические показатели.
Вопросами концепции и ввода объекта в эксплуатацию будет заниматься УК Placon Property Management. «По нашим расчетам ... |
| Компания OLIMPUS capital (США) планирует до 2012 года инвестировать в коммерческую недвижимость в Украине $100 млн.
Как сообщает «Интерфакс-Украина» со ссылкой на компанию Real Estate Solutions (ООО «Риал Истейт Солюшнз», Киев), которая будет осуществлять полное сопровождение всех проектов, в частности, OLIMPUS capital планирует заниматься строительством крупноформатных торгово-развлекательных центров площадью 50 тыс. кв. м в областных центрах с населением более 1 ... |
| Девелоперская компания «Миханики Русия» («дочка» греческой группы компаний Michaniki) раскрыла стоимость своих земельных активов. Участки, предназначенные для девяти проектов компании, сейчас стоят $416 млн., что почти в пять раз больше цены покупки. Для того чтобы построить все заявленные объекты, компании придется потратить еще почти $2 млрд.
Как пишет РБК Daily, в течение трех лет «Миханики Русия» скупала участки в Москве и области, и сейчас в активе компании ... |
| УкрСиббанк На сегодняшний день АКИБ "УкрСиббанк" выдал 90 млн. долл. на покупку коммерческой недвижимости.
Таким образом, портфель коммерческой ипотеки банка достиг 200 млн. долларов. Это означает, что все больше представителей среднего и малого бизнеса предпочитают не арендовать офис, а выплачивают кредит за собственный.
"Коммерческая недвижимость ежегодно дорожает в среднем на 30%. Понимая, что это выше кредитной ставки все больше предпринимателей отдают ... |
| ОАО "Система-Галс" приобрело здания и земельный участок Экспериментального завода напитков в Хамовниках, который расположен на улице Льва Толстого в центре столицы. Компания намерена построить на месте завода комплекс, в котором будут располагаться элитное жилье и офисные помещения суммарной площадью 70 тыс. кв. метров. Сумма сделки и контрагент "Системы-Галс" не сообщаются.
Хамовнический завод, ранее выпускавший популярное одноименное пиво, несколько лет назад ... |
| Средняя стоимость одной сотки земли в пределах Луцка составляет $10 тыс., сообщила директор агентства недвижимости Welcome Анастасия Гребенюк журналистам в ходе организованного Союзом специалистов по недвижимому имуществу Украины "круглого стола" на тему: "Гарантии квалифицированных риелторских услуг, пути их реализации в регионах Украины".
"Средняя стоимость сотки – 10 тысяч долларов. В городе мало свободных земельных участков, а в центре наблюдается их дефицит", - ... |
| Deutsche Bank AG предоставит компании RIGroup кредит на $140 млн. на строительство делового центра "Мякининская пойма" в Московской области. Финансирование предоставляется в рамках соглашения, подписанного сторонами. Компания уже получила первый транш объемом 500 млн. рублей. Деловой центр класса "А" "Мякининская пойма" включает офисные помещения с подземными парковками и площадями, предусмотренными под магазины, кафе, банки и конференц-залы. По завершении строительства общая ... |
| Нация команчей объявила о своих планах по строительству отеля и казино недалеко от города Лоутон, штат Оклахома.
Казино будет рассчитано на 1100 игровых аппаратов, 15 игорных столов и комнату для покера. Его открытие запланировано на осень 2009 года. Новое игорное заведение расположится на берегу Ред-ривер, проходящей вдоль границы штата с Техасом.
Отель, рассчитанный на 151 номер, будет включать в себя бассейны, спа, фитнес-центр, поле ... |
| Градостроительный совет Киева рассмотрел предроектные предложения строительства отельно – офисного комплекса со встроенными помещениями общественного питания, обслуживания, торговли, паркингом по адресу: Броварской проспект, 31, в Днепровском районе Киева.
Проект отправлен на доработку. ... |
Документы: 1-20, 21-40, 41-60, 61-80, 81-100, 101-120, 121-140, 141-160, 161-180, 181-200, 201-220, 221-240, 241-260, 261-280, 281-300, 301-320, 321-340, 341-360, 361-380, 381-400, 401-420, 421-440, 441-460, 461-480, 481-500, 501-520, 521-540, 541-560, 561-580, 581-600, 601-620, 621-640, 641-660, 661-680, 681-700, 701-720, 721-740, 741-760, 761-780, 781-800, 801-820, 821-840, 841-860, 861-880, 881-900, 901-920, 921-940, 941-960, 961-980, 981-1000, 1001-1020, 1021-1040, 1041-1060, 1061-1080, 1081-1100, 1101-1120, 1121-1140, 1141-1160, 1161-1180, 1181-1200, 1201-1220, 1221-1240, 1241-1260, 1261-1280, 1281-1300, 1301-1320, 1321-1340, 1341-1360, 1361-1380, 1381-1400, 1401-1420, 1421-1440, 1441-1460, 1461-1480, 1481-1500, 1501-1520, 1521-1540, 1541-1560, 1561-1580, 1581-1600, 1601-1620, 1621-1640, 1641-1660, 1661-1680, 1681-1700, 1701-1720, 1721-1740, 1741-1760, 1761-1780, 1781-1800, 1801-1820, 1821-1840, 1841-1860, 1861-1880, 1881-1900, 1901-1920, 1921-1940, 1941-1960, 1961-1980, 1981-2000, 2001-2020, 2021-2040, 2041-2060, 2061-2080, 2081-2100, 2101-2120, 2121-2140, 2141-2160, 2161-2180, 2181-2200, 2201-2220, 2221-2240, 2241-2260, 2261-2280, 2281-2300, 2301-2320, 2321-2340, 2341-2360, 2361-2380, 2381-2400, 2401-2420, 2421-2440, 2441-2460, 2461-2480, 2481-2500, 2501-2520, 2521-2540, 2541-2560, 2561-2580, 2581-2600, 2601-2620, 2621-2640, 2641-2660, 2661-2680, 2681-2700, 2701-2720, 2721-2740, 2741-2760, 2761-2780, 2781-2800, 2801-2820, 2821-2840, 2841-2860, 2861-2880, 2881-2900, 2901-2920, 2921-2940, 2941-2960, 2961-2980, 2981-3000, 3001-3020, 3021-3040, 3041-3060, 3061-3080, 3081-3100, 3101-3120, 3121-3140, 3141-3160, 3161-3180, 3181-3200, 3201-3220, 3221-3240, 3241-3260, 3261-3280, 3281-3300, 3301-3320, 3321-3340, 3341-3360, 3361-3380, 3381-3400, 3401-3420, 3421-3440, 3441-3460, 3461-3480, 3481-3500, 3501-3520, 3521-3540, 3541-3560, 3561-3580, 3581-3600, 3601-3620, 3621-3640, 3641-3660, 3661-3680, 3681-3700, 3701-3720, 3721-3740, 3741-3760, 3761-3780, 3781-3800, 3801-3820, 3821-3840, 3841-3860, 3861-3880, 3881-3900, 3901-3920, 3921-3940, 3941-3960, 3961-3980, 3981-4000, 4001-4020, 4021-4040, 4041-4060, 4061-4080, 4081-4100, 4101-4120, 4121-4140, 4141-4160, 4161-4180, 4181-4200, 4201-4220, 4221-4240, 4241-4260, 4261-4280, 4281-4300, 4301-4320, 4321-4340, 4341-4360, 4361-4380, 4381-4400, 4401-4420, 4421-4440, 4441-4460, 4461-4480, 4481-4500, 4501-4520, 4521-4540, 4541-4560, 4561-4580, 4581-4600, 4601-4620, 4621-4640, 4641-4660, 4661-4680, 4681-4700, 4701-4720, 4721-4740, 4741-4760, 4761-4780, 4781-4800, 4801-4820, 4821-4840, 4841-4860, 4861-4880, 4881-4900, 4901-4920, 4921-4940, 4941-4960, 4961-4980, 4981-5000, 5001-5020, 5021-5040, 5041-5060, 5061-5080, 5081-5100, 5101-5120, 5121-5140, 5141-5160, 5161-5180, 5181-5200, 5201-5220, 5221-5240, 5241-5260, 5261-5280, 5281-5300, 5301-5320, 5321-5340, 5341-5360, 5361-5380, 5381-5400, 5401-5420, 5421-5440, 5441-5460, 5461-5480, 5481-5500, 5501-5520, 5521-5540, 5541-5560, 5561-5580, 5581-5600, 5601-5620, 5621-5640, 5641-5660, 5661-5680, 5681-5700, 5701-5720, 5721-5740, 5741-5760, 5761-5780, 5781-5800, 5801-5820, 5821-5840, 5841-5860, 5861-5880, 5881-5900, 5901-5920, 5921-5940, 5941-5960, 5961-5980, 5981-6000, 6001-6020, 6021-6040, 6041-6060, 6061-6080, 6081-6100, 6101-6120, 6121-6140, 6141-6160, 6161-6180, 6181-6200, 6201-6220, 6221-6240, 6241-6260, 6261-6280, 6281-6300, 6301-6320, 6321-6340, 6341-6360, 6361-6380, 6381-6400, 6401-6420, 6421-6440, 6441-6460, 6461-6480, 6481-6500, 6501-6520, 6521-6540, 6541-6560, 6561-6580, 6581-6600.
|
|
Результаты опросов